太古地產(chǎn)：打造地產(chǎn)界的“王牌特工”

采訪太古地產(chǎn)行政總裁白德利的當(dāng)天，正值電影《王牌特工：特工學(xué)院》熱映，影片中，身著定制西服、攜帶長(zhǎng)柄雨傘的老牌特工，一邊優(yōu)雅地拯救世界，一邊發(fā)掘有潛力的人才，將其培養(yǎng)為具有紳士風(fēng)度的特工。

可以毫不夸張地說(shuō)，太古地產(chǎn)對(duì)每一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的氣質(zhì)塑造就如同電影《王牌特工》所表現(xiàn)的那樣，選擇一個(gè)具有潛力的區(qū)域，既保留它獨(dú)特的個(gè)性，又要將太古地產(chǎn)的DNA注入其中，進(jìn)行“脫胎換骨”式的改造。而由此呈現(xiàn)的，不僅僅是一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，還是一個(gè)高品質(zhì)的街區(qū)，甚至成為一座城市的文化風(fēng)向標(biāo)。

太古地產(chǎn)最擅長(zhǎng)打造商業(yè)地產(chǎn)綜合體，從北京三里屯太古里到頤堤港，從廣州太古匯到成都遠(yuǎn)洋太古里，這些地產(chǎn)項(xiàng)目都融合了購(gòu)物、酒店、辦公、娛樂(lè)、藝術(shù)等等。就像一名資深的“王牌特工”，太古地產(chǎn)在玩轉(zhuǎn)“十八般武器”的同時(shí)，依然保持著英國(guó)紳士的翩翩風(fēng)度。

近日，在三里屯太古里的瑜舍酒店，《北京CBD》雜志專訪了太古地產(chǎn)行政總裁白德利，就如何打造出地產(chǎn)界一位又一位光彩奪目的“王牌特工”，這位英國(guó)紳士為我們一一解碼，而這也是白德利今年年初升任太古地產(chǎn)行政總裁的職務(wù)后首度接受媒體的專訪。

人物簡(jiǎn)介

白德利，太古地產(chǎn)行政總裁，負(fù)責(zé)公司整體管理和業(yè)務(wù)策略。

白德利在太古集團(tuán)擔(dān)任管理工作27年，除于香港工作，他亦曾派駐往巴布亞新幾內(nèi)亞、日本、中國(guó)內(nèi)地、美國(guó)、臺(tái)灣、越南及中東等地。他于2006年加入太古地產(chǎn)有限公司，于2008年起出任董事，其后擔(dān)任香港常務(wù)總裁。在出任太古地產(chǎn)有限公司行政總裁之前，白德利擔(dān)任中國(guó)區(qū)行政總裁，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌公司在中國(guó)內(nèi)地的業(yè)務(wù)運(yùn)作，包括執(zhí)行公司整體投資策略、項(xiàng)目收購(gòu)計(jì)劃，以及發(fā)展公司于中國(guó)內(nèi)地之現(xiàn)有項(xiàng)目。他同時(shí)也出任太古股份有限公司的董事。

白德利為特許測(cè)量師，同時(shí)是英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)和香港測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員。

用獨(dú)到的眼光發(fā)掘潛力

對(duì)于地產(chǎn)商而言，一個(gè)好的地產(chǎn)項(xiàng)目總是可遇而不可求，曾經(jīng)有一位國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界的大佬就這樣強(qiáng)調(diào)，“做地產(chǎn)，除了地段還是地段！”太古地產(chǎn)在北京有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是三里屯太古里，另一個(gè)是頤堤港。用傳統(tǒng)的眼光看，三里屯是城市的娛樂(lè)中心，交通便捷，可以說(shuō)是天生好地段，但是頤堤港似乎就沒(méi)有這么好的特質(zhì)了。太古地產(chǎn)如何來(lái)權(quán)衡取舍？而巧合的是，這兩個(gè)項(xiàng)目都坐落在朝陽(yáng)區(qū)，而不是北京市的其它區(qū)域，是太古地產(chǎn)格外青睞朝陽(yáng)區(qū)嗎？太古地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目通常都位于城市的中央商務(wù)區(qū)（CBD），這又是出于什么樣的考慮呢？

《北京CBD》：今天采訪您之前，當(dāng)我來(lái)到三里屯太古里的時(shí)候，我看到了游客、購(gòu)物的人、帶著孩子的附近居民，還有周邊寫字樓里的白領(lǐng)們，他們或是在咖啡館里小憩，或是四處閑逛或是停留在某處，享受著午后閑適的時(shí)光，這種完全放松的感覺(jué)似乎在一些大型的購(gòu)物場(chǎng)所難以感受得到，您認(rèn)為，這是三里屯太古里的一個(gè)特質(zhì)嗎？

