文/閆建軍 河南省海虹建設監(jiān)理工程有限公司 河南鄭州 450000

房屋工程監(jiān)理過程中遇到的問題及解決辦法分析

文/閆建軍 河南省海虹建設監(jiān)理工程有限公司 河南鄭州 450000

近年來，伴隨著我國改革開放政策的逐步深入，使我國社會經(jīng)濟水平的的飛速發(fā)展，以及城市化進程的日益推進，基于人們的剛性住房需求房屋建設工程的需求也必將越來越大。而房屋建筑質量的優(yōu)劣與否無論是對于施工企業(yè)還是住戶而言均至關重要，作為建筑施工質量監(jiān)督工作的核心環(huán)節(jié)建筑工程的監(jiān)理工作，在日常的實際工作當中卻依然存在有一些明顯的不足之處。本文將主要就針對房建工程監(jiān)理當中所存在的主要問題展開具體的分析，并結合以相關的施工案例提出了一些具體的應對策略。

房屋工程；監(jiān)理；問題；解決辦法

隨著生活水平不斷提高，人們對房建工程的質量要求越來越高。如何保證房建工程施工質量，就需要專業(yè)監(jiān)理部門及時有效對其監(jiān)督管理。隨著房建工程施工監(jiān)理體系日趨完善，房建工程施工也逐漸走向規(guī)范化、系統(tǒng)化。有效的房建工程施工監(jiān)理不僅有利于民生發(fā)展大計，更能促進監(jiān)理行業(yè)長足發(fā)展。因此有必要總結監(jiān)理過程中的工作要點，以利于借鑒交流。

1、房屋建筑工程現(xiàn)場監(jiān)理的必要性

房屋是人們生活、工作和學習的重要場所，其質量好壞不但關乎著房屋的可使用年限、社會的穩(wěn)定，還關乎人民的生存質量甚至生命財產(chǎn)安全。樓房是城市發(fā)展的頂梁柱。房屋質量的好壞，決定著一個城市的精神面貌，在推動城市建設走向更加文明道路的今天，房屋質量問題更是不容許發(fā)生。因此，對房屋質量的監(jiān)理問題有著十分重大的民生意義和社會意義。

從總體上來看，房屋建筑工程中的施工監(jiān)理包括兩個方面，即監(jiān)督和管理。房屋建筑工程施工監(jiān)理的目的就在于對整個施工過程實施監(jiān)督，使施工人員嚴格按照規(guī)定及要求開展施工作業(yè)，同時對施工現(xiàn)場進行管理，確保規(guī)范施工、安全施工，以便保證房屋建筑工程的施工進度和施工質量?？陀^上來講，科學的施工監(jiān)理工作確實能夠為房屋建筑工程質量提供一定的保障，但在實際的工程施工中，監(jiān)理工作大多流于形式，很難起到應有的作用。除此之外，雖然房屋建筑工程施工監(jiān)理作為工程質量的有效保障，但仍然有很多企業(yè)為了貪圖一時的方便而忽視房屋建筑工程施工監(jiān)理工作，導致工程施工質量水平大幅度降低，并且無法按期交付使用，縱使交付使用后也會出現(xiàn)安全隱患、質量問題，直接影響建筑企業(yè)在市場上的信譽及形象。

2、房屋建筑施工質量監(jiān)理工程常見的問題

2.1 房屋建筑工程監(jiān)理的法律法規(guī)體系不完善

法律體系不夠完善。監(jiān)理工作主要是進行建筑工程設計、施工、驗收全過程施工的管理。但是我國法律體系并不夠完善，只對于建筑工程的施工進行了詳細規(guī)定。另外，我國只有建立制度，并沒有其它的配套法律。這就造成了我國建筑市場經(jīng)濟秩序的混亂，甚至出現(xiàn)一些不正當競爭現(xiàn)象。

