陳禹銘

在剛剛過(guò)去的馬年，北京樓市并沒(méi)有策馬奔騰起來(lái)，經(jīng)歷了三月的料峭春寒之后市場(chǎng)便持續(xù)走低，一些剛需樓盤(pán)較為集中的區(qū)域，房?jī)r(jià)更是從陰跌變?yōu)槊鹘?。直到第四季度才在各?lèi)政策利好的支撐之下才漸漸開(kāi)始有了些復(fù)蘇的跡象。一些開(kāi)發(fā)商也樂(lè)觀(guān)地表示他們“已經(jīng)聞到了春天的氣息”。

市場(chǎng)復(fù)蘇意味著更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。熬過(guò)了寒冬的開(kāi)發(fā)商大都面臨不小的回款壓力，所以他們也都厲兵秣馬，讓春天氣息里被抹上了幾許硝煙的味道。從近年來(lái)熱度節(jié)節(jié)攀升的孫河到節(jié)前橫空出世的西南三環(huán)；從名噪一時(shí)的朝陽(yáng)東壩到剛需主戰(zhàn)場(chǎng)房山長(zhǎng)陽(yáng)，多家房企已早早地在這些區(qū)域擺下陣勢(shì)，一場(chǎng)廝殺似乎已經(jīng)無(wú)法避免。

事實(shí)上，上述幾個(gè)區(qū)域中，孫河、東壩等地在拿地之時(shí)就已是業(yè)界關(guān)注熱點(diǎn)，2013、2014年， 這兩個(gè)區(qū)域地王頻出，賺足了眼球。不少房企在進(jìn)入該區(qū)域時(shí)都曾花重金拿地，也使得區(qū)域價(jià)值飛升，只不過(guò)由于市場(chǎng)整體情況并不樂(lè)觀(guān)才使得戰(zhàn)事有所推遲。豐臺(tái)土地市場(chǎng)在馬年最后幾個(gè)月的瘋狂表現(xiàn)，讓京西南三環(huán)至西南四環(huán)這一區(qū)域成為了新的戰(zhàn)場(chǎng)。