袁國(guó)龍

（福建省龍津建筑工程有限公司福建　364000）

解析房屋建筑施工防滲漏施工技術(shù)

袁國(guó)龍

（福建省龍津建筑工程有限公司福建364000）

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋建設(shè)工程的發(fā)展也在日益成熟。隨著發(fā)展變得越來(lái)越迅速，房屋建筑在同時(shí)也遇到了很多難題，滲漏是現(xiàn)在房屋建筑工程中遇到的常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題之一這種問(wèn)題只要出現(xiàn)，不僅會(huì)大大縮減房屋建筑的使用壽命，還會(huì)使用戶(hù)無(wú)法正常的使用。所以說(shuō)，房屋在建筑施工的具體過(guò)程中，要認(rèn)真分析，具體把握滲漏的根本原因，從最根本上采取防滲漏的施工措施，盡量避免房屋滲漏的事故發(fā)生。本文主要從的房屋滲漏產(chǎn)生的原因入手，分析了產(chǎn)生滲漏的原因，針對(duì)一些最常見(jiàn)的房屋滲漏的問(wèn)題提出了處理方法，并在一些方面提出來(lái)些許的建議，保證房屋的防滲漏工作。

防滲漏的技術(shù)；房屋建設(shè)施工；滲漏的原因

1　引言

隨著最近幾年我國(guó)房屋建筑不斷改革，新材料和新技術(shù)在施工方面得到了很大程度運(yùn)用。但是，房屋滲漏發(fā)生的現(xiàn)象也越來(lái)越普遍。這就要求施工人員和單位要不斷的在實(shí)際工作中用心的探究防滲漏施工技術(shù)，將技術(shù)切實(shí)的應(yīng)用在工程施工中，真正解決房屋滲漏這個(gè)難題。避免滲漏的發(fā)生，主要要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：①選材，要確保選擇的材料質(zhì)量是合格的；②設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要求準(zhǔn)確無(wú)誤；③施工，施工要求操作規(guī)程達(dá)標(biāo)、規(guī)范。另外，施工單位也要嚴(yán)格的管理各自的施工工作，施工的工作人員要按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范操作設(shè)備。總之，盡自己的努力給居住的居民提供一個(gè)舒適的生活環(huán)境。

2　房屋的滲漏的主要原因

房屋之所以會(huì)滲漏，主要有以下幾個(gè)原因：①建設(shè)房屋的選材方面；②房屋圖紙的設(shè)計(jì)方面；③建設(shè)房屋時(shí)的具體施工。

在房屋選擇材料的方面，造成房屋滲漏，主要有以下原因：①主要是因?yàn)榻ㄖ囊恍┓浪牧系馁|(zhì)量不合格，有的是很差，所以才會(huì)引起房屋滲漏。另外，有些施工工程為了節(jié)省經(jīng)費(fèi)，其選用的水泥、砂子的每一項(xiàng)的指標(biāo)都不符合標(biāo)準(zhǔn)。更甚者，他們選擇的外加劑也不合格，更不合理，以至于，使砌體得結(jié)構(gòu)抗壓能力、抹灰面硬度、粘結(jié)力都大大的降低，這也是使墻面產(chǎn)生空鼓、裂縫的原因。②因?yàn)榻ㄖ姆浪牧线x擇不恰當(dāng)，導(dǎo)致滲漏。因?yàn)椴煌慕ㄖ?，要選擇不同的防水材料。例如，房屋表面施工一般會(huì)選擇使用瀝青生產(chǎn)的油氈類(lèi)防水材料，因?yàn)檫@種防水材料的質(zhì)量變化很大，這是瀝青材料的致命缺點(diǎn)，這會(huì)使防水層效果變得很差；又如，在廚房衛(wèi)生間的建筑部分，防水材料只選用卷材、片材，卻不選用防水涂料等等。

在房屋圖紙的設(shè)計(jì)方面造成房屋滲漏的原因主要是以下幾點(diǎn)：①在最初的房屋建筑工程設(shè)計(jì)的時(shí)候，因?yàn)橐恍┰蚴乖O(shè)計(jì)人員忽略了防滲漏的環(huán)節(jié)。如：a.沒(méi)有實(shí)地考察、研究房屋建設(shè)工地的氣象資料、地理環(huán)境；b.沒(méi)有進(jìn)行一對(duì)一的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方法大同小異，沒(méi)實(shí)質(zhì)的區(qū)別，簡(jiǎn)單說(shuō)就是采用通用的設(shè)計(jì)方法。②因?yàn)閷?zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員的技術(shù)不過(guò)關(guān)，如：在保溫的屋面未設(shè)計(jì)排氣口，導(dǎo)致保溫層水分蒸發(fā)時(shí)就會(huì)使防水層破壞，以至于，使防水層失去其本身具有的防水功能。③施工材料、施工方法非常單一，沒(méi)有達(dá)到針對(duì)每個(gè)客戶(hù)的個(gè)性化考慮。

