張威力

【摘 要】通過學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料，根據(jù)長(zhǎng)期以來的施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)各方面原因造成的滲漏水通病，闡述了相應(yīng)的防治措施。只有滿足必要的施工條件和技術(shù)要求，就能根除滲漏水通病，提高工程質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】滲漏；措施；砌筑質(zhì)量；外粉刷；沉降

[文章編號(hào)]1619-2737（2016）05-28-787

【Abstract】And learn through relevant technical information， according to the long-standing experience in construction， for various reasons a common problem caused by water leakage， elaborated the corresponding control measures. Only to meet the necessary conditions for the construction and technical requirements， will be able to eradicate common problem of water leakage， improve project quality.

【Key words】Leakage；Measures；Masonry quality；Outer stucco；Settlement

目前，大部分建筑物均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，而為了減輕鋼筋砼框架、框剪結(jié)構(gòu)樓體的荷載，填充圍護(hù)墻多采用輕質(zhì)砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施工方便，且能降低工程造價(jià)等優(yōu)點(diǎn)。因此，在框架、框剪結(jié)構(gòu)填充墻中得到廣泛應(yīng)用。就我們福州地區(qū)特點(diǎn)而言，多采用空心粘土磚作為填充墻材料。但在使用過程中，由于各種原因所致，常出現(xiàn)外墻滲漏造成質(zhì)量通病。每當(dāng)暴風(fēng)雨或大雨過后，外墻面上出現(xiàn)一片片的濕印跡，使外墻面層脫落開列、空鼓，室內(nèi)墻面變色、發(fā)霉、涂料起皮，面層起粉，地面木地板及地毯浸水、潮濕，嚴(yán)重地影響了建筑物的使用功能，造成了業(yè)主對(duì)開發(fā)商和施工單位產(chǎn)生不滿情緒，給業(yè)主生活帶來了煩惱與不便。

以上這些方面的滲漏水問題長(zhǎng)期以來困擾著施工技術(shù)人員，成為工程質(zhì)量的通病。多年來，本人在現(xiàn)場(chǎng)施工管理工作中，結(jié)合實(shí)際，反復(fù)探討、分析，從中摸索、積累了一些經(jīng)驗(yàn)，并初步找出滲漏水原因及其產(chǎn)生的根源。通過學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料，根據(jù)長(zhǎng)期以來的施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)各方面原因造成的滲漏水通病，闡述了相應(yīng)的防治措施。只有滿足必要的施工條件和技術(shù)要求，就能根除滲漏水通病，提高工程質(zhì)量。

1. 質(zhì)量方面造成滲漏水原因分析及防治措施

1.1 原因分析。

1.1.1 外墻選材不當(dāng)，采用了吸水率大的輕質(zhì)砌塊，砌塊幾何尺寸不標(biāo)準(zhǔn)，砌筑不掛線的一側(cè)凹凸不平，有的塊體之間平整度差20～40mm。這樣，極易造成抹灰砂漿厚度不一。如厚度大于25mm，則會(huì)形成自墜裂縫，墻體底層灰便會(huì)造成漏水隱患。

1.1.2 砂漿強(qiáng)度如達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，密實(shí)度就差，容易滲水。砂漿質(zhì)量控制不嚴(yán)，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿，粘性大、和易性差、收縮大、強(qiáng)度低，砂漿的密實(shí)度更差。

1.1.3 飾面磚質(zhì)量達(dá)不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脫邊、翹曲和裂縫現(xiàn)象，有的吸水率和干縮變形大，遇到風(fēng)吹雨打日曬，容易開裂。

1.2 防治措施。

1.2.1 設(shè)計(jì)時(shí)外墻填充墻應(yīng)優(yōu)先考慮采用低吸水率的輕質(zhì)砌塊材料，如粘土空心磚。

1.2.2 輕質(zhì)砌塊的幾何尺寸和質(zhì)量等級(jí)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范要求。外填充墻應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)格砌塊，砌筑前先清除砌塊表面污物。

1.2.3 砌筑砂漿應(yīng)選用潔凈的中砂，嚴(yán)格按配合比配制砂漿，嚴(yán)禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿，確保砂漿強(qiáng)度，提高砂漿的抗?jié)B性能。

