劉正

剛剛過去的5月份，地產(chǎn)圈最大的新聞莫過于“二萬(wàn)合作”。5月14日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)科集團(tuán)在北京簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。兩家國(guó)內(nèi)最重量級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的合作自然引人注目。與此同時(shí)，又有消息傳來，自去年底以總價(jià)約60.13億港元收購(gòu)綠城24.288%的股份，與九龍倉(cāng)并列成為綠城第一大股東的中交集團(tuán)，近日終于超過九龍倉(cāng)成功上位，晉升成為綠城唯一的第一大股東。據(jù)悉，這次收購(gòu)將于2015年6月16日前后完成。在業(yè)內(nèi)人士看來，這也意味著中交集團(tuán)在綠城所扮演的角色將更為重要。有消息稱，未來中交集團(tuán)將整合中房地產(chǎn)、綠城地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等板塊，最終組建一家新的房地產(chǎn)集團(tuán)，而綠城也或?qū)⒊蔀橹薪患瘓F(tuán)地產(chǎn)板塊整合后的上市平臺(tái)。如果綠城和中交房地產(chǎn)集團(tuán)合并整合，勢(shì)必誕生中國(guó)最大的房地產(chǎn)公司之一。

此外，還有一系列著名企業(yè)內(nèi)外合作的消息。比如，中海與中建地產(chǎn)重組已經(jīng)完成，鞏固并提升了其千億開發(fā)商的地位；招商地產(chǎn)或?qū)⒁驗(yàn)槟腹举Y產(chǎn)的注入成為中國(guó)最大市值開發(fā)商；保利地產(chǎn)與保利香港重組也在進(jìn)一步推進(jìn)過程中；金豐投資重組方案交易完成后，綠地的市值或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)“老大”。

顯然，在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展了十幾年之后，合作正成為業(yè)界共識(shí)。正如王健林在“二萬(wàn)合作”發(fā)布會(huì)上所言，“二萬(wàn)合作”預(yù)示著未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)——企業(yè)間不但有競(jìng)爭(zhēng)，更多是合作。而萬(wàn)科郁亮對(duì)此的表述則是，地產(chǎn)行業(yè)的“白銀時(shí)代”已經(jīng)開啟，聯(lián)盟就是其標(biāo)志之一。

“抱團(tuán)取暖”一向被認(rèn)為是企業(yè)合作的主要誘因，但如果要以此解釋上述這些“巨無(wú)霸”企業(yè)的合作確實(shí)太過“膚淺”（王健林所言）。揚(yáng)長(zhǎng)避短、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、價(jià)值升級(jí)、以合作共贏代替你死我活，從而避免資源浪費(fèi)，爭(zhēng)取效益、價(jià)值最大化——可能這樣的理解才是對(duì)這種合作的正確認(rèn)識(shí)。

類似“二萬(wàn)”這樣巨量級(jí)別的企業(yè)合作，對(duì)提高中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的水平、質(zhì)量、層級(jí)而言，應(yīng)該是一件值得肯定的事情。但與此同時(shí)，許多人也注意到這種強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合所可能造成的寡頭壟斷問題。我們認(rèn)為，對(duì)此如何興利除弊、規(guī)范發(fā)展可能正是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入到現(xiàn)階段后房地產(chǎn)監(jiān)管部門應(yīng)該解決的重大課題之一。