林麗薇

泓諾顧問有限公司董事總經(jīng)理。曾為瑞銀集團(tuán)（UBS）董事，管理客戶數(shù)以十億元資產(chǎn)，助客戶財(cái)富增值及拓展業(yè)務(wù)。擁有美國加州大學(xué)河濱分校商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)（榮譽(yù)）學(xué)士學(xué)位及香港中文大學(xué)MBA學(xué)位，曾當(dāng)選香港小姐亞軍及代表香港參選世界小姐選舉。

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在香港九龍中心的何文田區(qū)，近日幾乎同時(shí)出現(xiàn)三個(gè)新豪宅：One Homantin、皓畋和天鑄第二期，三個(gè)樓盤各有特色，三個(gè)豪宅分別由會(huì)德豐（00020.HK）、嘉里發(fā)展（00683.HK）及新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）推出。

由會(huì)德豐（00020.HK）推出的「One Homantin」，項(xiàng)目位于常富街1號(hào)，單位實(shí)用面積由372至1，564平方尺、1至4房單位，折扣后每平方呎由15，849港元起。開發(fā)商更提供一家親優(yōu)惠，一家人購買兩個(gè)或以上單位再減1%，售價(jià)由600馀萬起。One Homantin配套設(shè)施齊全，擁有大型豪華會(huì)所，如長達(dá)141呎室內(nèi)外泳池、健身室、私人影院、 宴會(huì)廳、露天燒烤花園等等。

何文田區(qū)盡顯優(yōu)勢(shì)

論規(guī)模，由嘉里發(fā)展（00683.HK）于常盛街28號(hào)的「皓畋」是三個(gè)樓盤之中最大，推出單位共1，429個(gè)。單位由361至1，480平方呎，1至4房單位，折扣后每平方呎由16，008港元起，售價(jià)由600馀萬起。另新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）的天鑄第二期位于佛光街23號(hào)，主打大型三房或以上單位，面積由965至2，957平方呎，呎價(jià)由16，316至40，692港元不等。

何文田區(qū)過去兩年推出的新項(xiàng)目，平均呎價(jià)曾一度高見3萬港元以上。因今年同區(qū)供應(yīng)同時(shí)涌現(xiàn)，開發(fā)商為吸引買家，各出奇謀推出折扣及一、二按優(yōu)惠，現(xiàn)平均呎價(jià)回落至2萬港元附近，最后得益一定是買家。何文田屬34小學(xué)名校網(wǎng)，另外，區(qū)內(nèi)擁有超過18公頃綠化地帶，讓居民盡情享受綠化休閑空間；鄰近九龍區(qū)多個(gè)甲級(jí)商場(chǎng)，生活配套，一應(yīng)俱全。

論地區(qū)發(fā)展，何文田將會(huì)成為九龍區(qū)一個(gè)重要交通樞紐。當(dāng)港鐵沙田至中環(huán)線通車后，乘客從何文田港鐵站到尖東只需4分鐘，經(jīng)興建中的會(huì)展站到金鐘和中環(huán)分別僅10分鐘和14分鐘，光是交通方便這一點(diǎn)，已令買家看好何文田區(qū)后續(xù)的發(fā)展。