朱玲

房地產(chǎn)市場監(jiān)測和指數(shù)編制僅限于一、二線城市，且以房地產(chǎn)市場價格指數(shù)、房地產(chǎn)景氣指數(shù)為主，而從金融視角編制發(fā)布房地產(chǎn)金融指數(shù)在國內(nèi)尚無先例。

一線城市領(lǐng)漲全國，二線城市出現(xiàn)分化，三四線城市庫存天量。面對冷熱不均的樓市，作為去庫存的前沿陣地，三線城市如何化解壓力呢？有沒有一種金融監(jiān)測、分析，能作為風(fēng)向標(biāo)來預(yù)測房地產(chǎn)市場走勢呢？

2015年12月25日，記者從中國人民銀行株洲中心支行召開的新聞通氣會上獲悉，株洲市首開先河，正式啟動三線城市房地產(chǎn)金融指數(shù)編制試點，從金融視角來監(jiān)測、分析、預(yù)測房地產(chǎn)市場走勢及與金融供給的關(guān)聯(lián)影響，為政府部門宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)發(fā)展、居民投資置業(yè)提供參考，以便科學(xué)決策。

記者了解到，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場監(jiān)測和指數(shù)編制僅限于一、二線城市，且以房地產(chǎn)市場價格指數(shù)、房地產(chǎn)景氣指數(shù)為主，而從金融視角編制發(fā)布房地產(chǎn)金融指數(shù)在國內(nèi)尚無先例。2012年5月，經(jīng)中國人民銀行長沙中心支行批準(zhǔn)立項后，株洲市開始著手三線城市房地產(chǎn)金融指數(shù)監(jiān)測分析工作，并于2015年正式啟動了三線城市（株洲）房地產(chǎn)金融指數(shù)編制試點。

中國人民銀行株洲中心支行副行長鄭桂華向記者表示：“株洲作為長株潭城市群三大核心之一，地理位置得天獨厚，交通四通八達(dá)，收入和消費居湖南中上游水平，因此，在城市發(fā)展水平及各項經(jīng)濟(jì)金融指標(biāo)等方面具有較強(qiáng)代表性。”

據(jù)介紹，三線城市（株洲）房地產(chǎn)金融指數(shù)由基于專業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)金融指數(shù)和基于調(diào)查問卷的房地產(chǎn)景氣指數(shù)組成。房地產(chǎn)金融指數(shù)設(shè)房地產(chǎn)貸款投放指數(shù)、貸款價格指數(shù)、貸款首付比例指數(shù)和貸款風(fēng)險指數(shù)4個一級指數(shù)，每個一級指數(shù)下設(shè)若干個二級指數(shù)和三級指數(shù)，綜合4個一級指數(shù)的權(quán)重加權(quán)生成房地產(chǎn)金融綜合指數(shù)，可總體反映金融對房地產(chǎn)市場的支持力度及專業(yè)把控。

房地產(chǎn)景氣指數(shù)由對房地產(chǎn)樣本企業(yè)的調(diào)查問卷采集、綜合、整理得出，涵蓋房地產(chǎn)行業(yè)總體形勢、企業(yè)經(jīng)營狀況、銷售量、銷售均價、庫存、開發(fā)投資、資金周轉(zhuǎn)以及貸款獲得等方面情況，并綜合專家觀點，對房地產(chǎn)行業(yè)及市場走勢進(jìn)行研判、預(yù)測。

目前，株洲已經(jīng)建立了人民銀行、房產(chǎn)、統(tǒng)計、財政、國土、住房公積金中心、地稅等部門聯(lián)動和數(shù)據(jù)采集機(jī)制，逐月采集各行業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，建立市場指標(biāo)數(shù)據(jù)庫。這也是繼有色金屬、環(huán)洞庭湖糧價后，湖南省的又一特色監(jiān)測指數(shù)。

縱觀2015年及2016年開局的房地產(chǎn)市場，“去庫存”儼然登上了熱搜榜。在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，“化解房地產(chǎn)庫存”被列為2016年中國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。那么，株洲作為三線城市房地產(chǎn)金融指數(shù)試點城市，其房地產(chǎn)銷售情況如何？是否存在較大庫存壓力呢？

記者從株洲市房產(chǎn)局了解到，2015年前11個月，株洲市商品房銷售面積553萬平方米，同比增長42.8%。然而，2015年前11個月，株洲城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售353.17萬平方米，同比下降0.08%。株洲市2015年前11月商品房成交均價為4420元/平方米，同比下降7.4%。全國房地產(chǎn)市場庫存銷售周期高達(dá)23個月，而株洲庫存銷售周期僅12個月左右。由此可見，作為三線城市，株洲面臨的去庫存壓力并不是很大。開發(fā)速度放緩以及開發(fā)商主動降房價都為去庫存提供了有力支撐。

“在驗證成熟后，我們將面向社會定期發(fā)布株洲房地產(chǎn)金融指數(shù)及相關(guān)分析報告?！敝袊嗣胥y行株洲中心支行負(fù)責(zé)人向記者表示。記者在現(xiàn)場看到，株洲本土的一些知名房企也參加了此次會議，如華晨地產(chǎn)、湘譽(yù)房產(chǎn)、偉大集團(tuán)、中房投資、經(jīng)世華源等等。在日后的相關(guān)指數(shù)和分析報告出爐之后，金融支持房地產(chǎn)業(yè)的作用將會日益彰顯，房地產(chǎn)市場更趨于健康、可持續(xù)發(fā)展將指日可待。