郭 輝

(西安市地下鐵道有限責(zé)任公司，陜西 西安 710018)

綜合性樓宇建設(shè)過(guò)程中需注意的事項(xiàng)

郭 輝

(西安市地下鐵道有限責(zé)任公司，陜西 西安 710018)

以西安市某綜合性樓宇工程為例，從管線、內(nèi)部裝修、土建施工、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝等方面，闡述了綜合性樓宇在設(shè)計(jì)及施工中的注意事項(xiàng)，有利于高質(zhì)高效完成樓宇建設(shè)任務(wù)。

綜合性樓宇，管線，裝修，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，土建施工

0 引言

西安某綜合性樓宇工程為了提早交付業(yè)主使用，工程建設(shè)就必須合理高效的運(yùn)行，從設(shè)計(jì)到施工必須始終保持高度的科學(xué)性、嚴(yán)密性及可操作性。本文簡(jiǎn)要闡述設(shè)計(jì)至施工組織過(guò)程中甲方需注意的一些事項(xiàng)。

1 工程概況

西安某綜合性樓宇工程，總建筑面積26 000 m2，建筑層數(shù)為地上6層，地下1層。結(jié)構(gòu)形式為框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，分為土建施工及安裝裝修兩個(gè)部分，樓內(nèi)集成大跨度躍層會(huì)議廳、通訊中心、精密設(shè)備用房等。

樓宇內(nèi)安裝工程包含了給排水、動(dòng)力照明、暖通、消防、低壓配電與照明、FAS，BAS、通信、工藝設(shè)備等眾多專業(yè)。因此本工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理都必須綜合考慮統(tǒng)籌規(guī)劃，才能高質(zhì)高效的完成建設(shè)任務(wù)。以下就本工程從設(shè)計(jì)至施工需重點(diǎn)注意的事項(xiàng)予以簡(jiǎn)單分析。

2 設(shè)計(jì)需注意的問(wèn)題

2.1 管線綜合

在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)考慮到樓內(nèi)涉及的安裝專業(yè)類別及專業(yè)需求，以便在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中充分考慮各專業(yè)的空間需求，并能夠鮮明的在管線綜合的布置中予以體現(xiàn)，同時(shí)要為竣工后檢修的可操作性進(jìn)行早期的籌劃。

如果管線綜合未能在空間上合理研究排布，則施工時(shí)容易出現(xiàn)標(biāo)高沖突、平面交叉等問(wèn)題，最終導(dǎo)致不得不違反規(guī)范要求方可就位的情況發(fā)生，鳩占鵲巢的現(xiàn)象也無(wú)法避免。

如果管線綜合未考慮后期維修空間或未予以準(zhǔn)確定位，完全依靠施工單位經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行安裝，那么會(huì)出現(xiàn)檢修孔或觀察孔能夠合并的未合并，導(dǎo)致孔洞過(guò)多影響吊頂裝飾裝修效果。

由于外墻為石材及玻璃幕墻的全封閉結(jié)構(gòu)，則樓內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)就應(yīng)充分考慮到出口的問(wèn)題，并與外裝設(shè)計(jì)相結(jié)合預(yù)先予以解決。

2.2 內(nèi)部裝修

在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中會(huì)涉及到內(nèi)部裝修風(fēng)格問(wèn)題，但對(duì)于本工程來(lái)說(shuō)建筑圖紙中的裝修設(shè)計(jì)程度還滿足不了部分特殊空間的美觀效果要求。這就需要內(nèi)部裝修由專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)單位進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，二次設(shè)計(jì)成果應(yīng)由建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行審定，以保證二次裝修設(shè)計(jì)符合原建筑設(shè)計(jì)意圖。同時(shí)內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)需對(duì)樓內(nèi)各專業(yè)及各系統(tǒng)接口、點(diǎn)位充分考慮，以便在設(shè)計(jì)接口上能夠提出相應(yīng)改動(dòng)意見(jiàn)及方案。如開(kāi)關(guān)燈具位置、吊頂板的選用、隔音材料的選取、局部區(qū)域走線方式、設(shè)備的隔音減震等。

樓內(nèi)有部分房間對(duì)照明設(shè)計(jì)有特殊要求，普通照明不可能滿足裝修效果及照度要求，這就需要裝修設(shè)計(jì)單位結(jié)合低壓配電設(shè)計(jì)人員充分考慮到這一點(diǎn)。

