牛衛(wèi)東

威海市房地產(chǎn)測繪中心有限公司，山東威海 264200

GIS技術(shù)及其在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

牛衛(wèi)東

威海市房地產(chǎn)測繪中心有限公司，山東威海 264200

隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，城市人口也在不斷增多，因此房地產(chǎn)領(lǐng)域的飛速發(fā)展成為一種必然的趨勢。房地產(chǎn)的發(fā)展不僅加強(qiáng)了對施工建設(shè)的要求，也在一定程度上提高了對房產(chǎn)測繪技術(shù)的要求。進(jìn)行房產(chǎn)測繪的核心和重點(diǎn)就是測量結(jié)果是否精確，而在測量的過程中，需要對大量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集和處理，因此房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)技術(shù)也就應(yīng)運(yùn)而生。因?yàn)镚IS技術(shù)的測繪數(shù)據(jù)管理和查詢技術(shù)相對較強(qiáng)，因此在房產(chǎn)測繪中被廣泛運(yùn)用。

房產(chǎn)測繪；GIS技術(shù)；應(yīng)用

城市化進(jìn)程的不斷加快導(dǎo)致社會對房地產(chǎn)的需求越來越大，房產(chǎn)影響著每一位民眾的切身利益，因此逐漸被廣大人民群眾所關(guān)注。房產(chǎn)測繪是一個龐大的工程，采集的數(shù)據(jù)以及大量的圖形很難被保存下來，給后期的相關(guān)工作帶來許多的不便之處，此時，GIS技術(shù)逐漸發(fā)展成熟，在各個領(lǐng)域被廣泛應(yīng)用，因此將GIS技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測繪中是時代發(fā)展的需求，這樣不僅能夠有效管理房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)和信息，還可以極大地提高管理效率。

1 GIS技術(shù)（地理信息系統(tǒng)）的概念

GIS技術(shù)需要在計算機(jī)軟件和硬件的支持下，將工程和科學(xué)理論的使用作用于地理數(shù)據(jù)的管理和分析，并且將管理和分析的結(jié)果當(dāng)作進(jìn)行管理和決策的參考。GIS技術(shù)在進(jìn)行房產(chǎn)測繪時有利于進(jìn)行多種信息的采集和分析，能夠在很大程度上加強(qiáng)測繪的精確性，并且能擴(kuò)大測繪的范圍和廣度。在實(shí)現(xiàn)對空間數(shù)據(jù)的管理方面，GIS技術(shù)主要是通過計算機(jī)來實(shí)現(xiàn)的，一定的計算機(jī)程序能夠模擬一些普通的地理分析方法，為房地產(chǎn)的工作提供一些有效的數(shù)據(jù)和信息。

GIS技術(shù)還能夠增加使用范圍，將許多人力所不能做到的工作有效的完成，大大增強(qiáng)了工作效率，減少工作中所遇到的困難和局限性。在對于處理一些信息層次較高的工作上，GIS技術(shù)也發(fā)揮了其巨大的作用，不僅能夠增強(qiáng)測繪的質(zhì)量，還能夠增強(qiáng)施工所需數(shù)據(jù)的精確性。

GIS技術(shù)能夠建立一個高度信息化的信息系統(tǒng)，利用計算機(jī)程序和相關(guān)數(shù)據(jù)建立一個相對完善的空間模型。舊式的房產(chǎn)管理沒有統(tǒng)一性，在進(jìn)行一些必要的工作時工作效率相對低下，并且其精準(zhǔn)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)。在GIS技術(shù)的介入下，房產(chǎn)管理能夠建立一個精確度非常高的數(shù)據(jù)庫，資源共享，為房產(chǎn)工作提供精確完整的數(shù)據(jù)資料，這樣不僅在很大程度上提高了房產(chǎn)管理工作的工作效率，還能夠降低一些糾紛的出現(xiàn)。

2 房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的應(yīng)用

2.1 為房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型提供數(shù)據(jù)資源

GIS技術(shù)對于采集地理位置、房屋面積等基本信息的精確度很高，這些信息是進(jìn)行房產(chǎn)測繪管理的基礎(chǔ)材料，GIS技術(shù)能夠有效將這些信息進(jìn)行采集，極大的減少人力的投入，減少人工采集的復(fù)雜性和容易出現(xiàn)的誤差。對于一些擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，GIS技術(shù)也可以建立一個空間模型，把需要收集的信息符號化，并且將符號化的信息進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，這樣就能做好對房屋的管理和信息的查詢。

