朱興云

（新豐縣新郵建筑工程有限公司　廣東　韶關(guān)　511100）

房屋建筑滲漏的原因與防治措施探討

朱興云

（新豐縣新郵建筑工程有限公司廣東韶關(guān)511100）

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房屋建筑行業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的進(jìn)步，與此同時(shí)，隨著使用時(shí)間的推進(jìn)，房屋建筑滲漏情況越來(lái)越嚴(yán)重，其中屋面、衛(wèi)生間管道和外墻、塑鋼窗都是滲漏常見(jiàn)部位，不但影響了人們居住的舒適度，而且縮短了建筑房屋壽命，造成了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

房屋建筑；滲漏原因；防治措施；解決方法

1　前言

“安居樂(lè)業(yè)”一直都是人們對(duì)房屋建筑的基本要求，擁有安全、舒適、健康、優(yōu)美的居住環(huán)境，是人們幸福生活的一部分。而建筑防水是實(shí)現(xiàn)住房舒適、美觀、環(huán)保的重要保證?？墒请S著建筑使用壽命的不斷增加，房屋建筑滲漏的情況越來(lái)越嚴(yán)重，已經(jīng)嚴(yán)重影響了人們居住，其中屋面漏雨、地下室漏水、廁浴間和外墻滲漏的現(xiàn)象比較普遍[1]。筆者根據(jù)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，首先講述房屋建筑滲漏情況現(xiàn)狀，然后講述常見(jiàn)的房屋滲漏現(xiàn)象和解決措施，具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和參考價(jià)值。

2　房屋建筑滲漏情況現(xiàn)狀

房屋建筑滲漏是我國(guó)建筑常見(jiàn)的問(wèn)題，是居民投訴的主要問(wèn)題，房屋建筑滲漏的修繕措施應(yīng)該安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，防水材料的選擇應(yīng)該符合國(guó)家質(zhì)量要求，進(jìn)場(chǎng)之前進(jìn)行檢驗(yàn)，提交檢驗(yàn)報(bào)告，修繕完畢之后應(yīng)該進(jìn)行驗(yàn)收，編寫(xiě)提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。屋面、墻體、廁浴間及地下室滲漏是我國(guó)房屋建筑滲漏最為常見(jiàn)的現(xiàn)象。房屋滲漏部位和滲漏癥狀如圖1所示。

圖1　房屋建筑滲漏情況調(diào)查狀況

經(jīng)過(guò)某地區(qū)實(shí)際調(diào)查，65%左右的用戶表示房屋建筑存在滲漏問(wèn)題，其中又有95%的滲漏問(wèn)題存在于樓層頂層，比如頂層住戶房屋頂板或側(cè)墻，63.6%的滲漏問(wèn)題存在于居住房屋，比如窗臺(tái)、窗框，墻皮鼓包、開(kāi)裂、掉皮等，57.4%的滲漏問(wèn)題存在于地下空間，并且滲漏程度是最嚴(yán)重的，嚴(yán)重積水比例最高。房屋建筑滲漏已經(jīng)成為了房屋質(zhì)量的“大毒瘤”，是房屋結(jié)構(gòu)之外，建筑質(zhì)量的第二大危害因素，房屋建筑滲漏會(huì)使鋼筋生銹、混凝土變劣，嚴(yán)重影響居住安全性和舒適性。

3　屋面滲漏狀況和防治修繕?lè)椒?/h2>

3.1屋面滲漏狀況

屋面滲漏是房屋建筑滲漏最為常見(jiàn)的滲漏現(xiàn)象，其中女兒墻、山墻、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、突出屋面的管道邊緣、屋面板是最為常見(jiàn)的滲漏部位。不同部位的屋面滲漏原因如表1所示。

表1　屋面滲漏情況一覽表

3.2屋面滲漏防治修繕?lè)椒?/p>

防治修繕屋面基層首先要清除疏松、起砂的表面，處理女兒墻、山墻的連接處為圓弧形，內(nèi)排水落口周?chē)?00mm范圍內(nèi)坡度應(yīng)該大于5%。修繕屋面滲漏的地方首先要自然晾曬或者加熱烘烤，保證基層干凈平整，雨季施工做好防水遮蓋和排水措施，冬季施工應(yīng)該采用防凍保溫。卷材屋面防治修繕應(yīng)該清除縫內(nèi)雜物及裂縫兩側(cè)面層浮灰，并噴、涂基層處理劑，并在縫內(nèi)填嵌密封材料，密封材料要超出縫隙兩側(cè)30mm，呈現(xiàn)弧形[2]。屋面大面積滲漏首先要清除表面，平整牢靠，涂膜修繕瀝青厚度不應(yīng)該小于8mm，合成高分子涂膜厚度不應(yīng)該小于2mm。雨天、雪天嚴(yán)禁施工，五級(jí)風(fēng)以上不得施工，高聚物改性瀝青防水涂膜施工溫度控制在5～35℃范圍內(nèi)。屋面泛水部位滲漏首先要清理泛水部位的涂膜防水層，面層應(yīng)干燥、潔凈，涂膜防水層泛水高度不應(yīng)小于250mm。鋪設(shè)保護(hù)層應(yīng)與屋面原保護(hù)層一致，覆蓋均勻，粘結(jié)牢固，多余保護(hù)層材料應(yīng)清除。

4　墻體滲漏狀況和防治修繕?lè)椒?/h2>

4.1墻體滲漏狀況

墻體滲漏是房屋滲漏中比嚴(yán)重的現(xiàn)象，特別是在空心磚墻體中，壁薄，空心率大，而且極易產(chǎn)生破碎，長(zhǎng)期使用極易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，整改起來(lái)極不方便。墻體滲漏如圖2所示。

