林娜

（廣東省建筑設(shè)計研究院廣東　廣州　510010）

淺談社區(qū)商業(yè)街規(guī)劃

林娜

（廣東省建筑設(shè)計研究院廣東廣州510010）

隨著社區(qū)時代的到來，社區(qū)商業(yè)街大量興起。社區(qū)商業(yè)街在繼承了傳統(tǒng)居住區(qū)商業(yè)配套功能的同時，呈現(xiàn)出多模式、多樣化的趨勢。本文闡述了社區(qū)商業(yè)街的產(chǎn)生與發(fā)展，對社區(qū)商業(yè)街的現(xiàn)狀以及存在的問題進(jìn)行了分析。

社區(qū)；商業(yè)街；服務(wù)設(shè)施

1　引言

住區(qū)是城市居住空間的統(tǒng)稱，是一個物質(zhì)空間的范疇，是指一定區(qū)域范圍內(nèi)的居住空間集合，在我國城市建設(shè)規(guī)劃中，住區(qū)又劃分為居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)三類，其中都擁有配套的設(shè)施方便于居民的生活，但隨著物質(zhì)文化、社會的進(jìn)步，相對靜態(tài)的居住區(qū)，發(fā)展成為了具有動態(tài)的社區(qū)模式，其具有物質(zhì)空間和社會空間的雙重內(nèi)涵，是一個相對完整的社會實體。20世紀(jì)90年代，“新城市主義”思想主張?zhí)岢錾鐓^(qū)規(guī)劃開發(fā)的模式，社區(qū)不在單純的居住區(qū)，而是一種具有多重含義，集生活，休閑娛樂，工作為一體的綜合區(qū)域，其中不僅僅強(qiáng)調(diào)了社區(qū)的規(guī)整，還提出了“考慮就業(yè)機(jī)會同居住相結(jié)合”的新思路，儼然一個小型城市的大容量社區(qū)，在配套上，也要求具有相當(dāng)規(guī)模效應(yīng)的商業(yè)物業(yè)與之配套，并且要滿足購物、娛樂、休閑、消費(fèi)的多重需要，于是伴隨著這種“大盤”的開發(fā)開發(fā)建設(shè)，出現(xiàn)了多功能混合的休閑社區(qū)商業(yè)街。

2　社區(qū)商業(yè)街的發(fā)展與現(xiàn)狀分析

2.1社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施發(fā)展

社區(qū)商業(yè)是與住宅相伴相生的，它的誕生與發(fā)展離不開住宅產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，最早的社區(qū)商業(yè)出現(xiàn)于美國20世紀(jì)50年代，由于當(dāng)時家庭汽車的大量普及以及高速公路的發(fā)展，美國人在追求安全、寬松。舒適的住宅環(huán)境下，是的城市居民大量提高向效區(qū)擴(kuò)散，由此而產(chǎn)生了專門服務(wù)于效區(qū)新建社區(qū)的社區(qū)商業(yè)。

我國的社區(qū)商業(yè)起步相對較晚，起步于80年代末90年代初的北京，上海等大城市，其延續(xù)了“社區(qū)商業(yè)就是為社區(qū)居民服務(wù)的屬地型商業(yè)”的內(nèi)涵，90年代后期，隨著我國城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，一方面其快速增加了房地產(chǎn)的需求；另一方面也由于城市外延式擴(kuò)張，為房地產(chǎn)的發(fā)展擴(kuò)展了足夠的空間，從而涌現(xiàn)出了大量大規(guī)模的社區(qū)，這種大型容納量大，儼然如小城市，在配套設(shè)施上，要求具有相當(dāng)規(guī)模的服務(wù)設(shè)施與之配套，同時功能上滿足與居民的多重需求，于是伴隨著這種“大盤”的開發(fā)建設(shè)出現(xiàn)了多功能混合型的休閑社區(qū)商業(yè)街，有的甚至與主題公園，城市旅游相結(jié)合。

這種新穎的社區(qū)商業(yè)模式，在滿足社區(qū)生活功能的同時，更強(qiáng)化了商業(yè)的規(guī)模經(jīng)營。目前，社區(qū)商業(yè)街的規(guī)模也越來越大，從最初的“一”字型，發(fā)展到“丁”字型、“工”字型形成“田”字型，商業(yè)輻射范圍達(dá)到幾十公里。比較典型的是珠江帝景商業(yè)街（見圖1）。它是一個總建筑面積6萬m2，全長2.5km圍合式商業(yè)步行街。

