龔小鋒

臨近年底，今年表現(xiàn)堪稱霸氣外露的恒大地產(chǎn)，依然氣勢不減。百億接盤港資地產(chǎn)項目，收購壽險打通金融，文化集團上市，一系列眼花繚亂的動作背后，仍然顯示著身為一線房企的它仍在快速增長的道路上飛奔，去年對于綠地所用的“趕超萬科”的提法，這次又被外界當(dāng)做標(biāo)簽貼在了恒大上。

接盤百億港資項目

恒大收購新世界地產(chǎn)項目，頗有鯨吞之勢，消息一出，業(yè)界嘩然。

“恒大收購的幾個項目，不僅是地價成本相對較低，項目自身質(zhì)素也不錯?！笨硕鹧芯恐行姆治鰩熤煲圾Q認(rèn)為，恒大在這些城市已經(jīng)有項目，是一次劃算的買賣。

恒大所收購新世界位于海南?？?、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個超大型項目，總建筑面積近400萬平方米，總金額135億元人民幣，是近幾年中國房地產(chǎn)項目收購的最高歷史紀(jì)錄。

國信證券一名分析師指出，新世界集團拿地較早，從三地項目拿地時間看，?？跒?005年、武漢為1992年、惠州為1995年。盡管有溢價出售，“但相較周邊可比項目樓面地價而言，恒大的收購價格相對低廉，幅度平均約為18%。”

新世界選擇恒大并非毫無來由，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印與新世界集團掌門人鄭裕彤有一段深厚的淵源。2008年，正值恒大第一次上市失利，諸事不順的許家印為了找投資，曾花了三個月時間去香港和新世界集團的鄭裕彤、鄭家純父子打牌，還以此結(jié)識了華人置業(yè)的老板劉鑾雄、英皇的老板楊受成以及中渝置地的主席張松橋。

7年之后，恒大順利躋身千億房企俱樂部。許家印并未忘記回報鄭家父子，此次的接盤，也略帶伸出援手的意味。近年來，港資地產(chǎn)公司增長乏力，新世界等老牌香港房地產(chǎn)公司在內(nèi)地發(fā)展并不順利。通過這次交易，新世界將獲得一次性約54億元利潤。

新世界通過整體出售撤離二三線城市，不失為一件好事。對于出售原因，新世界中國公告表示，將把資源集中在高增長一線及1.5線城市，減低二線或以下城市及毛利率較低項目的投資。

除了與新世界等港資巨頭交手的巨資并購案外，恒大地產(chǎn)今年以來頻頻在南京和武漢等地發(fā)起收購攻勢，對于今年有望坐上國內(nèi)房企第二把交椅的恒大地產(chǎn)而言，爭奪皇冠的野心逐步顯露。

此前恒大地產(chǎn)總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞對于行業(yè)并購回應(yīng)稱：“重組是房地產(chǎn)的一個主旋律，2007年中國前十大房地產(chǎn)商在市場占有率方面不到10%，去年年底到了17%，恒大也是并購的受益者。”

多點開花

除了地產(chǎn)主業(yè)并購之外，今年恒大在多元化上的發(fā)力也有所突破。即便恒大多元化屢次遭受質(zhì)疑，尤其從快銷產(chǎn)品到農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)上有諸多爭議，不過，這并不能阻止許家印在多元化的路上繼續(xù)飛奔疾馳。

12月4日，恒大文化產(chǎn)業(yè)集團正式在新三板掛牌上市，恒大文化被譽為“中國綜合性文化產(chǎn)業(yè)第一股”，大有與萬達文化產(chǎn)業(yè)一決高下的氣勢。

尤其值得一提的是，隨著恒大文化成功上市，包括恒大地產(chǎn)、恒大健康、恒騰網(wǎng)絡(luò)、恒大淘寶在內(nèi)，恒大旗下已有5家境內(nèi)外上市公司，“恒大系”上市公司集群已蔚然成型。

與萬達相似的是，恒大轉(zhuǎn)型做文化產(chǎn)業(yè)較早，規(guī)模也十分之大。恒大文化集院線、音樂、影視、經(jīng)紀(jì)、發(fā)行、動漫為一體，覆蓋整個文化產(chǎn)業(yè)鏈。

數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月，恒大院線已開業(yè)影城35家，銀幕245塊，覆蓋33個城市；音樂現(xiàn)有版權(quán)庫曲庫量2.2萬首，位列內(nèi)地唱片公司第一；影視投拍的電視劇創(chuàng)中國電視劇最高收視紀(jì)錄，電影獲柏林電影節(jié)銀熊獎、臺灣金馬獎、角逐奧斯卡最佳外語片。

上述文化板塊并非單獨存在，隨著恒大文化細(xì)分領(lǐng)域規(guī)模漸成，其未來三到五年內(nèi)六大業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)協(xié)同發(fā)展，如恒大院線將建成并投入使用影城335家，銀幕突破2300塊；恒大音樂將繼續(xù)鞏固中國版權(quán)數(shù)量最大的領(lǐng)先地位。

近期恒大另一個大手筆的動作則是，收購壽險，眾所周知，金融領(lǐng)域是許家印的新寵。今年以來，保險牌照成為各路資本競逐的對象，拿到壽險牌照意味著進入更寬廣的前景領(lǐng)域，帶來更多的資金。

