曾慶銓

摘 要：作為建筑工程重點(diǎn)項(xiàng)目之一的工程竣工測(cè)量工作是一項(xiàng)服務(wù)于城市建設(shè)和城市規(guī)劃的偏于實(shí)用性的測(cè)繪工作，也是城市規(guī)劃項(xiàng)目審批后實(shí)施管理的保障和關(guān)鍵。文章從我國(guó)建筑工程竣工測(cè)量的實(shí)際需求出發(fā)，對(duì)建筑工程竣工測(cè)量的作業(yè)內(nèi)容、工作流程和方法、關(guān)鍵工藝、精度控制要求等方面進(jìn)行了全面闡述。

關(guān)鍵詞：建筑工程；竣工測(cè)量；作業(yè)方法

引言

建設(shè)工程竣工測(cè)量的目的是滿足規(guī)劃管理的需求，因此在完成建設(shè)項(xiàng)目施工后，要嚴(yán)格依照規(guī)劃審批對(duì)工程進(jìn)行測(cè)量。通過將規(guī)劃審批圖紙和竣工實(shí)際測(cè)量圖紙進(jìn)行比較，就可以清晰直觀地反映出實(shí)際建成建筑與審批前規(guī)劃建筑的改變之處。當(dāng)前我國(guó)多采用的竣工測(cè)量方法是二維平面測(cè)量，有的工程需要加測(cè)面積和建筑高度數(shù)據(jù)。通過對(duì)竣工信息的處理和分析，并把這些信息作為規(guī)劃管理的基礎(chǔ)信息，可以有助于增強(qiáng)規(guī)劃審批的管理水平和效率，為建筑工程的規(guī)劃驗(yàn)收奠定有利基礎(chǔ)，同時(shí)促進(jìn)規(guī)劃管理的規(guī)范化和科學(xué)化，確保規(guī)劃管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

1 竣工測(cè)量的內(nèi)容

竣工測(cè)量的兩項(xiàng)主要內(nèi)容是采集規(guī)劃測(cè)繪信息和基礎(chǔ)測(cè)繪，從整體上把握建筑工程各項(xiàng)指標(biāo)，從而準(zhǔn)確的完成總平面勘測(cè)圖的制作，以便全面把控建設(shè)施工的整體布局、施工情況、縱向布局以及建筑功能，并使它們保持一致性和協(xié)調(diào)性。建設(shè)工程竣工測(cè)量作業(yè)通常有以下規(guī)定：首先，竣工總平面圖是指依照在建筑工程中施工現(xiàn)場(chǎng)地上和地下建筑物的數(shù)據(jù)參數(shù)而繪制出的測(cè)繪圖紙。對(duì)于一些地下工程或隱蔽工程，需要在回填前就進(jìn)行相應(yīng)的數(shù)據(jù)測(cè)繪，詳細(xì)記錄其標(biāo)高和位置，并根據(jù)這些參數(shù)數(shù)據(jù)繪制草圖。其次，對(duì)竣工總平面圖測(cè)繪時(shí)已經(jīng)取得的資料要做匯編，特別要仔細(xì)審查因施工要求重新編繪的測(cè)繪圖紙，及時(shí)發(fā)現(xiàn)勘誤之處，并依據(jù)新的數(shù)據(jù)信息重新繪制?？⒐た偲矫鎴D比例尺一般設(shè)置為1∶500，以此確保原設(shè)計(jì)稿圖幅與繪制草圖的大小、圖示符號(hào)和坐標(biāo)位置保持一致。最后，編繪完成竣工總平面圖后，工程技術(shù)審核責(zé)任人要對(duì)其進(jìn)行審查并簽字。

2 工作流程

建設(shè)工程竣工測(cè)量作業(yè)主要由準(zhǔn)備工作、外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)信息加工以及成果審核和歸檔?？⒐y(cè)量四個(gè)階段的工作流程圖見圖1。

