摘 要：為減少住宅工程地下室的進水、滲漏危害，在設(shè)計方面，應(yīng)加強建筑標(biāo)高、防水等級設(shè)計，并按規(guī)范設(shè)置施工縫。在施工方面，應(yīng)按規(guī)范進行地基處理，防水層、結(jié)構(gòu)、施工縫、管道穿墻等施工，并嚴格控制回填土質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：住宅樓；地下室；防水；滲漏

一、從設(shè)計方面研究地下室防水技術(shù)

（一）進水、滲漏成因分析

1.建筑標(biāo)高設(shè)計疏忽。地下室樓道口地面標(biāo)高及通風(fēng)窗口底標(biāo)高，對應(yīng)于室外地面或路面標(biāo)高的高差值偏?。▓D1）。設(shè)計時忽視了特大暴雨形成的室外地面或路面滯水，從樓道口或通風(fēng)窗口流進地下室內(nèi)。形成積水危害，嚴重擾亂住戶正常生活秩序。

2.施工縫設(shè)置疏忽。地下室通風(fēng)窗口以下的墻板高度，一般在1200mm左右（圖1），在墻板上設(shè)置了施工縫，底板與墻板混凝土分二次澆筑。由于施工縫貫穿地下室周圈墻板，其延線較長，施工作業(yè)與施工縫處理難度較大；盡管采取遇水膨脹橡膠條或鍍鋅鐵片止水等措施，但是新老混凝土接縫出現(xiàn)局部滲漏在所難免。有的地下室工程，在底板周圈設(shè)置施工縫，導(dǎo)致底板下面防水處理困難，在底板上面設(shè)置防水層，因是背水面，防水功效難于發(fā)揮，局部滲漏亦不可避免。

（二）防水技術(shù)研究

1.建筑標(biāo)高設(shè)計。應(yīng)考慮區(qū)域內(nèi)歷史最大暴雨時室外地面或路面的雨水淹沒深度，該數(shù)據(jù)通過走訪群眾和查閱氣象水文資料獲得；再確定樓道口地面標(biāo)高與通風(fēng)窗口底標(biāo)高，分別應(yīng)高于室外地面或路面標(biāo)高的合理高差數(shù)值，避免設(shè)計失誤而引起地下室進水危害。

2.施工縫設(shè)置。遵循“防水混凝土施工應(yīng)不留或少留施工縫”的規(guī)范規(guī)定，地下室墻板高度低于2m時不設(shè)置施工縫，基礎(chǔ)底板與墻板混凝土應(yīng)一次澆筑完成；不宜在基礎(chǔ)底板上留置施工縫，后澆帶除外，從而減少旌工縫處理難度，避免滲漏隱患發(fā)生。

二、從施工及取材等方面研究地下室防水技術(shù)

（一）進水、滲漏成因分析

1.地基處理疏忽。換填土墊層或砂石墊層等施工處理時，由于施工前勘探不細，地下隱患清除不徹底。

2.防水層施工疏忽。防水卷材質(zhì)量不合格，其斷裂延伸率及抗拉強度值偏小、卷材搭接長度不足、陰陽角細部處理不到位、基層清理不徹底、界面處理劑涂刷不均勻等，導(dǎo)致卷材層脫落或陰陽角卷材層斷裂等質(zhì)量缺陷，從而形成滲漏隱患。

3.施工縫、后澆帶處理疏忽。積水排除不徹底，二期混凝土澆筑時混凝土表層乳皮、浮漿未鑿除，接縫面未涂刷水泥素漿，接縫混凝土未采用提高一級的預(yù)拌混凝土澆筑或振搗不密實，預(yù)埋鋼筋上的浮漿、銹跡清除不徹底等原因而形成接縫處滲漏隱患。

