張朝軍

【摘要】商品住宅的急速發(fā)展和土地資源的驟減，促使住宅的高層建設(shè)成為普及現(xiàn)象。但是房屋建設(shè)的加速發(fā)展，隨之而來的是房屋質(zhì)量通病的不斷涌現(xiàn)，致使用戶對房屋驗(yàn)收和使用的要求提升到一個(gè)較高的層次。所以對高層住宅的質(zhì)量問題和預(yù)控成為必要，本文針對該問題作一淺析。

【關(guān)鍵詞】主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量通病；預(yù)控措施

隨著社會的不斷發(fā)展進(jìn)步、城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的大幅提高，人們的居住理念、需求、品味也在不斷提高，居住要求逐步提升到了高端大氣、上檔次，且更加關(guān)注住宅工程質(zhì)量以及周邊環(huán)境。筆者在工作期間組織、參與過多次住宅樓的分戶驗(yàn)收和交接工作，現(xiàn)對住宅樓交房過程中業(yè)主常投訴的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的預(yù)控措施及處理方法進(jìn)行淺析。

一、房間凈高偏差和板底平整度偏差

1、造成樓層凈高偏差的主要原因：測量放線的技術(shù)偏差、模板支設(shè)施工及驗(yàn)收偏差；模板支撐體系的彈性及非彈性變形造成頂板模板在加荷后發(fā)生整體或局部沉降，造成板底平整度偏差。另外，地面墊層厚度及平整度也是影響樓層凈高偏差的原因。

2、預(yù)防措施

1）加強(qiáng)現(xiàn)場管理人員的工作責(zé)任心教育，定期舉行專業(yè)知識學(xué)習(xí)，提高質(zhì)量意識，堅(jiān)持實(shí)行“三檢制”。在測量放線和施工管理期間從嚴(yán)要求，模板分項(xiàng)檢查驗(yàn)收需全面檢查，不得以點(diǎn)帶面進(jìn)行抽查，盡量使技術(shù)偏差歸零，從管理和技術(shù)層面最大限度的消除偏差。

2）目前市場上鋼管的壁厚、方木的規(guī)格、膠合板的厚度負(fù)差較大，頂板模板施工方案中支撐體系的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場進(jìn)場材料的實(shí)際規(guī)格進(jìn)行驗(yàn)算，一般情況下板底摸板采用15㎜厚竹膠合板，下鋪50×100的方木間距不大于250mm，支撐方木用Φ48×3.5mm的鋼管間距不大于1000mm。豎向鋼管縱橫向間距不大于1000×1000mm，步距不大于1.5m。施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行模板施工方案，縱橫掃地桿不得缺少，頂模板下的水平受力橫桿下應(yīng)加設(shè)防滑扣件。混凝土澆筑過程中應(yīng)避免集中的施工荷載，必須設(shè)布料機(jī)時(shí)應(yīng)擴(kuò)大下部支撐范圍至周邊墻梁上。

3）支設(shè)頂板模板時(shí)，充分考慮支撐體系的彈性及非彈性變形，將頂板模板的預(yù)拱度提高3-10mm（規(guī)范要求的起拱標(biāo)準(zhǔn)：0.1%-0.3%），加荷后的沉降正好是設(shè)計(jì)標(biāo)高。

4）樓（地）面墊層施工前，應(yīng)對房間凈空高度進(jìn)行實(shí)測實(shí)量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。在滿足設(shè)計(jì)和使用功能的前提下，利用施工驗(yàn)收規(guī)范允許的數(shù)據(jù)偏差值進(jìn)行墊層（頂板）厚度的科學(xué)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)符合要求的室內(nèi)凈空高度。

3、處理方法

1）住宅樓的頂棚平整度在8mm以內(nèi)時(shí)一般不進(jìn)行抹灰施工，可將頂棚面清掃干凈后用普通硅酸鹽水泥801膠拌制膠灰分層批刮，每層厚度不應(yīng)超過1.5mm，間隔時(shí)間應(yīng)大于水泥終凝時(shí)間。

2）凈空偏差為正差（即層高超高）超過8mm，小于20mm時(shí)，頂板可按一般抹灰工藝進(jìn)行施工。超過20mm時(shí)，應(yīng)分層進(jìn)行抹灰，施工時(shí)結(jié)合層應(yīng)隨批刮隨抹灰保證抹灰質(zhì)量，加強(qiáng)成活后的養(yǎng)護(hù)工作，避免抹灰層空鼓、脫落。