首先是準(zhǔn)備工作階段是在測(cè)繪人員在接收竣工測(cè)量委托后，認(rèn)真確定施測(cè)地點(diǎn)和范圍，同時(shí)做好資料、儀器和技術(shù)的準(zhǔn)備和檢測(cè)工作。外業(yè)數(shù)據(jù)采集階段是指對(duì)建筑物的平面形狀、高程、層高、面積、比例等其竣工需要的信息要素采集過程。內(nèi)業(yè)信息加工階段的主要任務(wù)就是對(duì)外業(yè)數(shù)據(jù)采集階段獲得的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總加工，并繪制竣工測(cè)繪圖、編寫報(bào)告書等一系列竣工測(cè)繪成果?？⒐y(cè)量工程結(jié)束后，就要進(jìn)行最后階段的審核歸檔工作，對(duì)其嚴(yán)格檢查監(jiān)督并及時(shí)歸檔。

3 竣工測(cè)量的關(guān)鍵工藝

3.1 竣工圖測(cè)量

竣工測(cè)量所需的信息采集要嚴(yán)格依據(jù)《數(shù)字地形測(cè)量規(guī)范》，根據(jù)建設(shè)工程許可法定用地范圍確定竣工測(cè)量范圍?？⒐そㄔO(shè)工程應(yīng)采用解析法，架設(shè)至少3個(gè)三級(jí)導(dǎo)線點(diǎn)。對(duì)于配套公建項(xiàng)目部分（如商業(yè)用房、停車場(chǎng)）的數(shù)量、位置和面積要認(rèn)真核實(shí)，它們是規(guī)劃管理部門要求必須配備公共服務(wù)設(shè)施，由于它們具有非盈利性，建設(shè)企業(yè)在實(shí)際建設(shè)時(shí)往往減小其投資或建設(shè)不達(dá)標(biāo)。其次，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)有戶型控制或復(fù)試建筑項(xiàng)目的基本指標(biāo)核實(shí)，嚴(yán)禁隨意更改戶型。另外，在利用已有工程文件土質(zhì)之前，應(yīng)對(duì)其實(shí)地檢測(cè)以保證信息時(shí)效性，同時(shí)保留外業(yè)采集過程中的測(cè)量數(shù)據(jù)。

3.2 建筑物面積、高度測(cè)算

建筑面積測(cè)算就是對(duì)建筑項(xiàng)目的建筑面積和功能使用面積進(jìn)行核算，對(duì)建設(shè)工程的建筑規(guī)模和違規(guī)程度進(jìn)行檢查監(jiān)督。其測(cè)繪成果關(guān)乎用戶和建設(shè)單位切身利益，也是監(jiān)督部門在對(duì)建設(shè)單位存在的違規(guī)行為進(jìn)行處罰時(shí)的重要依據(jù)，與房產(chǎn)管理部門的產(chǎn)籍管理和房地產(chǎn)開發(fā)交易、稅費(fèi)征收等活動(dòng)也一定程度的聯(lián)系。所以在測(cè)算建筑面積時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：建筑面積測(cè)算包括建筑物或構(gòu)筑物單棟占地面積測(cè)算、建筑總占地面積測(cè)算、功能使用建筑面積和建筑面積等；計(jì)算應(yīng)從高于外墻勒腳結(jié)構(gòu)的外圍水平部分進(jìn)行，測(cè)算取位至規(guī)劃批準(zhǔn)面積數(shù)據(jù)取位的后1位；由于裝飾幕墻和外掛石材等裝飾項(xiàng)目通常在竣工測(cè)量時(shí)已結(jié)束施工，因此無法測(cè)量其厚度，一般根據(jù)設(shè)計(jì)尺寸計(jì)算，并在核算時(shí)要去除裝飾幕墻或石材的投影面積；要注意建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中規(guī)定的不該計(jì)入建筑面積的項(xiàng)目。

