推動(dòng)裝配式住宅發(fā)展的關(guān)鍵因素

■ 王朝靜 Wang Zhaojing 胡 昊 Hu Hao

裝配式住宅將是中國(guó)綠色建筑和建筑工業(yè)化的必然發(fā)展趨勢(shì)。文章解讀國(guó)內(nèi)相關(guān)政策措施、剖析目前發(fā)展困境，總結(jié)國(guó)外裝配式住宅發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，提煉得出政府扶持機(jī)制、驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新技術(shù)、部品通用體系、質(zhì)量認(rèn)證規(guī)范、大型企業(yè)集團(tuán)等五點(diǎn)推動(dòng)裝配式住宅發(fā)展的關(guān)鍵因素，并提出可借鑒的策略建議，以指導(dǎo)我國(guó)裝配式住宅更好更快地發(fā)展。

裝配式住宅；國(guó)內(nèi)外發(fā)展；關(guān)鍵因素；策略建議

0 引言

裝配式住宅是指采用工廠預(yù)制構(gòu)件，通過現(xiàn)場(chǎng)裝配、錨固而快速建成的住宅建筑，它是住宅工業(yè)化的最終產(chǎn)品，是建筑產(chǎn)業(yè)化的重要標(biāo)志[1]。這種建筑具有降低能耗、清潔生產(chǎn)等優(yōu)勢(shì)。據(jù)測(cè)算，與傳統(tǒng)施工方式相比，裝配式住宅每平方米能耗可減少約20%，水耗降低63%，施工垃圾量減少91%[2]，體現(xiàn)了良好的社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家已取得了廣泛應(yīng)用。

在工業(yè)4.0和制造業(yè)2025大背景下，根據(jù)建筑環(huán)境的差異性及客戶的個(gè)性化需求，實(shí)現(xiàn)住宅的“批量定制”成為建筑業(yè)發(fā)展的最新動(dòng)向。然而，值得注意的是，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化尚處于起步階段，“批量生產(chǎn)”尚未實(shí)現(xiàn)。因此，十分有必要對(duì)裝配式住宅國(guó)內(nèi)發(fā)展困境及國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行深入剖析，總結(jié)提煉裝配式住宅發(fā)展的關(guān)鍵成功因素，提供可借鑒的策略建議，進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)內(nèi)裝配式住宅的大規(guī)模發(fā)展。

1 國(guó)內(nèi)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 政策與措施

1999年8月20日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》 （國(guó)辦發(fā)[1999]72號(hào)），正式提出住宅產(chǎn)業(yè)化。文件明確指出，“發(fā)展預(yù)制裝配式住宅對(duì)我國(guó)建筑、冶金及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重大意義”。2006年6月21日，《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》強(qiáng)調(diào)以住宅產(chǎn)業(yè)化為基礎(chǔ)，形成新型建筑工業(yè)化發(fā)展道路。2013年，為進(jìn)一步促進(jìn)裝配式住宅發(fā)展，國(guó)務(wù)院辦公廳分別通過《綠色建筑行動(dòng)方案》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的意見》，從提高建筑綠色標(biāo)準(zhǔn)的角度激勵(lì)裝配式工法的普及，要求2015年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新建建筑的20%達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)大力推廣綠色建材（包括預(yù)拌混凝土），實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的節(jié)能體系。

