宋昶

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在近些年來(lái)逐漸成為我國(guó)支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)支柱產(chǎn)業(yè)。然而，房地產(chǎn)行業(yè)的騰飛卻也帶來(lái)了十分嚴(yán)重的不良后果。因此，隨著自然環(huán)境問(wèn)題的日益嚴(yán)峻和能源危機(jī)的不斷加深，人們提出了“低碳、環(huán)?！钡目谔?hào)，房地產(chǎn)行業(yè)也加入了低碳經(jīng)濟(jì)的行列。本文根據(jù)筆者多年的研究經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)

濟(jì)帶來(lái)的影響進(jìn)行詳細(xì)的闡述。

經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展帶來(lái)了嚴(yán)重的環(huán)境問(wèn)題，我國(guó)的二氧化碳排放量更是居世界前列，因此，隨著人們環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提升，低碳經(jīng)濟(jì)這一發(fā)展趨勢(shì)正逐漸成為當(dāng)前人們備受關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，我國(guó)也正在大力倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)和低碳生活。而隨著低碳經(jīng)濟(jì)的普及，它對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了非常大的影響，不僅有積極的作用，同時(shí)也有一定的威脅。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該認(rèn)真分析其中的利弊，找出有效的應(yīng)對(duì)措施。

低碳經(jīng)濟(jì)的概述

低碳經(jīng)濟(jì)，是指在可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)理念的指導(dǎo)下，通過(guò)各種相關(guān)的低碳處理技術(shù)和法律制度等對(duì)各個(gè)行業(yè)進(jìn)行一定的約束，從而達(dá)到降低碳排放量的目的。低碳經(jīng)濟(jì)的根本目的是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，即一方面必須要能夠滿(mǎn)足當(dāng)代人的各種生活和發(fā)展需求，另一方面是必須要為后代子孫的生存和發(fā)展考慮，滿(mǎn)足他們的需求。低碳經(jīng)濟(jì)是我國(guó)目前的發(fā)展目標(biāo)之一，有利于推動(dòng)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期發(fā)展的目標(biāo)。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和現(xiàn)存的環(huán)境問(wèn)題

我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在近些年發(fā)展的十分迅速，尤其是進(jìn)入21世紀(jì)以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火熱，逐漸發(fā)展成為我國(guó)的一項(xiàng)支柱產(chǎn)業(yè)，極大程度上促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這樣的國(guó)內(nèi)形勢(shì)下，人們對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱情日益升溫，越來(lái)越多的人涌入到房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，似乎只要擠進(jìn)到房地產(chǎn)領(lǐng)域就能夠快速致富。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)在火爆了幾年之后，所產(chǎn)生的泡沫日益變大，導(dǎo)致國(guó)家和政府不得不重視這一問(wèn)題，開(kāi)始出臺(tái)相關(guān)的控制措施，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠不再繼續(xù)膨脹。

但是，房地產(chǎn)行業(yè)在近些年的迅速膨脹除了帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題之外，其所導(dǎo)致的環(huán)境問(wèn)題也是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。由于房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)使得土地資源的管理上出現(xiàn)了嚴(yán)重的失調(diào)。此外，還因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)施工過(guò)程缺少有關(guān)的制度約束，使得建筑垃圾被隨意傾倒，無(wú)論對(duì)環(huán)境還是對(duì)人們生活都產(chǎn)生極大的不利影響。同時(shí)，生物多樣性也由于房地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)而受到了嚴(yán)重的破壞。

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

3.1低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的積極影響

低碳經(jīng)濟(jì)的推行促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中節(jié)能降耗的實(shí)現(xiàn)：在我國(guó)，低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)的不斷推行促進(jìn)了房地產(chǎn)的節(jié)能降耗。尤其是在現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模拓展的相當(dāng)快，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種機(jī)械設(shè)備和建筑材料消耗量非常龐大，造成了嚴(yán)重的資源耗費(fèi)。而低碳經(jīng)濟(jì)的推行，則對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提出了更高的要求，促進(jìn)其向低碳化和智能化的方向發(fā)展，因此，推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)去引進(jìn)更多先進(jìn)的低碳新型材料和技術(shù)設(shè)備等，從而使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建筑能耗大大的下降，起到節(jié)能降耗的作用。

低碳經(jīng)濟(jì)的推行有利于房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整：低碳經(jīng)濟(jì)是根據(jù)現(xiàn)代環(huán)境和社會(huì)現(xiàn)狀提出的符合時(shí)代特色的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，它在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)跟隨時(shí)代步伐前進(jìn)的同時(shí)，也對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整起到了不可忽視的作用。在我國(guó)，進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的門(mén)檻相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，因此導(dǎo)致了行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)設(shè)置非?；靵y，不利于進(jìn)一步發(fā)展。而低碳經(jīng)濟(jì)的推行則激化了行業(yè)間的優(yōu)勝略汰，為調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)提供了契機(jī)。

低碳經(jīng)濟(jì)的推行有助于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期發(fā)展：低碳房地產(chǎn)的推行還有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，研發(fā)新型的低碳技術(shù)和材料，將其運(yùn)用到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，就可以在保證房地產(chǎn)建筑質(zhì)量的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)低碳節(jié)能，并防止開(kāi)發(fā)商為擴(kuò)大利潤(rùn)空間、獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益而任意哄抬房?jī)r(jià)。所以，低碳經(jīng)濟(jì)的推行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展也有莫大的好處。

