柳楊

買房？不買房？啥時候買合適？房子永遠(yuǎn)是咱老百姓說不完的話題。以下，我們就聊聊房地產(chǎn)投資這事兒。

很多人想到理財，想到投資，就想到房子。在過去，也的確有很多人是靠著炒房攢下了第一桶金，開始富裕起來。

但是此一時彼一時，房子等于最佳投資品的時代已然過去?，F(xiàn)在投資房地產(chǎn)，也許還不如銀行定存。

假設(shè)我們按照4萬元/平方米的價格購置一套50平方米的投資房，房價總額為200萬元。因為是投資性住房，一般都需要銀行貸款。假設(shè)，二套房首付一般為六成，即需要首付120萬元，貸款80萬元；另外如果你享受的貸款利率為6.15%；但因為投資性住房通常是二套房，若執(zhí)行1.1倍的利率，最終貸款利率為6.765%。如果貸款5年，5年內(nèi)需要繳納的利息就將達(dá)到14.5萬元。

而五年后如果想將投資的房產(chǎn)變現(xiàn)，還可能付出高額的稅費和中介費用。其中印花稅稅率為1‰，契稅為3%，房子未滿5年有5.5%的營業(yè)稅，1%的土地增值稅，1%的所得稅。

而如果現(xiàn)在，將首付120萬元和25萬元稅費作為五年期定存存入銀行，按照5.1%的年利率（上浮到頂），將獲得33.88萬元的利息收入。這筆收入若是放在房地產(chǎn)投資里，算上5年你需要額外繳納的房貸利息，房價在未來五年內(nèi)漲幅要超過60%才能達(dá)到定期存款的收益。

這就是說你投資的房地產(chǎn)在未來五年，每年房價必須穩(wěn)步上漲9%以上，才能與定期存款收益持平。

可以預(yù)見在未來，房地產(chǎn)新常態(tài)下的投資增速很可能會進(jìn)一步下降，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，房價會繼續(xù)進(jìn)行合理回歸。

所以，投資房地產(chǎn)前先考慮考慮你的投資回報吧，千萬別覺得房子是一本萬利的事情。要知道地產(chǎn)暴利增長的時代可能已經(jīng)過去了。