王哲寧

(武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限公司 湖北·武漢 430000)

基于實(shí)例分析的某小高層建筑造價(jià)指標(biāo)問題探析

王哲寧

(武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限公司 湖北·武漢 430000)

對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效探討是整個(gè)建筑工程管理中的一個(gè)重要部分，其對(duì)工程進(jìn)度與成本控制均可產(chǎn)生較為直接的影響。本文基于 3#小高層住宅樓的實(shí)例，探討建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)與其影響因素，分析工程造價(jià)相關(guān)指標(biāo)情況，便于對(duì)造價(jià)管理的有效性進(jìn)行增強(qiáng)，利于建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高。

小高層；建筑造價(jià)；指標(biāo)

社會(huì)對(duì)造價(jià)指標(biāo)的需求不斷增，造價(jià)指標(biāo)所具有的重要性在持續(xù)提高，但是房建建筑工程在整個(gè)建造過程中，具有較高的復(fù)雜性、組合性及多樣性，由此使得房屋建筑工程造價(jià)指標(biāo)在編制過程中具有較高的復(fù)雜性[1]。本文選取3#小高層住宅樓作為范例，分析建筑造價(jià)特點(diǎn)與影響因素，并詳細(xì)分析其指標(biāo)問題，利于造價(jià)控制的合理性及有效性。

1 工程造價(jià)指標(biāo)的應(yīng)用現(xiàn)狀

工程造價(jià)指標(biāo)在我國開始應(yīng)用的時(shí)間較晚，而且我國在現(xiàn)階段相關(guān)的工程施工單位并未對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)予以較高的重視，因此與西方國家進(jìn)行比較，我國對(duì)于工程造價(jià)指標(biāo)問題的相關(guān)研究較少，且相對(duì)落后。在我國，東西部、南北均存在較為明顯的差異，各個(gè)地區(qū)在經(jīng)濟(jì)方面并無較為一致的發(fā)展水平，而且在各個(gè)企業(yè)中，具體的管理措施、信息采集標(biāo)準(zhǔn)等均具有較大的差異，導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)難以進(jìn)行統(tǒng)一，使得工程造價(jià)指標(biāo)因地區(qū)不同而具有巨大差異。而且在各個(gè)行業(yè)中并未建立統(tǒng)一的工程造價(jià)信息交流協(xié)同機(jī)制，使得信息無法在各個(gè)參與方間進(jìn)行互通有無，由此造成大量問題的出現(xiàn)。所以建立有效的造價(jià)信息交流平臺(tái)具有較高的必要性，由此可以避免造價(jià)指標(biāo)差異問題，使得工程指標(biāo)測算及工程造價(jià)指標(biāo)系統(tǒng)構(gòu)建具有統(tǒng)一性，使得工程造價(jià)得到有效控制，降低建筑成本，有效節(jié)約社會(huì)資源，增加老百姓獲益量，使得工程建設(shè)項(xiàng)目在決策時(shí)具有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)及理論依據(jù)[2]。

2 小高層住宅樓土建工程造價(jià)的特點(diǎn)

小高層住宅樓土建工程的造價(jià)與一般工程價(jià)格具有一定的共性，構(gòu)成因素主要為工程成本、費(fèi)用、利潤以及稅金組成，但和其他工程進(jìn)行比較，小高層的價(jià)格形成過程與機(jī)制因工程項(xiàng)目自身與建設(shè)中所特有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)存在較為顯著的差異性，由此小高層工程造價(jià)的具有自身的特點(diǎn)，主要為：①投資額巨大性：由于小高層土建工程項(xiàng)目所建造的實(shí)物具體龐大的形體，所需要的工程造價(jià)較高，通常投資金額會(huì)達(dá)到百萬千萬，有的還會(huì)達(dá)到數(shù)億。由于所投資的金額比較巨大，因此牽扯到多方的利益，且對(duì)經(jīng)濟(jì)及宏觀經(jīng)濟(jì)也形成一定的影響，由此可知工程造價(jià)是否得到有效控制具有重要意義。②鋼筋混凝土的影響性：在進(jìn)行小高層住宅樓的建設(shè)中，主要是框架或框剪結(jié)構(gòu)，所使用的材料中主要為混凝土、鋼筋，均會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生巨大影響，而混凝土實(shí)際價(jià)格與整個(gè)工程造價(jià)具有直接相關(guān)性，鋼筋的具體用量對(duì)于提高建筑工程的整體質(zhì)量具有關(guān)鍵作用，所以鋼筋價(jià)格出現(xiàn)的波動(dòng)性，對(duì)于整個(gè)工程造價(jià)也產(chǎn)生較高的影響。③人工費(fèi)的不確定性：建筑施工中，人工費(fèi)因施工方法而存在一定的差異，因?yàn)槭褂玫臋C(jī)械化程度存在不同，使得人工費(fèi)在支出方面存在不確定性。當(dāng)機(jī)械化程度比較高時(shí)，意味著施工方法更為先進(jìn)，而人工費(fèi)則會(huì)減少，反之則會(huì)提高[3]。

