成 云

(昆明有色冶金設(shè)計(jì)研究院股份公司，云南 昆明 650051)

價(jià)值工程在建設(shè)工程中的應(yīng)用

成 云

(昆明有色冶金設(shè)計(jì)研究院股份公司，云南 昆明 650051)

通過(guò)價(jià)值工程理論對(duì)某辦公樓工程從技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合進(jìn)行項(xiàng)目分析、測(cè)算與評(píng)價(jià)，闡述在建設(shè)工程中應(yīng)用價(jià)值工程的重要性，價(jià)值工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，是對(duì)項(xiàng)目通過(guò)技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評(píng)價(jià)，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，力求在技術(shù)先進(jìn)的條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)，將價(jià)值工程的先進(jìn)管理觀念滲透到各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施之中，在建設(shè)工程領(lǐng)域中應(yīng)用價(jià)值工程，是從管理的意識(shí)形態(tài)的一個(gè)質(zhì)的飛躍，是今后建設(shè)工程項(xiàng)目管理的一個(gè)重要研究課題和發(fā)展趨勢(shì)。

價(jià)值工程；建設(shè)項(xiàng)目；建筑項(xiàng)目管理；技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

0 引 言

在全球化的進(jìn)程中，我國(guó)建設(shè)市場(chǎng)與國(guó)外的合作與投資項(xiàng)目越來(lái)越多，建筑業(yè)受?chē)?guó)際建筑業(yè)的影響很大，建筑項(xiàng)目管理已上了一個(gè)新的層次，從意識(shí)形態(tài)上也有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。在傳統(tǒng)的建筑項(xiàng)目管理中，引入了2個(gè)新概念：①價(jià)值工程；②項(xiàng)目生命周期成本。2個(gè)新概念在內(nèi)容上互補(bǔ)又相互依存。把建設(shè)項(xiàng)目從研究開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建造、使用直至報(bào)廢全過(guò)程進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的科學(xué)分析、優(yōu)化，使建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目生命周期成本最低(或費(fèi)用成本最低)，而收益最高，從而使建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)值工程最大、最優(yōu)。價(jià)值工程在工程中應(yīng)用的目的是不斷強(qiáng)調(diào)改革與創(chuàng)新,開(kāi)拓新構(gòu)思和新途徑,獲得新方案,從而簡(jiǎn)化建筑結(jié)構(gòu),節(jié)約原材料,節(jié)約土地,節(jié)約能源,綠色環(huán)保,提高項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。

1 價(jià)值工程特點(diǎn)

價(jià)值工程是以集體的智慧開(kāi)展的有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng)。開(kāi)展價(jià)值工程是通過(guò)工程技術(shù)人員、工程經(jīng)濟(jì)管理人員、有經(jīng)驗(yàn)的生產(chǎn)技術(shù)人員組成一個(gè)智力結(jié)構(gòu)合理的集體，依靠集體的智慧和力量共同研究，發(fā)揮各方面、各環(huán)節(jié)人員的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和積極性(人的創(chuàng)造性是無(wú)限的)，有領(lǐng)導(dǎo)、有組織地開(kāi)展此項(xiàng)活動(dòng)，達(dá)到既定的目標(biāo)。

2 價(jià)值工程含義

價(jià)值工程有三大基本要素：即價(jià)值(價(jià)值系數(shù))、功能(功能評(píng)價(jià)值)、壽命周期成本，三者之間的關(guān)系為：

2.1功能(功能評(píng)價(jià)值)

價(jià)值工程的核心是對(duì)項(xiàng)目(產(chǎn)品)進(jìn)行功能分析，在滿足功能的基礎(chǔ)上，再去研究結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等問(wèn)題，具體需要做以下幾方面的工作：

1)功能分類(lèi)：把項(xiàng)目需要實(shí)現(xiàn)的功能按照不同的特性進(jìn)行分類(lèi)，如基本功能、輔助功能、使用功能、美學(xué)功能、必要功能、不必要功能、過(guò)剩功能及不足功能。

2)功能定義：加深對(duì)項(xiàng)目(產(chǎn)品)的理解，抓住問(wèn)題的本質(zhì)，進(jìn)行系統(tǒng)、全面、簡(jiǎn)明準(zhǔn)確的定義。

3)功能整理：功能定義的基礎(chǔ)上，建立功能系統(tǒng)圖，找出各局部功能之間的相互影響和邏輯關(guān)系，從而為功能評(píng)價(jià)和方案構(gòu)思提供依據(jù)。

4)功能計(jì)量：整體功能的計(jì)量應(yīng)以使用者的合理要求為出發(fā)點(diǎn)，以一定的手段、方法確定其必要功能的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，為功能評(píng)價(jià)做好基礎(chǔ)工作。

