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想把房產(chǎn)給兒子，如何辦理才能放心

編輯同志：

我有一對(duì)兒女，女兒已經(jīng)出嫁，兒子還沒有結(jié)婚。5年前，丈夫因病去世，我一直與兒子共同居住。去年兒子交了一個(gè)女朋友，最近準(zhǔn)備結(jié)婚，并要求我把我的房產(chǎn)過戶給他。對(duì)于兒子的要求我有一些顧慮，一是擔(dān)心萬一將來兒子離婚，女方會(huì)分走部分房產(chǎn)，二是擔(dān)心兒子得到房產(chǎn)后會(huì)對(duì)我不好。請(qǐng)問，我該怎么辦？

讀者：張世華

張世華讀者：

我國(guó)《婚姻法》第18條第（三）項(xiàng)規(guī)定，遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，如果你不想讓房子成為兒子和兒媳婦的共同財(cái)產(chǎn)，可以在贈(zèng)予協(xié)議中明確該房屋是贈(zèng)予兒子一個(gè)人的，與其配偶無關(guān)。這樣，該房屋就屬于兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使兒子今后離婚，女方也無權(quán)分割該房產(chǎn)。如果擔(dān)心兒子得到房產(chǎn)后不孝敬你，那么在贈(zèng)予協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定兒子對(duì)你要履行哪些義務(wù)，即簽訂一份附義務(wù)的贈(zèng)予協(xié)議。我國(guó)《合同法》第192條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)予人可以撤銷贈(zèng)予：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)予人或者贈(zèng)予人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)予人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)予合同約定的義務(wù)。贈(zèng)予人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使?！睋?jù)此，如果你兒子沒有履行贈(zèng)予協(xié)議所約定的義務(wù)，那么你可以依法撤銷贈(zèng)予，要回房產(chǎn)。

律師：潘家永