在國(guó)家政策的帶動(dòng)下，各地方相繼落實(shí)具體化指導(dǎo)意見及促進(jìn)措施。首先，在裝配式住宅比例標(biāo)準(zhǔn)方面，2010年，北京推出《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》，爭(zhēng)取建成產(chǎn)業(yè)化住宅面積達(dá)到并突破1 500萬m2；同期，深圳市出臺(tái)《住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)意見書》，要求建立更多的國(guó)家住宅示范基地，使市民感受到更節(jié)能舒適的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化住宅；2011年，沈陽市下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見》，要求裝配式住宅面積達(dá)到1 000萬m2及以上，預(yù)制裝配率達(dá)到30%～60%；2011年，上海在《關(guān)于本市鼓勵(lì)裝配整體式住宅項(xiàng)目建設(shè)的暫行辦法》中明確指出“住宅單體預(yù)制裝配率應(yīng)達(dá)到15%以上才屬于裝配整體式住宅”，2013年在《關(guān)于本市進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的若干意見》中也明確強(qiáng)調(diào)建筑比例，要求2013年下半年不少于20%的裝配式住宅，2014年不少于25%，2015年不少于30%。其次，在經(jīng)濟(jì)扶持方面，2012年，《上海市建筑節(jié)能項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法》建立整體裝配式住宅示范項(xiàng)目補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)預(yù)制裝配率達(dá)到15%及以上時(shí)，每平方米補(bǔ)貼60元；25%及以上時(shí)，每平方米補(bǔ)貼100元。2013年，濟(jì)南市在《關(guān)于在建商品房項(xiàng)目中大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的通知》中指出，“墻體全部采用預(yù)制墻板的住宅，100%返還墻改基金”。

1.2 發(fā)展困境

在國(guó)家政策的激勵(lì)和扶持下，國(guó)內(nèi)萬科、遠(yuǎn)大、卓達(dá)等企業(yè)率先推進(jìn)裝配式住宅實(shí)踐。為進(jìn)一步了解國(guó)內(nèi)裝配式住宅發(fā)展現(xiàn)狀，筆者對(duì)企業(yè)實(shí)地進(jìn)行調(diào)研走訪，與專家學(xué)者座談，發(fā)現(xiàn)目前我國(guó)裝配式住宅發(fā)展存在以下困境。

1.2.1 設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)思想滯后，協(xié)同能力弱

裝配式住宅與傳統(tǒng)工法在設(shè)計(jì)階段存在明顯區(qū)別，如結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)、平面定位方式、基本模數(shù)確定等。然而現(xiàn)階段，標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的設(shè)計(jì)思想并沒有得到足夠重視。在概念設(shè)計(jì)確定構(gòu)件分割節(jié)點(diǎn)時(shí)，缺乏對(duì)構(gòu)件運(yùn)輸?shù)跹b難易程度等因素的綜合考慮；施工圖深化設(shè)計(jì)也僅由施工方負(fù)責(zé)，缺乏與預(yù)制生產(chǎn)商、專業(yè)化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的協(xié)同，為后期構(gòu)件產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)造成困難。

1.2.2 施工階段：部品標(biāo)準(zhǔn)化不足，精準(zhǔn)銜接難度大

目前，我國(guó)裝配式住宅部品工業(yè)化程度不高、標(biāo)準(zhǔn)化程度不足，缺乏統(tǒng)一的通用體系和模數(shù)制度，造成部品、施工設(shè)備與建筑結(jié)構(gòu)體系之間模數(shù)難以協(xié)調(diào)。在施工裝配時(shí)，預(yù)制外墻和主體結(jié)構(gòu)之間常存在較大縫隙，增大了滲漏風(fēng)險(xiǎn)，必須保證填充材料的密封質(zhì)量和高強(qiáng)度。

1.2.3 驗(yàn)收階段：標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范缺乏，衡量標(biāo)準(zhǔn)缺失

裝配式住宅相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范欠缺，施工工法及安全規(guī)程尚不健全，甚至與國(guó)內(nèi)部分傳統(tǒng)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不兼容。國(guó)內(nèi)對(duì)工業(yè)化住宅也尚未提出一套完整評(píng)價(jià)方法，在國(guó)家地方政策意見中也僅用裝配率來評(píng)價(jià)考核，使得審批驗(yàn)收無標(biāo)準(zhǔn)可依，這對(duì)裝配式住宅的大規(guī)模普及造成障礙。

