仉海龍 深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司，廣東 深圳 518000

1 前言

住宅設(shè)計(jì)是大多數(shù)建筑設(shè)計(jì)院業(yè)務(wù)構(gòu)成的主要來(lái)源。得益于近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，這些企業(yè)得到了很大的市場(chǎng)空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，70%的民營(yíng)公司以住宅項(xiàng)目為主，住宅設(shè)計(jì)收入占營(yíng)業(yè)額的60%以上。做好住宅的設(shè)計(jì)工作直接關(guān)系到設(shè)計(jì)單位的經(jīng)濟(jì)效益及客戶對(duì)建筑師的認(rèn)可程度。

本文主要對(duì)住宅設(shè)計(jì)的兩大主要環(huán)節(jié)，總圖布局及戶型設(shè)計(jì)中一些常遇問(wèn)題進(jìn)行分析，將常用的一些方法提出來(lái)進(jìn)行探討和研究。

2 總圖布局設(shè)計(jì)的發(fā)展方向與方法探討

住宅區(qū)的總圖布局方式在不斷的變化，從九十年代初常見(jiàn)的兵營(yíng)式布局開(kāi)始，從講求實(shí)用、經(jīng)濟(jì)逐漸向追求環(huán)境景觀、文化、生態(tài)過(guò)度。先是從建筑單調(diào)的布局開(kāi)始逐漸追求一些構(gòu)圖上的變化，建筑擺布有了弧線排列，大大小小的圍合形成組團(tuán)，將各種景觀融入其中特別是水景被大量應(yīng)用，在產(chǎn)生視覺(jué)沖擊的同時(shí)也帶來(lái)了不少問(wèn)題。例如:為了追求曲線的布局浪費(fèi)了用地，忽略了住宅的均好性。有的住宅之間間距超大而有一些又會(huì)太近產(chǎn)生對(duì)視，還有些變化要靠犧牲建筑的朝向才能形成。各種各樣的景觀概念被強(qiáng)加其中，不管適不適合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境氣候，水景、植物一擁而上看似豐富卻毫無(wú)章法。這一時(shí)期設(shè)計(jì)院業(yè)務(wù)繁忙，往往追求創(chuàng)新的同時(shí)忽略了細(xì)節(jié)，很多設(shè)計(jì)流于外表形勢(shì)的夸張變化，設(shè)計(jì)上的一些東西常常被忽略。如今隨著形勢(shì)的變化，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸走向正軌，行業(yè)門(mén)檻提高，利潤(rùn)逐漸被壓低，一些差的企業(yè)被淘汰，必須從設(shè)計(jì)上不斷挖掘潛力，控制好成本才能立于不敗之地。

現(xiàn)在住宅設(shè)計(jì)回歸實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性，一些花哨的手法被逐漸摒棄，對(duì)用戶來(lái)說(shuō)是回歸本質(zhì)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是降低成本加大利潤(rùn)。無(wú)論怎樣的形式變化最終決定設(shè)計(jì)成功與否的是市場(chǎng)和用戶體驗(yàn)。

總圖布局中的要點(diǎn)分析:

(1)節(jié)約用地，合理占位。總平面設(shè)計(jì)要合理利用場(chǎng)地，不能有明顯的浪費(fèi)。充分守住場(chǎng)地的邊界，就像下圍棋一樣，爭(zhēng)取把空間留在場(chǎng)地內(nèi)。即使不規(guī)則的場(chǎng)地也不要放棄一些諸如斜邊、飛地。通常場(chǎng)地的四角要有建筑占位，多邊形的陽(yáng)角處也是要充分利用的，不然場(chǎng)地角部的空間就等于白白讓了出去。

(2)資源級(jí)配，價(jià)值利用。守住了場(chǎng)地本身價(jià)值后，還要根據(jù)場(chǎng)地外的資源進(jìn)行價(jià)值判斷。了解周邊的景觀資源、交通資源、商業(yè)資源等，給這些資源排序也就是場(chǎng)地價(jià)值分析，景觀好朝向好的屬于住宅一級(jí)資源，人氣旺交通方便的屬于商業(yè)一級(jí)資源，以此類推來(lái)確定總圖大致的功能布局。