《北京CBD》：太古地產(chǎn)在三里屯用19座大樓成功地打造了街區(qū)Mall的商業(yè)地產(chǎn)模式，但目前更為普遍的是在一個(gè)超大建筑體內(nèi)的Shopping Mall，比如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大悅城、世紀(jì)金源等，您認(rèn)為二者有什么不同？太古地產(chǎn)為什么更愿意選擇街區(qū)Mall呢？

白德利：在我們收購(gòu)三里屯項(xiàng)目的時(shí)候，它已經(jīng)完成了一半的設(shè)計(jì)，建筑主體也已經(jīng)落成。我們正是看到開(kāi)放街區(qū)式購(gòu)物中心與三里屯區(qū)域的潮流氣質(zhì)相符合，所以我們充分利用這一特色打造了這個(gè)項(xiàng)目，將傳統(tǒng)“胡同”的概念與現(xiàn)代建筑完美結(jié)合。同時(shí)，三里屯太古里也充滿了現(xiàn)代與傳統(tǒng)文化的碰撞，將開(kāi)放式街區(qū)的概念和多樣的零售與餐飲品牌組合相融合。

三里屯太古里

《北京CBD》：作為太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地投入運(yùn)營(yíng)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，三里屯太古里在2008年正式開(kāi)業(yè)，當(dāng)時(shí)的名字是三里屯Village，在2013年被正式更名為三里屯太古里，您認(rèn)為這樣的更名是必須的嗎？

白德利：我認(rèn)為這不僅是必須的，而且是非常重要的。我們決定冠上品牌“太古”，也就是“Swire”的中文名，因?yàn)檫@里是北京，大家都說(shuō)中文，我們要把品牌展現(xiàn)出來(lái)，還要讓大家熟知這個(gè)名字。當(dāng)提到“太古”或者“Swire”的時(shí)候，人們知道就意味著高品質(zhì)和信任感，而這兩個(gè)特質(zhì)也是中國(guó)的消費(fèi)者希望看到的。名字的第二個(gè)部分是“里”，“里”也就是里弄、胡同，眾所周知，胡同在北京非常有名，而且“里”和我們的設(shè)計(jì)理念也非常契合。

《北京CBD》:如果說(shuō)三里屯太古里是傳統(tǒng)胡同與現(xiàn)代時(shí)尚的結(jié)合，那么太古地產(chǎn)在北京的另一個(gè)項(xiàng)目頤堤港則更接近我們剛才談到的大型Shopping Mall，您認(rèn)為呢？

白德利：這是一個(gè)很好的問(wèn)題，頤堤港是太古地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的5個(gè)項(xiàng)目中最特別的一個(gè)。它是一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，它還有一個(gè)特別之處，就是它有一個(gè)17公頃的戶外公園，吸引了附近的居民帶著孩子來(lái)玩耍。頤堤港商場(chǎng)里還有一個(gè)面積達(dá)2400平方米、挑高33米的室內(nèi)花園，通過(guò)玻璃穹頂與戶外公園無(wú)縫對(duì)接，使得消費(fèi)者在室內(nèi)就能體驗(yàn)戶外的感覺(jué)。

《北京CBD》:如此大的空間都用在了公園上，您不覺(jué)得是浪費(fèi)嗎？

白德利：我從不認(rèn)為這是浪費(fèi)，這是一種機(jī)會(huì)，能把公園和購(gòu)物結(jié)合起來(lái)。對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，應(yīng)該有更多的公園。比如在香港的太古廣場(chǎng)后面就有一個(gè)花園，人們可以在午休的時(shí)候去那里聽(tīng)聽(tīng)鳥的鳴叫聲，好好地放松一下。但它的確很小，因?yàn)橄愀郾旧淼胤骄筒淮螅謸頂D，不像北京、倫敦或紐約這樣的大都市。因此在北京，我們有機(jī)會(huì)來(lái)設(shè)計(jì)較大面積的戶外公園。這是頤堤港與眾不同的地方。