圖1　珠江帝景

2.2社區(qū)商業(yè)街現(xiàn)狀

2.2.1社區(qū)商業(yè)街的特性分析

（1）社區(qū)商業(yè)街與城市商業(yè)街的比較

按商圈范圍、規(guī)模、目標(biāo)市場等的不同，商業(yè)街可分為城市型商業(yè)街和社區(qū)型商業(yè)街。從服務(wù)內(nèi)容和形式來看，城市型商業(yè)街以經(jīng)營服務(wù)、百貨、家電大件商品為主，突出消費(fèi)購物的選擇性、舒適性、品牌性。社區(qū)商業(yè)街則以日常生活用品及食品、蔬菜等鮮活產(chǎn)品為主，但其業(yè)態(tài)綜合性強(qiáng)，部分含有大型超市、娛樂中心等，突出方便快捷，便利消費(fèi)服務(wù)特色。

（2）社區(qū)商業(yè)街與社區(qū)其他商業(yè)形態(tài)比較

社區(qū)商業(yè)街的空間布局主要有三種類型∶塊狀布局、線狀布局和散點式布局。

①塊狀布局

根據(jù)美國《零售商業(yè)辭典》的定義∶“購物中心是一個由零售商店及其相應(yīng)設(shè)施組成的商店群，作為一個整體進(jìn)行開發(fā)和管理，一般有一個或幾個核心商店，并有眾多小商店環(huán)繞，塊狀布局的社區(qū)商業(yè)主要由大型商業(yè)，如購物中心、百貨商店或商業(yè)街區(qū)形成有規(guī)模效應(yīng)的商業(yè)群體，大多與社區(qū)相分離?！辟徫镏行牡漠a(chǎn)生并流行是與小汽車的普及緊密相關(guān)的，在我國，由于小汽車的普及率較低，人們對社區(qū)商業(yè)配套的要求便會更高，因而塊狀布局的形式更適用于居住區(qū)級或居住小區(qū)級以上的大型社區(qū)。

③多點式布局

“多點式”社區(qū)商業(yè)由散布在社區(qū)當(dāng)中，為居民提供商品和服務(wù)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點。其形成主要是因為20世紀(jì)50、60年代，我國早期的住宅模式主要受到當(dāng)時鄰里單位，居住街坊的影響和技術(shù)水平的限制，當(dāng)居民區(qū)建設(shè)開始注重商業(yè)配套設(shè)施時，由于現(xiàn)有的規(guī)劃用地限制，卻又要同時便捷于居民，公建便插置于住宅用地的“邊角余料”（見圖2），布局零散，使用率不高，其優(yōu)點是便捷于住宅居民；缺點是由于布局分散，不便管理。

圖2　北京翠微苑居民區(qū)平面圖

2.2.2社區(qū)商業(yè)街的分類

社區(qū)商業(yè)街的分類沒有固定的模式，它作為社區(qū)系統(tǒng)中的重要組成部分，其規(guī)模、形態(tài)、商品結(jié)構(gòu)等都受到社區(qū)屬性的約束和影響。

（1）按社區(qū)規(guī)模劃分

關(guān)于社區(qū)規(guī)模的劃分，可參考居民區(qū)的規(guī)模分級，對應(yīng)劃分為小型社區(qū)商業(yè)街（街坊、組團(tuán)等，規(guī)模-人口∶1000～3000人，戶數(shù)“300～700戶，用地∶4～6hm2）。中型社區(qū)商業(yè)街（居住小區(qū)，規(guī)模-人口∶7000～15000人，戶數(shù)∶2000～4000戶，用地∶10～35hm2）。大型社區(qū)商業(yè)街（居住區(qū)，規(guī)模-人口∶30000～50000人，戶數(shù)100000～15000戶，用地∶50～100hm2）。

（2）按社區(qū)地域分布不同劃分

由于社區(qū)在城市中分布的位置不同，大體上可將其分為市區(qū)社區(qū)商業(yè)街和郊區(qū)社區(qū)商業(yè)街。在商業(yè)設(shè)施配套上，也因為地理位置的不同而有所差異。例如，離市區(qū)較近，市政設(shè)施和商業(yè)匹配都較之齊全的社區(qū)，其內(nèi)部的商業(yè)設(shè)施要求就會相低些。而另外，不同的地域都會有其自身的地理特性、文化特征等。這些因素也都會影響社區(qū)商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計。因此，對社區(qū)商業(yè)街的規(guī)劃不能提出來單獨(dú)解決，必須要放入城市這個大整體中統(tǒng)一考慮。