5)功能評(píng)價(jià)：在前面工作的基礎(chǔ)上找出實(shí)現(xiàn)功能的最低費(fèi)用作為功能的目標(biāo)成本，通過(guò)不斷的優(yōu)化、調(diào)整，最終達(dá)到既定的目標(biāo)。

2.2工程壽命周期成本

工程壽命周期成本是由設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建造、使用、維修、期末報(bào)廢等各項(xiàng)費(fèi)用的總和，在工程壽命周期成本，不僅包含經(jīng)濟(jì)意義上的成本，還包含環(huán)境成本、社會(huì)成本。

建設(shè)期投資在研究、設(shè)計(jì)、建造期，投資成本支出集中，容易引起重視，并加以控制；而在項(xiàng)目的生產(chǎn)(或生活)使用過(guò)程中所消耗的人工、能源、環(huán)境、維修等耗用，會(huì)因長(zhǎng)期的積累，常常是建造成本的許多倍，由于分散支出，易被忽略，因而得不到控制；而傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案對(duì)這部分費(fèi)用重視不夠。

2.3價(jià)值工程的評(píng)判原則

傳統(tǒng)的工程項(xiàng)目管理只是重視建設(shè)期的大額的投資成本；而價(jià)值工程中的項(xiàng)目壽命周期成本，不僅考慮建設(shè)期的建設(shè)投資，還考慮生產(chǎn)(生活)中的營(yíng)運(yùn)成本、維修成本，甚至環(huán)境成本及社會(huì)成本；把建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)籌在壽命周期系統(tǒng)內(nèi)考慮成本。實(shí)質(zhì)是用價(jià)值工程學(xué)對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程進(jìn)行科學(xué)的研究、經(jīng)濟(jì)的分析，使項(xiàng)目的功能先進(jìn)、壽命周期成本最低，提升項(xiàng)目的可靠性。

比選項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程評(píng)判原則為：

1)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性的項(xiàng)目：是壽命周期成本最低，投資效益最高(工程價(jià)值系數(shù)最大者)為最優(yōu)。

2)公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目：是以項(xiàng)目的壽命周期成本最低為最優(yōu)。

3 案例分析

某廠區(qū)4層辦公樓于2005年建成，主體為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積9 268.57 m2，大部分外墻為隱形框玻璃幕墻、部分鋁塑板墻面及少部分粘土磚砌體墻面，頂棚為鋼結(jié)構(gòu)玻璃采光屋面造型，審定工程造價(jià)為：21 401 334.25元，單位造價(jià)為2 309.02元/m2，見(jiàn)圖1。

圖1 辦公樓

3.1外墻采用玻璃幕墻及鋁塑板墻面

1)優(yōu)點(diǎn)：從結(jié)構(gòu)上自重輕；從美學(xué)角度看：美觀、時(shí)尚。

2)缺點(diǎn)：玻璃幕墻及鋁塑板墻面雖然材質(zhì)很一般，但造價(jià)卻卻很高。玻璃幕墻墻面單價(jià)為1 759.58元/m2；鋁塑板墻面墻面單價(jià)為1 655.01元/m2。

時(shí)尚的建筑很美觀，而美觀、上檔次的建筑并非只有時(shí)尚的幕墻。磚墻的結(jié)構(gòu)重量增加，但基礎(chǔ)為樁基，主體為框架結(jié)構(gòu)，已能滿足磚墻結(jié)構(gòu)安全的需要。內(nèi)墻裝修按35元/m2；外墻按較高檔次裝修250元/m2；經(jīng)測(cè)算成品磚墻(含內(nèi)外墻裝修)綜合單價(jià)約為359.2元/m2；若按社會(huì)平均收益7%考慮，辦公樓折舊年限按50年考慮：

2方案直接成本差額：

(1 759.58-359.2)×293 m2+(1 655.01-359.2)×4 160 m2= 5 800 896.74(元)

2方案50年后期末成本差額：

580.09(萬(wàn)元)×(1+8 %)50=27 208.16(萬(wàn)元)

此外，玻璃幕墻的玻璃鍍了一層膜，采光被過(guò)濾，不能滿足室內(nèi)光線的正常需求，哪怕是陽(yáng)光燦爛的夏天，絕大多數(shù)辦公室仍需亮著燈。整棟樓每年開(kāi)燈用電成本為(每年整棟樓燈具檢修考慮0.3萬(wàn)元)。

0.2 kW×70盞燈(綜合)×8 h×22 d×12 mo×0.45元/kWh=1.33(萬(wàn)元)