(3)組團(tuán)分布，主題設(shè)定。如果項(xiàng)目比較大，那么場(chǎng)地的內(nèi)部不能千篇一律。靠近場(chǎng)地周邊的住宅受外部環(huán)境影響較多，而內(nèi)部的設(shè)計(jì)就考驗(yàn)建筑師對(duì)全局的把控，既要與周邊自然銜接過(guò)渡，又能創(chuàng)造出內(nèi)部需要的居住氛圍，用若干組團(tuán)相互聯(lián)系，每個(gè)組團(tuán)又有不同的主題，這樣使得整體規(guī)劃豐富多彩，空間尺度宜人。

(4)合理進(jìn)退，拉高拍低。如何讓住宅規(guī)劃更加合理，除了依據(jù)規(guī)范及任務(wù)書(shū)以外還要在設(shè)計(jì)過(guò)程中不斷尋找改變項(xiàng)目?jī)r(jià)值的條件，常用的一種方法就是做強(qiáng)排方案。強(qiáng)排方案是從各個(gè)角度研究方案的可能性進(jìn)行多方案比較，平面布局的進(jìn)退關(guān)系，各方面的權(quán)重不同直接影響到最終的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。常用的拉高拍低的手段就是在這一方面很好的應(yīng)用，讓高層建筑盡量高，從而節(jié)約用地，使得低層產(chǎn)品密度降低，條件更加優(yōu)越，反過(guò)來(lái)對(duì)高層的品質(zhì)也有提升。

(5)節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，分化減量。一些小的技巧也可以對(duì)優(yōu)化總圖布局起到很大作用，例如在一些重要節(jié)點(diǎn)可以將建筑在色彩或造型上做一些特殊化處理，以減少布局的單調(diào)，增加居住產(chǎn)品的賣(mài)點(diǎn)。在處理建筑密度較高的布局時(shí)，可以將中間被圍合的建筑特殊處理，使之成為一個(gè)景觀，從眾多建筑中剝離出來(lái)，使得整體感官密度降低。

(6)構(gòu)圖關(guān)系尋找?？倛D布局的構(gòu)圖關(guān)系是給甲方的第一感覺(jué)，合理的構(gòu)圖是一個(gè)規(guī)劃方案的基本要素，好的構(gòu)圖不僅僅停留在圖面上，也能解決一些其它的設(shè)計(jì)問(wèn)題，將住宅產(chǎn)品的分布、景觀環(huán)境的主題自然融合到構(gòu)圖中，設(shè)計(jì)的寓意更加豐滿，起到了錦上添花的效果。

(7)主干弧線貫穿法。在做一些比較前期的方案時(shí)有一種簡(jiǎn)單易行的方法，在場(chǎng)地的主要出入口部位向另一頭的次要出入口位置做一條弧線連接，圍繞這條弧線布置景觀和建筑，將其作為小區(qū)的主軸線，這條弧線既解決了內(nèi)部的交通，又確立了總體布局的主干。在進(jìn)一步深化方案時(shí)這條弧線也可以隨著布局加以調(diào)整甚至中間有些大的變化，這樣快速確定的方案也有很多一直成為最終方案。

3 戶型選擇及設(shè)計(jì)的常見(jiàn)問(wèn)題和解決方案

戶型設(shè)計(jì)按面積大小基本可分為三類1.緊湊型小戶型或公寓2.普通住宅3.豪宅及別墅，不同面積段的戶型設(shè)計(jì)根據(jù)所處區(qū)域不同又存在著差異。深入的戶型設(shè)計(jì)有多方面因素，精細(xì)化設(shè)計(jì)中對(duì)各項(xiàng)功能空間的尺度、做法有著不同要求，這些都是在有著一個(gè)合理的總體布局前提下為了進(jìn)一步挖掘價(jià)值所做的努力。作為建筑師只要把握好一些基本原則就能為下一步的設(shè)計(jì)打下基礎(chǔ)。才能與地產(chǎn)公司的要求進(jìn)行對(duì)接，從而逐級(jí)提高住宅設(shè)計(jì)的水平。

這里例舉幾種住宅方案設(shè)計(jì)中如何結(jié)合總圖布局配置戶型的方法，和不同的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)關(guān)注的要點(diǎn)。

