肖　至

（廣州市景森工程設(shè)計股份有限公司）

養(yǎng)老地產(chǎn)中的設(shè)計要點分析

肖至

（廣州市景森工程設(shè)計股份有限公司）

隨著人口老齡化的加劇，養(yǎng)老問題被提上日程，我國由于老年人口基數(shù)龐大和家庭結(jié)構(gòu)變化，加上普遍住房適老化不足，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式難以滿足現(xiàn)代的養(yǎng)老需求，怎樣設(shè)計好養(yǎng)老地產(chǎn)成為當(dāng)前的重要問題，本文闡述了養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計要點，以期為類似的工程及同行提供參考及經(jīng)驗。

養(yǎng)老地產(chǎn)；設(shè)計要點；分析

1　引言

老齡化問題是我國當(dāng)前社會中面臨的一個重大問題，事關(guān)人口紅利，關(guān)乎國計民生以及社會穩(wěn)定，需要妥當(dāng)處理，不然將會對社會的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生影響，而當(dāng)前老齡化問題中最突出的問題就是老年人居住得問題，老年住宅與老年社區(qū)的重要性由此凸顯，是解決老年人居住問題的重要方式。老年人居住建筑不能僅僅歸類于“居住建筑”，無論是家庭養(yǎng)老模式下的單元住房還是機構(gòu)養(yǎng)老模式下的機構(gòu)養(yǎng)老建筑，都不同于一般的居住區(qū)或集體宿舍。同時，隨著我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的競爭日趨激烈，建設(shè)規(guī)?；?、系統(tǒng)化的的老年集聚住宅項目勢在必行。當(dāng)前，越來越多的開發(fā)商逐漸開始關(guān)注老年住宅的開發(fā)建設(shè)，從系統(tǒng)的角度來看，養(yǎng)老地產(chǎn)是將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，類似于旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)。如今在房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍數(shù)量不斷增長，競爭越來越激烈的情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)成為新的關(guān)注點之一。

2　我國養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀

如今，我的養(yǎng)老地產(chǎn)還處在小而散的探索階段。原有社會福利機構(gòu)自負(fù)盈虧是社會福利社會化的改革重點，但是由于民政系統(tǒng)財力有限，沒有健全有力的投資環(huán)境，現(xiàn)階段養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展仍是緩慢而不成規(guī)模的。例如，我國養(yǎng)老機構(gòu)床位大約只能供1%的老年人居住，比照發(fā)達(dá)國家4～5%的入住比例，全國還需560萬～700萬張床位。目前，老年居住主要有購買房屋居住、自行建房居住、租房居住等方式。

圖1　老年人居住意向統(tǒng)計表

3　養(yǎng)老地產(chǎn)的特點——養(yǎng)老公寓

3.1城市系統(tǒng)的開放性

大型養(yǎng)老公寓社區(qū)的單一居住功能和純年齡段人群的遠(yuǎn)置，體現(xiàn)了一種與城市的消極關(guān)系，從城市分割出來，是一種粗暴而機械手段，這是非城市的，逆城市化的。將城市看作系統(tǒng)，其中的老年人和養(yǎng)老公寓作為個體或者子系統(tǒng)，應(yīng)該是彼此或者與其他個體、部分進行相互作用和聯(lián)系，與城市進行能量、物質(zhì)、信息等的交流變化和作用，才能很好維持自身和城市的生命力和進化力。所以城市養(yǎng)老公寓應(yīng)該是開放性的，可以與社會與城市對接的，這樣養(yǎng)老公寓和它的使用者們能更多的參與社會活動，與城市發(fā)生更多的聯(lián)系和互動，老年人可以從中得到足夠多的和不同年齡段的人、和親近的或者陌生的人的交往機會，使他們在城市中有存在感和參與感，達(dá)到自我實現(xiàn)。

