為了孩子上學，我在學校附近買了一套二手房，院里畫好了車位，買房之前房主說院里可以免費停車?？墒?，入住半年后，物業(yè)開始收取停車費，每輛車每月100元，可沒到半年，物業(yè)說車位緊張，將停車費漲到了200元一個月，并且必須一次支付半年的費用，否則車就不能停在院里了。

我覺得費用有些高，而且院里的停車位也不算緊張，經(jīng)?？罩S多車位。經(jīng)過多次和物業(yè)協(xié)商，都沒結果，最后我只能不情愿地交了半年的停車費。

請問，物業(yè)有權利收取停車費嗎？

濟南 ?張敬業(yè)

張先生：

您好。大部分物業(yè)公司收取停車費都有兩種借口：一為土地使用費，二為保管費用。

關于土地使用費，《中華人民共和國物權法》規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。作為物業(yè)公司是不具有所有權的，說白了，停車位根本就不是物業(yè)公司的東西，憑什么收取使用費呢？

那么保管費呢？保管費有兩個原則：一是自愿，二是簽署委托保管合同。物業(yè)公司不能強迫業(yè)主把車輛保管業(yè)務委托給自己。如果業(yè)主同意物業(yè)公司委托保管自己的車輛，那物業(yè)公司就要承擔相應的責任和業(yè)務，這是需要簽訂委托服務合同的。若車輛在小區(qū)內(nèi)發(fā)生刮擦，物業(yè)公司作為收費方，需要承擔賠償責任。

所以，根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司無權收取停車費，強行收費屬于違法行為，業(yè)主們可以到法院提起訴訟。