龔小鋒

自泰禾年報公布“以房地產(chǎn)為核心，金融和投資為兩翼”的一核兩翼戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)以來，短短兩月動作頻繁。最近，泰禾又通過下屬子公司投資房地產(chǎn)交易導(dǎo)向型電商——深圳吉屋，并參與發(fā)起設(shè)立保險公司。

為什么要入股電商？對主業(yè)房地產(chǎn)會有多少幫助？其大金融布局具體又有哪些動作？專家表示，泰禾具有“杠桿高、彈性大”的特點，“限貸放松”之后具有很強的爆發(fā)力”，公司有望迎來“二次騰飛”。

入股電商促進(jìn)銷售？

房企跨界互聯(lián)網(wǎng)電商并不稀奇，然而，入股電商公司，卻讓泰禾成了首吃螃蟹者。5月6日，泰禾聯(lián)合中城聯(lián)盟，共同出資設(shè)立上海中城渝通投資中心，擬投資500萬美元獲得深圳市吉屋網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司6.67%的股權(quán)。

在廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師樂加棟看來，泰禾可以借助吉屋地產(chǎn)電商平臺促進(jìn)公司項目的銷售，還可結(jié)合泰禾在金融領(lǐng)域的前瞻布局，嘗試切入房屋交易的基于互聯(lián)網(wǎng)的金融服務(wù)業(yè)務(wù)，形成協(xié)同效應(yīng)。

“我們與中城投資屬跟投性質(zhì)，中城投資是投資主體?！碧┖碳瘓F(tuán)總裁助理兼品牌總經(jīng)理沈力男告訴記者。至于目前是否有具體的動作和項目出臺，沈力男表示尚不清楚。

吉屋網(wǎng)是一家房地產(chǎn)交易導(dǎo)向型電商，其兩位創(chuàng)始人分別來自騰訊財付通與阿里支付寶。深圳吉屋擁有“吉屋”、“吉屋惠”、“吉萊寶”等產(chǎn)品線，在互聯(lián)網(wǎng)銷售及互聯(lián)網(wǎng)金融平臺方面有較好基礎(chǔ)。

深圳吉屋主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和一手房代理構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)化的房產(chǎn)交易平臺，促進(jìn)新房銷售?？上攵?，介入電商平臺后，泰禾確實能夠獲得一個線上的平臺，甚至可以把吉屋網(wǎng)打造成為一個泰禾產(chǎn)品未來的營銷端口，不過一些業(yè)內(nèi)人士私下和記者聊天時卻表示，這種電商的端口未必能起到很大作用。

“我覺得這個事不是很靠譜，通過吉屋這種平臺一般要以優(yōu)惠價銷售才賣的出去，我作為開發(fā)商自己打個折扣就能賣好，為什么還要把房子交給其他人賣呢？”一名熟悉泰禾的開發(fā)商如此對記者表示。

實際上，要真正做到互聯(lián)網(wǎng)思維變革，在產(chǎn)品和服務(wù)環(huán)節(jié)徹底對接并非易事，泰禾與深圳吉屋的具體動作還有待觀察。也有分析人士指出，未來房企參股新房電商平臺是非常正常的事，在泰禾集團(tuán)股權(quán)占比較低的情況下，給雙方帶來的影響不會有大家想象中那么大。

意在金融投資

事實上，對于投資深圳吉屋的目的，泰禾集團(tuán)在公告中的表述，也更傾向于作為一次投資，是確立“房地產(chǎn)為核心，金融和投資為兩翼”的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)、尋求新的利潤增長點的一次嘗試，然后才是“借此次投資進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)+領(lǐng)域，加快轉(zhuǎn)型步伐”。

深圳吉屋具備上市潛質(zhì)，資料顯示，深圳吉屋自2011年創(chuàng)立以來，成長迅速，其中2014年實現(xiàn)房地產(chǎn)交易流水約150億元，營業(yè)收入約1億元，同比2013年增長約400%。

而本次融資為深圳吉屋的A輪融資，泰禾公告稱，“公司預(yù)計將有較好的投資回報，同時公司將根據(jù)后續(xù)深圳吉屋的發(fā)展決定是否退出或加大投資”。

今年以來，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)電商平臺不斷受到市場關(guān)注。近日，成立不足一年的移動互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介愛屋吉屋完成了D輪融資，世聯(lián)行4.2億元入股Q房網(wǎng)，都顯示了互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)電商的火熱。還有市場消息稱，包括德佑鏈家在內(nèi)的以互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的多家地產(chǎn)中介公司都獲得了風(fēng)投的融資。

