端木

6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與4月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有20個，其中，一線城市上漲明顯，深圳環(huán)比漲幅高達6.7%。

對此，業(yè)內(nèi)人士認為，70城房價在5月份完成止跌反彈，終結(jié)了此前12個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。在貸款利率持續(xù)低位的背景下，下半年房價漲幅有望繼續(xù)擴大，但對于庫存高企的部分三、四線城市，房價走勢仍不樂觀，全國樓市分化將繼續(xù)加劇。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，造成現(xiàn)階段集中性上漲的主要原因是信貸寬松。全國35個城市中，提供9折以下利率的銀行共24家，相比上月增長2家，但僅分布在北京、上海等幾個熱點城市。其中浙商銀行針對合作樓盤推出的7折利率優(yōu)惠刷新了全國首套房利率的下限，一線城市利率水平已接近2009年以來最低位。此外，北京進一步提高公積金繳存上限，廣州更是推出公積金貼息試點，并指出將投入50億元進行貼息。

張大偉指出，持續(xù)的利好政策，對一線城市樓市的影響逐漸加強。以北京為例，5月北京新建住宅（剔除保障房、自住房）實際簽約套數(shù)為4194套，環(huán)比上漲了40%，成交均價達每平方米28391元，環(huán)比上漲0.5%。目前可售純商品房住宅（剔除保障房、自住房）只有50551套，這一數(shù)值達到最近一年來的最低點。

易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，5月份房價上漲和預(yù)期一致，在連跌12個月后首次翻紅，反映了房地產(chǎn)市場正處于一個較好的復(fù)蘇階段。二手房領(lǐng)先一手房而漲價，和目前的政策調(diào)整有密切關(guān)系。對于二手房的房東而言，在目前營業(yè)稅免征期從過去的5年調(diào)整為2年后，住房出售的稅負成本降低，加速了二手房的回暖速度。

此外，因經(jīng)濟發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口、樓市庫存、政策刺激作用等方面都存在不均衡，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢。對此，張大偉認為，這樣的畸形上漲，或?qū)?dǎo)致不可小視的問題。例如，未來政策刺激效果集中體現(xiàn)在一二線城市，而三四線則越來越差。一二線價格暴漲也會導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)濟出現(xiàn)大問題。市場資源過分的集中在一二線，目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線拿地，導(dǎo)致地王頻繁出現(xiàn)，而三四線的崩盤可能性反而增加。此外，由于一二線城市的暴漲，中央或難以再出全面的利好政策，在此背景下，三四線城市或?qū)⒚媾R再次下滑的風險。