王媛

（貴陽市建筑設(shè)計(jì)院有限公司　貴州　貴陽　551000）

高層住宅建筑戶型設(shè)計(jì)分析

王媛

（貴陽市建筑設(shè)計(jì)院有限公司貴州貴陽551000）

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑行業(yè)逐漸成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。城市化進(jìn)程的加快導(dǎo)致城市可居住面積日益減小，因此，高層建筑日益增多。在高層建筑的裝修過程中，其戶型設(shè)計(jì)是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，其設(shè)計(jì)質(zhì)量的高低決定了該房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是否成功。所以，應(yīng)該在實(shí)際的設(shè)計(jì)工作中，對各因素進(jìn)行綜合考量。本文對高層住宅建筑戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行了詳細(xì)分析，以供相關(guān)人士參考。

高層住宅；戶型設(shè)計(jì)

引言

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也提高了人們的生活水平，人們對于居住環(huán)境的要求也日益提高。因此，作為設(shè)計(jì)者，必須謹(jǐn)慎，從建筑物的多功能化和個(gè)性化等角度出發(fā)，對戶型進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)在高層住宅建筑設(shè)計(jì)中具有十分重要的作用，這決定了人們對于建筑產(chǎn)品的評價(jià)。由此可見，需要提高建筑產(chǎn)品的設(shè)計(jì)水平，加強(qiáng)對高層住宅建筑戶型的研究。

1　戶型設(shè)計(jì)的原則

雖然理性的消費(fèi)者在選購住宅時(shí)要綜合考慮樓型的各種條件，如區(qū)位居住條件、規(guī)劃布局、景觀環(huán)境、配套設(shè)施、價(jià)格因素，但無疑戶型設(shè)計(jì)（包括外立面風(fēng)格）是消費(fèi)者置業(yè)選擇的一個(gè)重要因素。戶型設(shè)計(jì)從廣義上來講，是確定一個(gè)樓盤主力戶型面積和形式，并認(rèn)定各類戶型產(chǎn)品構(gòu)成比例的過程。一般情況下，戶型設(shè)計(jì)的廣義定義更接近于銷售策略的制定，是針對開發(fā)商而言的。戶型設(shè)計(jì)從狹義上說，即是具體方案的具體設(shè)計(jì)。如戶型是平層、錯(cuò)層還是復(fù)式；布局是否緊湊，功能分區(qū)是否明確，交通流域是否合理等。作為建筑設(shè)計(jì)的細(xì)分，戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則外，也有自己的特殊原則。筆者認(rèn)為應(yīng)分為五大設(shè)計(jì)原則：①適用性，即保證居住者舒適實(shí)用；②安全性，即房屋結(jié)構(gòu)的安全；③經(jīng)濟(jì)性，即在滿足安全適用的原則下，盡量降低工程造價(jià)；④靈活性，即便于消費(fèi)者按自己喜愛的風(fēng)格靈活分隔；⑤藝術(shù)性，即充分體現(xiàn)人性化，提供能享受生活樂趣的空間。以上五點(diǎn)是評價(jià)戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全程，也應(yīng)被參與的三方即開發(fā)商、設(shè)計(jì)師、消費(fèi)者共同遵守。另外，建筑空間的組合設(shè)計(jì)與其功能也有著密切的聯(lián)系，如圖1所示，設(shè)計(jì)者需要針對客戶需求進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

圖1　住宅主要功能的空間組合關(guān)系

2　高層住宅建筑戶型設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢

2.1戶型細(xì)部設(shè)計(jì)的精細(xì)化

一個(gè)較好的戶型，其需要滿足經(jīng)濟(jì)性、功能性、舒適性等要求，這也就意味著需要對戶型的細(xì)部進(jìn)行細(xì)致處理。我國大部門房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)都將建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)的統(tǒng)一作為主要目標(biāo)，對功能的分區(qū)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，突出其流線性外觀。同時(shí)，也對建筑各細(xì)部的功能和尺寸進(jìn)行反復(fù)推敲和優(yōu)化，并且在后期室內(nèi)裝修階段，會充分考慮住戶對于使用功能空間的要求，使得尺寸定位精、準(zhǔn)、細(xì)。另外，對于設(shè)計(jì)過程中存在的一些消極空間，如狹小不規(guī)則空間或者是結(jié)構(gòu)的外露位置，也需要根據(jù)戶型的功能對其進(jìn)行合理利用，將消極空間轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極空間。