頤堤港

《北京CBD》：有意思的是，三里屯太古里和頤堤港這兩個(gè)項(xiàng)目都在朝陽(yáng)區(qū)，而不是在其它的區(qū)域，為什么呢？

白德利：機(jī)緣巧合，我們也想到過(guò)其它的區(qū)域，但是我們對(duì)地段是非常講究的。一個(gè)特殊的地段很重要，酒仙橋地區(qū)有很大的發(fā)展?jié)摿ΓU堤港開(kāi)業(yè)后，為這個(gè)區(qū)域注入了新的商業(yè)活力，品質(zhì)也得到了提升，未來(lái)還會(huì)有好的發(fā)展。它已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了我們潛在的目標(biāo)。

我們?cè)诔?yáng)區(qū)也得到了政府部門的大力支持，我們從三里屯太古里到頤堤港，通過(guò)這兩個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)和政府部門形成了良好的合作關(guān)系，一方面是好的地段，另一方面是好的合作，這就使得兩個(gè)項(xiàng)目都在朝陽(yáng)區(qū)。

成都遠(yuǎn)洋太古里鳥瞰圖

《北京CBD》：除了北京的三里屯太古里，太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的其它項(xiàng)目大多也坐落在城市CBD區(qū)域，太古地產(chǎn)為什么會(huì)選擇在CBD區(qū)域來(lái)發(fā)展項(xiàng)目？

白德利：我們的每一個(gè)項(xiàng)目都是根據(jù)其所處地理位置和環(huán)境量身定制，并旨在為項(xiàng)目所處城市打造充滿活力的獨(dú)一無(wú)二的體驗(yàn)。三里屯太古里是北京的時(shí)尚潮流地標(biāo)，位于廣州天河區(qū)的太古匯完美演繹了廣州的生活方式，而成都遠(yuǎn)洋太古里與大慈寺歷史片區(qū)完美交融并重塑了成都市中心。另外兩個(gè)分別坐落于上海靜安區(qū)CBD和大連中山區(qū)CBD的項(xiàng)目也將提升城市零售體驗(yàn)并帶動(dòng)城市景觀的衍變。

我們希望，其它城市或區(qū)域能夠看到我們?nèi)绾闻c政府部門展開(kāi)合作，從而邀請(qǐng)我們?nèi)ニ麄兂鞘械腃BD發(fā)展項(xiàng)目。因?yàn)槲覀儗?duì)所有項(xiàng)目都堅(jiān)持長(zhǎng)期自持并持續(xù)提升，我們和政府部門保持著良好的關(guān)系，這不僅重要而且是雙贏的。因此，我們會(huì)花很長(zhǎng)時(shí)間去挑選地點(diǎn)，也會(huì)跟政府部門良好合作，共同打造非常棒的城市區(qū)域。

用太古DNA不斷提升品質(zhì)

對(duì)于歷史傳統(tǒng)文化的尊重，源于太古集團(tuán)自身的格調(diào)與追求。太古集團(tuán)（Swire Group）的歷史可以追溯到1816年，也就是說(shuō)太古集團(tuán)將在明年迎來(lái)200年的誕辰，一個(gè)有著200年歷史的企業(yè)也更懂得如何尊重歷史。穿越漫長(zhǎng)而動(dòng)蕩的時(shí)光，這家老牌企業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)龐大的商業(yè)王國(guó)，太古旗下產(chǎn)業(yè)包括航運(yùn)、航空、地產(chǎn)、交通運(yùn)輸、冷藏、貿(mào)易及實(shí)業(yè)、海運(yùn)、農(nóng)業(yè)及食物鏈、零售……在每一個(gè)產(chǎn)業(yè)，太古集團(tuán)都能敏銳地把握住發(fā)展機(jī)遇，并從中獲得盈利。

作為太古集團(tuán)的一員，太古地產(chǎn)將對(duì)歷史文化的尊重與商業(yè)盈利的追求充分結(jié)合，并發(fā)揮到了極致。

《北京CBD》：在采訪您的這家酒店——瑜舍，我能感受到太古地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)傳統(tǒng)文化的尊重。瑜舍，它的英文名為“The Opposite House”, 是因?yàn)樵谥袊?guó)傳統(tǒng)的四合院，主人房間正對(duì)面的客房通常是留給最尊貴的客人。但是當(dāng)太古地產(chǎn)決定在三里屯太古里引入這樣一家酒店的時(shí)候，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢？

白德利：其實(shí)可以看到太古地產(chǎn)項(xiàng)目中都會(huì)包含酒店業(yè)態(tài)，所以瑜舍酒店的開(kāi)業(yè)并不算是冒險(xiǎn)。酒店和零售業(yè)之間有很強(qiáng)的聯(lián)系，客人住在這里，就會(huì)去購(gòu)物或者吃飯等等。