3 房屋建筑造價(jià)指標(biāo)測算

按照工程造價(jià)指標(biāo)測算以及編制具體步驟，并根據(jù)房屋建筑工程的實(shí)際特點(diǎn)，在對(duì)房屋建筑造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行測算時(shí)需依據(jù)以下步驟完成。①描述項(xiàng)目的主要特征：在對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算時(shí)，應(yīng)對(duì)特定項(xiàng)目市場、應(yīng)用技術(shù)及所處環(huán)境等多個(gè)因素進(jìn)行綜合考慮，在一定程度上，工程項(xiàng)目建設(shè)中的基礎(chǔ)形式、樁基、混凝土強(qiáng)度、門窗等均會(huì)對(duì)指標(biāo)造成產(chǎn)生明顯的影響。②確定計(jì)算對(duì)象：工程造價(jià)指標(biāo)通過細(xì)分主要有“經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”、“技術(shù)指標(biāo)”。所謂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要是單位面積所需要的費(fèi)用，例如830元/m2；所謂技術(shù)指標(biāo)主要是單位面積所需要的材料總量，例如鋼筋需要量為50kg/m2。③依托軟件：應(yīng)用工程造價(jià)指標(biāo)軟件可以提高工作效率，有效節(jié)省人力、物力，縮短時(shí)間，在對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行編制時(shí)，通過造價(jià)指標(biāo)軟件可以使得結(jié)果更為準(zhǔn)確、快捷[4]。應(yīng)與軟件公司進(jìn)行積極的溝通協(xié)作，使得工程造價(jià)指標(biāo)軟件更符合對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)的編制需要。在軟件中應(yīng)劃分項(xiàng)目子目類別歸屬。④統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)：價(jià)格套用同一期信息價(jià)，在不同的地區(qū)具有的信息價(jià)存在不同；勞保類別應(yīng)統(tǒng)一定作甲類[5]。

4 土建工程造價(jià)指標(biāo)分析

4.1 工程概況

將3#小高層住宅樓作為工程實(shí)例進(jìn)行研究，建筑結(jié)構(gòu)類型確定為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，樓面、屋面板均是泵送商品混凝土現(xiàn)澆板，樓梯、陽臺(tái)、挑檐等均通過現(xiàn)澆建造。屋面進(jìn)行相關(guān)的卷材防水，且以聚苯板進(jìn)行保溫。門窗均是購買的成品，外窗的氣密性等級(jí)需大于等于6級(jí)，水密性則需大于等于3級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，抗風(fēng)壓性能需大于大于4級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)戶門選用乙級(jí)防火門。室內(nèi)為底板輻射采暖樓地面，廚房衛(wèi)生間均通過聚氨酯涂膜進(jìn)行防水處理，公共區(qū)域均需具備150mm高的踢腳線，內(nèi)墻面刷噴涂料。頂棚除公共區(qū)域均刷乳膠漆，其余結(jié)構(gòu)板均需打磨平整。外墻局部均粘貼符合標(biāo)準(zhǔn)的文化石，其余則以涂料刷墻面。戶內(nèi)外分格的外墻均應(yīng)用80mm厚的聚苯板保溫層。

4.2 綜合指標(biāo)分析

3#樓工程土建部分單方總造價(jià)為 1852.52元/㎡，小高層住宅樓同期單方造價(jià)指標(biāo)處于1400-1900元/㎡的范圍內(nèi)，此工程的單方造價(jià)處于官方總結(jié)的范圍，因此具有一定的合理性。

4.3 工程造價(jià)各部分組成

按照3#樓建筑安裝費(fèi)用的時(shí)間組成，其中分部分項(xiàng)工程費(fèi)在土建工程造價(jià)中的比例為79.86%，其中人工費(fèi)比例為20.02%、材料費(fèi)比例為48.17%、施工機(jī)具使用費(fèi)比例為3.39%、企業(yè)管理費(fèi)、利潤比例為2.70%，措施項(xiàng)目費(fèi)比例為13.42%，其中單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)比例為10.09%、總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)比例為3.33%，規(guī)費(fèi)比例為3.36%，稅金比例為3.36%。對(duì)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行建設(shè)時(shí)，顯示鋼筋混凝土工程所需要費(fèi)用比例最高，造價(jià)為545.35元。措施項(xiàng)目費(fèi)中鋼筋砼模板及支架占分部分項(xiàng)比例為16.82%，造價(jià)在311.59元/m2左右。對(duì)工料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，人工每百平方米消耗量為405.13工日，鋼筋每百平方米消耗量為3.9t，商品混凝土每百平方米消耗數(shù)量為44.6m3，墻面磚每百平方米消耗數(shù)量為63.8㎡。

5 結(jié)論

對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行合理分析對(duì)于工程造價(jià)具有確定性作用，報(bào)價(jià)具有較高的合理性，放可以使得造價(jià)得到較為有效的管理及合理控制。造價(jià)分析需貫穿到整個(gè)工程項(xiàng)目的過程中，造價(jià)分析過程就是整個(gè)工程造價(jià)控制的過程，需對(duì)每一個(gè)分部分項(xiàng)的組成進(jìn)行有效控制，使之得到層層控制，放可以使得工程造價(jià)得到最終確定。造價(jià)分析最終目的是通過指標(biāo)的偏差，及時(shí)發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)過程中的漏洞，調(diào)整報(bào)價(jià)使之趨于合理，最終使得建設(shè)資金得到合理應(yīng)用，提高投資效益，使得各個(gè)方面的經(jīng)濟(jì)效益得到有效維護(hù)。

[1]張二龍.某高層建筑基礎(chǔ)優(yōu)化設(shè)計(jì)及造價(jià)分析[J].低溫建筑技術(shù)，2014，36（2）：136-137

[2]張淑芳.試論建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中的問題及對(duì)策[J].建材發(fā)展導(dǎo)向，2015，13（5）：201-202

[3]楊曉娟.對(duì)建筑工程造價(jià)控制的動(dòng)態(tài)管理分析[J].建材與裝飾，2016(3): 148 -149.

[4]梅冬梅.淺談建筑工程施工成本造價(jià)管理問題[J].科技風(fēng)，2015(16):182.

[5]邵轉(zhuǎn)吉.基于工作過程中的施工階段工程造價(jià)控制[J].建筑設(shè)計(jì)管理，2013(9):36-38.

TU43

B

1007-6344（2016）08-0183-01

王哲寧，女，碩士研究生，建筑與土木工程，武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限公司，430000