3）如凈空偏差出現(xiàn)負(fù)差（即層高扣除設(shè)計(jì)抹灰層后仍不夠），且負(fù)差超過10mm以上時(shí)，首先復(fù)核頂板的結(jié)構(gòu)厚度有無超標(biāo)情況，若厚度超標(biāo)，應(yīng)果斷對頂棚混凝土進(jìn)行鑿除處理，處理方法如下：鑿除界線應(yīng)處于房間四周墻體1/3處，鑿除前應(yīng)對預(yù)留頂板進(jìn)行支撐加固，支撐應(yīng)采用千斤頂進(jìn)行預(yù)受力。鑿除作業(yè)應(yīng)采用小錘剔鑿方式，避免大錘敲打或風(fēng)鎬、電錘鑿除，更不得使用切割機(jī)整體切割。若鑿除后出現(xiàn)鋼筋外漏，則應(yīng)對鋼筋應(yīng)進(jìn)行調(diào)整復(fù)位，變形嚴(yán)重的應(yīng)予以更換。重點(diǎn)缺陷部位還將用鋼絲網(wǎng)強(qiáng)化混凝土保護(hù)層作用，混凝土應(yīng)采用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級的微膨脹混凝土，澆筑完畢后保溫保濕強(qiáng)化養(yǎng)護(hù)。

4）如凈空偏差出現(xiàn)負(fù)差（即層高扣除設(shè)計(jì)抹灰層后仍不夠），且負(fù)差超過10mm以上時(shí)，若復(fù)核頂板的結(jié)構(gòu)厚度沒有超標(biāo)情況，應(yīng)按照前款樓（地）面墊層的施工工藝來解決此問題。處理方法如下：根據(jù)凈空高度的實(shí)際數(shù)據(jù)，在滿足設(shè)計(jì)要求的情況下，樓（地）面墊層施工的最小控制厚度來實(shí)現(xiàn)對室內(nèi)凈空數(shù)據(jù)的最大調(diào)整。

二、房間開間、進(jìn)深尺寸偏差和方正度偏差

1、造成房間開間、進(jìn)深尺寸偏差和方正度偏差的主要原因：測量放線的技術(shù)偏差、模板支設(shè)施工及驗(yàn)收偏差；剪力墻模板支撐體系剛度不夠，造成墻面平整度偏差；支撐位移、變形造成墻面垂直度偏差；加氣混凝土砌塊不按控制線砌筑，隨混凝土墻體順直。

2、預(yù)防措施

1）測量放線及施工管理預(yù)防措施：強(qiáng)化過程精細(xì)化管理，加強(qiáng)技術(shù)管理的責(zé)任心教育，堅(jiān)持實(shí)施“樣板引路”和實(shí)行“三檢制”制度，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)工作的高標(biāo)準(zhǔn)。

2）剪力墻模板施工方案中支撐體系的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)進(jìn)場的鋼管、方木、膠合板實(shí)際規(guī)格、厚度進(jìn)行驗(yàn)算，一般情況下膠合板厚度不小于15mm，豎方木間距不大于250mm，水平鋼管間距不大于450mm，對拉螺栓縱橫間距不大于450mm，施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行模板施工方案。

3）混凝土澆筑過程中應(yīng)避免過振造成漲模，澆筑期間有專人負(fù)責(zé)看護(hù)模板，隨時(shí)檢查模板變形及對拉螺栓松動(dòng)情況，發(fā)現(xiàn)問題停止?jié)仓?，消除隱患后方可繼續(xù)施工。

4）加氣混凝土砌塊墻體砌筑時(shí)，嚴(yán)格按控制線施工，將不合格的剪力墻超標(biāo)部位暴露，不得為了觀感借墻隨砌，形成房間大小頭或不方正。

3、處理方法

1）房間的開間、進(jìn)深、對角線偏差等質(zhì)量通病現(xiàn)象，需提前統(tǒng)計(jì)標(biāo)識并在主體分戶驗(yàn)收前或粉刷施工準(zhǔn)備前處理完畢。

2）偏差在10mm以內(nèi)一般不進(jìn)行剔鑿，可調(diào)整四周墻面抹灰層厚度進(jìn)行處理。

3）偏差大于10mm時(shí)，需對基層墻面進(jìn)行剔鑿處理，剔鑿至房間尺寸滿足要求后，方可進(jìn)行抹灰施工。

三、主體結(jié)構(gòu)不同墻體材料交接處開裂

1、造成不同墻體材料交接處開裂的主要原因：管理缺陷；剪力墻端部抗震拉結(jié)筋植筋高度不合適、拉拔強(qiáng)度不合格，加氣混凝土砌塊齡期不夠，砌筑后沉降時(shí)間不夠即進(jìn)行墻頂縫嵌填、進(jìn)行抹灰施工，墻頂縫嵌填不密實(shí)，抗裂網(wǎng)設(shè)置不合理或不設(shè)。

2、預(yù)防措施

1）測量放線及施工管理預(yù)防措施：專項(xiàng)方案實(shí)施前的作業(yè)指導(dǎo)和技術(shù)交底，實(shí)施管理的人員、績效、工作分工的責(zé)任包干，企業(yè)或國家的相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)融合樣板戶、樣板間和樣板房的實(shí)體質(zhì)量引領(lǐng)，最終實(shí)現(xiàn)管理工作的預(yù)控。