關(guān)于與外裝的收口收邊問(wèn)題，內(nèi)裝設(shè)計(jì)應(yīng)與外裝設(shè)計(jì)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，否則在內(nèi)裝施工后進(jìn)行此項(xiàng)工作便會(huì)出現(xiàn)內(nèi)外無(wú)法銜接或出現(xiàn)接口處與整體風(fēng)格不一致的情況。

內(nèi)裝飾所有材料的樣式、顏色及相應(yīng)技術(shù)指標(biāo)都必須在出圖前進(jìn)行明確或拿出比選方案。方便甲方選定及施工單位材料報(bào)批及采購(gòu)工作。

2.3 建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

建筑設(shè)計(jì)除本身風(fēng)格及使用功能外，應(yīng)充分滿足相關(guān)安裝，裝修設(shè)計(jì)的接口及空間要求，最終的藍(lán)圖應(yīng)在各專業(yè)會(huì)簽無(wú)誤后出版。

建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留的各種洞口，都應(yīng)提前與相應(yīng)設(shè)備供貨廠家進(jìn)行聯(lián)系，確認(rèn)洞口尺寸的標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備進(jìn)入的可操作性，避免因預(yù)留洞口過(guò)小導(dǎo)致后期設(shè)備無(wú)法進(jìn)入或安裝的現(xiàn)象發(fā)生。如設(shè)備暫無(wú)法確定規(guī)格型號(hào)，則對(duì)比相近型號(hào)的設(shè)備規(guī)格，采用包容性設(shè)計(jì)保證萬(wàn)無(wú)一失。

2.4 外部裝修

外裝設(shè)計(jì)要能夠完美表達(dá)建筑設(shè)計(jì)外立面的效果，完成整個(gè)建筑外立面功能的實(shí)現(xiàn)，需與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)配合并提供預(yù)埋件的相關(guān)要求，同時(shí)結(jié)合內(nèi)裝修設(shè)計(jì)為內(nèi)裝收口收邊提供相關(guān)資料。外部裝修所有材料的樣式、顏色及相應(yīng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)與內(nèi)裝材料一樣拿出比選方案。

3 施工需注意的問(wèn)題

利用在圖紙交底前的審圖時(shí)間，充分熟悉圖紙，并結(jié)合本單位施工經(jīng)驗(yàn)對(duì)圖紙中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行梳理，將所有問(wèn)題解決在交底會(huì)議上，避免在施工過(guò)程中因圖紙錯(cuò)漏耽誤工期。

3.1 土建施工

在充分熟悉設(shè)計(jì)意圖及各專業(yè)圖紙要求的前提下進(jìn)行施工。充分考慮并準(zhǔn)確落實(shí)主體結(jié)構(gòu)內(nèi)預(yù)留洞口、管路、預(yù)埋件等事宜。如漏埋或定位不準(zhǔn)非但無(wú)法起到應(yīng)有效果，反而會(huì)在后期安裝過(guò)程中打亂原管路敷設(shè)布局，影響管線布置按期實(shí)施，嚴(yán)重的將使原設(shè)計(jì)方案重新調(diào)整，帶來(lái)不必要的麻煩。

較為復(fù)雜性的控制性分部工程，如屋頂鋼網(wǎng)架，就必須由相應(yīng)資質(zhì)廠家在外裝修設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上拿出多套方案提供比選，難以抉擇的方案性問(wèn)題可以通過(guò)專家論證會(huì)邀請(qǐng)各方進(jìn)行探討解決，盡量避免因技術(shù)方案性問(wèn)題導(dǎo)致鋼網(wǎng)架設(shè)計(jì)過(guò)程的拖沓，打亂原工籌安排。

3.2 管線綜合

在施工之前需對(duì)各系統(tǒng)及管線綜合布局根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況繪出典型斷面及復(fù)雜斷面平面及剖面圖，并與管線綜合圖紙對(duì)照，如現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化應(yīng)在施工前聯(lián)系設(shè)計(jì)院予以解決，杜絕各安裝專業(yè)各自為政。

在管路布設(shè)上嚴(yán)格按照規(guī)范，水電分離，先高后低，將日后吊頂內(nèi)常使用及檢修的部位靠近檢查口放置，將閥門(mén)開(kāi)關(guān)等操作部件方向調(diào)整至檢修人員易于操作的方向。

在線纜穿設(shè)之前對(duì)暖通及給排水管道進(jìn)行通風(fēng)，打壓試驗(yàn)，監(jiān)理驗(yàn)收合格并同意隱蔽后方可進(jìn)行線纜敷設(shè)。

