【摘要】：隨著住宅產業(yè)化的逐步推進，國內房地產市場及相關建筑企業(yè)將面臨新一輪產業(yè)變革。尤其今年以來，國內住宅產業(yè)化推進速度不斷提升，產業(yè)基地和試點企業(yè)也在項目建設、建材生產等方面不斷取得新成效，并產生了行業(yè)標準化的一些成熟經驗，通過不斷總結和完善，大規(guī)模的建筑產業(yè)創(chuàng)新變革就將來臨。這場即將改變行業(yè)現(xiàn)狀的新變革必將推動建筑行業(yè)的產業(yè)結構大調整和技術大升級。為此，建筑企業(yè)如何面臨新挑戰(zhàn)，如何尋求新突破，正是市場和業(yè)界普遍關注的問題。全裝配式樓房的出現(xiàn)無疑是一項新技術的改革。它的出現(xiàn)將推動者建筑行業(yè)發(fā)生一場新的改革趨勢。

【關鍵詞】：全裝配式 發(fā)展前景 未來預估

隨著近年來建筑行業(yè)的快速發(fā)展，建筑行業(yè)逐漸消去原來的勢頭。剛剛結束的中央經濟工作會議明確，在經濟發(fā)展新常態(tài)下，生產能力智能化、專業(yè)化將成為產業(yè)組織的新特征。

一.市場前景展望

發(fā)達國家和地區(qū)發(fā)展裝配式住宅經歷了三個階段：第一階段為起始期，重點建立工業(yè)化生產體系；第二階段為發(fā)展期，重點提升裝配式住宅的質量；第三階段為成熟期，側重降低物耗和對環(huán)境的負荷，并解決住宅多樣性、個性化和低碳環(huán)保等問題。上世紀六七十年代，依靠行政手段，中國掀起了一場全國范圍的建筑工業(yè)化運動，提出了“三化一改”的方針，即“設計標準化、構配件工廠化、施工機械化”和“墻體改革”，用大板房技術取代磚混結構建造住宅。這種技術因其抗震性能差、易出現(xiàn)滲漏問題，到了人力成本比較低的時候，這種模式就很快沒了。盡管中國1998年起陸續(xù)出臺了住宅產業(yè)化的相關政策，行業(yè)發(fā)展的主要動力卻來自于市場的倒逼，“勞動力成本上升是裝配式住宅普及的主要動力”。

數據顯示，建筑業(yè)城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資從2003年的1萬多元上升到2012年的近4萬元。“開發(fā)商選擇傳統(tǒng)施工方式的空間會越來越小，而工業(yè)化生產的能力遠遠不夠。傳統(tǒng)的勞務漲價、質量不可控還在加劇，傳統(tǒng)施工的報價越來越高，開發(fā)商未來承受不了，自然要接受標準化的建造?！蔽磥斫ㄖ局挥袃蓷l路，要么被淘汰，要么進入園林工程等細分市場。

二、發(fā)展制度的障礙

政府高層將裝配式住宅和綠色建筑一起提出。業(yè)內人士認為，政府旨在解決社會問題，一個是用工荒的問題，另一個是建筑工地造成的空氣污染問題。“這些因素促使政府加快推動建筑產業(yè)現(xiàn)代化，企業(yè)也有積極性?！?目前地方政府正在熱捧住宅產業(yè)化，沈陽、北京、上海、天津、合肥、杭州等地均表現(xiàn)出了積極興趣。遠大住工正在10個省份布局制造中心?！暗浇衲昴甑?，產能能到2000萬平方米，2018年年底能到5000萬平方米，那時準備不再擴廠，采取加盟方式?！?仇保興認為：“現(xiàn)在到了有堅強動力的時候了，我們需要找到主要問題?！蓖七M住宅產業(yè)化市場化運作。

據了解，我國裝配式住宅的發(fā)展存在幾大瓶頸：一是技術標準滯后，缺乏裝配式住宅的設計、生產、施工、驗收標準體系，試點成果無法大規(guī)模推廣，同時跟綠色建筑的標準尚不能完全融合。二是項目建設管理體系不利于裝配式住宅的發(fā)展，具有總承包資質的企業(yè)不具備專業(yè)化生產的能力，少數具備能力的企業(yè)又沒有總承包資質。目前有些地方已經解決上述問題。以深圳市的保障房住宅建設為例，當地采取圖紙標準化、施工工廠化、管理可視化、現(xiàn)場整潔化，建筑質量得到提升，施工周期都縮短了，達到綠色建筑二星以上的評價標準。