防止房屋滲漏的最關(guān)鍵一步就是施工，施工質(zhì)量的不同直接導(dǎo)致房屋的質(zhì)量水平的差異，也是最容易產(chǎn)生房屋滲漏隱患。因此，在房屋施工方面引起房屋滲漏的原因如下：①在施工的過(guò)程中沒(méi)有按照設(shè)計(jì)方案以及相關(guān)的技術(shù)要求標(biāo)準(zhǔn)施工；②在具體施工的過(guò)程中不夠嚴(yán)格，以至于使結(jié)構(gòu)層的一些地方產(chǎn)生裂縫。如：施工時(shí)，砂漿中的水與灰的比例控制的不好，沒(méi)有認(rèn)真的對(duì)其養(yǎng)護(hù)，就會(huì)導(dǎo)致水泥砂漿的失水速度很快，以至于，使砂漿凝結(jié)硬化的初期，砂漿收縮體積增大，導(dǎo)致裂縫等；③在做防水處理時(shí)，卷材之間的收頭、搭接等一些工作的要求不符合標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)造成房屋滲漏；④細(xì)節(jié)部位的處理不合理，就會(huì)造成砌筑時(shí)，一些砂漿的飽滿度不滿足要求，抹灰時(shí)砂漿的密度不夠密實(shí)，會(huì)導(dǎo)致基底裂縫。表1是房屋出現(xiàn)滲漏情況的調(diào)查。

表1　某地區(qū)房屋建筑滲漏調(diào)查表統(tǒng)計(jì)

3　常見(jiàn)的房屋滲漏問(wèn)題的處理方法

3.1房屋面的滲漏及其處理方法

屋面之所以會(huì)出現(xiàn)滲漏，主要是因?yàn)槲菝孢x擇的防水層是間歇性的防水，加之其受自然界多變的天氣、環(huán)境等一些條件的直接影響、腐蝕等。其表現(xiàn)形式有落水口處出現(xiàn)漏水、檐溝出現(xiàn)漏水、天溝處漏水、穿板構(gòu)件漏水。對(duì)此的處理方法是：①需要對(duì)建筑地的特點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，從當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢?、氣候條件、溫度、環(huán)境等諸多因素，因地制宜的選擇合適的、質(zhì)量達(dá)標(biāo)的防滲水材料，至少要保證該材料有10年的壽命。另外，還要嚴(yán)格遵守防水材料的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工；②需要保持持續(xù)的澆筑鋼筋混凝土，目的是為防止因?yàn)闇囟鹊南陆刀鸪霈F(xiàn)冷縮裂縫，另外，還要充分地振搗混凝土，使其平整、均勻、密實(shí)，注意控制檐溝與外口梁連接處的陰角處防止出現(xiàn)蜂窩、孔洞等混凝土缺陷，當(dāng)檐溝長(zhǎng)度很長(zhǎng)時(shí)應(yīng)考慮適當(dāng)設(shè)置伸縮縫，或設(shè)置抗裂鋼筋，防止天溝因熱脹冷縮產(chǎn)生裂縫，屋面防水的基礎(chǔ)是找平層，不僅坡度要符合設(shè)計(jì)要求，還要滿足一定的強(qiáng)度、結(jié)構(gòu)整體性、剛度的要求；③恰當(dāng)?shù)牟捎么┌逄坠?、預(yù)留孔洞混凝土反口等構(gòu)造措施進(jìn)行滲漏預(yù)防，穿板套管在屋面混凝土澆筑時(shí)就進(jìn)行安裝使其與屋面混凝土間進(jìn)行無(wú)縫連接，配合止水環(huán)增加一定的延伸長(zhǎng)度使其高出最后的屋面完成高度，可有效的防止立管處的滲漏（見(jiàn)圖1示意圖），而預(yù)留孔洞的反口最好與屋面板同時(shí)澆筑防止出現(xiàn)二次澆筑的接縫。

