王莉莉

近年來，中國的海外投資持續(xù)升溫，其中地產(chǎn)項目更是成為最熱標的。無論企業(yè)還是個人，紛紛出海置業(yè)。

去年，這一“買買買”的勢頭持續(xù)上升，再次創(chuàng)造紀錄。4月25日，全球知名的房地產(chǎn)顧問機構(gòu)萊坊（Knight Frank）發(fā)布題為《中國對外房地產(chǎn)投資：新浪潮、新目標》的報告稱，2015年中國對外房地產(chǎn)投資總額接近300億美元，是2014年投資總額的兩倍。紐約、倫敦、悉尼和墨爾本等全球門戶城市占投資總額的34%，其中，曼哈頓吸納投資57.8億美元，成為最受中國投資者青睞的海外投資目的地。

依然追捧門戶城市

針對中國投資者的資金去向問題，萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事夏博安表示：“傳統(tǒng)的門戶城市依然受中國投資者追捧。2015年，曼哈頓是最受中國投資者青睞的海外投資目的地，共吸納57.8億美元的投資額。悉尼和墨爾本緊隨其后共獲得38億美元的中國投資。倫敦位列中國海外投資第三位，投資勢頭較前幾年持平?！?/p>

“在超過2.5億美元的大規(guī)模交易中，紐約吸收了最大規(guī)模資金的進入?！比R坊董事及大中華區(qū)研究與咨詢部主管紀言迅稱，去年，中國投資者成為紐約曼哈頓酒店、寫字樓等商用物業(yè)的第二大買家，迄今仍在該區(qū)的跨境投資總額中占到20%以上。此外，洛杉磯、舊金山、芝加和波士頓等美國的一二線城市也出現(xiàn)了大額交易。

去年，中國投資者在澳大利亞的房產(chǎn)投資也有很多亮點。澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）正式發(fā)布了上一財年（2014年6月至2015年6月）《海外投資年度報告》。根據(jù)該報告，中國對澳大利亞房產(chǎn)投資資金連續(xù)2年翻番，在截至2015年6月的12個月里，中國對澳大利亞住宅和商業(yè)地產(chǎn)的支出升至243.49億澳元（約1188億元人民幣），此前兩年分別為124億澳元和59億澳元。

這一數(shù)據(jù)也是美國3倍多，新加坡6倍多，金額比重高達28%（上一財年，澳大利亞房產(chǎn)市場共吸納純海外資本876.58億澳元）。中國對澳房產(chǎn)投資金額已經(jīng)實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

同時，F(xiàn)IRB數(shù)據(jù)顯示，去年包括住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的澳大利亞房產(chǎn)行業(yè)吸金量幾乎占據(jù)全部海外投資半壁江山。中國、馬來西亞、英國、香港、新加坡，美國等國家是澳大利亞房產(chǎn)主要投資來源國。

萊坊澳大利亞高級董事及亞洲客戶部主管王家明表示：“2015年，澳大利亞吸納的中國房地產(chǎn)持續(xù)快速增長，資金集中于悉尼和墨爾本。預計中澳自由貿(mào)易協(xié)議和QDII等計劃將吸引更多中國投資者投資澳大利亞房地產(chǎn)市場?！?/p>

王家明對未來中國投資者在澳購買房產(chǎn)充滿信心。澳大利亞2016年到訪人數(shù)為686萬 ，其中有23%就來自于中國。此外，去年澳大利亞國際學生人數(shù)為645，185，中國留學生就達到了170，212，占26.4%。

分散投資的需求增長

談及2015年對外房產(chǎn)投資的特點時，報告中介紹說，2015年，國內(nèi)市場充斥著各種不確定因素，但由于各類投資者對海外房地產(chǎn)需求旺盛，中國的海外房地產(chǎn)投資繼續(xù)實現(xiàn)強勁增長，支撐這一趨勢的還有投資者日益增長的分散投資需求。

對于房企來說，“走出去”不僅是分散投資風險的一種選擇，同時可以獲得相較于國內(nèi)更高的收益率，而這也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。

此外，2015年，中國內(nèi)地的開發(fā)商到海外投資的數(shù)目顯著增加，反映出這些企業(yè)在國內(nèi)競爭激烈的局面下分散投資的需要。相比之下，投資海外房地產(chǎn)的保險公司數(shù)目僅略微增加，其青睞投資大型核心資產(chǎn)。

去年，全球門戶城市繼續(xù)吸引中國對外房地產(chǎn)投資，尤其是保險公司巨頭持續(xù)投資地標性物業(yè)。中國在美國的商業(yè)房地產(chǎn)投資顯著增加，使美國在成熟市場中表現(xiàn)最好。與此同時，中國對澳大利亞的房地產(chǎn)投資勢頭并未減弱，對英國的投資宗數(shù)與2014年持平。

大型投資者仍然青睞門戶城市，原因是其在項目供應、資本價值以及租金增長等方面優(yōu)勢明顯。至于一些區(qū)域中心城市則較吸引尋求更高的回報的中小型投資者。