曾慧娟

在2015年北京五環(huán)外預計新上市的項目中，位于東壩區(qū)域的樓盤數(shù)量幾乎快占到“半邊天”，保利首開聯(lián)合體、首創(chuàng)置業(yè)、恒大，這些在2013年先后落子東壩區(qū)域的品牌開發(fā)商們，預計在今年推盤入市，而且售價在8萬元/平米以上。9月8日，龍湖保利首開聯(lián)合體拿到的東壩南區(qū)1106-657地塊，樓面價高達6萬，創(chuàng)區(qū)域地王，業(yè)內預計其售價將達到15萬元/平米。

但是，緊鄰這些頂級樓盤，則是自住型商品房、限價房，除區(qū)域內早已建成的大片經(jīng)濟適用房外，2013年以來出讓的區(qū)域內知名地塊，都配建有面積不等的自住型商品房或者限價房。

頂級樓盤與保障房“混搭”，很多人認為，區(qū)域并不明確的定位，成了困擾東壩樓市發(fā)展的一大難題。業(yè)內分析，豪宅一般都講究“純粹圈層”的概念，與自住房剛需群體混合居住，可能會影響銷售。

不過，也有觀點認為，不同產(chǎn)品類型的出現(xiàn)，正是東壩產(chǎn)品未來供應多元化、多層次化、有豐富度的體現(xiàn)。“有一些自住房、剛需房沒有關系，東壩區(qū)域多元化會吸引大量人群，產(chǎn)業(yè)也會導入不同人群，這些都會給這個區(qū)域帶來人口增多的趨勢。”在今年上半年舉行的2015東壩區(qū)域發(fā)展論壇上，首開龍湖·天璞項目營銷負責人張智晴說。