期末成本：

3.2屋面采用鋼結(jié)構(gòu)玻璃采光屋蓋

一般情況下設(shè)計(jì)是利用玻璃采光屋蓋改善大樓內(nèi)的采光需求，但這棟辦公樓沒(méi)有起到改善采光的基本使用功能，唯一的作用是建筑物的造型。但為了造型而無(wú)基本使用功能的屋蓋系統(tǒng)耗資約210萬(wàn)元，舍本逐末，片面追求建筑外觀形象,是不可取的。

屋蓋系統(tǒng)50年后期末價(jià)值：

210(萬(wàn)元)×(1+8%)50=9 849.34(萬(wàn)元)

圖2 走廊

3.3辦公室與食堂連接走廊(約30 m，框架結(jié)構(gòu)走廊)

1)實(shí)用性：在雨、雪天氣，行人不受其天氣的影響，利用時(shí)間段為每天中午11:30～13:00；下午17:30～18:30；晚上23:00～24:00，所以走廊每天只有3 h的使用時(shí)間，而每年考慮有雨、雪天氣占25%，所以每年走廊實(shí)際利用率為：

可見(jiàn)實(shí)際利用率極小，可選擇其它經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)方案。

2)美觀性：走廊美觀性只應(yīng)該得30分，若采用鵝卵石小道或廣場(chǎng)磚小道則給人一種放松、悠閑、浪漫的心境，美觀得分應(yīng)為100分。

3)走廊造價(jià)約為17.85萬(wàn)元，鵝卵石小道或廣場(chǎng)磚小道造價(jià)約為1.89萬(wàn)元。2方案50年后期末成本差額：

(17.85-1.89)×(1+8%)50=748.55(萬(wàn)元)

綜上所述：辦公樓若考慮按磚墻(砌塊)，且不用鋼結(jié)構(gòu)玻璃采光屋蓋，框架結(jié)構(gòu)走廊換成鵝卵石小道或廣場(chǎng)磚小道，直接投資可節(jié)約806.05萬(wàn)元(580.09+210+15.96=806.05萬(wàn)元)。而這806.05萬(wàn)元的建造成本加上多用電費(fèi)，再考慮社會(huì)機(jī)會(huì)收益率8 %(社會(huì)基準(zhǔn)收益率8 %)，也就是50年后這筆資金可值38 741.30萬(wàn)元(27 208.16+935.25+9 849.34+748.55=38 741.30萬(wàn)元)。

結(jié)論：辦公樓在設(shè)計(jì)中應(yīng)用了價(jià)值工程，優(yōu)化了方案可節(jié)約直接投資806.05萬(wàn)元，50年后期末價(jià)值為38 741.30萬(wàn)元。

3.4辦公樓的建筑要求應(yīng)簡(jiǎn)潔

作為辦公樓的建設(shè)，首先應(yīng)根據(jù)建設(shè)地點(diǎn)的環(huán)境因素，其次要考慮企業(yè)自身的要求和特點(diǎn)，確定其適用性與先進(jìn)性的建設(shè)檔次。辦公樓有別于其他公共建筑，如：影劇院、音樂(lè)廳、體育館的建筑。辦公樓應(yīng)該符合結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔、主題鮮明、形象美觀幾個(gè)特點(diǎn)；在裝修上，區(qū)分不同的檔次要求，重點(diǎn)做好公共部位的裝修。

4 價(jià)值工程在工程中應(yīng)用的思考

4.1以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的全工程價(jià)值工程應(yīng)用

任何一個(gè)工程項(xiàng)目都有一個(gè)全壽命周期，價(jià)值工程在建設(shè)項(xiàng)目中的運(yùn)用可以貫穿于項(xiàng)目的全過(guò)程，但在不同的階段進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)其經(jīng)濟(jì)效果大不相同。在項(xiàng)目決策階段及設(shè)計(jì)階段，影響建設(shè)項(xiàng)目壽命周期成本的可能性達(dá)80 %，顯而易見(jiàn)，價(jià)值工程的理念運(yùn)用于項(xiàng)目實(shí)施之前的設(shè)計(jì)階段，能起到很好的效果。

特別是生產(chǎn)項(xiàng)目,技術(shù)復(fù)雜、能耗高、環(huán)境及社會(huì)影響極大，所以，在項(xiàng)目決策階段及設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目的全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)研究,采取限額設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì)，對(duì)工業(yè)流程及設(shè)備性能、耗能進(jìn)行橫向及縱向比較，進(jìn)行節(jié)省勞動(dòng)力設(shè)計(jì)、可維修性設(shè)計(jì)等措施，能對(duì)資源、成本、盈利和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行主動(dòng)籌劃及控制。

4.2人才的培養(yǎng)

