龔小鋒

深圳樓市從“3？30”政策開始，以超乎尋常的速度回暖，4、5月份樓市成交量更是連創(chuàng)新高，在全國(guó)樓市中也可以說(shuō)是一枝獨(dú)秀。

但從六月以來(lái)的成交情況看，樓市開始出現(xiàn)上漲乏力跡象，主要是市場(chǎng)受到透支，再加上政府加大了市場(chǎng)監(jiān)管力度、銀行收緊房貸政策。相信下半年深圳樓市總體會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，不會(huì)再像4、5月份那樣火爆。

這一輪深圳房?jī)r(jià)上漲背后有很多因素值得思考。從自身因素上看，深圳市場(chǎng)投資價(jià)值不用多說(shuō)，自貿(mào)區(qū)對(duì)于深圳市場(chǎng)的拉動(dòng)作用也很明顯。

從外部環(huán)境上看，一線城市對(duì)于政策敏感程度在深圳市場(chǎng)體現(xiàn)得淋漓盡致。深圳不同于其他三座一線城市，可供開發(fā)的儲(chǔ)備用地所剩無(wú)幾，在人口持續(xù)涌入下，自住剛需和投資力量推高樓市，是必然的。

因此追根究底，還是市場(chǎng)供需不平衡問(wèn)題，這也是一線城市無(wú)法徹底解決的問(wèn)題，土地資源日益緊缺以及剛需群體巨大的矛盾很難消除。短期來(lái)看，地方政府只能從加大土地供應(yīng)的角度，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快之時(shí)適度推地，同時(shí)對(duì)違規(guī)現(xiàn)象加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，盡量用金融手段去調(diào)節(jié)，而非行政手段去干預(yù)。

從需求方上看，購(gòu)房者在此時(shí)應(yīng)當(dāng)更理性一些，6月以來(lái)深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了滯漲。也就是說(shuō)樓市的多頭力量也有所衰弱，對(duì)于深圳樓市的短期購(gòu)買力不能太過(guò)于樂(lè)觀，此時(shí)對(duì)于深圳自住需求來(lái)說(shuō)，下半年或許是更好的出手時(shí)機(jī)。

尤其是本輪股市套利中的資金。市場(chǎng)同類現(xiàn)象中，有不少抽走買房訂金去補(bǔ)股市“窟窿”的案例，也有二手房業(yè)主拋售房產(chǎn)，去“輸血”股市。

股市和樓市的漩渦中，最值得深思的是人的貪婪與欲 望。自古魚與熊掌難以兼得，無(wú)論股市和樓市，在這兩端游走的親歷者真應(yīng)該想想，到底需要的是一套房子，還是一只股票。