任怡萱

摘 要 隨著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型訴求增大和中國老齡化程度深化，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)成為熱門轉(zhuǎn)型方向。五指山市以其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢成為養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的熱門地區(qū)。為保證養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)在五指山健康發(fā)展，本文對養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提出基本構(gòu)想。

關(guān)鍵詞 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn) 五指山市

總體思路：五指山作為海南的“綠色之肺”，它獨特的熱帶雨林氣候和超高的空氣含氧量在中國絕無僅有，是中國最適宜養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)是必然選擇。優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境是五指山的立市之本，故要堅持把環(huán)境保護(hù)放在第一位，形成保護(hù)與開發(fā)相融合的開發(fā)觀念。五指山市“九山半水半分田”，可用的土地資源有限，故而應(yīng)嚴(yán)格控制土地開發(fā)，以高端旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)為主要發(fā)展方向。在發(fā)展高端旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的同時，帶動其它配套項目，如醫(yī)療、交通、文體等方面的發(fā)展，最終促進(jìn)五指山市養(yǎng)老地產(chǎn)的全面發(fā)展，推動五指山市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

基本原則：一是統(tǒng)一規(guī)劃布局，五指山市政府應(yīng)在海南省養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的策劃與布局的背景下，在實際考察、廣泛征求專家學(xué)者意見的基礎(chǔ)上，站在可持續(xù)發(fā)展的角度，根據(jù)五指山地域特色進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)的統(tǒng)一策劃與布局，并出臺相關(guān)的政策和行業(yè)規(guī)范，嚴(yán)格把控養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)質(zhì)量，督促行業(yè)的有序發(fā)展，最終推動養(yǎng)老地產(chǎn)的合理開發(fā)與產(chǎn)品創(chuàng)新。二是注重產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的同時更要關(guān)注生態(tài)環(huán)境保護(hù)，建立嚴(yán)格、執(zhí)行性高的生態(tài)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，確保五指山市養(yǎng)老地產(chǎn)健康、可持續(xù)發(fā)展。三是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須要以醫(yī)療、文體、交通設(shè)施等產(chǎn)業(yè)的配套為依撐，因此必須促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈上的各部分產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，相互融合，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障。

目標(biāo)定位：將五指山建成集休閑養(yǎng)老、旅游觀光為一體，面向中國甚至世界的老齡人的高端旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)。把高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)打造成為五指山的名片。

發(fā)展策略：五指山市特殊的生態(tài)環(huán)境和資源條件決定了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)因地制宜。

（1） 完善公共交通建設(shè)，走“旅游+養(yǎng)老”路線

五指山優(yōu)美獨特的自然環(huán)境和地處國際旅游島的區(qū)位優(yōu)勢，讓海南的養(yǎng)老地產(chǎn)自然帶上了旅游的功能屬性。據(jù)調(diào)查顯示，2013年，40%以上的老年人有出游的愿望和能力，那么2.2億老年人中應(yīng)該有超過8800萬老年人有旅游的愿望和能力，可見中國銀發(fā)旅游市場前景廣闊。五指山市應(yīng)抓住這一機遇，開發(fā)適合老年人的旅游項目，并將其與養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展相結(jié)合，例如參與五指山市開發(fā)的養(yǎng)老項目的老年人可以免費參加專門針對老年人開發(fā)的旅游項目。走“旅游+養(yǎng)老”路線，必然要求五指山市要完善旅游業(yè)配套設(shè)施和服務(wù)，尤其是要進(jìn)一步提高運輸效率和運輸安全。故應(yīng)加快海南“田”字形高速公路建設(shè)，進(jìn)一步提高五指山市的運輸效率。此外，老年人體力差，需要更為舒適安全的交通工具，建議五指山市開發(fā)專為銀發(fā)旅游群體提供的旅游大巴或者公交專線。在完善自身的同時，五指山市還可以將目光投向全世界其它發(fā)展“旅游+養(yǎng)老”產(chǎn)業(yè)的區(qū)域，以簽訂合作協(xié)議的方式形成特定的網(wǎng)絡(luò)。老年人只要購買或參加一個地方的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，就可以以居住權(quán)交換或者其它方式獲得該網(wǎng)絡(luò)中其它成員的養(yǎng)老項目一定時間的免費參與權(quán)，從而吸引更多的老年人來五指山。