除此之外，還有建造成本高、市場(chǎng)接受度低等問題，制約著國(guó)內(nèi)裝配式住宅的推廣普及。

2 國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

發(fā)達(dá)國(guó)家、地區(qū)的裝配式住宅發(fā)展大致經(jīng)歷了3個(gè)階段：20世紀(jì)50～60年代為初期階段，重點(diǎn)是建立工業(yè)化生產(chǎn)體系；70～80年代為發(fā)展階段，重點(diǎn)關(guān)注提升住宅的質(zhì)量和性能；90年代為成熟階段，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向環(huán)境保護(hù)，降低住宅能耗和環(huán)境負(fù)荷，倡導(dǎo)綠色和可持續(xù)發(fā)展[3]。本文將選取美國(guó)、日本及法國(guó)、德國(guó)等歐洲國(guó)家，分析其裝配式住宅發(fā)展方式和成功經(jīng)驗(yàn)。

2.1 歐洲

2.1.1 科技創(chuàng)新

德國(guó)運(yùn)用先進(jìn)科技，實(shí)現(xiàn)裝配式住宅的技術(shù)創(chuàng)新，既提高了住宅的科技含量，同時(shí)保證了建筑質(zhì)量。例如，運(yùn)用計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)，建立建筑模型，精確定位構(gòu)件拆分裝配節(jié)點(diǎn)；此外，在構(gòu)件接縫處采用抗老化、抗折性能高的液體防水材料，應(yīng)用節(jié)能、環(huán)保技術(shù)不斷提高預(yù)制加工件的質(zhì)量。

2.1.2 模數(shù)法制化

丹麥?zhǔn)鞘澜缟系谝粋€(gè)將模數(shù)法制化的國(guó)家，開發(fā)以“產(chǎn)品目錄設(shè)計(jì)”為中心的通用體系，《通用體系產(chǎn)品總目錄》包含各廠家的通用部件，設(shè)計(jì)人員可自由查閱選擇構(gòu)件，并在通用化的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)個(gè)性化和多樣化。

2.1.3 工業(yè)化住宅構(gòu)造體系

1978年，法國(guó)住房部提出“構(gòu)造體系”,成為轉(zhuǎn)向開放式工業(yè)化的新途徑。由設(shè)計(jì)單位或施工企業(yè)提出主體結(jié)構(gòu)體系，每一體系由可互相裝配的預(yù)制構(gòu)件組成，形成構(gòu)件目錄，建筑師可直接裝配組成多樣化建筑。在此基礎(chǔ)上，制定25種工業(yè)化建筑體系,年建成混凝土預(yù)制住宅達(dá)到10 000戶。

2.2 美國(guó)

美國(guó)裝配式住宅源于三四十年代的汽車房屋，預(yù)制建筑主要包括外墻和結(jié)構(gòu)兩大系列預(yù)制構(gòu)件。目前,美國(guó)住宅建筑市場(chǎng)部件商品化集中度可達(dá)到100%,混凝土的商品化程度為84%[4]。其成功發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)可總結(jié)為以下兩點(diǎn)。

2.2.1 完善質(zhì)量安全規(guī)范

1976年，美國(guó)聯(lián)邦政府住房和城市發(fā)展部（HUD）出臺(tái)美國(guó)工業(yè)化住宅建設(shè)和安全的一系列行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，要求所有工業(yè)化住宅必須符合HUD標(biāo)準(zhǔn)，并擁有獨(dú)立第三方檢查機(jī)構(gòu)出具的證明，才能出售。此后，HUD又頒發(fā)聯(lián)邦工業(yè)化住宅安裝標(biāo)準(zhǔn)，它是全美所有新建工業(yè)化住宅初始安裝的最低標(biāo)準(zhǔn)，用于審核生產(chǎn)商安裝手冊(cè)和州立安裝標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于沒有頒布安裝標(biāo)準(zhǔn)的州，該條款作為強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。此外，美國(guó)成立預(yù)制混凝土協(xié)會(huì)（PCI），長(zhǎng)期致力于裝配式建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)制定。

2.2.2 滿足個(gè)性化需求

現(xiàn)階段，美國(guó)不再局限于住宅的大規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)化，而更偏重住宅的個(gè)性化、隨意化。目前，美國(guó)專業(yè)面向裝配式住宅構(gòu)件的公司不少于34家，可提供包括梁、柱、板和樁等8大類53種預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品。在多樣化的基礎(chǔ)上，用戶可從上萬種產(chǎn)品組成目錄單中選取滿足自我需求的產(chǎn)品，也可根據(jù)獨(dú)特需求購(gòu)買材料零部件委托承包商施工，將“批量生產(chǎn)”與“客戶定制”充分結(jié)合。

