本報(bào)駐瑞典特約記者　陳雪霏　本報(bào)駐德國(guó)特約記者　青木

由于不斷增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)和債務(wù)水平，瑞典國(guó)會(huì)于當(dāng)?shù)貢r(shí)間23日通過一項(xiàng)新法案，將房貸還款年限限制到最長(zhǎng)105年。對(duì)于這一新法案，瑞典國(guó)內(nèi)看法不一。

瑞典《工業(yè)日?qǐng)?bào)》24日?qǐng)?bào)道稱，根據(jù)這項(xiàng)新法案，房貸必須在105年內(nèi)償清。新法案的目的有兩個(gè)：一是在房?jī)r(jià)高漲下，用拉長(zhǎng)還款期的方式來(lái)減輕民眾每月還款壓力；二是給業(yè)主一個(gè)期限，且房屋的繼承者必須繼續(xù)還清剩余房貸。

在此之前，瑞典法律方面并未對(duì)房貸的還款時(shí)間有嚴(yán)格限制，這也造成大多數(shù)的瑞典人活不到償清所有債務(wù)的那一天。許多瑞典房產(chǎn)業(yè)主的房貸，一直到其孫子那一輩才可能有機(jī)會(huì)徹底還清。2013年，瑞典官方的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，瑞典人平均房貸還款限大約為140年。在2014年通過批準(zhǔn)的房貸中，有近1/3允許貸款人僅支付利息。

最新數(shù)據(jù)顯示，由于房?jī)r(jià)瘋狂飆升，瑞典已經(jīng)成為歐洲各國(guó)中民眾負(fù)債最為嚴(yán)重的國(guó)家之一。房貸占了瑞典人貸款的95%左右。瑞典的房屋貸款人平均所擁有的債務(wù)大約為他們年收入的336%。

不過，瑞典議會(huì)財(cái)政委員會(huì)主席奧羅文森表示，瑞典人有著“有借有還”的堅(jiān)實(shí)傳統(tǒng)，不用擔(dān)心房貸不還。有媒體認(rèn)為，規(guī)定期限后，未來(lái)許多繼承人可能會(huì)選擇拋售房屋抵債，這會(huì)抑制民眾購(gòu)買房產(chǎn)的欲望。但也有分析認(rèn)為，105年足夠長(zhǎng)，還貸壓力并沒有增加，反而可以促進(jìn)購(gòu)買欲望。

“瑞典還貸期限給歐洲做了榜樣”，德國(guó)《經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)》評(píng)論說，目前歐美國(guó)家的還貸時(shí)間一般在20年到30年。這讓許多人不敢買房，尤其是德國(guó)，一半以上人選擇租房。德媒認(rèn)為，如果還貸期延長(zhǎng)，可以促進(jìn)房產(chǎn)銷售。

美國(guó)的主流商業(yè)房貸，貸款期限最長(zhǎng)通常為30年。而加拿大近10年來(lái)多次縮短最長(zhǎng)還款期限，將最長(zhǎng)還款期從42年縮短為25年。這幾次調(diào)整都發(fā)生在“次貸”危機(jī)后，目的是防止房地產(chǎn)過熱，但是效果并不明顯?！?/p>