“旅游+養(yǎng)老”并非簡單的旅游產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)同時發(fā)展，而是在各自發(fā)展的同時相互融合、相互促進(jìn)。兩個新興熱門產(chǎn)業(yè)的結(jié)合發(fā)展必將帶來一加一大于二的效果，建議五指山市將該發(fā)展模式作為重點努力的方向。

（2） 加強醫(yī)療保障設(shè)施建設(shè)，發(fā)展五指山特色“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”養(yǎng)老機構(gòu)

養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展少不了醫(yī)療保障的配套，但海南省總體醫(yī)療水平不高，難以滿足養(yǎng)老地產(chǎn)對醫(yī)療保障設(shè)施的需求。目前，五指山市的主要醫(yī)療機構(gòu)是位于五指山市區(qū)的海南省第二人民醫(yī)院和301解放軍總醫(yī)院海南分院，但這兩所醫(yī)療機構(gòu)并沒有針對老年人治療、療養(yǎng)的專門項目。據(jù)悉五指山綠洲島項目將建起一萬平方米的療養(yǎng)院，全方位為社區(qū)居民提供高品質(zhì)養(yǎng)生與醫(yī)療保健服務(wù)，然而此項目仍在建設(shè)中，運營效果尚待考究。

為了更好地發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，政府應(yīng)鼓勵醫(yī)療養(yǎng)生項目的開發(fā)，對于此類項目達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)即可給予一定的政策優(yōu)惠，從而刺激五指山市醫(yī)療水平的提高。另外，五指山市的熱帶雨林資源豐富，是大量的重要藥材生長地，老年人大多都信奉中醫(yī)的療養(yǎng)功能，因此五指山市可以開發(fā)關(guān)于中醫(yī)療養(yǎng)的項目，一方面加強醫(yī)療保障，另一方面更是走出具有五指山特色的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”式養(yǎng)老地產(chǎn)模式。

（3） 創(chuàng)新融資方式，保障五指山市養(yǎng)老地產(chǎn)的持續(xù)運營

養(yǎng)老地產(chǎn)，具有投入資金大、回報周期長、運營要求高的特點，沒有雄厚的資金實力和足夠的耐心，開發(fā)企業(yè)很難做到持久運營，大多數(shù)都會選擇以賣物業(yè)為主的短期持有方式，然而，長投資、長回報的特點決定了服務(wù)才是養(yǎng)老地產(chǎn)的核心和最終的盈利來源。資金壓力大、無法長期運營成了阻礙五指山市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的一大障礙。

為保障資金來源，就要求開發(fā)企業(yè)能“開源”，通過創(chuàng)新融資方式讓更多的人參與到養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)中，從而解決資金問題。例如可以與第三方平臺合作，開展養(yǎng)老地產(chǎn)的“眾籌”。海南三亞玫瑰谷與淘寶眾籌、周大生共同發(fā)起的“愛情地標(biāo)”眾籌項目，就創(chuàng)造了27萬人參與的世界紀(jì)錄，成為國內(nèi)旅游界首個“眾籌”成功的項目。養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景廣闊，如果參照“愛情地標(biāo)”眾籌項目的運行模式進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)“眾籌”，必會吸引到大批的投資者，資金問題引刃而解。通過融資方式的創(chuàng)新，來保障五指山市養(yǎng)老地產(chǎn)走以“服務(wù)為核心”的持續(xù)運營路線，必將推動養(yǎng)老地產(chǎn)項目在五指山市“茁壯成長”。

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（作者單位：海南大學(xué)）