《北京CBD》：瑜舍位于三里屯太古里的北區(qū)，入住的是高端商務(wù)人群，而零售業(yè)則位于南區(qū)，更多吸引的是時(shí)尚的年輕人，那么在設(shè)計(jì)的時(shí)候，南區(qū)與北區(qū)之間會(huì)有一個(gè)不同的定位嗎？

白德利：是的，三里屯太古里南北兩區(qū)的定位各不相同。三里屯太古里南區(qū)面朝主要街道，更加開(kāi)放，而北區(qū)則相對(duì)私密，這就自然地將我們的顧客群區(qū)分出來(lái)。所以三里屯太古里南區(qū)提供眾多深受顧客歡迎的潮流時(shí)裝品牌，但我們也要吸引客人從南區(qū)到北區(qū)，因此在北區(qū)更多引入的是極具創(chuàng)意的設(shè)計(jì)師品牌，比如首次出現(xiàn)在中國(guó)或者北京的品牌，以此滿足不同潮流人士的需求。我們認(rèn)為，時(shí)尚潮流人士中不乏高端商務(wù)人士，反之亦然。

《北京CBD》：說(shuō)到三里屯太古里的商鋪，從租金上來(lái)看，位于地下一層的商鋪?zhàn)饨鹗遣皇且鹊孛嬉粚拥纳啼伕阋耍?/p>

白德利：的確如此，因?yàn)榈孛嬉粚邮侨肆髯罴械牡胤?，地下層則人流相對(duì)較少，像七八層樓高的大型Shopping Mall，位于8層的商鋪?zhàn)饨鹁蜁?huì)便宜很多，這就是為什么三里屯太古里的單體建筑都沒(méi)有太高的樓層，這樣人流能夠方便地到達(dá)各個(gè)樓層，每一個(gè)樓層都像地面一層一樣迎來(lái)客流。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，我們也投入了大量的資金對(duì)三里屯太古里進(jìn)行了改造。去年，我們?cè)谌锿吞爬锬蠀^(qū)改造連接處，使人們從地面到二層更加順暢，商店之間也是更加互聯(lián)互通，人們可以走進(jìn)商店，也可以從商店穿過(guò)去。這個(gè)改造還會(huì)持續(xù)進(jìn)行下去。

成都遠(yuǎn)洋太古里GUCCI全新形象旗艦店

廣州太古匯

《北京CBD》：經(jīng)過(guò)太古地產(chǎn)的改造之后，三里屯的氣質(zhì)跟以往已經(jīng)有了很大的變化，過(guò)去這里是酒吧、夜店和球賽，是年輕人釋放激情的地方，但是現(xiàn)在這里已經(jīng)變成了一個(gè)時(shí)尚、潮流又具有品位的地方。

白德利：我們根據(jù)人們的需要來(lái)提升區(qū)域的品質(zhì)，三里屯本身已經(jīng)是一個(gè)很好的娛樂(lè)區(qū)域，有酒吧、體育場(chǎng)等等，但是它缺少購(gòu)物場(chǎng)所，所以我們引入了零售空間，使它更加時(shí)尚，也能更好地服務(wù)人們。而且，我們注重區(qū)域的個(gè)性，不抹殺區(qū)域的個(gè)性，而是去增強(qiáng)它，比如我們?cè)诔啥嫉倪h(yuǎn)洋太古里就是圍繞著千年古剎大慈寺來(lái)建造的。我們的設(shè)計(jì)跟寺廟和傳統(tǒng)建筑都和諧一致。

《北京CBD》：成都遠(yuǎn)洋太古里已于日前正式投入運(yùn)營(yíng)，同樣都叫“太古里”，成都遠(yuǎn)洋太古里和北京的三里屯太古里有什么不同？

白德利：成都遠(yuǎn)洋太古里繼承了“里”所代表的開(kāi)放式購(gòu)物街區(qū)的理念，同時(shí)也保留了大慈寺及其周邊歷史文化建筑，現(xiàn)代與古典在此融合使得項(xiàng)目別具一格。

成都遠(yuǎn)洋太古里注重延續(xù)傳統(tǒng)的川西建筑風(fēng)格，這里有我們精心保護(hù)的六處傳統(tǒng)保留院落與建筑，其中包括重新修復(fù)的廣東會(huì)館，極具特色。而與歷史建筑形成鮮明對(duì)比的是逾110個(gè)首次亮相中國(guó)西南地區(qū)及成都的品牌，其中包括日本品牌無(wú)印良品（Muji）全球最大海外旗艦店、中國(guó)西南地區(qū)首個(gè)愛(ài)馬仕（Hermès）旗艦店、卡地亞（Cartier）中國(guó)首家獨(dú)棟旗艦店、古馳（GUCCI）全新形象旗艦店、星巴克（Starbucks）中國(guó)西南及華中區(qū)的首家旗艦店。