2.2提高建筑戶型的經(jīng)濟(jì)性

高層建筑作為當(dāng)前主要的建筑產(chǎn)品，必須注重其經(jīng)濟(jì)性的提升。建筑戶型的經(jīng)濟(jì)性主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：①需要對陽臺和凸窗部分的建筑面積進(jìn)行合理規(guī)劃，設(shè)計(jì)者可以按照面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，水平投影面積、進(jìn)深都要在合理的范圍內(nèi)，當(dāng)陽臺其上蓋高度一定達(dá)到甚至是超過了兩個(gè)自然層，且陽臺底板到陽臺上蓋的垂直空間范圍也符合要求，沒有水平的鏤空樓板和連接橫梁等結(jié)構(gòu)體，那么陽臺就可以不計(jì)入建筑面積，這就成為建筑開發(fā)商推銷的一大重點(diǎn)。②高層建筑住宅的公攤面積比例較大，這對戶型的經(jīng)濟(jì)性有著直接影響，有部分開發(fā)商對公攤面積進(jìn)行了二次設(shè)計(jì)和規(guī)劃，利用在每戶進(jìn)戶門和公共空間的連接空間增設(shè)入戶花園，營造過渡效果，突出綠色生態(tài)空間的特征，豐富空間內(nèi)部的格局，使得其使用功能和參與性都有不同程度的提高。住戶可將其作為家庭活動的重要空間，入戶花園的設(shè)置也可以成為戶型創(chuàng)新的一大亮點(diǎn)。

2.3戶型平面可變性的增加

因?yàn)樯盍?xí)慣以及居住理念的差異性，某一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的消費(fèi)群體可能對戶型的使用要求會存在很大的差異。對于同一消費(fèi)者，其在不同的時(shí)間階段都會對戶型產(chǎn)生不同的需求。所以，對于高層住宅建筑，提高其戶型的可變性成為了談?wù)摰闹攸c(diǎn)。要盡可能地滿足消費(fèi)者的居住以及生活基本需求，這也是戶型設(shè)計(jì)的主流方向。戶型的可變性主要包括戶內(nèi)的平面可變以及戶型的平面組合兩種。

2.3.1戶內(nèi)平面可變

戶內(nèi)平面可變指的是在同一個(gè)戶型平面的基礎(chǔ)上，對后期空間布置以及功能設(shè)置的需求進(jìn)行前瞻性的考量，在戶型的設(shè)置上預(yù)留一些可變性，增強(qiáng)其可變性和靈活性，從而使其能夠滿足不同的消費(fèi)群體以及家庭的需求，提高了高層住宅建筑戶型的個(gè)性化。

2.3.2戶型平面組合可變

戶型平面組合可變指的是戶型設(shè)計(jì)的過程中，通過對相鄰單元并且利用單元之間的關(guān)系，例如字母套等拼接等體現(xiàn)出戶型的多樣性，這樣可以擴(kuò)大建筑產(chǎn)品的受眾，同時(shí)又可以有效解決因?yàn)樵性O(shè)計(jì)的弊端和套型設(shè)置比例與市場需求之間的差異。對于消費(fèi)者而言，能夠滿足自身在不同年齡段和家庭結(jié)構(gòu)的需求，能夠按照自身的喜好進(jìn)行改造和裝修可以提升可會對于建筑產(chǎn)品的滿意度。

2.4戶型創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)多樣性設(shè)計(jì)

就當(dāng)前我國高層建筑的戶型來說，只有平面組合，這也是新世紀(jì)以來出現(xiàn)并流行的建筑戶型，具有一定的創(chuàng)新性。但在平面組合之外，也可以利用復(fù)式結(jié)構(gòu)或者是錯(cuò)層結(jié)構(gòu)來提升建筑內(nèi)部空間的可變性。這兩種戶型都屬于立體層面的創(chuàng)新，其主要特點(diǎn)是建筑結(jié)構(gòu)上、下、左、右相互交錯(cuò)，為室內(nèi)空間的組合提供了更多的可能性。另外，這在滿足居住者對于空間需求的同時(shí)也保護(hù)了居住者的隱私。應(yīng)用立體創(chuàng)新的理念設(shè)計(jì)高層建筑住宅戶型，其戶型的功能分化更加明確，隱私性也會更好。這種設(shè)計(jì)方式也更加注重建筑空間層次的變化，在原有的格局之上克服了原始房型的單一性。

