曾慧娟

3月份，北上廣深這些一線城市樓市量價齊漲，3月25日，上?！笆飞献顕馈睒鞘行抡l(fā)布，武漢、南京、深圳等多地相繼出臺樓市調(diào)控政策。正當大家猜測北京樓市調(diào)控政策是否會收緊之時，京南廊坊區(qū)域卻成了北京樓市的焦點。

在廊坊區(qū)域限購風聲傳出當日，著名經(jīng)濟學家馬光遠表示：“北京再出實質(zhì)調(diào)控的概率為零。北京及環(huán)京樓市的價格反彈是正常的，但不會瘋漲”。

清明節(jié)后一周，北京二手房市場看房人數(shù)明顯減少，北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅成交環(huán)比下降38%，二手住宅下降37%，連續(xù)五周上漲后首次下降。深圳、上海也成交降溫，房價下跌，要買房的人們，好像又看到了曙光，買了房的人們，高呼自己成了“接盤俠”。

可能房價已經(jīng)很高了，可能房價已經(jīng)有不少泡沫了，“一線城市，暫時還不足以改變房價運行的方向?！庇浾卟稍L時的專家一致如此認為。著名專欄作家謝逸楓用歷史表明，即使在1997年、2002年、2008年中國遭遇史上最大金融、非典危機之時，深圳、上海的房價都沒有這樣的暴跌幅度，更別說全國房價都沒有暴跌過，僅僅增幅回落為2%以下。更不要說什么頂點、拐點到來了。

還有的專家預言，在中國城鎮(zhèn)化率未到70%以上與經(jīng)濟發(fā)展模式及土地、稅收、金融等一系列改革未完成等制度條件之下，利空出盡之后，市場會選擇繼續(xù)上攻。既然一線城市房價跌不了，在這次房價瘋漲的城市遭遇嚴厲調(diào)控的前車之鑒下，一線城市的房價會不會慢一點飛呢？