□邢 丹

民意關(guān)切下的三大焦點(diǎn)

□邢 丹

今年1月1日，《新華每日電訊》刊發(fā)了一篇題為《2015年，這些新規(guī)將影響我們的生活》的記者述評(píng)。在記者列舉的八項(xiàng)新規(guī)中，“不動(dòng)產(chǎn)登記：合法財(cái)產(chǎn)更有保障”排在第一位。

新年伊始，國(guó)土資源部發(fā)出《關(guān)于貫徹實(shí)施〈不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例〉的通知》，要求各地各有關(guān)單位加快完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合工作，做好各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記資料移交整合，盡快設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口，保障《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的順利實(shí)施。

據(jù)媒體報(bào)道，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)形成初稿，目前正在征求意見(jiàn)階段。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施日期的臨近，公眾對(duì)這一制度的揣度、疑惑與期待也在升溫。在諸多議論中，有三個(gè)關(guān)注度比較高的焦點(diǎn)問(wèn)題。

焦點(diǎn)之一：會(huì)不會(huì)波及房?jī)r(jià)下跌？

任何一項(xiàng)新政都會(huì)產(chǎn)生“一石激起千層浪”之后的“波紋效應(yīng)”——由落石的中心逐漸向外延展水波。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度可能導(dǎo)致的連鎖反應(yīng)，許多人首先想到的是房?jī)r(jià)走勢(shì)。

2014年4月，針對(duì)社會(huì)輿論的種種猜測(cè)，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)管理職能的國(guó)土資源部地籍管理司登記局有關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開(kāi)回應(yīng)：“不動(dòng)產(chǎn)登記的主觀(guān)出發(fā)點(diǎn)不是出于對(duì)反腐、抑制房?jī)r(jià)的考慮，盡管客觀(guān)上可能多少有關(guān)聯(lián)。”

“不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺(tái)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)有想象中的那么大?！弊〗ú孔》空邔?zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌表示，影響房?jī)r(jià)的因素很多，最主要的是市場(chǎng)供求關(guān)系，還有稅收法律、國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)走向等，“不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)?！?/p>

除了官方的看法，一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不會(huì)直接影響房?jī)r(jià)。地產(chǎn)界“大腕”任志強(qiáng)認(rèn)為，樓市下行跟不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記沒(méi)什么關(guān)系，“美國(guó)早就有了，中國(guó)香港也有了，誰(shuí)都可以查哪個(gè)人的房子多大、違章沒(méi)有，但人家該買(mǎi)大房子還是買(mǎi)大房子，只要收入合法就可以?！?/p>

但在這個(gè)問(wèn)題上，有些判斷截然相反?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)后，地產(chǎn)界大腕潘石屹在微博上留下五個(gè)字：“終于出臺(tái)了?！痹谒磥?lái)，這一新政會(huì)增加二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授進(jìn)一步分析稱(chēng)，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響，主要還是通過(guò)對(duì)消費(fèi)者心理預(yù)期的影響表現(xiàn)出來(lái)，“不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)使少量權(quán)貴和富人拋售房屋，也會(huì)影響官員今后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的積極性”。不過(guò)，董藩教授也表示，這種影響只是短期的，一段時(shí)間過(guò)后沖擊效應(yīng)將會(huì)逐漸減弱。

“一個(gè)明顯的變化是，過(guò)去十年，房產(chǎn)被當(dāng)作財(cái)產(chǎn)的主要藏匿形式，這在將來(lái)會(huì)出現(xiàn)變化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記的啟動(dòng)“標(biāo)志著中國(guó)經(jīng)濟(jì)包括中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入存量調(diào)整階段”。一方面，過(guò)去以灰色資金購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將可能轉(zhuǎn)變投資形式；另一方面，正常投資房產(chǎn)的群體可能由于對(duì)未來(lái)稅費(fèi)提高的預(yù)期（房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅）而減少房產(chǎn)的持有量。

焦點(diǎn)之二：是不是征收房產(chǎn)稅的前奏？

輿論聲中，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的第23條規(guī)定被頻頻提起。這條規(guī)定的內(nèi)容是：“各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享。”

那么，四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享意味著什么？對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記就意味著自家擁有房屋情況的“全透明”。

舉例來(lái)說(shuō)，在哈爾濱市的房屋交易登記中心就可以查到市民在外地的房產(chǎn)（如果權(quán)限下放到市級(jí)的話(huà)），這與早已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)相類(lèi)似。在這種情況下，對(duì)首套房、二套房乃至多套房的認(rèn)定將更容易。根據(jù)各地限購(gòu)政策，異地炒房客不再是“漏網(wǎng)之魚(yú)”。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度施行后，可以更清楚地了解全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的權(quán)威資料。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)在微博中表示，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)，意味著中國(guó)究竟有多少房子這個(gè)問(wèn)題可能搞清楚了，也將意味著有此基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后，房產(chǎn)稅等問(wèn)題的征收有了基本依據(jù)，“當(dāng)然，也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)，除非將官員房產(chǎn)界定為國(guó)家機(jī)密”。

北京四季房展組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的各項(xiàng)政策可能會(huì)在適當(dāng)時(shí)機(jī)陸續(xù)出臺(tái)，“總體思路是抑制炒房，加大持有成本。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)，會(huì)促使存量房進(jìn)入市場(chǎng)交易，增加供應(yīng)，會(huì)在一定程度上控制房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，在局部地區(qū)或區(qū)域，房?jī)r(jià)甚至有可能跌落”。

