陳禹銘

自五月初以來(lái)，北京土地市場(chǎng)出讓就再一次進(jìn)入斷檔期，土地市場(chǎng)鮮有成交。而近日，土地市場(chǎng)終于再次啟動(dòng)供應(yīng)，先后在北京市國(guó)土局官網(wǎng)上掛出8宗土 地，讓房企和眾多業(yè)內(nèi)人士看到了新一輪土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)的端倪。而更加巧合的是，目前掛出的這8宗土地，無(wú)一例外全部位于京南大興境內(nèi)，可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)一段時(shí)間，北京土地市場(chǎng)重心會(huì)進(jìn)一步南移，大興將成為北京土地市場(chǎng)上的主戰(zhàn)場(chǎng)。

配套到位，南城價(jià)值正在顯現(xiàn)

事實(shí)上，進(jìn)入2015年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)重心南移的趨勢(shì)就愈發(fā)明顯。記者根據(jù)北京市國(guó)土局公開(kāi)資料整理發(fā)現(xiàn)，在2015年出讓的29宗土地中，有9宗地均位于城南。而其中年初時(shí)陸續(xù)出讓的亞林西、白盆窯等高價(jià)地，更是位于原本不屬于房企關(guān)注重點(diǎn)的北京西南地區(qū)。

一些業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場(chǎng)重心南移主要有兩方面的原因，一個(gè)是因?yàn)椤皼](méi)有地了”，而另一個(gè)則是因?yàn)楸本┠壳暗囊?guī)劃所致?！坝捎诖饲俺潜?、東等方向的土 地出讓頻繁，開(kāi)發(fā)量過(guò)大，已基本處于無(wú)地可供的狀態(tài)，只有城南還擁有大量土地儲(chǔ)備，這也是近一段時(shí)間豐臺(tái)、房山、大興包括西南部的門(mén)頭溝區(qū)域成為土地供應(yīng) 重點(diǎn)的原因?！敝袊?guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰在接受記者采訪時(shí)表示。同時(shí)，他還指出，由于目前北京正在重修城市規(guī)劃，以疏導(dǎo)人口為指導(dǎo)思想，因此也會(huì) 一定影響到土地出讓的節(jié)奏。

“南城的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是滯后的，房?jī)r(jià)比其他都低。南邊的樓盤(pán)比較低，隨著地鐵投資逐步到位，南城的價(jià)值正在顯 現(xiàn)?！标愒品宸治稣J(rèn)為，南城消費(fèi)能力也很強(qiáng)，只不過(guò)原來(lái)沒(méi)有比較好的購(gòu)物中心。而大興在軌道交通通達(dá)之后，這一情況已經(jīng)發(fā)生了很大變化，目前聚集了不少商圈?！氨热缥挥谖骷t門(mén)的薈聚，目前運(yùn)營(yíng)得就不錯(cuò)，是一個(gè)很好的例子。而鴻坤、中糧等企業(yè)也都先后進(jìn)入到了城南區(qū)域，開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)”。

開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商英特宜家提供的數(shù)字顯示，位于西紅門(mén)的薈聚購(gòu)物中心的商業(yè)面積為21萬(wàn)平米，主力店有4家——宜家家居、歐尚超市、蘇寧電器及金逸影院。從面積上看，宜家家居占了5.1萬(wàn)平方米，其余面積由近400家商戶(hù)組成，目標(biāo)是打造“超區(qū)域型一站式購(gòu)物中心”。

新出讓土地以多功能用地為主

同通州、朝陽(yáng)等傳統(tǒng)土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域相似，大興也具有軌道交通通達(dá)、區(qū)域面積大等特點(diǎn)。事實(shí)上，最近兩年，大興已經(jīng)成為北京土地成交最多的區(qū)域。有業(yè)內(nèi) 人士認(rèn)為，隨著北京“南城計(jì)劃”的啟動(dòng)，高額的投資也正在改善南城的經(jīng)濟(jì)、生活環(huán)境，完善的軌道交通和成熟的生活配套讓大興的區(qū)域價(jià)值節(jié)節(jié)走高。

根據(jù)北京市國(guó)土局網(wǎng)站公開(kāi)資料顯示，近日相繼掛出的八宗土地中，除一宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場(chǎng)村地塊明確標(biāo)定為R2住宅類(lèi)地塊之外，其余七宗土地均為多功能商業(yè)用地或住宅混合公建類(lèi)用地。

“現(xiàn)在北京推的土地都是以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主，住宅用地的比重是越來(lái)越低的。這一方面是因?yàn)檎南Ｍ诳慨a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，另一方面也同疏解人口壓力有著直接的關(guān)系?！标愒品灞硎尽?/p>

而亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則分析認(rèn)為，此番出讓之所以集中在城南其實(shí)并沒(méi)有太多特別的理由，主要是因?yàn)橥恋卣淼墓?jié)奏問(wèn)題。而對(duì)于此番土地大多為F類(lèi)多功能用地的問(wèn)題，郭毅則在接受記者采訪時(shí)表示，這主要是國(guó)土部門(mén)針對(duì)目前區(qū)域現(xiàn)狀，結(jié)合具體狀況有的放矢。