酒店部分，成都遠(yuǎn)洋太古里擁有一家精品酒店——“博舍”，博舍由100間客房和有42間客房的服務(wù)式公寓組成。更為獨(dú)特的是，它緊挨著千年古剎大慈寺，因此，“博舍”的英文名為“The Temple House”，大量地運(yùn)用優(yōu)雅的竹結(jié)構(gòu)和傳統(tǒng)石臺(tái)階的古典設(shè)計(jì)，巧妙地和大慈寺原有環(huán)境融為一體，給入住這里的人們帶來(lái)對(duì)舊時(shí)光的回憶。

辦公樓部分，成都遠(yuǎn)洋太古里還有一座47層的國(guó)際甲級(jí)辦公樓睿東中心，辦公樓部分已經(jīng)售賣。

自從2014年11月啟動(dòng)體驗(yàn)期開(kāi)始，成都遠(yuǎn)洋太古里已成為這個(gè)動(dòng)感都市的活力中心，也成為成都的新地標(biāo)。

低調(diào)背后的大手筆

從2001年進(jìn)駐中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)至今，15年的時(shí)間，太古地產(chǎn)只運(yùn)作了6個(gè)項(xiàng)目，其中4個(gè)已經(jīng)建成，分別是三里屯太古里、廣州太古匯、頤堤港和成都遠(yuǎn)洋太古里，1個(gè)仍在建設(shè)中，位于上海靜安區(qū)，1個(gè)仍在規(guī)劃中，位于大連，而15年的時(shí)間僅6個(gè)項(xiàng)目，與其它香港地產(chǎn)商或者內(nèi)地地產(chǎn)商相比，似乎都顯得有些過(guò)于低調(diào)。

但低調(diào)一向是英國(guó)紳士的風(fēng)度，在看似謹(jǐn)慎保守的表面下，其實(shí)是對(duì)品質(zhì)的不懈追求，對(duì)于每一個(gè)項(xiàng)目，太古地產(chǎn)都像對(duì)待家族成員一樣“愛(ài)護(hù)有加”，不惜投入大筆資金不斷提升與改進(jìn)，使每一個(gè)項(xiàng)目都具有極高的價(jià)值，因?yàn)楣谝浴疤拧敝?，就承載著太古的品質(zhì)與榮譽(yù)。

《北京CBD》：進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)15年，太古地產(chǎn)只運(yùn)作了5個(gè)項(xiàng)目，我記得曾經(jīng)有記者在采訪您的時(shí)候，就提出這樣的發(fā)展步伐是否太緩慢了.

白德利：用15年的時(shí)間，建設(shè)了5個(gè)項(xiàng)目，我認(rèn)為是很好的步伐節(jié)奏。我們不同于一些國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商，它們飛速地?cái)U(kuò)張，在數(shù)量上取勝。太古地產(chǎn)不以數(shù)量來(lái)取勝。我們需要花時(shí)間選擇合適的地段，花時(shí)間建設(shè)以實(shí)現(xiàn)最初的設(shè)計(jì)理念。事實(shí)上，在中國(guó)內(nèi)地的每一個(gè)項(xiàng)目都有很大的規(guī)模，需要非常大的資金投入。現(xiàn)在5個(gè)項(xiàng)目中的4個(gè)已落成，并且都表現(xiàn)優(yōu)異，首先，所有辦公樓的租用率都達(dá)到百分之百，其次，位于北京和廣州的3個(gè)項(xiàng)目的零售銷售額都取得兩位數(shù)增長(zhǎng)。像三里屯太古里的零售銷售額在2014年全年增長(zhǎng)達(dá)到了18.8%。

《北京CBD》：這是否意味著要等到項(xiàng)目盈利之后，太古地產(chǎn)才會(huì)進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作？

白德利：這5個(gè)項(xiàng)目幾乎是同時(shí)進(jìn)行，三里屯太古里是第一個(gè)，廣州太古匯是第二個(gè)，頤堤港是第三個(gè)，第四個(gè)成都遠(yuǎn)洋太古里已經(jīng)正式運(yùn)營(yíng)，而上海的第五個(gè)項(xiàng)目也即將運(yùn)營(yíng)。當(dāng)這些項(xiàng)目都已經(jīng)完成并且發(fā)展良好的時(shí)候，我們的股東認(rèn)為也可以計(jì)劃第6個(gè)，第7個(gè)。