圖1　

3.2外墻滲漏及處理方法

在實(shí)際工程中，填充墻與混凝土柱墻、梁間屬于兩種材料的相交，因?yàn)橹鶋?、梁面支模的原因多為垂直而光滑的表面，與砌體之間的連接就自然形成通縫，這是外墻防裂防滲漏的第一個(gè)環(huán)節(jié)，為預(yù)防墻體裂縫可在柱墻面的砌體面進(jìn)行鑿毛處理并在砌筑前涂刷界面劑，砌筑時(shí)宜采用擠漿法進(jìn)行砌筑，在施工作業(yè)中，務(wù)必認(rèn)真對(duì)待墻體的砌筑環(huán)節(jié)，這對(duì)于預(yù)防裂縫具有重要的意義，墻體拉結(jié)筋的設(shè)置方法要科學(xué)合理，既要保證能達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度的要求，同時(shí)不能對(duì)施工進(jìn)程造成影響，還要特別重視砌體質(zhì)量，嚴(yán)格禁止應(yīng)用干磚砌墻。在施工過(guò)程中要重點(diǎn)注意砌體灰漿的飽滿度及砂漿的強(qiáng)度，在施工過(guò)程中，嚴(yán)禁混砌不同強(qiáng)度或者密度的砌塊現(xiàn)象的出現(xiàn)。砌筑施工完成后，務(wù)必要認(rèn)真細(xì)致檢查墻體灰縫的飽滿度。外墻防滲漏的另一個(gè)重要環(huán)節(jié)在于外墻面的基層粉刷和裝飾面層，其中又以基層粉刷的質(zhì)量關(guān)系尤為重要，目前多數(shù)工程中均在外墻的柱墻梁與砌體相交部位設(shè)置了抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)以起到防裂的作用，重要的部位甚至采取了全墻面覆網(wǎng)的做法以增強(qiáng)粉刷層的強(qiáng)度，且起到了較好的抗裂效果，裝飾面層是直接承受環(huán)境侵襲的部位它的質(zhì)量水平直接關(guān)系到裝飾面層的耐久性和內(nèi)部墻體的防滲漏，裝飾面層應(yīng)有較好的抗水性和耐候性。

3.3地下室滲漏及處理方法

混凝土滲透、連接縫密閉性不好、縫的變形、墻體開(kāi)裂等是地下室滲漏的主要原因。地下室滲漏的應(yīng)對(duì)方法：①在設(shè)計(jì)階段應(yīng)考慮采用恰當(dāng)強(qiáng)度等級(jí)的抗?jié)B混凝土，因高強(qiáng)混凝土的水泥用量較大，且地下混凝土墻體通常較厚，雖然達(dá)不到大體積混凝土的條件，但其體積的干縮比仍然較大的原因使其容易在墻體中產(chǎn)生裂縫，施工中應(yīng)注意混凝土的養(yǎng)護(hù)及遮蔽防止陽(yáng)光暴曬；②各種變形縫先要根據(jù)變形縫的作用選擇規(guī)格適當(dāng)?shù)闹顾畮В顾畮г谘b配之前，應(yīng)先檢查止水帶是否有缺陷，裝配后應(yīng)完全密封，澆筑混凝土?xí)r注意不能擠壓或損壞止水帶；③因地下環(huán)境中的地下水多具有侵蝕性，所以應(yīng)選取恰當(dāng)標(biāo)號(hào)的水泥，混凝土的抗?jié)B漏等級(jí)應(yīng)該保證在P8及以上，主體的厚度至少為250mm，較長(zhǎng)的機(jī)械攪拌時(shí)間比較好；④因地下防水需填土隱蔽，具有修復(fù)難的特點(diǎn)，所以在進(jìn)行地下防水施工時(shí)應(yīng)要求一次成功，嚴(yán)格按操作規(guī)程、施工工藝進(jìn)行施工，宜選用具有一定延伸性的彈性防水材料。

3.4外門(mén)窗滲漏及處理方法

門(mén)窗是否滲漏，除了窗洞上口的“鷹嘴口”與窗洞下口的排水坡度外，關(guān)鍵因素在于安裝時(shí)墻體與門(mén)窗框之間的填縫，因?yàn)殚T(mén)窗是否發(fā)生滲水決定于門(mén)窗框與墻體間縫隙的處理狀況。根據(jù)相關(guān)規(guī)范的要求，墻體與門(mén)窗框的縫隙寬度大小要控制在2～ 3cm，由于細(xì)縫很窄，不論是填充砂漿，還是用其他柔性填充材料，都具有相當(dāng)?shù)碾y度，因此耐心仔細(xì)是必要的。防水嵌縫膏是門(mén)窗防水的第一道屏障，因此，在施工過(guò)程中，為確保防水密封膏的厚度，門(mén)窗框周?chē)目p隙表面須預(yù)留5～8mm深的凹槽，在打防水密封膏前應(yīng)先嚴(yán)格清理基層，防止凹槽內(nèi)和窗框上有積灰或潮濕積水影響密封膏的密封效果。