3　社區(qū)商業(yè)街存在的問題

現(xiàn)在，社區(qū)商業(yè)街越來越多，但卻往往是追求量而不追求質(zhì)。為了應(yīng)承時代的需要，開發(fā)商們都將社區(qū)商業(yè)街列入房產(chǎn)開發(fā)中。但在開發(fā)的過程卻忽略了本質(zhì)，并未將社區(qū)商業(yè)街的建設(shè)落實到實處，更多的是表面，存在的問題頗多，總結(jié)為以下幾點∶

3.1社區(qū)商業(yè)街規(guī)模不合理

現(xiàn)在，我國社區(qū)商業(yè)街的發(fā)展存在這比較明顯的兩個不合理傾向∶一是設(shè)計規(guī)模過大。開發(fā)商在統(tǒng)籌規(guī)劃時，沒有對周圍服務(wù)人群、市場條件等因素進(jìn)行合理制定，并未對居民的需求做出一個估算，而是從商業(yè)盈利角度出發(fā)，從而使商業(yè)街出現(xiàn)一個供大于求的場面。這不僅是對居民區(qū)健康發(fā)展的影響，更是對整個社區(qū)整體環(huán)境的影響。再則，就是社區(qū)商業(yè)街規(guī)模過小，規(guī)模過大供大于求，規(guī)模過小卻又忽略了居民區(qū)零售業(yè)的問題。這主要是開發(fā)商只顧其一不顧其二，只注重居民區(qū)內(nèi)部環(huán)境問題，卻忽略居民生活服務(wù)問題。

3.2業(yè)態(tài)單一

如今社區(qū)商業(yè)街越來越多，而依附其生存的商家也越來越多。但問題是商家都主打零售業(yè)，雜貨店。這其實就是模仿重復(fù)，千遍一律的業(yè)態(tài)。單一的業(yè)態(tài)，經(jīng)營的商品差別無二，這就影響了居民的高質(zhì)量生活，而且還造成了一種社會資源的浪費(fèi)，使得社區(qū)商業(yè)街的資源得不到共享。重復(fù)建設(shè)智慧使得商業(yè)中缺少相互作用，相互輻射作用，最終便會形成一種惡性競爭，從而導(dǎo)致社區(qū)商業(yè)本身的發(fā)展受阻。因此，必須將前期規(guī)劃在社區(qū)商業(yè)街中進(jìn)行準(zhǔn)確的定位。

3.3缺乏設(shè)計，沒有特色

目前很多社區(qū)商業(yè)街都只是作為選擇性的附屬，所以在規(guī)劃中很少會花心思進(jìn)行空間和建筑的統(tǒng)一設(shè)計，大多都只是給予了一定的功能，然后便是雷同的沿街排列商鋪。這種忽略規(guī)劃設(shè)計對環(huán)境、商業(yè)效益的考慮，直接影響到了整個商業(yè)街的經(jīng)營，成為了城市中的一個黑點。

3.4盲目追風(fēng)，與城市地域特色相脫離

當(dāng)前，海外文化風(fēng)靡全國，國民各種追風(fēng)。社區(qū)商業(yè)街也打出各種文化牌子，但更多的都只是抄襲表面，并沒有真正的探求其本源精華。這種設(shè)計，使得建筑空間缺少了當(dāng)?shù)乇就廖幕娜宋娘L(fēng)情，過多的形成了虛有其表的“歐美經(jīng)典”，“英式田園”的建筑空間格局。

3.5概念炒作，忽略后期管理

開發(fā)商永遠(yuǎn)把盈利放在首位，卻又不同時關(guān)注以人為本。前期規(guī)劃很完美，施工時去差強(qiáng)人意，一改再改，各種情況使得工程無法落實，這其實就是一種炒作現(xiàn)象，只為打響招牌。在售房方面，急于求成的把房子盡快售出以求資金以最快的速度回收，但如此變導(dǎo)致了商鋪空置無用。又或者是商鋪全數(shù)出售，而商品房卻供大于求。這些都是由于各大部門統(tǒng)一監(jiān)督管理不協(xié)調(diào)，忽略后期管理造成的。

4　結(jié)語

社區(qū)商業(yè)街是在居住區(qū)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上，引入社區(qū)文化而產(chǎn)生和發(fā)展的新型商業(yè)發(fā)展模式。要想更好的發(fā)展社區(qū)商業(yè)，只有深入研究社區(qū)文化，運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)手段進(jìn)行科學(xué)的綜合分析，統(tǒng)籌兼顧各種利益需求，才能促使社區(qū)商業(yè)街的綜合效益最大化，促進(jìn)城市文化的健康發(fā)展。

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TU984.12

A

1673-0038（2015）11-0003-02

∶2015-2-18

∶林娜（1983-），女，工程師，本科，主要從事景觀園林設(shè)計工作。