對(duì)建筑物進(jìn)行高度測(cè)量通常利用三角高程測(cè)量方法或直接水準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)測(cè)，在測(cè)量時(shí)要把正負(fù)零的高度和室內(nèi)外地坪作為控制點(diǎn)起算，對(duì)占地面積較大的建筑物或同一建筑物室內(nèi)存在高差或時(shí)要分別測(cè)量。建筑物總高度和層高可使用三角高程法、手持測(cè)距儀、鋼尺丈量法、前方交會(huì)法或GPS等測(cè)量方法先后測(cè)量?jī)纱巍．?dāng)兩次層高測(cè)量值的差不大于3cm、總高度測(cè)量值的差不超過10cm時(shí)，高度測(cè)量的最終值要取兩次數(shù)據(jù)的平均值。還要注意在測(cè)量過程中保持準(zhǔn)確的照準(zhǔn)部位，并采用多方位設(shè)站測(cè)量、同高度校核的方法以去掉粗差。

3.3 編制竣工測(cè)量成果報(bào)告

在綜合分析測(cè)繪原始數(shù)據(jù)后，要按照規(guī)定的格式編制竣工測(cè)量成果報(bào)告，這也是建設(shè)工程竣工測(cè)量的重要環(huán)節(jié)，測(cè)量成果報(bào)告書是整個(gè)竣工測(cè)量的數(shù)據(jù)信息載體，也是規(guī)劃管理部門進(jìn)行檢查驗(yàn)收的重要根據(jù)。報(bào)告內(nèi)容主要由勘測(cè)成果表、建筑指標(biāo)明細(xì)及核對(duì)表、總平面勘測(cè)圖和分層平面勘測(cè)圖等組成。成果報(bào)告是規(guī)劃管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)督管理的主要依據(jù)，也是反映建筑工程總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平的重要根據(jù)。因此，竣工測(cè)量報(bào)告的編制要嚴(yán)格遵守實(shí)施情況、按照規(guī)劃部門規(guī)程要求如實(shí)詳細(xì)進(jìn)行。

4 竣工測(cè)量的精度質(zhì)量目標(biāo)控制

對(duì)竣工測(cè)量精度進(jìn)行控制是為了保證測(cè)量成果滿足規(guī)劃管理部門的規(guī)范化要求、確?？⒐y(cè)量質(zhì)量要求所采取的一系列方法和措施。由于竣工測(cè)量的成果在實(shí)際生產(chǎn)過程中受到很多因素影響，因此在測(cè)量過程中認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和地方法規(guī)，全面準(zhǔn)確地控制其測(cè)量精度質(zhì)量就顯得特別重要。

為了將竣工測(cè)量成果更好的為規(guī)劃監(jiān)督檢查服務(wù)，首先要解決的問題就是制定合適的精度控制目標(biāo)。若采用過低的精度就可能無法符合規(guī)劃審批工作的要求，從而影響周邊住戶；若制定了過高的精度質(zhì)量目標(biāo)必然會(huì)加大測(cè)繪難度，增加測(cè)量周期。全面考慮各目前現(xiàn)有的測(cè)繪技術(shù)和測(cè)量設(shè)備水平，可根據(jù)不同類型采用不同精度質(zhì)量指標(biāo)。在竣工測(cè)量工作中，可將地物分成主要地物和次要地物。主要地物點(diǎn)之間的間距中誤差應(yīng)在±5cm以內(nèi)。主要地物點(diǎn)點(diǎn)位精度與鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位相比誤差應(yīng)控制在±5cm范圍內(nèi)。將次要地物點(diǎn)的測(cè)量精度控制在主要地物和1：500比例尺地形圖數(shù)字地形測(cè)量規(guī)范中規(guī)定的測(cè)量精度之間。根據(jù)實(shí)測(cè)場(chǎng)地情況，對(duì)于非特征部位或施測(cè)困難項(xiàng)目的測(cè)量精度要求可適當(dāng)降低，但要小于上述精度控制的1/2。

5 結(jié)束語(yǔ)

建設(shè)工程竣工測(cè)量工作作為工程建設(shè)的關(guān)鍵程序，能夠清楚直觀地反映出在城市建設(shè)過程中基本地理信息的變化，為日后城市規(guī)劃和管理工作提供準(zhǔn)確詳細(xì)的信息依據(jù)。因此，有必要對(duì)新測(cè)量技術(shù)以及測(cè)量質(zhì)量不斷進(jìn)行探討，進(jìn)一步促使城市規(guī)劃的信息化發(fā)展。

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