上海8年來成交面積最高的一月

？上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，1月上海新建商品住宅成交面積133.8萬平米，環(huán)比減少29.1%，同比增加76.8%。這一數(shù)據(jù)是自2008年以后，同期交易最高的一月。均價6萬元/平米以上的高價住宅成交占比為9.8%，比上月提升3個百分點。由于高端項目發(fā)揮出色，1月上海新建商品住宅均價同比上漲6.9%，至35882元/平米，創(chuàng)歷史新高。

點評：上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，1月上海樓市成交起伏并不明顯，前幾周的周成交維持在30萬平米左右高位，最后一周翹尾，沖高到36萬平米。由于上海樓市高溫不減，房企信心頗足，到1月下旬已有部分項目“放風(fēng)”節(jié)后調(diào)價。另外，1月上海土地市場仍延續(xù)高溫，高溢價地塊、區(qū)域地王現(xiàn)象上演。

深圳量少價高

受春節(jié)長假效應(yīng)的影響，？2016年1月，深圳市新房成交量有所回落，不過成交均價仍然高企，46515元/平米的均價創(chuàng)下月度歷史新高。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，1月深圳住宅預(yù)售套數(shù)5487套，環(huán)比減少35.1%，同比增加44.1%。共成交新房面積56.29萬平米，環(huán)比減少22.5%，同比減少兩成；新房住宅成交套數(shù)5447套，環(huán)比減少25.2%，同比減少25.3%。

點評：臨近農(nóng)歷春節(jié)長假，深圳樓市成交量高位下滑，這種外界因素影響的下滑只是暫時的。樓價上漲一方面是普通物業(yè)價格的小幅上揚，另一方面是以華潤深圳灣悅府、海上世界雙璽等為代表的高端物業(yè)成交量占比增加。2015年房價持續(xù)飆漲，2016年如果不盡快出臺相關(guān)調(diào)控政策，房價有可能引發(fā)新一輪的上漲。

杭州供需皆“放假”

2016年1月，杭州樓市提前開啟“春節(jié)模式”，供應(yīng)和成交雙降。據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽、大江東）共新增批準(zhǔn)商品住宅預(yù)售5433套，環(huán)比減少2677套，降幅33%。新建商品房共簽約11085套，環(huán)比下滑32.4%；簽約總面積為112.8萬平米，總金額186億元。1月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價為16485元/平米，環(huán)比下降0.6%。

點評：1月份市區(qū)新建商品房簽約量雖然環(huán)比有所下滑，但更多地是因為傳統(tǒng)淡季因素、春節(jié)效應(yīng)，就絕對值而言，11085套的簽約量依然可觀。新房市場還保持著較穩(wěn)固的信心。春節(jié)后恢復(fù)速度預(yù)計將快于去年同期。另外，在簽約量高位運行10個月之后，杭州新房顯性庫存結(jié)構(gòu)已大為改善，潛在供應(yīng)規(guī)模明顯下降。

天津庫存壓力猶在

臨近春節(jié)，天津樓市成交量有所下降，但房價依舊保持漲勢。據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年1月，天津新建商品住宅成交9826套，環(huán)比下降28%；成交面積107.27萬平米，環(huán)比下降29.6%，同比增長63.1%。成交均價11816元/平米，環(huán)比增長2.9%，同比增長5.2%。各區(qū)縣中，河?xùn)|區(qū)成交588套環(huán)比漲了6成多，是各區(qū)成交量上漲幅度最高的區(qū)域。

點評：據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心機構(gòu)統(tǒng)計，1月天津共有38個樓盤出現(xiàn)價格變動，其中漲價樓盤30個，降價樓盤8個。受春節(jié)前樓市購買需求減少以及部分樓盤上調(diào)報價的因素影響，1月全市新房市場成交量下滑。雖然成交量有所下降，但均價依然堅挺，體現(xiàn)出天津樓市仍然保留著成交動力，節(jié)后市場可能出現(xiàn)成交快速回潮的情況。