3.2與城市之間的服務(wù)性

城市養(yǎng)老公寓不僅僅是自給自足、自娛自樂的一棟單體，秉承開放性的原則，它應(yīng)該利用和整合養(yǎng)老的資源和服務(wù)，對周邊的城市和社區(qū)進行服務(wù)，這種服務(wù)性可以作為城市開放性的一種具體體現(xiàn)。養(yǎng)老公寓中的養(yǎng)老設(shè)施可以為住在公寓中老年人提供服務(wù)，還可以為其服務(wù)半徑中的居家老人提供相應(yīng)的上門照顧、上門看護、日托照料等服務(wù)，它不但會很好的服務(wù)城市，成為健全社區(qū)養(yǎng)老體系的重要組成部分，更會形成一個老人、子女、看護人員、社區(qū)朋友經(jīng)常進出往來的場所，增強社交活力。同時，它還可以享受到城市的資源，如公共配套和醫(yī)療等，其本身的文化、娛樂、社交等功能可以依托城市，被城市資源所服務(wù)。所以，這種服務(wù)性在城市和養(yǎng)老公寓之間是相互的。

3.3網(wǎng)絡(luò)化與多樣化

城市性的另一個特點是這種模式可以網(wǎng)絡(luò)化。每個社區(qū)或者街區(qū)可以有這樣一個養(yǎng)老綜合體，可以接納老人入住又可以服務(wù)周邊社區(qū)，形成居住區(qū)內(nèi)的新的配套模式，逐步形成一個服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，輻射整個城市。城市中的事物是復(fù)雜多樣的，是秩序和混沌并行的，各個社區(qū)的養(yǎng)老公寓模式也肯定會有多元化的發(fā)展，而因為這種養(yǎng)老公寓是政府監(jiān)管、市場化運營，可以更靈活的根據(jù)市場變化進行調(diào)整，現(xiàn)實中的城市和社區(qū)中的養(yǎng)老公寓將會呈現(xiàn)多樣化的特點。當(dāng)養(yǎng)老公寓在城市中達(dá)到規(guī)模化發(fā)展的時候，資源使用的市場化利用就更加便捷和低成本。

4　養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計要點

4.1老年社區(qū)的選址

老年社區(qū)建設(shè)成功的首要條件就是社區(qū)的選址。老年社區(qū)的選址主要考慮老年人生理、心理和社會行為習(xí)慣，并且要綜合開發(fā)成本、服務(wù)性等特點。在設(shè)計人員選擇一塊土地作為其社區(qū)建設(shè)用地之前，需要對其進行實地調(diào)研，以獲得老年社區(qū)建設(shè)前的相關(guān)信息。要充分考慮老年人的心理需求、生理角度和行為需求。老年社區(qū)的選址應(yīng)從老年人對居住環(huán)境的需求和公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置條件等方面加以權(quán)衡?？傊夏晟鐓^(qū)的選址應(yīng)交通便利，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，有臨近醫(yī)療機構(gòu)。充分利用當(dāng)自然水體和山體，營造養(yǎng)生、療養(yǎng)條件。

4.2老年社區(qū)的功能設(shè)計

（1）居住功能是老年社區(qū)最基本的功能要素。老年社區(qū)的設(shè)計要時刻牢記是為老人所涉及的住宅，要考慮到為入住的老年人提供一些服務(wù)，比如生活空間、居住以及日常的起居的護理服務(wù)。同時，并不只有老年人才住在老年社區(qū)內(nèi)，老年社區(qū)內(nèi)也應(yīng)該有一定比例的其他年齡階段的住戶，這樣能夠很好地構(gòu)建良好的社區(qū)氣氛。另外，老年住宅的居住空間大小尺度要做到經(jīng)濟合理，不能忽視老年人經(jīng)濟力和使用力。要合理分配社區(qū)內(nèi)公寓、住宅以及獨立住宅的數(shù)量比例。