《北京CBD》：太古地產(chǎn)在三里屯項(xiàng)目的運(yùn)作可以說(shuō)是成功的，那之后的頤堤港項(xiàng)目，太古為什么選擇與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作，是為了分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)嗎？

白德利：在是否選擇合作伙伴，我們沒(méi)有固定的規(guī)則限制，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為我們介紹了頤堤港，我們則向他們介紹了成都的項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目都由太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)各投資50%攜手打造，我們是親密的合作伙伴，各有專長(zhǎng)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擅長(zhǎng)在內(nèi)地的運(yùn)作，他們?cè)诮ㄖ矫嬉彩穷I(lǐng)軍企業(yè)，而太古地產(chǎn)則擅長(zhǎng)設(shè)計(jì)規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理。

《北京CBD》：有了與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的合作，太古在內(nèi)地投資的項(xiàng)目會(huì)不會(huì)更多？發(fā)展的步伐會(huì)不會(huì)更快？

白德利：合作會(huì)加快發(fā)展的步伐。但是太古地產(chǎn)依然追求品質(zhì)，而且對(duì)于每一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)不斷地改造、維護(hù)與升級(jí)。

美國(guó)電光恐龍“快閃”三里屯太古里

《北京CBD》：比如說(shuō)三里屯太古里，從南區(qū)到北區(qū)之間，依然有一條略顯雜亂的街道，這會(huì)繼續(xù)進(jìn)行改造嗎？

白德利：事實(shí)上，三里屯太古里南北區(qū)之間的區(qū)域并不屬于我們，今后我們將繼續(xù)與當(dāng)?shù)卣块T協(xié)商，討論如何對(duì)其改進(jìn)提升，從而使整個(gè)區(qū)域變得更加和諧。我們意識(shí)到一個(gè)項(xiàng)目的完成只是標(biāo)志著一個(gè)社區(qū)衍變的開(kāi)始，這需要我們不斷地將項(xiàng)目改造與提升，才能使社區(qū)不斷豐富。

太古地產(chǎn)對(duì)于項(xiàng)目的更新改造，還有不少的實(shí)例，比如對(duì)于香港太古廣場(chǎng)的改造。太古廣場(chǎng)是位于香港中央商務(wù)區(qū)的一個(gè)大型購(gòu)物中心，它從1988年就建成了，而從2007年到2012年，太古共計(jì)花費(fèi)了約20億港元對(duì)太古廣場(chǎng)進(jìn)行內(nèi)外翻新及建筑改造。再比如，現(xiàn)在社交媒體廣泛運(yùn)用，而且變得越來(lái)越重要，那我們的項(xiàng)目就要與之匹配，提供配套的寬帶、無(wú)線服務(wù)等等，這樣我們的項(xiàng)目依然能保持著高品質(zhì)，為消費(fèi)者提供方便，也能為投資者帶來(lái)高價(jià)值回報(bào)。我們常說(shuō)我們的項(xiàng)目要領(lǐng)先市場(chǎng)二十年，也就是說(shuō)二十年之后當(dāng)我們?cè)倏次覀兊捻?xiàng)目時(shí)也不會(huì)覺(jué)得我們的項(xiàng)目落伍。

首批入選太古地產(chǎn)Blueprint創(chuàng)業(yè)加速計(jì)劃的11家創(chuàng)業(yè)公司成員代表合照

著眼未來(lái)的行動(dòng)派

英劇《唐頓莊園》中，貴族大小姐Mary曾經(jīng)有一句名言，意思是富豪的家產(chǎn)都是用錢買來(lái)的，但是貴族的家產(chǎn)都是從家族繼承下來(lái)的。這樣的傳承也同樣出現(xiàn)在太古集團(tuán)，有媒體記者曾經(jīng)這樣寫道：太古今天的龐大產(chǎn)業(yè)群，往往都是一環(huán)套一環(huán)衍生來(lái)的。太古集團(tuán)的掌控者施懷雅家族（Swire）和英國(guó)貴族一樣，保持著低調(diào)、含蓄而克制。

但克制并不意味著裹足不前，在排斥急速擴(kuò)張業(yè)務(wù)的同時(shí)，太古集團(tuán)始終保持著穩(wěn)健的步伐，更將長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光投向未來(lái)。太古集團(tuán)旗下的太古地產(chǎn)顯然走在了前列，去年他們推出了Blueprint——一個(gè)免費(fèi)的針對(duì)科技領(lǐng)域內(nèi)的B2B初創(chuàng)企業(yè)的孵化器項(xiàng)目，周期是半年。

