【摘要】重慶市作為中西部唯一的一個(gè)直轄市，在內(nèi)陸地區(qū)的發(fā)展有舉足輕重的作用。房地產(chǎn)作為重慶支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)重慶的各種產(chǎn)業(yè)都有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。本文分析重慶市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，中發(fā)現(xiàn)重慶發(fā)地產(chǎn)發(fā)展的不足，對(duì)重慶房地產(chǎn)以后的發(fā)展提供建議。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 趨勢(shì) 建議

一、簡(jiǎn)述

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，一直以來(lái)的發(fā)展都備受關(guān)注。鑒于房地產(chǎn)發(fā)展的特殊性和國(guó)情，房地產(chǎn)的發(fā)展走的是自己的道路。牽一發(fā)而動(dòng)全身，房地產(chǎn)的地位決定了它的發(fā)展不能有失。重慶作為內(nèi)陸地區(qū)唯一的直轄市，在“一帶一路”的戰(zhàn)略中起到了重要的支撐作用。鑒于此重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展至關(guān)重要。本文分析重慶房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，從中發(fā)現(xiàn)重慶發(fā)地產(chǎn)發(fā)展的不足，對(duì)重慶房地產(chǎn)以后的發(fā)展提供建議。

二、相關(guān)文件綜述

牛雨來(lái)2015年發(fā)表的文章認(rèn)為房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重大的影響，房地產(chǎn)周期直接影響經(jīng)濟(jì)周期。且房地產(chǎn)業(yè)特征顯著，一是與數(shù)量眾多的行業(yè)的高關(guān)聯(lián)性，二是創(chuàng)造財(cái)富的巨額性，三是產(chǎn)品的基礎(chǔ)性，從而在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。認(rèn)為對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有帶動(dòng)作用，對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有需求帶動(dòng)作用，對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的發(fā)展有價(jià)格帶動(dòng)作用。

孫敬濤在2010年發(fā)表的文章認(rèn)為發(fā)地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該走的時(shí)健康發(fā)展的道路，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分為不健康，基本不健康，基本過(guò)熱，過(guò)熱，健康等五大因素，評(píng)價(jià)了重慶房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，文章中認(rèn)為重慶未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該建立嚴(yán)格的誠(chéng)信評(píng)價(jià)制度，對(duì)管理和執(zhí)法力度該加強(qiáng)，更加完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度，房地產(chǎn)的發(fā)展引入科學(xué)發(fā)展的因素。

薛曉在2013年發(fā)表的文章中測(cè)度了重慶市房地產(chǎn)的泡沫度，認(rèn)為重慶市房地產(chǎn)泡沫的成因主要是因?yàn)橥顿Y拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和居民對(duì)通貨膨脹有限等宏觀環(huán)境和不合理的土地政策和保障性住房暴露的問(wèn)題等政策性問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商及其利益者的推動(dòng)等形成的。對(duì)這些問(wèn)題也給出了自己的解決意見(jiàn)。

三、重慶房地產(chǎn)近幾年發(fā)展趨勢(shì)分析

國(guó)家對(duì)重慶市的大力支持，重慶的房地產(chǎn)近幾年發(fā)展迅速，本文從2014年統(tǒng)計(jì)年鑒找出關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)整理分析，從中選出有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)數(shù)，房地產(chǎn)產(chǎn)值和當(dāng)年的房地產(chǎn)建造面積等作為房地產(chǎn)作為近幾年重慶市房地產(chǎn)的發(fā)展變化分析的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)如下表。