（2）生活護理功能。針對居家養(yǎng)老的老年人生活需求在老年社區(qū)內(nèi)提供一定生活護理服務(wù)是必須的，包括生活照料、醫(yī)療保健、心理咨詢、班車接送等。

（3）醫(yī)護康復(fù)功能。身體健康往往是老年人最為關(guān)注的問題，也是住戶對社區(qū)保障認(rèn)同的重要方面。這主要包括老年群體的健康情況定期檢查、小病就醫(yī)、常見病預(yù)防、保健咨詢等。與城市綜合醫(yī)院聯(lián)網(wǎng)等。

（4）文體娛樂生產(chǎn)活動功能。老年人有大量的空閑時間，在社區(qū)進行學(xué)習(xí)和娛樂，可以培養(yǎng)興趣愛好，充實老年人的生活，使生活品質(zhì)提高。因此，老年社區(qū)應(yīng)該針對相應(yīng)的需求，在軟硬件上提供便利，建立如老年大學(xué)、健身房興趣活動室、各類活棋牌室等，滿足老年人對文體、娛樂、健身、休憩等幾個方面功能的需求。

（5）社交功能。老年人在社區(qū)當(dāng)中享受各項社區(qū)服務(wù)的同時，也產(chǎn)生了各種層次的社交活動。老年人害怕孤獨，良好的社交活動是使其建立與周圍社會環(huán)境聯(lián)系的必然要求，也是社區(qū)認(rèn)同、社區(qū)文化得以實現(xiàn)的基礎(chǔ)。

4.3老年社區(qū)的道路交通

老年社區(qū)應(yīng)格外重視戶外道路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、道路寬度、坡度等規(guī)劃設(shè)計，以滿足入住老年人方便、安全出行。老年社區(qū)道路交通設(shè)計時，盡量采取環(huán)狀盡端式道路插入場地內(nèi)部的方式，結(jié)合道路設(shè)置停車場或者回車場，保證機動車可以順利到達(dá)任意老年住宅樓下，保證緊急情況下救護車能靠近出入口。道路分級清楚明確，針對老年人的情況，嚴(yán)格控制車輛進入社區(qū)居住空間，減少噪音和不安全因素。主干道作為主要的車輛行進路線，注意融入城市整體道路系統(tǒng)內(nèi)，避免對周邊城市交通帶來負(fù)面影響。老年社區(qū)還需考慮一定比例的私人停車位和客車停車位，針對老年社區(qū)的特殊性，還需要考慮設(shè)置一部分無障礙停車位，針對部分輪椅老年人出行方便。

4.4老年社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)

老年社區(qū)的公共配套服務(wù)設(shè)施不僅滿足老年人日常生活需要的重要內(nèi)容，也是改善老年居住環(huán)境的重要途徑。在設(shè)計養(yǎng)老地產(chǎn)時，需要考慮到表1所示的設(shè)施。

表1　

5　結(jié)束語

總之，老齡化問題是關(guān)系到國計民生和國家長治久安的重大社會問題，老年社區(qū)與老年住宅是解決老齡化社會居住問題的一種方式，怎樣設(shè)計出舒適合理的養(yǎng)老地產(chǎn)，讓老人的晚年生活過得舒適一些，增強社會和諧，是所有老年地產(chǎn)設(shè)計師的職責(zé)。

[1]嚴(yán) 勇.淺析老年商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)與經(jīng)營模式[J].經(jīng)濟與管理，2012 （12）：82～83.

[2]梁 潔.人口老齡化趨勢下的旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計[J].規(guī)劃與設(shè)計，2014 （08）：43～45.

[3]蔣亞利.市場化下的養(yǎng)老地產(chǎn)模式探索——全齡混合社區(qū)模式[J].專題，2012（22）：15～18.

TU984

A

1673-0038（2015）44-0098-02

2015-9-20

肖至（1973-），男，一級注冊建筑師，建筑學(xué)本科，高級工商管理碩士，從事建筑設(shè)計工作。