免費(fèi)為創(chuàng)業(yè)公司提供孵化支持是太古集團(tuán)在香港的首創(chuàng)。此外，歐美國(guó)家的孵化期一般只有三個(gè)月，而太古給出了六個(gè)月的時(shí)間，并且整個(gè)項(xiàng)目不求股權(quán)回報(bào)，不收取任何培訓(xùn)指導(dǎo)費(fèi)用。作為Blueprint中的一名導(dǎo)師，白德利也參與到了這個(gè)項(xiàng)目中。

為了支持這個(gè)項(xiàng)目，太古地產(chǎn)拿出了位于香港太古坊康和大廈的16層和17層，共計(jì)20000平方尺。如果將這里出租出去，太古地產(chǎn)每個(gè)月能夠收入租金50萬(wàn)港幣。

而創(chuàng)辦Blueprint項(xiàng)目的則是兩位剛加入太古集團(tuán)不久的80后年輕人，一位是Charlie，中文名字叫馬景洋，是個(gè)愛(ài)好中文的美國(guó)人，曾先后在哈佛和劍橋讀書；另一位則是Henry，中文名叫石磊，他在英國(guó)出生，在諾丁漢大學(xué)修讀中國(guó)歷史，他們?cè)诩尤胩胖岸荚诒本┕ぷ鬟^(guò)。

在得到了太古地產(chǎn)的實(shí)際支持后，Charlie 和Henry一方面開(kāi)始進(jìn)行入駐企業(yè)的遴選；另外一方面則是對(duì)辦公空間進(jìn)行重新裝修。在裝修過(guò)程中，為了節(jié)省支出，Charlie突發(fā)奇想，從太古集團(tuán)旗下的其他子公司里借來(lái)各種東西裝飾這個(gè)新的辦公空間。例如，他借來(lái)廢棄的香港聯(lián)合船塢海運(yùn)集裝箱，把它改建成了小組會(huì)議室；借來(lái)國(guó)泰航空的飛機(jī)座椅，把它們安裝在咖啡廳，供創(chuàng)業(yè)者休憩。

Blueprint是從去年9月份開(kāi)始接受申請(qǐng)的，Charlie和Henry把申請(qǐng)信息發(fā)在了網(wǎng)上，到11月末結(jié)束。在短短3個(gè)月的時(shí)間里，他們竟然收到了150個(gè)申請(qǐng)。而為了能夠從中選擇出更好的企業(yè)，Blueprint特意從倫敦聘請(qǐng)了Hilary Szymujko。她之前在歐洲領(lǐng)先的種子基金公司Seedcamp工作，具備多年尋找具有的潛力創(chuàng)業(yè)公司的經(jīng)驗(yàn)。

Charlie說(shuō)，遴選的基本標(biāo)準(zhǔn)是，創(chuàng)業(yè)公司必須是B2B的科技公司，同時(shí)這些公司的業(yè)務(wù)最好和太古集團(tuán)的旗下業(yè)務(wù)具有相關(guān)性和延展性。Hilary很快從150家公司申請(qǐng)中選擇了20家。在初選了這20家之后，接下來(lái)就輪到太古地產(chǎn)進(jìn)行選擇了。

一開(kāi)始，太古地產(chǎn)計(jì)劃是從中選擇10家公司作為首期名單。為此，太古地產(chǎn)還專門成立了一個(gè)創(chuàng)業(yè)加速計(jì)劃遴選委員會(huì)，委員會(huì)一共有7名成員，包括太古地產(chǎn)行政總裁白德利、太古飲料常務(wù)董事賀以禮、太古資源董事譚錦儀等其他太古集團(tuán)旗下子公司的高層。

最終，在面試完全部20家公司后，遴選委員會(huì)選擇了11家公司，比預(yù)定的目標(biāo)多了一個(gè)名額。Charlie說(shuō)，之所以會(huì)多選一家，是因?yàn)榧瘓F(tuán)高層認(rèn)為申請(qǐng)的質(zhì)量很高，所以最后決定加一個(gè)。在這11家公司中，11個(gè)項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)者來(lái)自10個(gè)不同的國(guó)家，最小的團(tuán)隊(duì)只有2個(gè)人，最多的超過(guò)8人。