2.2 質量監(jiān)理隊伍素質低下，責任意識薄弱

在房屋建筑施工質量監(jiān)理過程中，監(jiān)理人員是實施監(jiān)理制度的重要執(zhí)行者，其綜合素質的高低將直接影響整個房屋房屋建筑工程施工質量的監(jiān)理水平。然而，當前一些房屋建筑施工質量監(jiān)理人員的綜合素質低下，難以真正發(fā)揮監(jiān)理工作的作用。其中，質量監(jiān)理隊伍素質低下具體表現(xiàn)為:質量監(jiān)理人員專業(yè)水平低下、監(jiān)督過程流于形式。同時，還有一部分質量監(jiān)理人員的責任意識薄弱，對一些質量隱患置若罔聞，從而嚴重影響了房屋房屋建筑工程的整體質量。

2.3 施工材料質量得不到保證

材料是房屋建筑中最基本的構成單位，材料質量的優(yōu)劣直接決定著房屋整體質量的優(yōu)劣。目前我國各房屋施工現(xiàn)場的施工材料質量良莠不齊，究其原因，最根本的還是我國建材市場監(jiān)管制度和市場機制的不完善。建材市場中買斷、壟斷等不良現(xiàn)象不利于開放型市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，也不利于形成以質量為導向的自由競爭市場，致使建材生產(chǎn)企業(yè)盲目跟風房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實行產(chǎn)量擴張，并在利益誘惑下紛紛降低了建材的生產(chǎn)質量標準，使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)質量危機。另外，不少施工單位或其采購人員在利益驅使下不顧自身社會責任而故意購買劣質建材、以次充好，以私吞建筑材料費，這也是“豆腐渣工程”屢見不鮮的重要原因之一。

2.4 生產(chǎn)和檢測工藝技術尚不完善

由于房屋建筑施工是一個比較復雜而又難度極大地過程，它需要現(xiàn)場監(jiān)理人員對與建筑工程有關的方方面面的安全隱患都檢測到。然而目前，我國在房屋建筑施工與檢測方面仍沒有形成固定統(tǒng)一的生產(chǎn)線，對安全隱患的檢測技術不完善，房屋生產(chǎn)工藝也不過關，這無疑很容易使房屋建筑的質量控制問題陷入極大地困難。

2.5 市場環(huán)境及運行問題

市場環(huán)境也是影響工程監(jiān)理工作開展的一個重要因素，監(jiān)理市場經(jīng)常缺少區(qū)域性的保護，從當前監(jiān)理行業(yè)發(fā)展上看，還處于初期探索階段，市場開發(fā)能力不足，不能為建筑工程開展提供支持，經(jīng)常出現(xiàn)區(qū)域性壟斷行為。建筑工程監(jiān)理市場運行階段也會出現(xiàn)很多問題，這些問題日趨惡化將成為安全隱患，業(yè)主為了能夠按照工期完成，不能因為問題的存在而停工處理，使問題變得惡化、尖銳，激發(fā)各方面矛盾。

3、房屋監(jiān)理過程中遇到問題的解決辦法

3.1 完善健全房屋建筑工程監(jiān)理相關的法規(guī)和制度

房屋建筑工程作為一種先進的管理模式，它不僅能夠促進我國建筑行業(yè)的有效發(fā)展，而且能夠使我國社會更進一步的發(fā)展。房屋建筑工程行業(yè)的飛速發(fā)展，同時帶動工程監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展，原來的法律法規(guī)已經(jīng)跟不上時代的需求，為此我們應對當前的、已有的法律法規(guī)做出進一步的改革與完善，并進一步的健全。加強法律法規(guī)的建設，并結合我國建筑行業(yè)的實際情況制定相對應的監(jiān)理制度。

