2015年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有33個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有40個，持平的城市有14個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.7%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為38.9%，最低為下降9.4%。

北京：預(yù)售房資金監(jiān)管現(xiàn)松綁 將不再受節(jié)點限制

據(jù)12月20日人民網(wǎng)：近日，北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管松綁的政策正式公布實施，在保證預(yù)售資金用于工程建設(shè)的前提下，商品房預(yù)售項目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的1/2時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。

所謂預(yù)售資金監(jiān)管，是商品房的購房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點監(jiān)管額度。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。開發(fā)商按照工程進度的各個節(jié)點，按比例提取工程建設(shè)款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購房者權(quán)益。

相比2013年出臺的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，此次預(yù)售資金監(jiān)管政策最大的變化是，商品房預(yù)售項目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的1/2時，開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。這意味著，從開盤預(yù)售開始，直到房子賣到一半時，開發(fā)商都可以自由支取監(jiān)管資金，不受這些節(jié)點的限制。同時，開發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。這就是說，如果開發(fā)商能夠在其他銀行開出1億元的現(xiàn)金保函，其可以自由提取的監(jiān)管資金就多出1億元。

天津：精簡公積金提取手續(xù) 不需提供還款憑證

據(jù)12月12日新華網(wǎng)：近日，天津市住房公積金管理中心進一步精簡公積金提取手續(xù)，對于使用住房公積金（組合）貸款的市民，辦理提取公積金手續(xù)今后不需要再提供公積金貸款還款憑證。

天津市住房公積金管理中心表示，市民只需提供本人身份證、公積金卡，就可按政策根據(jù)賬戶情況提取公積金。如果還款金額大于公積金賬戶余額，可分次提取直至足額。對于已將貸款結(jié)清的市民，可提取至貸款結(jié)清當月之前（含當月）的公積金賬戶金額且不大于還款金額。此外，該中心還為方便市民推出了多種渠道打印服務(wù)。

廣東：2020年新建住宅須可為電動汽車充電

據(jù)12月17日《廣州日報》：廣東省人民政府官網(wǎng)近日轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)指導意見的通知》。根據(jù)指導意見設(shè)定的目標，預(yù)計到2020年，全國將基本建成適度超前、車樁相隨、智能高效的充電基礎(chǔ)設(shè)施體系，滿足超過500萬輛電動汽車的充電需求。

根據(jù)意見，原則上，新建住宅配建停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，大型公共建筑物配建停車場、社會公共停車場建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件的車位比例不低于10%，每2000輛電動汽車至少配套建設(shè)一座公共充電站。

河南：公共租賃住房、酒店式公寓按成品住宅標準建設(shè)

據(jù)12月19日《鄭州晚報》：近日，河南省住建廳發(fā)出《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》（以下簡稱《通知》），要求到2020年，河南省新開工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭取達到80%，鄭州航空港綜合實驗區(qū)爭取全覆蓋，縣城（市）要達到60%以上。

成品住宅是指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備使用功能的新建住宅。新建商品住宅應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段明確對成品住宅的要求，以幢為單位實施。公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標準建設(shè)。成品住宅實行土建、裝修一體化設(shè)計與管理，可根據(jù)不同層次需求開展“菜單式”“訂制式”的裝修服務(wù)模式。

《通知》要求，開發(fā)商應(yīng)在銷售樓盤內(nèi)建造實體裝修樣板房，向購房者展示交房標準。樣板房要真實反映裝修標準和施工質(zhì)量，成品住宅交房標準不能低于樣板房水平。樣板房在該戶型住房全部交付6個月后方可拆除。

昆明：發(fā)布“救市24條”組合拳 助力樓市加速去庫存

據(jù)12月5日觀點地產(chǎn)網(wǎng)：12月2日，昆明市發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），業(yè)內(nèi)稱為“救市24條”，分別從公積金、土地、規(guī)劃等方面提出了穩(wěn)定樓市發(fā)展的政策“組合拳”。這也是近期中央頻繁提及房地產(chǎn)“去庫存”以來首個地方省會城市發(fā)布的樓市組合新政，同時也是繼山西取消商品房限購以來全國第二個地方救市樣本。

《意見》中，前兩條以金融為主，除進一步降低首套房準入門檻及低利率之外，更關(guān)鍵的是住房公積金貸款額度上調(diào)，雙職工貸款將從原來的60萬元提至80萬元。在土地、規(guī)劃方面，按《意見》表述，分期繳納土地款的，應(yīng)在成交確認書簽訂后30日內(nèi)付清不少于50%的價款，余款1年內(nèi)付清。昆明市進一步延緩項目施工日期的期限，若房企未按期開工，但又未構(gòu)成土地閑置，可延緩開工，最遲不超1年。

杭州：出租房將實行新規(guī) 一居室居住不得超過2人

據(jù)12月17日中財網(wǎng)：近日，杭州出臺了《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）?！兑?guī)定》提出，出租居住房屋集中供他人居住，出租居室達到10間及10間以上的，或者出租床位達到10個及10個以上的，視為供社會公眾活動的場所。這類房屋出租時必須建立相應(yīng)的管理制度，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，將相關(guān)登記信息報所在地公安機關(guān)備案。

對可出租空間的功能上，新規(guī)規(guī)定：“居住空間的臥室或者起居室（廳）為最小出租單位，不得分隔搭建后出租”。其他性質(zhì)的非居住空間不能出租供他人居住。這也就意味著，“蝸居地下室”“側(cè)身廚房”的出租將被視作違規(guī)行為?！兑?guī)定》還首次量化明確了“人均最小使用面積”“居住人數(shù)限制”等主要標準。出租居住房屋的，每個居室人均使用面積不得少于4平方米，每個居室居住的人數(shù)不得超過2人。