顯然，入股深圳吉屋更多是泰禾發(fā)力金融投資領(lǐng)域的縮影，它的胃口還不止于此。5月22日，泰禾集團(tuán)宣布，其擬與福建能源集團(tuán)、七匹狼集團(tuán)等10 家福建知名企業(yè)發(fā)起設(shè)立“海峽人壽保險股份有限公司”。其中，泰禾擬以自有資金出資人民幣1.5億元，占海峽人壽注冊資本的10%，這是泰禾集團(tuán)在“大金融”布局上的又一重大戰(zhàn)略舉措。

泰禾集團(tuán)表示，公司看好人壽保險產(chǎn)業(yè)的市場前景，此次投資將有利于公司充分挖掘海峽兩岸金融行業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)的投資機會，拓寬投資渠道，利用兩岸市場有效資源，培育公司未來新的利潤增長點。

“設(shè)立海峽人壽將有利于公司拓寬金融投資渠道，帶來新的利潤增長點。”國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明認(rèn)為，近幾年，我國保險業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅?014 年至2020 年，我國保險業(yè)年均增速預(yù)計在17%左右，2020年保費收入預(yù)計將達(dá)5.1 萬億元，未來7年間保險資金可運用規(guī)模累計將超20 萬億元。

“大金融”布局規(guī)模初具

泰禾集團(tuán)董事長黃其森曾說“不懂金融就做不好房地產(chǎn)”。今年以來，曾高調(diào)透露確立“以房地產(chǎn)為核心，金融和投資為兩翼”的一核兩翼戰(zhàn)略布局后，就在金融與投資領(lǐng)域加快布局。

2月份，泰禾以2.55億元參與東興證券，以3.65元/股的價格認(rèn)購東興證券股份有限公司7000萬股股份，從而成為其第三大股東。4月，泰禾集團(tuán)擬以自有資金3000萬元港幣在香港設(shè)立全資子公司。

由于近年來福建平潭成為“炙手可熱”的投資區(qū)域，加上自貿(mào)區(qū)的掛牌運作，泰禾迅速在平潭“站隊”。4 月22 日，泰禾公告與泰禾投資合作成立泰禾金控（平潭），“一核兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略再邁出實質(zhì)性一步；5 月28 日公告注冊資金已到位，并已完成了工商注冊登記手續(xù)，大金融布局正在加速成型。

區(qū)瑞明表示，隨著泰禾入股深圳吉屋，參與成立保險公司等舉動不斷落地，標(biāo)志著泰禾集團(tuán)的大金融布局覆蓋銀行、證券、人壽保險、互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易平臺等多個朝陽領(lǐng)域，有望成為業(yè)內(nèi)最領(lǐng)先的金融投資型地產(chǎn)企業(yè)。

由于泰禾在互聯(lián)網(wǎng)和金融領(lǐng)域均有所進(jìn)入，未來是否會在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域進(jìn)行縱深挖掘，成為業(yè)界關(guān)注的關(guān)鍵。不過，據(jù)記者多方打探，由于目前泰禾進(jìn)入這些領(lǐng)域更多是屬于投資，且剛剛開始布局，集團(tuán)尚未有很清晰的思路出現(xiàn)，因此不排除在深化布局之后，將進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)金融的布局。

目前，“互聯(lián)網(wǎng)+金融+地產(chǎn)”的模式已經(jīng)越來越受到消費者和開發(fā)商的多重歡迎。5月底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布與京東金融二度合作，推出“人生X計劃”，上海綠地金服正式開業(yè)，銀泰地產(chǎn)和搜易貸聯(lián)合推出“銀泰租金寶”，這些跡象無不顯示出地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的結(jié)合正在深度推進(jìn)。

不過，金融投資領(lǐng)域只是泰禾的“兩翼”，其借助金融投資更多還是要反哺房地產(chǎn)。值得一提的是，前兩年，泰禾在北京、上海等一線城市頻頻拿地，也曾被貼上“激進(jìn)”的標(biāo)簽。

但從去年5月份到目前為止，泰禾沒有再繼續(xù)大舉拿地，而是集中資源加快現(xiàn)有存貨的開發(fā)和去化。其2014年年報顯示，全年實現(xiàn)營業(yè)收入83.72億元，同比增長36.61%；歸屬于母公司所有者凈利潤7.84億元，同比增長7.61%。

區(qū)瑞明認(rèn)為，泰禾具有“杠桿高、彈性大”的特點，“限貸放松”之后具有很強的爆發(fā)力”。公司有望迎來“二次騰飛”。