2.2 應(yīng)用于數(shù)據(jù)庫中

GIS技術(shù)能夠進(jìn)行屬性和空間數(shù)據(jù)管理，將擁有房產(chǎn)證的房屋和地形圖進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，運(yùn)用采集的坐標(biāo)數(shù)據(jù)來進(jìn)行相關(guān)地理的信息標(biāo)注，這樣能夠?qū)崿F(xiàn)對房產(chǎn)證的科學(xué)管理。在這樣的作用下，GIS技術(shù)的功能可以通過數(shù)據(jù)的改變來對數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的維護(hù)。在圖形的輸出方面，客戶可以根據(jù)真實(shí)情況的區(qū)別，將一些不同的圖層和專題圖進(jìn)行標(biāo)注，再運(yùn)用GIS技術(shù)讓房產(chǎn)的信息更加直觀，這相較于舊式的人工制圖來說，可以在很大程度上提高測繪的效率。

3 如何利用GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪的設(shè)計與實(shí)現(xiàn)

3.1 測繪的流程

想要建立一個完整的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，首先就需要先建立一個合乎標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)致的流程，這是十分必要的一個步驟。在獲得房產(chǎn)測繪的詳細(xì)流程之前，進(jìn)行對房產(chǎn)測繪工作進(jìn)程的細(xì)致分析也是十分必要的一個環(huán)節(jié)。

3.2 測繪數(shù)據(jù)庫的規(guī)劃

房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫的規(guī)劃在房產(chǎn)測繪中占有很重要的作用，也是進(jìn)行房產(chǎn)測繪工作非常重要的一個環(huán)節(jié)，測繪數(shù)據(jù)庫的規(guī)劃是否合乎要求，直接關(guān)系到房產(chǎn)測繪的工作做是否能夠順利運(yùn)行。房產(chǎn)測繪利用已經(jīng)完全規(guī)劃好的工作流程，能夠很快建立起一個完善的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。在這中間，數(shù)據(jù)庫中每一個詳細(xì)的數(shù)據(jù)代表的都是房產(chǎn)本身的相關(guān)信息，比如這個房子的實(shí)際可操作面積、造價等基本的信息，都可以在數(shù)據(jù)庫中查詢到。數(shù)據(jù)庫中不同的表格按照不同的號碼來進(jìn)行有機(jī)的聯(lián)絡(luò)，這種情況下，在進(jìn)行房產(chǎn)測繪的實(shí)際操作中，才能夠?qū)⒐ぷ髯龅梅浅＜?xì)致可靠，不斷地提高房產(chǎn)測繪的工作效率，從而快速的實(shí)現(xiàn)工作的目標(biāo)和要求。

3.3 利用GIS技能完成測繪體系

完成測繪體系需要利用Windows2000為操作渠道，采用ArcGis、VC++6.0等東西，建立一個利用GIS技術(shù)完成的測繪體系。在完成房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的實(shí)際工作中，數(shù)據(jù)渠道是Oracle9i，它可以分析大量的屬性數(shù)據(jù)，還可以操控客戶的登陸狀況，并且對一些圖形數(shù)據(jù)，服務(wù)器端也可以進(jìn)行有效的利用和安排。

在完成對圖形的制作和一些單元定義的工作之后，可以根據(jù)一些房產(chǎn)的細(xì)致面積信息，計算出房產(chǎn)的真實(shí)面積，并且將計算出來的結(jié)果儲存在相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫中，方便日后的檢索和查詢。

在房產(chǎn)測繪中，圖形的數(shù)據(jù)中往往會帶有很多跟圖形相關(guān)的信息，利用象征碼把這些數(shù)據(jù)和與圖形向管理的信息連接在一起。在具體的操作中，對項(xiàng)目或內(nèi)容的定義處理是十分必要的，這時就需要對這種信息處理為象征編號，然后利用ADO將這些編號記錄儲存在后臺運(yùn)行的數(shù)據(jù)庫中。在這樣的實(shí)際操作之下，不僅可以利用編號構(gòu)建圖形和特點(diǎn)之間的聯(lián)系，還可以在查詢的過程中，立馬回到查詢成果的方針。這樣有效的查詢方式，可以保證測繪中繁雜的單元和后臺運(yùn)作的數(shù)據(jù)庫之間形成一種相互對應(yīng)的圖形單元，還能夠建立一個相應(yīng)的平面圖。

從上述分析中不難看出，在如今的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，GIS發(fā)揮著巨大的實(shí)際作用，對整個房產(chǎn)測繪體系的完善和發(fā)展都提供了強(qiáng)大的技術(shù)支持，推動著我國的房產(chǎn)測繪體系向著健全化方向發(fā)展。

4 結(jié)論

如今的中國，經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益加快，城市人口不斷增多，社會對于房產(chǎn)的需求與日俱增，因此房產(chǎn)測繪的地位越來越重要。由于當(dāng)前房產(chǎn)的改變過于頻繁，因此傳統(tǒng)舊式的房產(chǎn)測繪技術(shù)已經(jīng)無法適應(yīng)時代的需求，因此，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生，以便能夠滿足房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用極大的改進(jìn)了房產(chǎn)測繪的技術(shù)，并在很大程度上提高了房產(chǎn)測繪的工作效率和質(zhì)量，為整個房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展作出了極大的貢獻(xiàn)。

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1674-6708（2015）138-0068-01