2.3 日本

日本是一個(gè)裝配式住宅發(fā)展的典范國(guó)家，裝配式住宅人均年竣工面積達(dá)100m2左右，相當(dāng)于我國(guó)的3～4倍，住宅單位面積采暖能耗比我國(guó)節(jié)能50%的綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高1～2倍[4]。究其成功原因可總結(jié)為以下兩方面。

2.3.1 制定激勵(lì)政策，政府助推

日本裝配式住宅發(fā)展初期，由政府直接干預(yù)和推動(dòng)。早在1955年，日本政府制訂了“住宅建設(shè)10年計(jì)劃”，每3～5年進(jìn)行修正。政府還設(shè)立住宅產(chǎn)業(yè)的政府咨詢機(jī)構(gòu)——審議會(huì)，建立住宅產(chǎn)業(yè)綜合信息中心和優(yōu)良部品認(rèn)證制度，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用。此外，政府實(shí)行住宅技術(shù)方案競(jìng)賽制度，使獲獎(jiǎng)成果商品化。建立“住宅體系生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)補(bǔ)助金制度”，對(duì)于產(chǎn)業(yè)化建設(shè)中的新技術(shù)和新產(chǎn)品，政府金融機(jī)關(guān)給予低息長(zhǎng)期貸款。

2.3.2 明確認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，建立優(yōu)良工廠認(rèn)證制度

日本85%以上高層集合住宅都采用了預(yù)制構(gòu)件，但裝配式住宅比例只有20%～25%。日本建筑中心對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)十分嚴(yán)苛，要求住宅2/3或以上在工廠完成，且主要結(jié)構(gòu)部分均為工廠生產(chǎn)的規(guī)格化部件，并采用裝配式工法施工。企業(yè)為滿足政府扶持政策要求，必須提升建筑裝配率，促進(jìn)日本裝配式住宅發(fā)展。同時(shí)，為確保住宅建造質(zhì)量,建立優(yōu)良工廠認(rèn)證制度，依據(jù)《優(yōu)良住宅部件目錄》標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)生產(chǎn)，確保生產(chǎn)質(zhì)量。

3 關(guān)鍵因素

盡管不同地區(qū)裝配式住宅發(fā)展方式不盡相同，但仍存在統(tǒng)一之處。總結(jié)發(fā)現(xiàn)，裝配式住宅發(fā)展的關(guān)鍵成功因素主要有以下幾項(xiàng)。

3.1 政府扶持機(jī)制

住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展初期，企業(yè)習(xí)慣傳統(tǒng)工法而怠于改變，加之建造成本高，近期利益不大，使裝配式住宅較難推進(jìn)。政府扶持和激勵(lì)能夠推動(dòng)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)和規(guī)范壓力下積極應(yīng)對(duì)。政府主導(dǎo)也有助于提升市場(chǎng)接受度，通過政府示范效應(yīng)，帶動(dòng)裝配式住宅整體發(fā)展。日本的“住宅體系生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)補(bǔ)助金制度”、低息長(zhǎng)期貸款和新加坡對(duì)承包商工廠、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備投資提供免息融資政策等等，都有效解決了建筑工業(yè)化發(fā)展初期成本較高的問題。

3.2 驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新技術(shù)

實(shí)現(xiàn)綠色裝配式住宅的規(guī)模性發(fā)展，即追求設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工業(yè)化、安裝機(jī)械化、管理信息化的現(xiàn)代化建造方式。任何環(huán)節(jié)都需要科技創(chuàng)新的支撐，以充分發(fā)揮裝配式住宅“速度、質(zhì)量、安全、環(huán)保、效益”的五大優(yōu)勢(shì)。在國(guó)外的成功實(shí)踐中也不乏此類案例：G5設(shè)計(jì)軟件和綠色材料的創(chuàng)新應(yīng)用促進(jìn)了法國(guó)裝配式住宅發(fā)展，目前實(shí)現(xiàn)裝配率80%，腳手架用量減少50%，節(jié)能70%；日本的高抗震性能結(jié)構(gòu)開發(fā)等關(guān)鍵技術(shù)，滿足了本地化需求，加快了住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。