為了能更清楚的分析看出重慶市房地產(chǎn)的變化，將數(shù)據(jù)做成折線圖的形式。

從折線圖可以看出重慶市房地產(chǎn)在2000年到2006年的發(fā)展平穩(wěn)緩慢的增長(zhǎng)，從06年選取的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有了變大的速率明顯加快。房地產(chǎn)企業(yè)從2000的1785個(gè)到2013年達(dá)到了2578個(gè)。房地產(chǎn)企業(yè)變化比較大的年份是2003年到2004年，企業(yè)個(gè)數(shù)從1760增加到了2442個(gè)。從折線圖也可以明顯看出從00年到03和04年到13年的數(shù)據(jù)變化幾乎是沒(méi)什么變化的，03到04年變化折線的走勢(shì)明顯有巨大增長(zhǎng)。房地產(chǎn)的建造面積從00年的變化到06年的在慢慢的增加，06年后走勢(shì)有了明顯的加快?？唇ㄔ烀娣e的走勢(shì)圖與前兩個(gè)有明顯的區(qū)別，十幾年有了巨大的變化，與建筑面積的走勢(shì)相同的是從06年增長(zhǎng)的速度變快；數(shù)據(jù)的變化也是驚人的，從00年的3486579萬(wàn)元到13年增長(zhǎng)到47312167萬(wàn)元，十幾年有了十三倍的增長(zhǎng)。

從上面的數(shù)據(jù)可以看出00年到06年重慶房地產(chǎn)的平穩(wěn)的增長(zhǎng)。06年開(kāi)始與國(guó)內(nèi)環(huán)境相適應(yīng)房地產(chǎn)有了快速的發(fā)展。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)與住房面積的變化的趨勢(shì)的不同，看出房地產(chǎn)企業(yè)得個(gè)體的有了明顯的成長(zhǎng)。建造面積的增長(zhǎng)也直接影響房地產(chǎn)的產(chǎn)值的快速增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)的速度明顯比建造面積的快。

出現(xiàn)上面的這種情況，與我們國(guó)家大體的國(guó)情是相一致的。06年開(kāi)始全民炒房，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱。房地產(chǎn)的火熱，一些房地產(chǎn)商有意的帶動(dòng)，與一些惡意的營(yíng)銷(xiāo)從房地產(chǎn)的賣(mài)方拉動(dòng)了房地產(chǎn)得快速發(fā)展。一些適齡青年對(duì)房地產(chǎn)的需求與房貸市場(chǎng)的發(fā)展，和一些炒房的行為從買(mǎi)方市場(chǎng)拉動(dòng)了房地產(chǎn)的快速發(fā)展。地價(jià)的快速增長(zhǎng)與惡意營(yíng)銷(xiāo)，買(mǎi)方與賣(mài)方的不公平地位，更是讓房?jī)r(jià)的飛增。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的稅種并不統(tǒng)一，各種名目的稅，并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。各種原因共同營(yíng)造了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。

四、重慶市房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的建議

為了重慶未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展更能平穩(wěn)與健康，筆者認(rèn)為政府首先應(yīng)先從房?jī)r(jià)開(kāi)始控制房地產(chǎn)的價(jià)格，各種稅種好有統(tǒng)一的管理，對(duì)惡意營(yíng)銷(xiāo)與惡意拉動(dòng)房地產(chǎn)的行為有更好的監(jiān)督與更嚴(yán)厲的打擊。完善房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)制度，政府對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人員的培訓(xùn)與管理有更好的制度，防止出現(xiàn)欺騙等現(xiàn)象。對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展引入科學(xué)的管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)朝著更合理的方向發(fā)展，有意外事件預(yù)防機(jī)制，讓房地產(chǎn)健康發(fā)展更有保障與發(fā)展更加科學(xué)。

參考文獻(xiàn)

[1]陳德強(qiáng)，孫敬濤.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理研究[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技，2010（5）.

[2]薛曉.重慶市房地產(chǎn)泡沫測(cè)度——成因及對(duì)策研究[D].重慶工商大學(xué)，2013.

[3]牛雨來(lái).房地產(chǎn)市場(chǎng)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究[J].企業(yè)改革與管理，2015.

作者簡(jiǎn)介：王立余（1990-），男，漢族，山東臨沂人，重慶工商大學(xué)，碩士研究生。