3　高層住宅建筑戶型設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

3.1臥室設(shè)計(jì)

臥室的設(shè)計(jì)是戶型設(shè)計(jì)中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)該注意以下問題。臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有天然采光、自然通風(fēng)，一套住房內(nèi)最好有至少一個(gè)朝南向的臥室。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。住宅的臥室、起居室（廳）、廚房盡量不要布置在地下室，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：雙人臥室為9m2；單人臥室為5m2；兼起居的臥室為12m2起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12m2；臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

3.2客廳設(shè)計(jì)

客廳是家庭活動的重要空間，一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)會盡量保證客廳的完整性，不要朝向廳內(nèi)開太多的門，尤其是衛(wèi)生間的門。起居廳至少要保證3.9m長的影視平面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物?？蛷d面寬和進(jìn)深設(shè)計(jì)為3.9～4.8m×4.5～6m最受青睞，若住宅標(biāo)準(zhǔn)較高，宜設(shè)計(jì)大面積客廳。

3.3廚房、餐廳設(shè)計(jì)

廚房是住宅設(shè)計(jì)中重要的輔助空間。隨著消費(fèi)者群體對生活質(zhì)量的進(jìn)一步提升和家用電器具的日益普及更新，廚房面積有增大的趨勢。筆者認(rèn)為廚房面積最小應(yīng)達(dá)到6m2，以8～10m2為宜；廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿過客廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚房宜有直接通風(fēng)采光，必須有專用的排煙設(shè)施；操作臺凈寬最少0.6m，且滿足至少一長面寬大于等于2m；操作臺布置依次為“一”型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用。廚房與餐廳相鄰的一面墻以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性。筆者曾設(shè)計(jì)的多棟小區(qū)住宅廚房采用開敞式，由用戶自行改為玻璃推拉門，既方便了主婦與家人的溝通，又使空間看起來更大，深受用戶歡迎。廚房最好帶有一個(gè)生活陽臺放置雜物以及預(yù)留洗衣機(jī)位，若廚房面積夠大，應(yīng)考慮設(shè)置西廚，與餐廳設(shè)置的吧臺相對應(yīng)。

3.4衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，三室一（二）廳的戶型宜設(shè)兩個(gè)衛(wèi)生間，復(fù)式大戶型設(shè)置三個(gè)衛(wèi)生間在使用上更方便合理。次衛(wèi)生間宜布置在客廳附近，靠近廚房以節(jié)約上下水管；主衛(wèi)生間應(yīng)與主臥室相連。需要注意的是衛(wèi)生間的上下水管盡量不要布置在與臥室分隔墻處，以免水管流水噪音影響住戶休息。衛(wèi)生間應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件，還應(yīng)考慮安裝電熱水器的可行性。特別需要注意的是如果當(dāng)?shù)匾蕴烊粴?、煤氣等燃?xì)鉃橹鲗?dǎo)熱水器具，嚴(yán)格規(guī)定熱水器不應(yīng)安裝在衛(wèi)生間內(nèi)。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.50m2。

3.5陽臺及露臺

陽臺是室內(nèi)與室外之間的一個(gè)過渡空間，是住戶享受室外陽光觀賞美景的所在，可以設(shè)計(jì)成陽光房、觀景臺、健身房、花鳥房、品茶間等，通過對陽臺的改造和利用，體現(xiàn)住戶的生活情趣，展示自我，滿足居住著不同的生活需求。一般住宅需設(shè)置兩個(gè)陽臺，一個(gè)與客廳相連，一個(gè)與廚房相連。陽臺的立面造型設(shè)計(jì)很大程度上影響了整棟建筑的風(fēng)格，所以陽臺的細(xì)部設(shè)計(jì)也是體現(xiàn)了設(shè)計(jì)者、開發(fā)者對建筑藝術(shù)的追求。

4　結(jié)束語

綜上所述，高層住宅建筑戶型設(shè)計(jì)主要從客戶需求、功能設(shè)計(jì)、空間組合、經(jīng)濟(jì)性等多個(gè)角度出發(fā)，要提高空間的可變性，這樣才能滿足市場發(fā)展需求。在設(shè)計(jì)過程中，要提高創(chuàng)新意識，預(yù)留結(jié)構(gòu)變化空間，滿足不同客戶群體對于居住內(nèi)部空間的需求，這樣才能提高其戶型設(shè)計(jì)質(zhì)量。

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TU241.8

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1673-0038（2015）10-0003-02

2015-2-18