3.3 部品通用體系

部件標(biāo)準(zhǔn)化、通用性是實(shí)現(xiàn)批量生產(chǎn)、批量定制的產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)，可降低構(gòu)件鏈接技術(shù)難度、增加不同類型住宅間的互換通用，更有利于生產(chǎn)和安裝的機(jī)械化、自動(dòng)化，是一種理想的工業(yè)化形式。住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展成熟的國(guó)家和地區(qū)基本都是由集團(tuán)住宅體系向全行業(yè)化的通用化住宅部品發(fā)展。瑞典將“瑞典工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（SIS）”作為全國(guó)統(tǒng)一通用體系，規(guī)范部件尺寸、連接方式等，發(fā)展通用部件。目前，瑞典新建住宅中，通用部件采用率達(dá)到80%以上[5]。

3.4 質(zhì)量認(rèn)證規(guī)范

規(guī)范完善的質(zhì)量認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)是保證裝配式住宅安全的根本手段，使預(yù)制建筑驗(yàn)收有據(jù)可依，住宅質(zhì)量得以保證，為住宅后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，嚴(yán)苛的認(rèn)證驗(yàn)收規(guī)范可降低居民的戒備心理，提升市場(chǎng)接受度。例如，日本的優(yōu)良工廠認(rèn)證制度、優(yōu)良住宅部件目錄和美國(guó)聯(lián)邦工業(yè)化住宅安裝標(biāo)準(zhǔn)等等，都為其工業(yè)化住宅發(fā)展提供質(zhì)量保障。反觀我國(guó)，由于目前國(guó)內(nèi)質(zhì)量認(rèn)證規(guī)范體系的缺失，裝配式住宅安全標(biāo)準(zhǔn)參差不齊、管理混亂，成為制約國(guó)內(nèi)裝配式住宅發(fā)展的重要障礙。

3.5 大型企業(yè)集團(tuán)

生產(chǎn)企業(yè)組織形式對(duì)開展裝配式住宅建設(shè)有著重要作用。集合具備一定開發(fā)規(guī)模和技術(shù)能力的大型住宅開發(fā)建設(shè)企業(yè)，可優(yōu)化市場(chǎng)資源配置，實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵技術(shù)集成創(chuàng)新，引導(dǎo)帶領(lǐng)整個(gè)行業(yè)的改革進(jìn)步。例如，日本在1995年成立了大企業(yè)聯(lián)合組建集團(tuán)即住宅公團(tuán)；法國(guó)也建立了類似住宅公團(tuán)的工業(yè)化建筑集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)對(duì)裝配式住宅的全過程管理。此種舉措都在一定程度上加快了整個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化進(jìn)程。

4 策略建議

綜上所述，要想推動(dòng)我國(guó)裝配式住宅更好更快地發(fā)展，建議做好以下幾方面工作。

4.1 健全標(biāo)準(zhǔn)體系，完善評(píng)定制度

（1）政策方面，目前我國(guó)裝配式住宅標(biāo)準(zhǔn)僅限于企業(yè)層面，尚未在市場(chǎng)推廣，因此需要加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，盡快制定地方、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)體系，并與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌。

（2）建筑產(chǎn)業(yè)化的核心是標(biāo)準(zhǔn)化，明確模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方法，建立部件通用標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)住宅工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。

（3）完善質(zhì)量認(rèn)定制度，并以此為依據(jù)嚴(yán)格履行程序，嚴(yán)格把控裝配式住宅質(zhì)量，嚴(yán)格規(guī)范監(jiān)管整個(gè)裝配式住宅市場(chǎng)，做到有據(jù)可循，有法可依。