三.成本的預控和限制

還有一個瓶頸是裝配式住宅的建造成本相對較高，比傳統(tǒng)方式高出500元/平方米左右，同時構件生產企業(yè)交納17%的增值稅等稅收體系的不合理，增加生產成本。

不過，建造成本相對較高是暫時的，“這個問題應該向前看，現(xiàn)在的勞動成本過幾年又要翻一番”?！敖ㄖI(yè)化有兩大門檻，一是資金門檻，前期投入很大，遠大也是因為原來做空調賺了錢，現(xiàn)在才有實力投資做住宅產業(yè)化。二是技術門檻，目前確實技術比較繁多?！苯ㄖI(yè)化必須由工業(yè)企業(yè)來做，“建筑企業(yè)、設計院是完不成工業(yè)化的，原來我們也是這樣做，但成本降不下來”。工業(yè)化的一個條件就是規(guī)?；?，沒有規(guī)模化的工業(yè)化，成本會極高?！艾F(xiàn)在的問題在于，有了工業(yè)化，才可以降低成本，沒有成本的降低根本推不開。”訚軍說，“遠大的建筑工業(yè)化產品原來沒有成本優(yōu)勢，開發(fā)企業(yè)都不用，我們只能在自己開發(fā)的樓盤上用，這侵蝕了我們房地產開發(fā)方面的利潤”。

隨著規(guī)?；膶崿F(xiàn)，目前遠大住工的綜合成本基本等同于傳統(tǒng)建造方式?！盃幦赡曛畠?，將產業(yè)化的建筑成本報價降低到傳統(tǒng)報價的90%，我們已經找到路徑，保證即使這樣的報價也還能有10%的利潤，這是行業(yè)平均利潤的五到六倍?！?/p>

首先，加大科研投入，突破關鍵性技術，做到速度、質量、安全、環(huán)境友好和效益五個方面的統(tǒng)一，尤其是環(huán)境應遵循綠色建筑的標準，如加強高強度、自保溫、阻燃、長壽命、可循環(huán)、健康的輕型建材開發(fā)，加快有關設計軟件和綠色評估軟件的開發(fā)應用，加強裝配式住宅新型結構的研發(fā)。

其次，改革項目建設的體制。這需要解決裝配式住宅的研發(fā)、生產、推廣、應用的管理體系，同時加快施工企業(yè)的營業(yè)稅改增值稅的過程，優(yōu)化建筑企業(yè)結構，淘汰技術力量比較薄弱的掛靠分包小隊伍。未來的工程規(guī)模小無法盈利，自然就淘汰了小隊伍。

第三，有關部門正在扶持式；以一些企業(yè)為龍頭，形成構件生產、原材料供應、結構設計、施工建造、部品生產和住宅物業(yè)管理等企業(yè)參與的企業(yè)集群；利用互聯(lián)網覆蓋到全產業(yè)鏈，構成零庫存的裝配式住宅生產體系。

【結語】：在新時期下全裝配式樓房的出現(xiàn)將給建筑行業(yè)增添一股新鮮的血液，在很大程度上促進建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，全裝配式樓房克服掉潛在的危險之后帶來的必將是一場很好的效果。不斷促進建筑行業(yè)的蒸蒸日上。

【參考文獻】：

[1] 賀靈童，陳艷. 建筑工業(yè)化的現(xiàn)在與未來[J]. 工程質量. 2013（02）

[2] 賈曉英. 建筑工業(yè)化與工業(yè)化建筑[J]. 科技信息. 2012（22）

[3] 王茜，毛曉峰. 淺談裝配式建筑的發(fā)展[J]. 科技信息. 2012（21）

[4] 張傳生，張凱. 工業(yè)化預制裝配式住宅建設研究與應用[J]. 住宅產業(yè). 2012（06）

作者簡介：

孫傳磊（1987.10.6- ），男（漢族），山東省長清區(qū)人，本科生，主要研究方向：土木工程。