陳經(jīng)緯 青島市城陽區(qū)統(tǒng)計局

魯邦國際風情街-引領城陽消費新時尚

陳經(jīng)緯 青島市城陽區(qū)統(tǒng)計局

近年來，隨著城市化進程的加快，商業(yè)綜合體發(fā)展迅速，帶動產(chǎn)業(yè)結構調整、拉動消費增長、完善城市功能定位、創(chuàng)造就業(yè)崗位和保持稅源穩(wěn)定等方面做出了較大貢獻。在此背景下，城陽綜合體發(fā)展也備受青睞，其中魯邦國際風情街一枝獨秀、別具一格。

消費新時尚

一、魯邦國際風情街的特色

（一）打造島城首座大型歐陸風情品質街區(qū)

在綜合體功能構成方面，魯邦國際風情街以歐陸風情為品質，采用歐陸風情建筑風格，首創(chuàng)獨特的歐洲傳統(tǒng)小鎮(zhèn)坡街布局，同時結合青島老別墅的建筑理念，多元素開發(fā)融合，打造了多元化的品質街區(qū)，綜合體內物業(yè)類型豐富，樹立了城陽區(qū)特色商業(yè)綜合體典范。

（二）主打創(chuàng)意街區(qū)，以品質出眾引領消費潮流

區(qū)別于其他商業(yè)綜合體以目的消費為主的雷同格局，魯邦國際風情街甄選音樂餐廳、畫廊、書吧、康體等各類主題生活館，營造極具文化、藝術、品位與交流的創(chuàng)意街區(qū)氛圍。為保持商街的商業(yè)氛圍及熱度，增強商戶的經(jīng)營信心，魯邦國際風情街承辦各類市民活動，整合優(yōu)質資源，實施體驗營銷。聯(lián)合高標準的商家和高人氣的品牌，讓消費者盡情參與，在享受購物的同時，更多的為消費者的品質考慮，成為了城陽區(qū)時尚與品位的標志。

（三）營造藝術體驗街區(qū)，成就文化旅游新亮點

青島微電影基地的落戶突出了魯邦國際風情街的文化特色，多部影視作品在此拍攝，魯邦國際風情街成為了青島微電影拍攝、研討等創(chuàng)意創(chuàng)作的藝術中心。為豐富文化特色，依托自身特點和火爆人氣定期舉辦中韓音樂交流會、繪畫藝術寫生等文化交流，打造極具魅力的商業(yè)旅游勝地。

二、魯邦國際風情街的現(xiàn)狀

（一）起步雖晚，發(fā)展較快

魯邦國際風情街于2010年開工建設，總投資5.1億元，總建筑面積8.9萬平方米，地處城陽城區(qū)中心區(qū)域，2014年建成后招商迅速，目前入駐大中型商戶有94家，已發(fā)展成為城陽區(qū)地標性購物中心。從全區(qū)城市綜合體發(fā)展來看，魯邦風情街之前已有國貨、家佳源、利群、大潤發(fā)和利客來等成熟商圈，魯邦風情街居于各商圈中心區(qū)域，競爭壓力較大，但經(jīng)過兩年的發(fā)展，魯邦風情街已經(jīng)凝聚了穩(wěn)定的客戶，形成了新的商貿聚集區(qū)，起步雖晚，但發(fā)展速度較快。

（二）以餐飲、娛樂和購物為主，帶動其他行業(yè)齊頭并進

餐飲方面以本家韓國料理為引領，主要突出韓國料理、西餐茶點和特色小吃等，2015年餐飲收入2906萬元，占風情街總收入33.7%。娛樂方面以酒吧、KTV為主打，2015年娛樂收入1660萬元，占風情街總收入19.3%。購物方面以麥世達韓國精品百貨、服飾等為主，2015年購物收入1345萬元，占風情街總收入15.6%。住宿方面以美國斯維登度假酒店、桔子精選酒店和棠楓藝術酒店為主導，突出度假休閑和主題特色，主要吸引韓國旅行團和商務團，2015年住宿收入1130萬元，占風情街總收入13.1%。通過餐飲、娛樂和購物等聚集的人氣，風情街吸引了眾多特色門店入駐，服務、休閑、教育、醫(yī)療和工作室等百花齊放，錦上添花。