1.2.4 飾面磚應(yīng)向有資質(zhì)廠家采購，要上等級(jí)、質(zhì)量?jī)?yōu)的產(chǎn)品，保證表面光潔，四角方正，厚度一致，顏色均勻，邊緣整齊，低吸水率，干縮變形小的面料。

2. 砌筑質(zhì)量方面造成滲水原因分析防治措施

2.1 原因分析。

2.1.1 施工時(shí)貪方便，砌塊未經(jīng)挑選，將缺棱掉角、翹曲變形的砌塊用于外填充墻，而且反手砌筑，使外墻平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不勻，產(chǎn)生干縮應(yīng)力，使外粉刷面開裂，有的起殼，雨水極易滲入砌體。

2.1.2 干磚砌墻，砌體質(zhì)量較差。由于干磚易吸水，砂漿標(biāo)號(hào)降低，造成砂漿與磚體粘結(jié)性差，從而在灰縫與磚之間有滲水縫隙，且肉眼看不到，不易修復(fù)，造成長(zhǎng)期滲水。

2.1.3 砌體組砌方法不當(dāng)，形成通縫。砌體的水平縫，頭縫及豎縫中的砂漿不飽滿，在砌體中形成許多空隙，滲水機(jī)會(huì)多，流向復(fù)雜，難以查找。

2.1.4 抹灰前基層處理不當(dāng)，砌墻腳手洞、模板挑擔(dān)洞、穿管洞等未按規(guī)定嵌補(bǔ)密實(shí)；砼墻體與砌塊搭接處沒有處理好，造成外墻滲水。

2.2 防治措施。

2.2.1 應(yīng)提前做好砌筑前的準(zhǔn)備工作，包括選材，噴水濕潤，砌塊表面清污、盤角掛線工作，砌塊應(yīng)提前澆水，水應(yīng)浸入塊體內(nèi)10～15mm。

2.2.2 應(yīng)重視砌體質(zhì)量，把干磚浸水、砂漿強(qiáng)度及砌體灰縫飽滿度作為重點(diǎn)來抓。墻體砌好后，應(yīng)經(jīng)施工員及質(zhì)檢員檢查，發(fā)現(xiàn)通縫亮點(diǎn)，應(yīng)修補(bǔ)后，再進(jìn)行外墻抹底灰。

2.2.3 正確掌握組砌方法，注意砌筑的塊型排列，不得產(chǎn)生通縫，以增強(qiáng)砌體的整體性和強(qiáng)度。砌體的灰縫砂漿飽滿度應(yīng)達(dá)到90%。有條件的可在砂漿中摻入一定的外加劑，以增加砂漿的保水性和和易性，提高抗?jié)B性能。

2.2.4 除不允許留有腳手洞等的砌體外，原則上尺量少留洞。抹灰前提前檢查外墻面的空頭縫和孔、洞并做好記錄，要專人負(fù)責(zé)清除縫、孔、洞的雜物和灰漿，并沖洗干凈，然后按要求嵌縫、補(bǔ)洞、檢查，把好外墻防水的第一關(guān)。

3. 外粉刷處理不當(dāng)造成滲水的原因分析及防治措施

3.1 原因分析。

3.1.1 砌體浮灰清理不干凈，沒有澆水濕潤，砌塊界面沒有“毛化處理”，造成粉刷層空鼓、裂縫、脫落。

3.1.2 突出墻面的腰線、門窗、陽臺(tái)的滴水線處理不當(dāng)；外墻飾面分格條采用木制分格條，寬厚不一或分格條變形。起條時(shí)間不當(dāng)，起條方法不對(duì)，使分格條邊棱受損，縫底沒有用水泥砂漿勾平抹光，造成滲水。

3.1.3 穿外墻管道周圍砂漿堵塞不嚴(yán)，造成滲水。

3.1.4 外墻抹灰時(shí)，兩步腳手架接搓處處理不當(dāng)，搟壓不實(shí)，亦會(huì)留下滲漏隱患。

3.1.5 外墻打底砂漿不管厚薄均為一遍成活，造成開裂，砂漿標(biāo)號(hào)太低，施工馬虎。

3.2 防治措施。

3.2.1 在粉刷前應(yīng)將砌體表面浮灰清理干凈，提前澆水濕潤，并做好砌塊界面的“毛化處理”，有條件的可在抹灰前用膠質(zhì)水泥漿向砌體上刷1～2mm厚，以增強(qiáng)砌體表面與外粉刷的粘結(jié)性，隨即開始抹灰。