3.5施工腳手架孔滲水及處理方法

腳手架出現(xiàn)滲水的一般原因是腳手架連墻點(diǎn)孔洞封堵不夠密實(shí)。腳手架孔滲水的處理措施：在仔細(xì)清理、濕潤(rùn)完孔洞基層后，選擇帶有膨脹性能的砂漿或細(xì)石混凝土來(lái)封堵腳手架孔，認(rèn)真仔細(xì)的將腳手架孔的孔洞填塞密實(shí)，孔洞填塞比墻面內(nèi)凹10～ 15mm，待封堵達(dá)到一定強(qiáng)度后再用防水砂漿填補(bǔ)抹平至與墻面平，然后在外墻孔洞貼上防水材料塊，一般是10cm×10cm的聚丙綸或防水涂料，這種方法能較有效預(yù)防腳手架孔滲漏。

3.6空調(diào)孔、煙囪孔滲水及處理方法

空調(diào)孔、煙囪孔滲水主要是由于在后期安裝時(shí)，封堵不夠密實(shí)，因此導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象?？照{(diào)孔、煙囪孔滲水處理措施：施工過(guò)程中，嵌入預(yù)留套管時(shí)應(yīng)使套管成一定坡度向外向下傾斜，套管一般選擇與孔洞直徑相同的PVC管，這樣一來(lái)就能很好的防止雨水通過(guò)預(yù)留孔洞處滲入墻內(nèi)，從而有效防止預(yù)留孔洞處出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象。

4　房屋建設(shè)中防止?jié)B漏的綜合處理措施

4.1做好房屋防滲的施工設(shè)計(jì)

為避免房屋滲漏情況的發(fā)生，施工設(shè)計(jì)起著非常重要的作用。①優(yōu)化完善建筑物房屋的防滲漏技術(shù)規(guī)范，明確而又清晰地規(guī)范和指導(dǎo)設(shè)計(jì)工作和建筑單位的施工作業(yè)。②設(shè)計(jì)單位和施工方都必須嚴(yán)格按照房屋防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝進(jìn)行作業(yè)，對(duì)于屋面工程和地下工程，要求既要限制建筑物的各種變形或產(chǎn)生裂縫，還要滿足結(jié)構(gòu)承載力強(qiáng)度。此外，監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等應(yīng)認(rèn)真研究設(shè)計(jì)圖紙，仔細(xì)會(huì)審，當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中存在設(shè)置不當(dāng)或考慮不周的地方，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)單位提出建議，保證設(shè)計(jì)的可靠性和可行性。

4.2增強(qiáng)建筑工人的各方面素質(zhì)

建筑活動(dòng)中人為因素是造成房屋滲漏現(xiàn)象的重要原因。根據(jù)調(diào)查，由于人為施工過(guò)程中不夠仔細(xì)或使用劣質(zhì)材料造成房屋滲水的比例約占45～48%。人為因素主要分成兩種：①與施工人員的專(zhuān)業(yè)技能有關(guān)，能力不足，從而不能夠達(dá)到較好的效果；②偷工減料，沒(méi)有嚴(yán)格按照施工工藝步驟操作，部分工序缺失。這是由于部分施工工人的個(gè)人素質(zhì)不夠，應(yīng)加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)工作，同時(shí)還要著重職業(yè)道德的培養(yǎng)，提高施工工人的綜合素質(zhì)。此外，要形成一定的激勵(lì)機(jī)制，如定期舉辦各種各樣的技術(shù)比賽等，從物質(zhì)和精神方面，激發(fā)工人的創(chuàng)先創(chuàng)優(yōu)、銳意進(jìn)取、積極向上的精神。

5　結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房屋滲漏現(xiàn)象是建筑活動(dòng)中最普遍質(zhì)量問(wèn)題，也是難以杜絕的現(xiàn)象。在實(shí)踐當(dāng)中我們應(yīng)該不斷探索，不斷發(fā)現(xiàn)并解決各種問(wèn)題，讓防滲漏建筑施工技術(shù)再上一個(gè)更大的臺(tái)階，從而促進(jìn)建筑事業(yè)的健康發(fā)展。

[1]后志國(guó).商品住宅建筑外墻滲漏的原因與處理[J].安徽水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2009（03）.

[2]于政濤，李芝光.防止建筑外墻裝飾抹灰縫產(chǎn)生的施工技術(shù)探析[J].中小企業(yè)管理與技（上旬刊），2010（12）.

[3]候海鵬，張崢嶸.淺談房屋建筑工程平屋面防滲漏施工技術(shù)體系[J].山西建筑，2010（31）.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）13-0069-03

2015-3-16

袁國(guó)龍（1979-），男，助理工程師，主要從事建筑工程施工工作。