太古還為這11家初創(chuàng)企業(yè)配備了大型企業(yè)負(fù)責(zé)人作為具體導(dǎo)師。Charlie介紹稱，導(dǎo)師團(tuán)隊(duì)吸納了超過(guò)70位香港企業(yè)的頂級(jí)管理人才和創(chuàng)業(yè)家，例如其中不僅包括來(lái)自太古集團(tuán)的高層，還包括來(lái)自谷歌、優(yōu)步、特斯拉、連卡芙、聯(lián)想等企業(yè)的高管?！皩?dǎo)師制”被認(rèn)為是Blueprint項(xiàng)目的一大特色，也是吸引不少創(chuàng)業(yè)公司的因素所在。而導(dǎo)師豐富的工作經(jīng)歷與人生歷練無(wú)疑是創(chuàng)業(yè)者們急于學(xué)習(xí)的內(nèi)容。

太古地產(chǎn)長(zhǎng)年贊助北京國(guó)際音樂(lè)節(jié)

《北京CBD》：您是2006年進(jìn)入的太古地產(chǎn)，而您的職業(yè)是特許測(cè)量師，這與建筑行業(yè)息息相關(guān)，而您之前的工作經(jīng)歷又是怎樣的呢？

白德利：在進(jìn)入太古地產(chǎn)之前，我一直效力于太古可口可樂(lè)，并且這期間，我負(fù)責(zé)過(guò)福建省的業(yè)務(wù)，比如物流方面的管理，而這段時(shí)間也讓我對(duì)在中國(guó)工作、生活有了切實(shí)的體驗(yàn)。

《北京CBD》：因?yàn)楣ぷ鞯脑颍ミ^(guò)很多地方，有沒(méi)有讓您感覺(jué)到格外特別的呢？

白德利：很難說(shuō)哪個(gè)地方最特別，也許正是因?yàn)檫@種不同的多樣化的閱歷才是最特別之處。比如說(shuō)，中國(guó)不同地方的建筑、飲食、文化都不同。不久前，我在廣州，現(xiàn)在我在北京，接下來(lái)我又會(huì)去成都，每一個(gè)地方帶給我的感受都是不一樣的，也是有趣的。

《北京CBD》：但在一般人的印象中，作為太古地產(chǎn)的高層，是不是只需要出現(xiàn)在剪彩儀式的現(xiàn)場(chǎng)就行了？

白德利：我想這個(gè)世界上可能有兩種CEO，一種是只負(fù)責(zé)剪彩的，一種是要付諸行動(dòng)的，我屬于后者。

《北京CBD》：您是英國(guó)人，那您的家人是在英國(guó)還是在中國(guó)呢？

白德利：他們?cè)谥袊?guó)，在擔(dān)任太古地產(chǎn)行政總裁之前，我在北京工作了三年，北京是我的家，但是我一個(gè)月大概在北京待10天，基本上是三分之一的時(shí)間。剩下的時(shí)間里，我必須到處出差，去別的城市。今年年初，我獲得了新的工作，在香港，我的家人也隨之去了香港。

《北京CBD》：您在太古集團(tuán)工作了近三十年時(shí)間，也到過(guò)很多的國(guó)家，那么中國(guó)給您的印象是怎樣的呢？

白德利：中國(guó)在飛速的發(fā)展中，中國(guó)的發(fā)展也給太古地產(chǎn)創(chuàng)造了絕佳的機(jī)遇。如今，世界上沒(méi)有任何一個(gè)地方能與中國(guó)相提并論。中國(guó)就是我想要工作的地方。在這里每天都有激動(dòng)人心的商業(yè)傳奇出現(xiàn)，太古地產(chǎn)作為其中的一份子也參與到商業(yè)傳奇的書寫之中，我很幸運(yùn)也很驕傲能夠參與其中。

財(cái)經(jīng)前沿

白德利：三里屯太古里的確在設(shè)計(jì)和管理上都與眾不同，因?yàn)橐呀?jīng)有如此多的、相似的購(gòu)物場(chǎng)所，那消費(fèi)者將更傾向于去哪一個(gè)呢？如果我們把三里屯太古里設(shè)計(jì)得與眾不同，就會(huì)吸引人們前來(lái)。這始于設(shè)計(jì)，但是又不僅限于設(shè)計(jì)。當(dāng)你有了好的設(shè)計(jì)，你需要付諸行動(dòng)，也需要設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來(lái)落實(shí)每一個(gè)細(xì)節(jié)，使得那些對(duì)這里感興趣的人們?cè)倩氐竭@兒來(lái)。