張佳竹
青神縣,隸屬四川省眉山市,南鄰樂山,總面積386平方公里,常住人口約20萬,縣城人口4萬左右。
按照最新的城市劃分標(biāo)準(zhǔn)來看,青神或許連六線城市都排不上。照理說,這么一個(gè)缺乏經(jīng)濟(jì)和人口支撐的小縣城,對(duì)住房的需求也十分有限,樓市“畫風(fēng)”也應(yīng)該是以“冷淡”為主。但事實(shí)上,在今年以前,青神的房地產(chǎn)市場(chǎng)意外的火爆,價(jià)格最高之時(shí),甚至與眉山市地段最好的住宅比肩。
外來人口撐起半邊天
去年下半年,因?yàn)樾莓a(chǎn)假,我在老家待了3個(gè)多月,正是這3個(gè)多月的時(shí)間令我對(duì)家鄉(xiāng)的樓市有了全新的認(rèn)識(shí)。
我家旁邊,正好是號(hào)稱“青神最大盤”的萬景中巖廣場(chǎng),其開發(fā)商是萬景集團(tuán),打出的標(biāo)語也十分豪氣“為20萬青神人造中心”、“樹城市封面”。
因?yàn)轱柺茉摌潜P晚上施工的“騷擾”,我對(duì)這家自稱一級(jí)資質(zhì)、實(shí)力運(yùn)營商的企業(yè)十分反感。
“青神在建的樓盤也不少,這開發(fā)商口氣這么大,有人買嗎?”
結(jié)果還真有。據(jù)我父親說,2015年11月萬景中巖廣場(chǎng)開盤的時(shí)候,賣了一億多元。售樓中心的銷售人員告訴我,當(dāng)天售出商鋪200余套,商業(yè)中心3層清盤、商業(yè)中心4層太平洋影院售出、商業(yè)中心5-11層星級(jí)酒店整體售出。
“你別看青神小,人們收入可不低,買房的人不少呢?!备赣H告訴我,外來工作的青年、進(jìn)城的農(nóng)民、在外工作的本地人(給父母買房養(yǎng)老)都是購房的主力軍。
30歲的林先生就是其中的一員。他畢業(yè)于四川一所重點(diǎn)大學(xué),畢業(yè)后便來到青神某行政機(jī)關(guān)工作,去年剛買房。
“我不是本地人,老家在丹棱,剛來青神的時(shí)候是租房住。工作穩(wěn)定以后,就考慮買房了?!绷窒壬嬖V記者,打算在青神長期發(fā)展,有自己的房子總是住得舒服些。
“即使以后不在青神發(fā)展了,房子也不用賣,可以讓我父母過來住?!绷窒壬J(rèn)為青神的居住環(huán)境比丹棱好,父母在這邊也有親戚,在青神養(yǎng)老非常好。
的確,青神很宜居,我的父輩那一代,不愿離開青神的人不在少數(shù),這也催生出另一股購房大軍——在外地生活、在青神給父母買房養(yǎng)老的本地人。
記者的高中同學(xué)小鞠去年就在華瑞國際給父母買了一套大三居。
“去年來看房的人確實(shí)比較多,房子賣得蠻好?!比A瑞國際的置業(yè)顧問說,由于目前購房仍有補(bǔ)貼、契稅降低、首付下降等原因,去年樓盤的到訪量是直線上升的。
“進(jìn)城買房”也是一大潮流?!坝泻芏唷旅鎭淼目蛻?。”樓盤銷售告訴記者,“大部分是來自周邊縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客戶,農(nóng)民工打工掙錢了或家里拆遷有錢了,再加上為了孩子在縣城讀書,都愿意上城里買房子。”
據(jù)記者所知,青神萬象城已經(jīng)賣到7期,國賓城已經(jīng)售罄,華瑞國際、美好家園也只有零星尾盤在售。
價(jià)格回歸理性
房價(jià)永遠(yuǎn)是大家最關(guān)心的問題。
記者跟朋友交流發(fā)現(xiàn),經(jīng)過2014年的暴漲,去年青神的房價(jià)略有下跌,均價(jià)3000元/平方米左右。
“我是2014年房價(jià)最高的時(shí)候買的,當(dāng)時(shí)每平米3600元。”黃先生告訴記者,當(dāng)時(shí)青神的房價(jià)飆漲得厲害,他怕繼續(xù)上漲,所以趕緊下手。萬象六期和萬象七期開盤時(shí)正好是青神房價(jià)最高的時(shí)候,當(dāng)時(shí)萬象報(bào)價(jià)4680元/平米,加上贈(zèng)送的面積,算下來也要3800元/平米。現(xiàn)在,萬象七期均價(jià)3000元。
黃先生購買的是萬象城七期,位于青衣大道,是青神近幾年新開發(fā)的區(qū)域之一,周邊除了萬象,還有華瑞國際、美好家園等樓盤,價(jià)格與萬象七期差不多,都是3000元/平米左右。
“贈(zèng)送面積后算下來也要三千好幾,反正我覺得比眉山還貴。”小鞠告訴記者,為了給父母買到合適的房子,她把青神在售的幾個(gè)樓盤都看了一遍,普遍都不便宜,有的甚至比眉山還貴,“都快趕上眉山很好地段的樓盤了”。
據(jù)記者了解,青神最貴的樓盤是國賓城,本身的高檔定位,加上緊鄰青神唯一的四星級(jí)酒店——青神大酒店,價(jià)格也非常高。去年開盤時(shí),均價(jià)4600元/平米,這還是算上贈(zèng)送面積和政府、企業(yè)共同補(bǔ)貼500元/平米之后的價(jià)格。目前,該樓盤已經(jīng)售罄。
“目前青神的城鎮(zhèn)人均收入才3萬多元,按照之前的房價(jià),首付就得存十多年。即使付得起首付,貸款也得每月還1000多元,一般工薪階層都不輕松,更何況是農(nóng)民了?!痹谡畽C(jī)關(guān)工作的張先生告訴記者,比起2014年,現(xiàn)在青神的房價(jià)開始回歸合理。
“主要是現(xiàn)在新建的樓盤多了,選擇比較多?!痹跒I湖灣看盤的孫女士認(rèn)為,之前房價(jià)炒得高,主要還是因?yàn)榍嗌竦拇媪糠刻?,有一個(gè)新盤大家都搶著買,導(dǎo)致價(jià)格被推高。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在僅縣城在建和在售的樓盤就有7個(gè)之多,且體量都不小,其中,萬景中巖廣場(chǎng)30萬平米,成藝雅居12萬平米。