（三）以品質商街為特色，積極開展運營活動

2015年主推營運活動58場次，主要有以魯邦國際風情街為主題的千名圣誕老人空降魯邦國際風情街、浪漫情人節(jié)、繽紛女人節(jié)、“東亞文化之都”城陽區(qū)開幕式、韓國特色商品購物節(jié)等特色系列活動，與商家合作主打的家樂福進口食品節(jié)、歐洲美食品鑒、潑彩國畫展、順豐嘿客促銷、56藝袍開業(yè)活動等商業(yè)活動，通過平均每周一場的形式各異的特色活動，使魯邦國際風情街具有自身鮮明的特色，吸引了更多的顧客。

（四）依托區(qū)域商圈聚集優(yōu)勢，打造現(xiàn)代商業(yè)新典范

魯邦國際風情街地處城陽正陽中路中心地段，周邊利群、家佳源、水悅城、時代中心和中聯(lián)電子商城等商業(yè)項目集聚一堂，借助超高的人氣和便捷的交通，魯邦國際風情街集商、住、游、樂為一體，成為了全區(qū)獨樹一幟的新型商業(yè)綜合體模式。通過項目細致的設計和對商戶精心的挑選，經(jīng)過兩年時間的發(fā)展，已成功打造成為城陽區(qū)現(xiàn)代商業(yè)的新典范。

三、魯邦國際風情街的發(fā)展

（一）合理布局，明確自身定位

隨著近幾年城陽區(qū)各大商貿綜合體的興建，一批具有競爭力的商貿企業(yè)在城陽聚集，全區(qū)商業(yè)綜合體逐步壯大，未來競爭也將比較激烈。魯邦國際風情街要取得長遠發(fā)展，需進行合理規(guī)劃，一是要明確目標群體及商圈范圍，二是要有區(qū)別于其他綜合體的經(jīng)營特色，三是要清楚自身建筑特色對綜合體發(fā)展的影響。綜合考慮外部環(huán)境和自身優(yōu)劣勢，找準自身定位，避免照搬其他綜合體模式，走出一條差異化道路，否則容易引起不良競爭，影響綜合體的招商和未來發(fā)展。

（二）完善自身配套設施，增加客戶舒適度

根據(jù)魯邦風情街自身發(fā)展特色，增加街區(qū)周邊基礎設施功能，營造舒適便捷的客戶體驗，讓魯邦風情街具有自身鮮明的特色。消除交通、環(huán)境等因素對發(fā)展造成的障礙和制約，以良好的內外部環(huán)境促進風情街發(fā)展。

（三）用心招商，吸引知名品牌入駐

商業(yè)綜合體和入駐商家是利益共同體，只有相互依存、相互合作才能共同發(fā)展。加強與大型商貿流通企業(yè)的溝通，以及新興電子商務企業(yè)合作，引領綜合體發(fā)展。吸引知名品牌入駐，通過高檔、中檔不同層次品牌的結合，滿足不同群體的消費需求，增強綜合體的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

（四）創(chuàng)新經(jīng)營管理模式，提升專業(yè)服務競爭力

隨著越來越多的商戶入駐，魯邦風情街已成為城陽城區(qū)重要的商貿中心。由于新業(yè)態(tài)和新商業(yè)模式的集中出現(xiàn)，使魯邦風情街呈現(xiàn)出多元化經(jīng)營模式，為了使各種服務功能優(yōu)化組合，更好的協(xié)調各服務之間的關聯(lián)，有必要探索新的經(jīng)營管理模式，既有利于風情街的創(chuàng)新發(fā)展，又能夠影響區(qū)域商圈，從而提升城陽區(qū)商貿綜合體整體競爭力。

從魯邦國際風情街自身優(yōu)勢和發(fā)展特點來看，其以城陽區(qū)城市化建設和服務業(yè)發(fā)展為依托，抓住地域特色，融合多元素，使區(qū)域環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、消費能力等相互匹配，利用自身優(yōu)勢，集資金、市場、運營管理等多方面渠道于一體，主打品牌特色，走出了一條引領城陽消費新時尚的商貿綜合體發(fā)展道路。