4.2 辯證借鑒引用，實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新

我國(guó)裝配式住宅剛剛起步，需要認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)外工業(yè)化住宅的成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。但是，新加坡錯(cuò)誤借用歐洲大板預(yù)制體系的失敗經(jīng)歷也提醒我們，需要結(jié)合中國(guó)本土化特征，辯證借鑒引用，選取適合國(guó)情的裝配式結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)化對(duì)象。同時(shí)，利用信息化等先進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新改進(jìn)，走適合中國(guó)國(guó)情的裝配式住宅發(fā)展之路。例如運(yùn)用BIM技術(shù)、RFID追蹤技術(shù)等建立構(gòu)件信息化系統(tǒng)，對(duì)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、裝配整個(gè)流程實(shí)現(xiàn)集成管理；加強(qiáng)裝配式住宅混凝土、木材、鋼材多種混合新型結(jié)構(gòu)和綠色高強(qiáng)度建材研發(fā)，進(jìn)一步推動(dòng)裝配式綠色建筑發(fā)展。

4.3 創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)基地，推動(dòng)聯(lián)盟合作

建立裝配式住宅產(chǎn)業(yè)基地是加快產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展的重要途徑，是推動(dòng)工業(yè)化住宅大規(guī)模應(yīng)用的有效手段。

（1）我國(guó)裝配式住宅發(fā)展緩慢，需要充分發(fā)揮具有先進(jìn)技術(shù)集成能力的大型住宅建設(shè)企業(yè)的帶動(dòng)作用，鼓勵(lì)企業(yè)集團(tuán)間的聯(lián)盟合作，發(fā)揮規(guī)模效益。

（2）提倡與構(gòu)件部品生產(chǎn)單位、高校科研院所組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，建立產(chǎn)業(yè)基地，形成裝配式住宅產(chǎn)業(yè)鏈。

（3）整合優(yōu)質(zhì)資源，通過裝配式住宅示范項(xiàng)目，積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為大規(guī)模技術(shù)推廣提供依據(jù)。

（4）以點(diǎn)帶面，實(shí)現(xiàn)整個(gè)行業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化。

5 結(jié)語

裝配式住宅節(jié)能減排、標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)化的特點(diǎn)，既滿足國(guó)家“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃，又是工業(yè)4.0在建筑行業(yè)的典型實(shí)踐，必將是中國(guó)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的必然趨勢(shì)。如何大規(guī)模推廣推進(jìn)，需要政府、企業(yè)及整個(gè)建筑業(yè)共同探討努力。本文提出的策略建議，有待未來進(jìn)一步落地實(shí)施，在實(shí)踐中更好地檢驗(yàn)完善并推進(jìn)國(guó)內(nèi)裝配式住宅的發(fā)展。

[1]陳小洋,張蕊,古小英,錢昭羽.上海市裝配式住宅發(fā)展策略建議[J].住宅科技,2014:1-4.

[2]李宗明,王三智,曹保平.裝配式住宅與住宅工業(yè)化[J].山西建筑,2011(37).

[3]恩里克·莫諾著,王志成譯. 國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)九大發(fā)展趨勢(shì)[N].建筑時(shí)報(bào), 2014-9-1(7).

[4]劉康. 預(yù)制裝配式混凝土建筑在住宅產(chǎn)業(yè)化中的發(fā)展及前景[J]. 建筑技術(shù)開發(fā), 2015(42).

[5]蔡玉春.鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀與進(jìn)展[J]. 鋼結(jié)構(gòu), 2005, 20(77).

Key Factors to Promote the Development of Assembly Residences

Assembly residences will be the inevitable development trend of China's green buildings and building industrialization. By interpreting the relevant policies and measures, the paper analyses the current development dilemma and summarizes the successful experience of foreign assembly residences development, concluding such f ve key factors which can promote the development of assembly residences as government supporting mechanism, driving technological innovation, products' general system, quality certi f cation standards, large enterprise groups. And it puts forward some advisable strategies and suggestions to guide our assembly residences to a better and faster development.

assembly residences, development at home and abroad, key factors, strategies and suggestions

2016-01-27）

王朝靜，上海交通大學(xué)船舶海洋與建筑工程學(xué)院博士研究生；胡昊，上海交通大學(xué)船舶海洋與建筑工程學(xué)院教授。