3.2低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的消極影響

低碳經(jīng)濟(jì)的推行使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本提高：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，最主要的是要實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排降耗，但是低碳經(jīng)濟(jì)的理念在我國(guó)推行的相對(duì)較晚，許多核心技術(shù)并沒(méi)有充分掌握，這導(dǎo)致我國(guó)市場(chǎng)上的節(jié)能減排材料和設(shè)備價(jià)格十分昂貴，使房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本大幅度提升。而這將會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)推行低碳經(jīng)濟(jì)的意愿降低，反過(guò)來(lái)抑制了低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。

低碳經(jīng)濟(jì)的推行阻礙了中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展：目前，低碳經(jīng)濟(jì)在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的推行程度還不夠普遍，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中仍然在使用傳統(tǒng)的材料和技術(shù)，因此高能耗是我國(guó)目前房地產(chǎn)行業(yè)的一大特點(diǎn)，且這一特點(diǎn)在較短的時(shí)間內(nèi)也難以改變。因此，如果房地產(chǎn)行業(yè)要想大力推行低碳經(jīng)濟(jì)，則必然會(huì)在較短的一段時(shí)期內(nèi)受到制約。與此同時(shí)，當(dāng)前我國(guó)的低碳材料和設(shè)備等昂貴的價(jià)格也無(wú)疑加重了房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)擔(dān)。所以，低碳經(jīng)濟(jì)的推行會(huì)阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。

低碳經(jīng)濟(jì)的推行導(dǎo)致許多的開(kāi)發(fā)商不斷抬高房?jī)r(jià)：目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展還處于起步階段，開(kāi)發(fā)商往往必須投入相對(duì)較為巨大的經(jīng)濟(jì)成本，還會(huì)受到低碳經(jīng)濟(jì)中土地利用要求的制約，所以開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到增加收益、賺取高額利潤(rùn)的目的，會(huì)以低碳和綠色環(huán)保為房屋建筑的一大亮點(diǎn)，任意的提高房屋價(jià)格。而這樣的結(jié)果導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)望而卻步，最終轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)其他非低碳房屋，形成一個(gè)惡性循環(huán)，阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)的措施

建立完善的低碳房地產(chǎn)法律政策體制。在房地產(chǎn)行業(yè)推行低碳經(jīng)濟(jì)，所面臨的最大難題并不是低碳技術(shù)上的缺失，而是法律制度上的漏洞，因此，建立完善的低碳房地產(chǎn)法律制度體系十分重要。首先，應(yīng)該打破單體建筑的限制，從城市規(guī)劃和地區(qū)發(fā)展的角度出發(fā)，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)具體環(huán)節(jié)進(jìn)行全面分析，來(lái)確定低碳房地產(chǎn)發(fā)展的方案設(shè)計(jì)；其次，應(yīng)該根據(jù)科學(xué)的研究結(jié)果，制定合理的相關(guān)低碳指標(biāo)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的碳排放標(biāo)準(zhǔn)；再者，調(diào)整相關(guān)的政策規(guī)定，通過(guò)政策導(dǎo)向來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，從而使低碳房地產(chǎn)的供求達(dá)到平衡。

促進(jìn)對(duì)低碳建筑材料、技術(shù)和設(shè)備的推廣。低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中所需要的各項(xiàng)材料、技術(shù)、設(shè)備等的欠缺是阻礙其發(fā)展的重要因素之一，因此，應(yīng)該促進(jìn)對(duì)其的大力推廣，鼓勵(lì)相關(guān)的研究機(jī)構(gòu)加大研究力度，致力于研發(fā)出符合現(xiàn)代社會(huì)低碳要求的科研成果，為低碳房地產(chǎn)的發(fā)展提供物質(zhì)和技術(shù)上的支持。此外，可以建立相關(guān)的低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈，使低碳材料設(shè)備能夠產(chǎn)業(yè)化，從而加速低碳經(jīng)濟(jì)的普及速度，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。

改變?nèi)藗兊纳钣^念，倡導(dǎo)低碳生活。在現(xiàn)代社會(huì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)必須要能夠意識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)的深遠(yuǎn)意義，然后將其推廣到消費(fèi)者人群中，改變消費(fèi)者的生活觀念，使其真正進(jìn)入低碳生活。而只有獲得了消費(fèi)者的認(rèn)可和支持，才能發(fā)揮出低碳房屋建筑的優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大銷(xiāo)售，從而使低碳房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入良性的循環(huán)，加快發(fā)展的速度。

綜上所述，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)，使房地產(chǎn)行業(yè)在獲得較快發(fā)展的同時(shí)，也面臨著嚴(yán)重的能源耗費(fèi)和環(huán)境污染問(wèn)題，因此，加快低碳房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)程刻不容緩。但是，低碳經(jīng)濟(jì)的推行對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響有利有弊，我們必須對(duì)其所產(chǎn)生的積極和消極影響進(jìn)行詳細(xì)的剖析，發(fā)現(xiàn)其中阻礙低碳房地產(chǎn)發(fā)展的因素，并針對(duì)具體影響因素尋找有效的解決措施，通過(guò)制度政策體系和低碳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的建立，以及對(duì)消費(fèi)者生活觀念的引導(dǎo)改變，來(lái)全面的促進(jìn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（作者單位：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院）