需在砌筑墻體開(kāi)槽的工作應(yīng)在墻體粉刷前展開(kāi)，同時(shí)避免錯(cuò)開(kāi)漏開(kāi)，嚴(yán)禁墻體橫向開(kāi)槽，嚴(yán)禁在剪力墻上開(kāi)槽，如有中空輕質(zhì)墻體可利用中空部分埋管，減少對(duì)實(shí)體部位的破壞。利用開(kāi)孔器及切割機(jī)開(kāi)槽，嚴(yán)禁使用鐵錘直接敲打墻體或其他不規(guī)范的做法引發(fā)墻體震動(dòng)。

需露出吊頂?shù)木€頭、信息點(diǎn)、噴淋頭等必須定位準(zhǔn)確，并引出足夠長(zhǎng)度線頭以便吊頂時(shí)順帶拉出留置。

3.3 內(nèi)部裝修

內(nèi)部裝修牽涉到諸多工種配合，與各系統(tǒng)之間的接口。與安裝各專業(yè)主要是吊頂上照明線路、信息點(diǎn)、風(fēng)口等關(guān)鍵點(diǎn)的留置，墻地插座處的收邊處理及各類立管的包裹或避讓。

窗邊與外立面的結(jié)合部則是裝修工程常常忽略的問(wèn)題，需與外裝勤溝通常協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)接口處做法不規(guī)范而引發(fā)的漏風(fēng)滲水現(xiàn)象。

內(nèi)部裝修相較土建施工更為細(xì)致，應(yīng)從細(xì)節(jié)上抓起，及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)缺陷或提出合理意見(jiàn)，確保整體裝修效果得以體現(xiàn)。

3.4 設(shè)備安裝

因樓宇內(nèi)各類設(shè)備較多，進(jìn)場(chǎng)安裝時(shí)間不一，最先安裝的應(yīng)是保證大樓內(nèi)系統(tǒng)正常運(yùn)作的通風(fēng)、給排水、低壓配電設(shè)備，首先由地下室開(kāi)始安裝然后是各樓層控制室，隨后是各房間，最后進(jìn)行樓外綜合管道及冷卻塔安裝。

由于各種設(shè)備所需安裝條件不同，所以在不影響關(guān)鍵線路的情況下可提前對(duì)設(shè)備需求房間進(jìn)行完善，無(wú)法滿足進(jìn)場(chǎng)條件的可采取臨時(shí)性措施，如門(mén)窗未到位，可派專人看護(hù)并做好遮蓋、包裹等防塵防水措施。

提前做好大型設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃并拿到設(shè)備尺寸與現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照，保證預(yù)留洞口尺寸滿足設(shè)備進(jìn)入，盡量減少因留置洞口與設(shè)備尺寸不一致導(dǎo)致返工的現(xiàn)象。應(yīng)在內(nèi)裝開(kāi)始前與廠家溝通了解其技術(shù)規(guī)格尺寸及相關(guān)安裝條件，在內(nèi)裝修時(shí)做必要改動(dòng)調(diào)整，首先保證設(shè)備進(jìn)入房間后相關(guān)接口標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，為前期設(shè)備調(diào)試打好基礎(chǔ)。

4 結(jié)語(yǔ)

本工程各專業(yè)間施工接口或設(shè)計(jì)接口出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)疑是最難以解決的，可能本專業(yè)圖紙沒(méi)有問(wèn)題，但和相關(guān)專業(yè)一對(duì)照，則問(wèn)題層出不窮，又或是不同系統(tǒng)之間施工不能做到統(tǒng)籌兼顧而導(dǎo)致布局沖突。綜合性樓宇是一個(gè)系統(tǒng)的工程，不是哪一個(gè)專業(yè)可以獨(dú)善其身的，一件完美的作品需要在施工前進(jìn)行無(wú)數(shù)次的溝通及修改，過(guò)程雖長(zhǎng)，但比因施工出現(xiàn)問(wèn)題而停滯的時(shí)間要短的多，同時(shí)也節(jié)省了施工中大部分的返工費(fèi)用，參建各方的經(jīng)濟(jì)效益也能得以保證。

Abstract: Taking a comprehensive building engineering in Xi’an as an example, from the pipeline, interior decoration, civil construction, building structure, equipment installation and other aspects, elaborated the matters needing attention in comprehensive building design and construction, conducive to high quality and efficient completion of the task of buildings construction.

Key words: comprehensive building, pipeline, decoration, structural design, civil construction

The matters needing attention in comprehensive building construction process

Guo Hui

(Xi’anUndergroundRailwayLimitedLiabilityCompany,Xi’an710018,China)

2016-03-03

郭 輝(1982- )，男，工程師

1009-6825(2016)15-0227-03

TU201

A