2）目前拉結(jié)筋留置的通用做法是采取后植筋。植筋工序一般為：測量放線（根據(jù)設(shè)計(jì)要求和砌塊皮數(shù)提前計(jì)算、設(shè)計(jì)）→鉆孔→檢查驗(yàn)收（驗(yàn)收內(nèi)容含位置復(fù)核、數(shù)量核對、孔徑孔深量測、清孔質(zhì)量檢查）→植筋→外觀檢查（驗(yàn)收內(nèi)容含數(shù)量復(fù)核、植筋膠溢出量查看）→拉拔試驗(yàn)；依據(jù)拉拔檢測報(bào)告，合格后進(jìn)行驗(yàn)收，不合格必須返工處理。 （下轉(zhuǎn)）（上接）

3）墻體砌筑時(shí)嚴(yán)格依據(jù)提前算好的皮數(shù)用皮數(shù)桿來控制砌塊高度，使拉結(jié)筋正好位于灰縫中間，灰縫必須飽滿密實(shí)，充分握裹拉結(jié)筋。嚴(yán)禁拉結(jié)筋高度不合適時(shí)，順豎縫上下彎折后再平放失去有效拉結(jié)作用。

4）加氣混凝土砌塊的齡期保證。齡期不夠就上墻容易造成墻面抹灰后出現(xiàn)大量裂縫，因此必須嚴(yán)格控制齡期。加氣砼砌塊進(jìn)場后需進(jìn)行預(yù)冷（28d）與砌筑現(xiàn)場環(huán)境進(jìn)行適應(yīng)；預(yù)冷期滿后運(yùn)輸?shù)降阶鳂I(yè)面分散堆放，并在砌筑前24d澆水濕潤，砌筑時(shí)再適量噴水濕潤。

5）砌筑前對砌體兩端與原有鋼筋砼構(gòu)件的接觸部位以及梁（板）下部提前進(jìn)行甩漿造毛處理。砌筑時(shí)按預(yù)先的排塊設(shè)計(jì)進(jìn)行排列擺塊，不夠整塊鋸割成所需尺寸，但不能小于砌塊的1/3，不允許有通縫；水平灰縫厚度宜12mm，豎縫寬不大于15mm，砌筑時(shí)滿鋪滿擠，上下丁字錯(cuò)縫，搭接長度不小于砌塊長度的1/3，轉(zhuǎn)角處相互咬砌搭接?；铱p用PVC管或其它工具進(jìn)行壓實(shí)并凹進(jìn)墻面10～15mm。

6）墻體每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，使其自由沉降后再進(jìn)行砌筑。填充墻砌至梁底或板底時(shí)應(yīng)留空隙，待填充墻砌筑完14天以后，方可用斜砌磚或干硬性微膨脹細(xì)石混凝土將其嵌填密實(shí)，可有效的控制兩種不同材料收縮不均勻造成的裂縫。具體做法為嵌縫時(shí)兩個(gè)人位于墻面兩側(cè)同時(shí)進(jìn)行，嵌縫前墻體頂部需提前澆水濕潤，嵌填完畢外側(cè)勾“]”型縫深度20mm，抹灰前用粉刷石膏砂漿批平。

7）抗裂網(wǎng)的粘貼順序一般為粘釘→噴漿造毛→掛網(wǎng)→抹灰。還應(yīng)控制噴漿造毛的施工質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)時(shí)間。

3、處理方法

1）對較窄裂縫，一般在膩?zhàn)优吻?，在面層上開“V”字型槽，填嵌縫石膏或彈性膩?zhàn)优c墻面填平后，粘貼無紡布繃帶或?qū)Ｓ梅懒芽噹А?/p>

2）對較寬裂縫，應(yīng)將裂縫處抹灰層鑿開約100～300mm寬，在裂縫部位釘鋼絲網(wǎng)后，再進(jìn)行分層抹灰。

3）對較長的裂縫（長度超過1m），需將裂縫墻體的兩側(cè)統(tǒng)一進(jìn)行檢查，若同一部位裂縫基本相同，應(yīng)將兩側(cè)的裂縫部位周邊300mm寬度范圍粉刷全部剔鑿，經(jīng)分析查明結(jié)構(gòu)引起墻面粉刷裂縫的原因后，徹底根除質(zhì)量問題，再進(jìn)行覆蓋。

上述幾點(diǎn)問題分析僅僅是本人在實(shí)際工作當(dāng)中經(jīng)常接觸或解決頻發(fā)問題的一些基本現(xiàn)象，供大家分享解讀。住宅的實(shí)用性、合理性、環(huán)境的協(xié)調(diào)性、物業(yè)管理的綜合人性化等已經(jīng)成為生活的一部分，但工程的內(nèi)在質(zhì)量不僅是現(xiàn)在而且在將來將永遠(yuǎn)是住戶生活質(zhì)量提升不斷需求的永久課題。讓我們共同關(guān)注工程質(zhì)量、居住質(zhì)量，讓高層住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量在全民重視的狀況下，預(yù)控措施越來越多，問題越來越少。

參考文獻(xiàn)：

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