3.2 強化質量監(jiān)理人員培訓，提升質量監(jiān)理人員素質

為了保障房屋建筑施工質量監(jiān)理的水平，便需要打造一支高素質的質量監(jiān)理隊伍。因此，房屋建筑施工單位應該不斷強化質量監(jiān)理人員培訓，指導監(jiān)理人員積極參與業(yè)務培訓，讓其能夠及時掌握先進科學的監(jiān)理方法。此外，還需要監(jiān)理人員在培訓過程中不斷增強自身的決策能力和管理能力，有效改善質量監(jiān)理人員的日常工作狀態(tài)，從而保障房屋建筑施工質量監(jiān)理的公正性。

3.3 做好原材料的監(jiān)理工作

建筑原材料是保證整體房屋建筑工程質量的核心所在，原材料的質量將直接影響后續(xù)工程的管理效果，而控制原材料的質量自然也是監(jiān)理工作的重要組成部分。對于原材料的監(jiān)理主要是審核原材料是否具有相應的資質證明，材料的型號和材質是否滿足工程設計的要求，如果材料的質量不合格或者型號不對，嚴禁進入施工現(xiàn)場。需要注意的是，為了避免材料產(chǎn)生不必要的損耗，在監(jiān)理工作中還要對所有的施工材料分類、分型號的妥善存放，最大限度的防止因存放問題對材料性能的影響。

3.4 加強對施工技術的監(jiān)理

施工技術是整個工程能否保質保量完成的一大重點，對于建筑物的質量也有著不可忽視的影響。因此，在施工現(xiàn)場的相關人員要重視施工技術的監(jiān)理工作，主要是參照特殊工藝的施工特點監(jiān)察施工人員是否按照規(guī)范進行施工，同時對工程重要部位實施全方位的檢查，確保重要部位施工技術的合理應用，并及時糾正不規(guī)范、不合理的施工行為，為建筑施工質量提供可靠保障。

3.5 完善監(jiān)理市場環(huán)境

其次，需對監(jiān)理市場機制進行完善，建立對等的招投標制度，確保監(jiān)理工作始終處于“公平”、“公開”的市場環(huán)境中，不斷對不公平的市場關系進行協(xié)調，將工程市場監(jiān)理作為維系市場的紐帶，將對等的信譽機制建立起來。將信譽低、競爭不良的監(jiān)理單位淘汰，同時還要將企業(yè)自身信譽度提高，形成良性、有序的競爭環(huán)境。

3.6 提高監(jiān)理信息管理水平

首先，我們必須建立和健全領導負責制信息源。領導是一個隊伍權威的存在，尤其在建筑施工監(jiān)理過程中，領導發(fā)揮著舉足輕重的作用，我們要堅決貫徹實行領導建筑施工質量終身負責制。整個工程階段一旦出現(xiàn)問題，哪怕已經(jīng)發(fā)生了職位的變動，但是相關的領導人依然要擔起責任；另一方面，搭建施工質量管理橫向監(jiān)督平臺一旦在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，監(jiān)理單位應該切實做到依法、嚴肅處理，保證違法必究、執(zhí)法必嚴的實現(xiàn)。通過信息交流平臺的建立，實現(xiàn)對施工質量監(jiān)督的信息化，促進對施工質量的監(jiān)督與管理。

結語：

伴隨著我國建筑市場的持續(xù)擴大與發(fā)展，為了促使業(yè)主取得更大的投資收益，促使工程監(jiān)理能夠更加和諧、可持續(xù)的發(fā)展，并切實推進建筑行業(yè)的長久發(fā)展。在今后的工作當中，只有不斷做好房屋建筑工程的施工監(jiān)理工作，才可確保房屋建筑質量的和個性以及相關房建項目的有效開展，并最終促使房建工程的質量能夠符合以社會的實際發(fā)展需要。

[1]蘇金榜.房屋建筑施工質量監(jiān)理的現(xiàn)狀及對策.福建質量管理，2015(05):296-299．

[2]王敏.淺談房建工程施工階段業(yè)主如何進行工程項目管理.技術與市場.2014(23):09-12.

[3]余述炳.房屋房屋建筑工程監(jiān)理單位項目質量管理實踐.江西建材，2015(09):395-398．