工程領(lǐng)域涉及的知識(shí)面很廣,有金融投資、工程規(guī)劃、建筑、工程結(jié)構(gòu)、材料學(xué)、工藝流程、信息化管理等相關(guān)設(shè)計(jì)及施工工藝及規(guī)范要求等技術(shù)方面的知識(shí)以及對(duì)相關(guān)的工程經(jīng)濟(jì)知識(shí)及法律、法規(guī)知識(shí)掌握，還隨時(shí)了解市場(chǎng)的設(shè)備、材料價(jià)格的信息，只有建立在這些知識(shí)和信息的基礎(chǔ)上，才能正確、合理、客觀地保證做好建設(shè)工程項(xiàng)目。

“十年樹(shù)木，百年樹(shù)人”，價(jià)值工程在建設(shè)項(xiàng)目中的應(yīng)用，人才為本。工程建設(shè)需要懂技術(shù)、懂經(jīng)濟(jì)的“多能”復(fù)合人才，培養(yǎng)人才、尊重人才，使從業(yè)人員在這個(gè)平臺(tái)上，循序漸進(jìn)不斷學(xué)習(xí)成長(zhǎng)， 成為具備工程、經(jīng)濟(jì)和管理知識(shí)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的高素質(zhì)復(fù)合型專業(yè)人才。

4.3技術(shù)及經(jīng)濟(jì)資料的積累

在工程建設(shè)中應(yīng)該重視對(duì)各方面技術(shù)、經(jīng)濟(jì)信息，及時(shí)收集、篩選、整理及加工工作。工程管理是一門(mén)實(shí)踐性很強(qiáng)的專業(yè)，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的積累而只掌握方法，工作無(wú)從開(kāi)展。因此，要提高設(shè)計(jì)水平，提高工程造價(jià)的編制水平，無(wú)論是組織還是個(gè)人，都必須十分重視資料的積累與整理分析。各種技術(shù)資料、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、人工、材料、設(shè)備、機(jī)具的消耗量及價(jià)格、甚至土地價(jià)格、籌資利率、各方利潤(rùn)等資料，并把自己多年積累的技術(shù)、造價(jià)資料歸集起來(lái)，經(jīng)分析整理存檔，建立可靠數(shù)據(jù)庫(kù)。一旦需要，隨時(shí)可以從計(jì)算機(jī)中調(diào)出，再根據(jù)具體情況調(diào)整，即可用于新的工程，給設(shè)計(jì)人員提供可靠的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料，使工程經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)緊密的結(jié)合于一個(gè)資料數(shù)據(jù)平臺(tái)。

5 結(jié) 語(yǔ)

作為現(xiàn)代化的工程建設(shè)管理，有別于傳統(tǒng)、被動(dòng)、保守的工程建設(shè)管理，其以一種積極的價(jià)值觀，充分發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性，加強(qiáng)了對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)的全方位、全過(guò)程的造價(jià)與技術(shù)的緊密結(jié)合。對(duì)項(xiàng)目通過(guò)技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評(píng)價(jià)，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，力求在技術(shù)先進(jìn)的條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)，將價(jià)值工程的先進(jìn)管理觀念滲透到各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施之中。

在保證其使用功能、質(zhì)量、工期的前提下，精打細(xì)算，把有限的資金用到刀刃上，在考慮了資金的時(shí)間價(jià)值用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的分析以后，使工程方案的評(píng)價(jià)和選擇更加客觀和可靠，使項(xiàng)目建立在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)綜合評(píng)價(jià)較高，創(chuàng)造更好的綜合效益。

[1] 楊慶蔚，徐金泉，郭建斌.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)[M].3版.北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2006.

[2] 吳佐民，周和生.建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢規(guī)程[M].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2009.

[3] 佘建明.工程項(xiàng)目組織與管理[M].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2012.

[4] 佘建明.項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)[M].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2012.

[5] 柯洪.工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制[M].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2009.

Application of Value Engineering in Construction Engineering

Cheng Yun

(Kunming Engineering & Research Institute of Nonferrous Metallurgy Co.,Ltd.,Kunming 650051,China)

According to the case: the value engineering theory is used to conduct project analysis, measurement, calculation and evaluation for a certain office building construction from the organic combination of technology and economy to illustrate the importance of the application value engineering in the construction engineering. The value engineering is a system engineering and is applied to correctly handle the opposite-unity relationship between advanced technological advancement and economic rationality through technology comparison, economic analysis and effect evaluation for projects, so as to achieve economic rationality under the condition of technological advancement and vice versa; advanced management concept of value engineering is permeated into various engineering designs and construction technical measures. Application of value engineering in the construction engineering field is a qualitative leap from the ideology of management and also an important research subject and development tendency for the future project management of the construction engineering.

value engineering construction project; construction project management; techno-economic analysis

2016-02-04.

成云(1964-)，女，云南人，注冊(cè)造價(jià)師，工程師.主要研究方向：工程造價(jià).E-mail: 1015155975@qq.com.

TU723.3

B

1004-2660(2016)01-0057-04