4.墻后填土疏忽。采用含有碎磚的渣土回填、填土層過厚、含水量失控、夯填不密實等原因，造成墻后填土層嚴重滯水.滯水透過墻板形成滲漏危害。

5.穿墻管道與混凝土墻體銜接處理疏忽。未采用止水翼環(huán)、柔性密封材料等技術(shù)措施，造成管道在混凝土墻體銜接處出現(xiàn)滲漏隱患。

（二）防水技術(shù)研究

1.地基處理。換土墊層或砂石墊層施工前，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘察報告，認真細致地釬測勘探，探明地下墓穴、暗溝、暗管、淤泥層等隱患，然后認真徹底地清除隱患。換填砂石墊層或換土墊層，嚴格控制填料不含草皮、渣土等雜質(zhì)。分層回填，每層厚度25～30mm，分層夯實。換土墊層檢測，分層采用環(huán)刀取樣檢測干密度和含水量合格。砂石墊層檢測，分層采用灌砂法或灌水法檢測干密度合格。實踐證明地基處理質(zhì)量合格與否，是避免基礎(chǔ)底板裂縫滲漏的關(guān)鍵，不容忽視。

2.防水層施工?；A(chǔ)底板與墻板迎水面防水層，選用高分子或高聚物卷材，其技術(shù)性能滿足表1要求。采用冷粘法或熱熔法施工，必須遵循以下程序：底板混凝土墊層一混凝土剛性防水層一界面處理劑防水卷材層 混凝土墊層一+彈線、綁扎底板與墻板鋼筋一支模一澆筑底板與墻板混凝土一拆模一清理墻面、封堵對銷螺栓孔 涂刷墻面處理劑一底板卷材延伸段翻貼于墻面 粘貼墻面卷材層一粘貼泡沫塑料板保護層（40mm厚）分層回填粘性土夯實。陰陽角增貼卷材附加層、卷材搭接長度及穿墻管道根部等細部處理必須滿足規(guī)范要求。

3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工。提倡用預(yù)拌混凝土澆筑，嚴格控制配合比、水灰比與振搗密實質(zhì)量，按規(guī)范比例摻防裂抗?jié)B外加劑和粉煤灰填充劑.其性能指標(biāo)見表2、3。嚴格控制鋼筋保護層厚度。陽角箍筋全高加密，兩側(cè)橫向鋼筋相互錨固，錨固長度不小于規(guī)范規(guī)定。以上施工技術(shù)是避免鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫滲漏的關(guān)鍵，不容疏忽。

4.施工縫、后澆帶處理。施工縫處理，前期混凝土達到設(shè)計強度70%；后澆帶處理，前期混凝土齡期不少于60d。處理前先鑿除混凝土表層乳皮及松動石子，清除預(yù)埋鋼筋上銹跡、水泥浮渣，刷水泥素漿后再澆筑，二期混凝土振搗要密實（采用預(yù)拌混凝土，強度提高一級）?；炷翝仓?2h內(nèi)澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14d。實踐表明施工縫與后澆帶處理質(zhì)量直接影響地下室防水效果。不容疏忽。

5.墻后填土。先排除積水，再清除墻后擾動土、建筑垃圾等。而后選用塑性指數(shù)為10～17的粘性土回填，土料不含草根、碎石等；分層回填、分層夯實、分層環(huán)刀取樣檢測，含水量控制在18%一20%，干密度控制在1.50—1.60t/m 為宜。調(diào)查資料表明，選用合格粘性土回填與薄填多夯技術(shù)是確?；靥钔撩軐嵍群细瘢苊鈮w滲漏的關(guān)鍵，不容忽視。

6.管道穿墻銜接處理。水電管道穿墻銜接處，采用鋼管套管及止水翼環(huán)技術(shù)。穿墻止水環(huán)與主管或止水翼環(huán)與套管銜接應(yīng)連續(xù)滿焊，焊后淋水試驗合格：外露管道防銹防腐處理合格。套管內(nèi)穿管安裝完畢，清理后在兩管間隙嵌填柔性密封填料，端部用抗裂防滲砂漿密封?；炷翂Π逵嬲迟N防水卷材.管道根部增加1—2層卷材附加層。PVC塑料管道穿墻時采用柔性密封銜接技術(shù)，其管道與鋼管套管間隙嵌填柔性密封填料，管道內(nèi)側(cè)用法蘭壓緊，避免柔性密封填料溢出；管道外側(cè)粘貼卷材防水層密封，不留接槎。增鋪附加層時，應(yīng)按設(shè)計與規(guī)范要求施工。

參考文獻

[1] J10687-2006住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準.

[2] GB 50208-2002地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范.

作者簡介：周劍，鷹潭市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理站。