墻體中外墻落水管安裝不到位也會(huì)造成水管破裂，出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，嚴(yán)重影響居住舒適性。墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，滲出水珠，造成墻體滲漏的原因有：①墻內(nèi)預(yù)埋水管滲漏引起墻體潮濕；②樓上地面防水不好造成墻體潮濕；③樓上水管與地面結(jié)合處沒(méi)有做好防水；④裝修時(shí)施工質(zhì)量導(dǎo)致墻體發(fā)霉。

4.2墻體滲漏防治修繕?lè)椒?/p>

圖2　墻體滲漏示意圖

墻體滲漏防治修繕之前應(yīng)該對(duì)墻面、外粉刷分格縫、門(mén)窗框周?chē)?、窗臺(tái)、穿墻管道根部、陽(yáng)臺(tái)和雨篷與墻體的連接處、變形縫等滲漏部位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，然后修繕墻體結(jié)構(gòu)，再進(jìn)行滲漏修繕工作。宜采取雨天觀察或者淋水檢查方法，確定滲漏部位。外墻滲漏修繕選用材料的色澤、外觀應(yīng)與原房屋的外墻粉刷裝飾材料基本一致。如果墻體出現(xiàn)裂縫，根據(jù)裂縫大小不同可以采用不同的方式：小于0.5mm的墻體裂縫可以在外墻噴涂無(wú)色或與墻面相似色的防水劑或合成高分子防水涂料二遍，其寬度應(yīng)大于或等于300mm，涂膜厚度不應(yīng)小于2mm。大于0.5mm小于3mm裂縫，應(yīng)清除縫內(nèi)浮灰、雜物，嵌填無(wú)色或與外墻面相似色密封材料后，噴涂二遍防水劑。大于3mm裂縫，宜鑿縫處理，縫內(nèi)的浮渣和灰塵等雜物應(yīng)清除干凈。分層嵌填密封材料，將縫密封嚴(yán)實(shí)后，面上噴涂二遍防水劑[3]。

5　廁浴間滲漏狀況和防治修繕?lè)椒?/h2>

5.1廁浴間滲漏狀況

廁浴間滲漏是房屋建筑滲漏最為嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象，會(huì)形成積水，影響居住，滲漏程度嚴(yán)重，積水比例最高。造成廁浴間滲漏的原因有多種：①材料方面，采用接縫多、零碎、整體性差的卷材，處理不到位。在管道、地漏、廁坑等薄弱環(huán)節(jié)未采用密封材料嵌縫；②施工方面，下水口標(biāo)高和地面標(biāo)高不適應(yīng)，基層施工質(zhì)量粗糙，浴缸下地面為找平，水倒流入浴缸底下，加上冷凝水的積累，導(dǎo)致常年積水而滲漏。

5.2廁浴間滲漏防治修繕?lè)椒?/p>

廁浴間滲漏防治修繕最主要進(jìn)行積水處理，檢查管道與樓面或墻面的交接部位，衛(wèi)生潔具等設(shè)施與樓地面交接部位、地漏部位。樓地面與墻面交接縫滲漏，應(yīng)將裂縫部位清理干凈，涂刷帶胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，其厚度不應(yīng)小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍均應(yīng)大于100mm。增加防水層高度時(shí)，應(yīng)先處理加高部位的基層，新舊防水層之間搭接寬度不應(yīng)小于80mm。衛(wèi)生潔具更換、安裝、修理完成、經(jīng)檢查無(wú)滲漏水后，方可進(jìn)行其他修復(fù)工序，涂膜防水層應(yīng)無(wú)裂縫、脫皮、流淌、起鼓、折皺等現(xiàn)象。

6　地下室滲漏狀況和防治修繕?lè)椒?/h2>

6.1地下室滲漏狀況

地下室滲漏以局部滲水為主，漏水形式包括涌水、潛流、滲漏和波動(dòng)滲漏，造成地下室滲漏的原因包括：結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效，防水層材料不當(dāng)引起，柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當(dāng)也會(huì)引起地下室滲漏。

6.2地下室滲漏防治修繕?lè)椒?/p>

地下室出現(xiàn)濕潤(rùn)滲漏的情況，可用速凝水泥膠漿在漏水處表面均勻涂抹一薄層，再撒一層干水泥粉。水壓較小的裂縫可采用速凝材料直接堵漏，堵修時(shí)，應(yīng)沿裂縫剔出深度不小于30mm、寬度不小于15mm的U形溝槽。局部較深的裂縫且水壓較大的急流漏水，可采用注漿堵漏，沿裂縫剔成V形邊坡溝槽，混凝土裂縫表面及注漿嘴周邊應(yīng)用速凝材料封閉，注漿應(yīng)按水平縫自一端向另一端、垂直縫先下后上的順序進(jìn)行，封孔應(yīng)用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓防水面層。

7　結(jié)語(yǔ)

房屋建筑滲漏防治修繕是一項(xiàng)系統(tǒng)化、綜合化的工程，需要各個(gè)部門(mén)相互配合，在保證最大價(jià)值的同時(shí)，有效解決施工過(guò)程中面臨的問(wèn)題，最大限度提高施工質(zhì)量，取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。

[1]陳湘勇.探討房屋建筑滲漏的原因與防治的措施[J].科技致富向?qū)В?014，32：153.

[2]黃增紅，易小生.房屋建筑工程滲漏的原因分析與防治措施探討[A]. 2013年7月建筑科技與管理學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C].《建筑科技與管理》組委會(huì)，2013：2.

[3]王春麗.淺談房屋建筑滲漏的原因與防治[A].2013年4月建筑科技與管理學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C].《建筑科技與管理》組委會(huì)，2013：2.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）21-0072-02

2015-2-25

朱興云（1984-），男，助理工程師，大專，主要從事項(xiàng)目管理工作。