11月21日晚上，“恒大人壽”四個字出現(xiàn)在亞冠賽場。無論是廣州恒大球衣胸前、賽場的電子屏幕，還是領(lǐng)獎臺及跑道上，都能看到“恒大人壽”的元素。

正當(dāng)小道消息滿天飛之際，11月22日，恒大公布旗下保險公司恒大人壽正式亮相。

這家保險公司并非新成立。資料顯示，恒大人壽是恒大收購中新大東方人壽之后，重新打造的保險旗艦，業(yè)務(wù)囊括人壽保險、健康保險、意外傷害保險等，是一家全國性大型壽險公司。

許家印對于恒大人壽的期望值極高。恒大明確稱，恒大人壽的資產(chǎn)規(guī)模要在2018年底達到1000億元以上。

11月23日，恒大人壽舉行千人誓師大會，并高調(diào)宣稱將在12月底前，確保保費突破100億元，力爭300億元。

如何在一個月內(nèi)完成百億保費？恒大在公告中解釋稱，恒大人壽將依托恒大集團強大的實力、品牌、資源、團隊等優(yōu)勢，迅速做大做強。

從最新產(chǎn)業(yè)規(guī)模數(shù)據(jù)來看，目前恒大住宅產(chǎn)業(yè)在170多個主要城市擁有大型項目400多個，快消產(chǎn)業(yè)在全國發(fā)達地區(qū)擁有747個銷售分公司，130多萬個銷售網(wǎng)店，這些都可以成為恒大人壽的客戶資源與渠道。

正是恒大集團全國第一的社區(qū)規(guī)模與潛在消費群，為保險的發(fā)展提供大量的客戶資源；同時，保險業(yè)務(wù)將為恒大主業(yè)發(fā)展提供現(xiàn)金支持。

“恒大集團的發(fā)展基本格局是以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)，互聯(lián)網(wǎng)金融為兩翼，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)高速跨越發(fā)展。”許家印此前曾如是公開表示。

還值得關(guān)注的是，11月21日，恒大與中國郵政集團戰(zhàn)略結(jié)盟，在開展保險代銷、代收保費、代付保險金等方面全方位合作。

另外，恒大集團近幾年與中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等多家金融機構(gòu)展開合作，或為其日后的銀保渠道埋下伏筆。

下一站“老大”？

在地產(chǎn)銷售方面，盡管基數(shù)龐大，但恒大卻反常的保持快速增長。

在今年10月底提前超額完成全年銷售目標(biāo)之后，恒大地產(chǎn)將2015年銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億元，較原目標(biāo)1500億元增20%。

上述國信證券分析師認(rèn)為，恒大全年銷售目標(biāo)完成基本沒有問題，并有望沖擊2000億元，如果實現(xiàn)，恒大地產(chǎn)將會成為2015年“增速最高的千億級房企”。

對比恒大和萬科前十月數(shù)據(jù)，萬科實現(xiàn)合約銷售金額2041.2億元，恒大地產(chǎn)則為1545.3億元，兩者差距不到500億元。

11月銷售數(shù)據(jù)出爐，前十一月合約銷售金額已達1724億元，已完成上調(diào)后銷售目標(biāo)1800億元（較原先1500億元的目標(biāo)提升了20%）的95.8%，同比增長42.8%。

按照這樣的發(fā)展速度，恒大要在近兩年內(nèi)超越萬科，拿下更靠前甚至第一的寶座，也并非不可能。北京一名業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，今年萬科和恒大全年差距也可能維持500億元出頭，而從明年開始，恒大收購的項目以及舊改項目將逐漸進入發(fā)力階段。

恒大今年收購的包括前述新世界在內(nèi)的多個大型項目，明年下半年即可進入銷售期。此外，恒大還從華人置業(yè)、中渝置地、信和置業(yè)等知名房企手上拿下多個大型項目。朱一鳴認(rèn)為，恒大自身如此積極地吞并項目，也顯示出它希望進一步做大規(guī)模。

由于恒大在深圳有多個城市改造項目，貨值較大，也將在明年和2017年進入強銷期。中銀國際研究報告指出，恒大自2011年收購深圳建設(shè)集團成功進入深圳市場后，公司已經(jīng)參與17個舊城改造項目，且大部分位于深圳CBD。隨著部分項目預(yù)計在明年啟動銷售，推動公司銷售業(yè)績大幅增長并非不可能。

許家印更曾在內(nèi)部宣布，2015年上半年要新增120個新項目，2017年要實現(xiàn)3000億元銷售額，2020年要實現(xiàn)5000億元銷售額，年均復(fù)合增長率要維持在30%。

為了達到這一目標(biāo)，恒大正力推旗下多元產(chǎn)業(yè)分拆上市，以及實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。許家印曾公開指出，恒大地產(chǎn)在今年提出重資產(chǎn)輕資化，商業(yè)物業(yè)按照現(xiàn)在的估值來算有1000多億元，下半年如果能夠在重資產(chǎn)輕資化方面向前邁一大步，在負(fù)債率和現(xiàn)金余額上會有很大的變化。

恒大還加碼融資配合戰(zhàn)略擴張。公開數(shù)據(jù)顯示，僅僅在債券市場上，恒大在短短幾個月時間內(nèi)先后兩次獲得400億元人民幣融資。其中，其10月份以兩種利率發(fā)行的合計200億元人民幣私募債券，創(chuàng)下國內(nèi)私募債發(fā)行的最大規(guī)模歷史紀(jì)錄。