有學(xué)者指出，國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)稅改革的思路還是比較明顯的。正如中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院教授符啟林所說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記可摸清全國(guó)房地產(chǎn)底數(shù)，有助于確定有關(guān)稅收制度的走向，“征收房地產(chǎn)稅可起到縮小貧富差距的作用，但哪些人擁有多處房源，哪些人是自住房，各自比例有多大，這些基礎(chǔ)信息都需要通過(guò)統(tǒng)一登記來(lái)獲取，也將影響到未來(lái)房地產(chǎn)稅的立法?！?/p>

有媒體指出，房產(chǎn)稅是針對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，目前社會(huì)各界對(duì)是否開(kāi)征分歧較大，未來(lái)幾年全面征收房產(chǎn)稅的可行性很低。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記工作雖然有了明確的時(shí)間表，但并不意味著房產(chǎn)稅也會(huì)加速推出。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任趙秀池認(rèn)為，是否征收房產(chǎn)稅，需要看將來(lái)的政策制定，“房地產(chǎn)稅收改革不光指房產(chǎn)稅要不要征的問(wèn)題，而是關(guān)于土地出讓金、交易流轉(zhuǎn)各環(huán)節(jié)中房地產(chǎn)稅統(tǒng)一安排的問(wèn)題?！?/p>

這就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記是全面開(kāi)征房產(chǎn)稅的必要條件，卻非充分條件。至于房產(chǎn)稅何時(shí)開(kāi)征、如何開(kāi)征，還有待觀(guān)察。

殊途能否同歸？佚名

焦點(diǎn)之三：能否成為反腐新利器？

《羊城晚報(bào)》聯(lián)合新浪網(wǎng)做的微調(diào)查顯示，超七成網(wǎng)友認(rèn)為“不動(dòng)產(chǎn)登記能起到反腐作用”。這種樂(lè)觀(guān)的判斷在一定程度上反映出民眾的心理期待。不過(guò)，一個(gè)需要正視的事實(shí)是，建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的本身，并不直接指向反腐敗。

對(duì)此，《瞭望新聞周刊》的評(píng)論員文章《理性解讀不動(dòng)產(chǎn)登記》指出，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不能因?yàn)楣姷拿篮靡庠付袚?dān)不能夠也不應(yīng)該承擔(dān)的功效和責(zé)任。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不應(yīng)抱持超出其功能的寄托。

湖北省社會(huì)科學(xué)院哲學(xué)研究所研究員、《預(yù)防職務(wù)犯罪研究》雜志執(zhí)行主編唐坤認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度與財(cái)產(chǎn)公開(kāi)制度有顯著差別，不能混為一談，也不能相互取代。而且，從目前設(shè)計(jì)的登記技術(shù)來(lái)講，以人查房或者以房查人都存在漏洞，并不能輕易將腐敗官員的房產(chǎn)狀況摸清?！叭绻澑賳T將不動(dòng)產(chǎn)登記在他人名下，只要手續(xù)合法齊全，登記部門(mén)就應(yīng)將其納入產(chǎn)權(quán)登記，即使反腐部門(mén)查詢(xún)起來(lái)也不易察覺(jué)?！?/p>

也有輿論認(rèn)為，一項(xiàng)制度的本身自有其核心價(jià)值，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致衍生價(jià)值。從這個(gè)角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度包含的衍生價(jià)值與派生功能，也能與反腐敗手段形成技術(shù)性對(duì)接。

今年1月4日，《北京青年報(bào)》刊發(fā)了一篇題為《不要貶低不動(dòng)產(chǎn)登記的反腐功能》的署名文章。作者認(rèn)為：“據(jù)報(bào)道，國(guó)土資源部起草的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已形成初稿。實(shí)施細(xì)則特設(shè)‘登記資料的查詢(xún)、保護(hù)和利用’專(zhuān)章，規(guī)定司法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)有權(quán)查詢(xún)與調(diào)查、處理案件有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和原始登記資料?！薄艾F(xiàn)在制定的實(shí)施細(xì)則，是基于《條例》的頂層設(shè)計(jì)而出臺(tái)的配套法規(guī)，以確?！稐l例》的實(shí)際操作與順利實(shí)施。細(xì)則明確司法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)等公權(quán)機(jī)關(guān)有權(quán)‘以人查房’，這是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的反腐功能的一種肯定?！?/p>

有專(zhuān)家建議，未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記制度還需繼續(xù)深化，與官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度結(jié)合起來(lái)，加強(qiáng)對(duì)官員申報(bào)情況的核實(shí)力度，這一制度才會(huì)彰顯反腐效應(yīng)。

在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》頒布的第二天，新華社的一篇短評(píng)提出這樣的觀(guān)點(diǎn)：“與‘陽(yáng)光立法’性質(zhì)不同?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于私法范疇，包括公務(wù)人員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度在內(nèi)的‘陽(yáng)光立法’屬于公法范疇。我們希望《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》能成為一塊‘磚’——不是拍人的磚，而是把陽(yáng)光立法那塊‘玉’引出來(lái)的‘磚’?！?/p>