(1)項(xiàng)目類比。首先通過(guò)以往做過(guò)的類似案例快速的對(duì)方案做一個(gè)樓型、戶型的初選，也可以對(duì)市場(chǎng)上的競(jìng)品做一個(gè)比較，然后鎖定一些案例進(jìn)行研究，最后確定選用的產(chǎn)品類型。不過(guò)現(xiàn)階段這一工作多數(shù)被地產(chǎn)公司內(nèi)的營(yíng)銷策劃部門(mén)提前介入，建筑師可以根據(jù)他們提交的成果，結(jié)合自己的項(xiàng)目情況進(jìn)行判斷選擇。

(2)容積率反推。其實(shí)多數(shù)已經(jīng)確定容積率的中小型項(xiàng)目，不同的容積率已經(jīng)鎖定了一個(gè)產(chǎn)品范圍，容積率低于1 以下的是以別墅、洋房為主的低密度高端產(chǎn)品，容積率在1～2 之間為多層到小高層，容積率達(dá)到3 左右的大部分都是高層產(chǎn)品了，少數(shù)容積率達(dá)到5 到6 以上的，對(duì)于小地塊的項(xiàng)目可能還是普通高層，但是對(duì)于地塊較大的項(xiàng)目，這樣的容積率就一定要會(huì)有超高層出現(xiàn)了。

(3)面寬計(jì)算法。有些地塊為了最大限度的利用，當(dāng)局限在某一范圍內(nèi)要求解決若干戶型時(shí)，可以對(duì)場(chǎng)地的寬度，資源面的大小來(lái)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。每個(gè)戶型廳、房的開(kāi)間是固定的，加上解決洗手間、廚房采光通風(fēng)的開(kāi)槽寬度也基本能確定，然后用總的資源面寬度除以所需開(kāi)間數(shù)基本可以確定能做出幾套理想的戶型。

(4)資源強(qiáng)化，特點(diǎn)加強(qiáng)。一個(gè)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)很多是選用已有的案例加以調(diào)整，并不需要全部從頭設(shè)計(jì)，但是對(duì)于特定產(chǎn)品或具有特殊資源的位置，一定不要平平淡淡處理，在戶型設(shè)計(jì)時(shí)要強(qiáng)調(diào)它對(duì)資源的占有和體驗(yàn)。這些戶型可以設(shè)置超尺度的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、全景的開(kāi)窗、超寬的客廳、甚至可以有超大的洗手間和浴缸。這樣的處理才是量體裁衣，有亮點(diǎn)的設(shè)計(jì)。

(5)事無(wú)巨細(xì)與適當(dāng)留白。對(duì)于一些小戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)該做到事無(wú)巨細(xì)的周全考慮，每個(gè)尺寸都要斟酌，精心的為客戶考慮其中的細(xì)節(jié)做到最優(yōu)化的設(shè)計(jì)以減少后期的改動(dòng)，而對(duì)于大戶型的設(shè)計(jì)特別是豪宅，在方案設(shè)計(jì)階段要把握好大的空間關(guān)系和流線，處理好洗手間和廚房的位置后其它地方可以靈活處理，留有足夠的空間和可能性給后期裝修設(shè)計(jì)師針對(duì)業(yè)主做個(gè)性化設(shè)計(jì)。

(6)拓?fù)渥兓?。好的戶型設(shè)計(jì)可以留作自己參照的范本，研究其優(yōu)點(diǎn)。一個(gè)戶型的內(nèi)部邏輯不變的情形下，可以根據(jù)拓?fù)潢P(guān)系將其進(jìn)行演變以適合融入在不同的方案中。

4 結(jié)語(yǔ)

以上是筆者在多年的設(shè)計(jì)實(shí)踐中分析和總結(jié)的一些經(jīng)驗(yàn)，其中一些方法被大家廣泛應(yīng)用，也有一些做法隨著時(shí)代的進(jìn)步在發(fā)生改變，只有在不斷實(shí)踐過(guò)程中經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的檢驗(yàn)，能帶來(lái)良好用戶體驗(yàn)的設(shè)計(jì)才能被大家認(rèn)可。

［1］歐陽(yáng)應(yīng)霽.M 型生活［M］.香港:香港商同德書(shū)報(bào)有限公司，2007.

［2］《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社.