龔小鋒

作為多年在中國住建部體系任職的專家，已經(jīng)身為中國房地產(chǎn)研究會住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展技術委員會秘書長的孫克放，一直沒有停下自己在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的步伐。

他帶頭編撰《百年建筑》指標體系，推動住宅產(chǎn)業(yè)化，呼吁綠色建筑推廣，在孫克放眼中，中國建筑與住宅還有很漫長的一條道路要走，而且許多環(huán)節(jié)“牽一發(fā)而動全身”，需要逐個破解。

節(jié)能建筑應重視運營

長期沉潛于住宅產(chǎn)業(yè)化及綠色建筑的孫克放，一直孜孜不倦地探索建筑的節(jié)能問題。不為普通人所知的是，現(xiàn)代建筑消耗了很大一部分能源，在城市的碳排放中，一半多是來自于建筑本身，這個比例遠遠高于運輸和工業(yè)領域。

綠色節(jié)能建筑的潮流無人可以阻擋。歐美國家如美國政府，已將建設低碳建筑產(chǎn)業(yè)作為美國經(jīng)濟復興的重心之一。而中國近年來也在努力推動，2006年住房和城鄉(xiāng)建設部參考國外標準并結(jié)合中國實際建立了綠色建筑評價標準，在這之后，中國的綠色建筑如雨后春筍般誕生。

“綠色建筑和普通建筑相比，用料肯定要更講究”，孫克放說，比如保溫外墻普通是8公分，但綠色建筑要在15公分以上。根據(jù)孫克放給出的數(shù)據(jù)，一星級的綠色建筑每平米單位成本比普通建筑高大約30元，二星級多出70元，但以二星級為例，國家就能補45元，超過成本增加量的50%。

在孫克放看來，綠色住宅的成本不見得比普通住宅高很多，重點在于怎么準確地把低碳理念貫穿到采購、建造等方方面面。目前，盡管國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商綠色低碳的意識正在提高，但還是缺乏對成本的控制能力。

無論是從換氣、動力，還是照明、空調(diào)等方面來看，綠色建筑的優(yōu)勢確實很明顯。孫克放認為，和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑能節(jié)能24%-50%，節(jié)水40%，減少廢氣物70%。

談到標準，孫克放甚至認為，綠色建筑應該有一個詳盡的“清單”，每一棟建筑要有個“節(jié)能表”，上面清楚表明每平米節(jié)能多少。這正是國內(nèi)綠色建筑推行不夠有力的一個原因，即無法公布具體節(jié)能標準。

不過，如果運營不當，節(jié)能建筑可能更不節(jié)能，這是如今孫克放更加重視的問題，應該要有類似“全生命周期管理”的態(tài)度。如加拿大曾對認證的1000多個綠色建筑進行測算，最后和傳統(tǒng)建筑比，消耗能量反而增加了。

“三分在建，七分在管?！痹趯O克放看來，綠色建筑是一個系統(tǒng)工程，在設計、運行、管理、維護過程中綜合考慮因素特別多，如果后期不能科學維護，綠色建筑反倒可能消耗能量。

這也是他對中國推行綠色建筑的一大擔憂。現(xiàn)階段，比較容易實現(xiàn)綠色標準的是設計階段，而施工和運營階段則較難控制。我國綠色建筑運營水平不高，正是源于長期“重建輕管”，管理者被動地去運營綠色建筑。

孫克放認為，要解決這一問題，綠色建筑必須植入智能化的基因。智能化被公認為是繼工業(yè)化、電氣化、信息化之后的“第四次發(fā)展浪潮”，對于綠色智能建筑來說，就是要充分借助互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術綜合發(fā)揮節(jié)能綠色的優(yōu)勢。

因此，要推行綠色建筑和住宅，房地產(chǎn)開發(fā)商不但要按照綠色建筑的標準來進行設計，還必須在施工、運行階段達到綠色建筑的要求。

新風系統(tǒng)普及是一場硬仗

無論是建筑節(jié)能，或是關懷人們身心健康尤其是抵御霧霾肆虐的危害，新風系統(tǒng)是所有建筑都繞不開的話題。

新風系統(tǒng)的初衷，是在室內(nèi)門窗緊閉保溫的情況下，通過新風系統(tǒng)進行室內(nèi)與室外的空氣置換，同時達到節(jié)能的效果。2000年，歐盟統(tǒng)一了住宅通風標準，目前歐美國家新風系統(tǒng)普及率高達90%以上。在日本，新風系統(tǒng)的安裝在2003年就被列為法規(guī)成為一種房屋標配。

新風產(chǎn)品技術在歐美國家相當成熟并受重視。比如布朗新風，在國內(nèi)，布朗新風已經(jīng)先后和許多知名的地產(chǎn)公司進行合作，如萬科、城開、保利、綠城等等。

近期，孫克放又應布朗公司邀請，與國內(nèi)建筑行業(yè)相關人士前往布朗公司英國及美國工廠進行了考察和學習。布朗新風系統(tǒng)增加了再生能源獲取技術，缺氧跟蹤功能技術，可根據(jù)室內(nèi)人數(shù)及用氧量的多少自動調(diào)配送風量，在節(jié)省建筑能源的同時又可時刻控制室內(nèi)空氣質(zhì)量。

相比之下，新風系統(tǒng)對于國內(nèi)還算新事物。《中國環(huán)境電器消費調(diào)查與發(fā)展前景分析報告》顯示：即使在我國北京、上海、廣州、深圳等一些大城市，新風系統(tǒng)的普及率也還不到15%，一些省會、二三線城市普及率還不到10%，而農(nóng)村幾乎還是一片空白。

我國對新風系統(tǒng)的要求停留于2003年非典之后發(fā)布的法規(guī)，要求醫(yī)院、學校、幼兒園等公共場所安裝新風機。但對普通辦公環(huán)境或者居民住宅沒有硬性要求。

在孫克放看來，國內(nèi)和歐美國家對于新風系統(tǒng)的要求不同，法國和意大利等國家由于空氣質(zhì)量好，新風系統(tǒng)并不重視過濾功能，而目前國內(nèi)對于新風系統(tǒng)最大的要求之一就是抵抗霧霾。

目前，不少開發(fā)商都會打出新風除霾的旗號，其原理即是在新風系統(tǒng)的進風口加裝HEPA網(wǎng)或靜電除塵裝置，以求過濾霧霾、保證呼吸健康。不過，現(xiàn)在的新風系統(tǒng)市場較為混亂，良莠不齊。新風系統(tǒng)對濾網(wǎng)和全熱交換芯片有很高的要求，而地產(chǎn)商即使安裝品牌新風系統(tǒng)，但如果只使用初效濾網(wǎng)和中效濾網(wǎng)的低端型號，對抗霧霾天無法起到足夠作用。讓孫克放很驚訝的是，一些國內(nèi)老牌公共建筑及酒店的新風系統(tǒng)型號都是多年前安裝，如今還沒有更新，根本起不到去霧霾的作用，適應不了時代的需要。未來，這些公共建筑新風系統(tǒng)的更換將是一個亟須解決的問題。

住宅領域的新風系統(tǒng)推廣也是必然。在霧霾重災區(qū)，如果開發(fā)的項目為剛需樓盤，在保證實地凈化效率的前提下，可以安裝平民化的新風系統(tǒng)機型，若開發(fā)的是高端地產(chǎn)，則應該選擇能保證凈化效率的高端機型。