3.2.2 突出墻面的窗臺(tái)，腰線應(yīng)預(yù)留足夠的高度，使流水線的坡度正常；滴水槽嵌條必須拉通施工，深度，寬度不小于10mm，距外墻面不小于20mm。外飾面分格條的規(guī)格應(yīng)為寬度20mm左右，厚度12mm左右，最好采用鋁合金或不銹鋼制品。采用木條時(shí)，要保持不變形、干凈、濕潤。掌握好起條時(shí)間，刮清分格條面的多余砂漿，用小錘輕打分格條，使其與抹灰層分離后取出，注意不要損壞縫口。清除縫內(nèi)灰漿，清掃干凈，灌柔性防水材料，防止沿縫滲水。

3.2.3 穿外墻管道周邊宜用干硬性砂漿分層堵實(shí)，外飾面做完后沿管周邊注上玻璃膠或密封膠。

3.2.4 外墻抹灰到一步腳手架甩搓時(shí)，應(yīng)在搓端抹實(shí)壓平，定漿后，可用尺板壓逼再用鐵抹子切成反搓。當(dāng)下層接搓抹灰前，應(yīng)向搓口充分灑水浸潤，然后再潑一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰接搓。這樣便于銜接，不易出現(xiàn)斑痕，且接搓處密實(shí)，不會(huì)有縫隙。當(dāng)墻體平整度差≥30mm，應(yīng)分兩次或幾次預(yù)先進(jìn)行補(bǔ)抹，達(dá)到與墻面基本相平后再統(tǒng)一抹灰。

3.2.5 外墻抹灰較厚部位應(yīng)分2～3層施工，抹灰砂漿嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)配合比調(diào)配成漿，不得偷工減料。

4. 外墻飾面磚施工質(zhì)量方面造成滲水原因分析及防治措施

4.1 原因分析。

4.1.1 外墻面磚鑲貼不牢，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊。

4.1.2 面磚勾縫砂漿標(biāo)號(hào)太低或勾縫不認(rèn)真，形成很多毛細(xì)孔或縫隙，遇到臺(tái)風(fēng)暴雨會(huì)從毛細(xì)孔或縫隙滲入。

4.1.3 面磚鑲貼時(shí)壓住門窗框，玻璃膠打得不嚴(yán)密，玻璃膠質(zhì)量差，不到一年就老化，失去防水功效。

4.2 防治措施。

4.2.1 外墻面磚鑲貼要牢固均勻、整齊，面層施工前應(yīng)檢查基層抹灰層，遇有裂縫和空鼓處必須鏟除處理，并修補(bǔ)后方可施工。

4.2.2 面磚勾縫宜用1：1干硬性水泥砂漿進(jìn)行勾縫、壓光。一般縫宜凹進(jìn)3mm，形成嵌縫效果。拆架前應(yīng)全部仔細(xì)檢查。發(fā)現(xiàn)漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。

4.2.3 外墻面磚鑲貼應(yīng)離開門窗框5mm，縫隙內(nèi)滿打玻璃膠，嚴(yán)禁采用偽劣的玻璃膠。

5. 溫度裂縫和不均勻沉降造成滲水原因分析及防治措施

5.1 原因分析。

5.1.1 框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻，產(chǎn)生開裂而滲漏。

5.1.2 外墻門窗框受溫度變化而產(chǎn)生翹曲變形，使窗框與墻體間產(chǎn)生縫隙，造成滲水。

5.1.3 框架、框剪結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不均勻沉降或應(yīng)力變化，在填充墻陰陽角或門窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位，產(chǎn)生水平或45°方向裂縫而滲漏。

5.1.4 伸縮縫沉降縫未按要求處理，特別是水平縫和豎向縫交接處最易滲水。

5.2 防治措施。

5.2.1 砼框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充外墻交接處，沿高度方向每600高設(shè)26拉結(jié)筋，伸入砌體內(nèi)不小于700mm，當(dāng)砌塊砌至最后一層時(shí)，可用填實(shí)的空心砌塊或用90mm×190mm×190mm的砌塊斜砌塞緊。有條件的可在交接處及一些薄弱部位貼一層≥300mm寬的鉛絲網(wǎng)片，以避免受溫度影響收縮不均而產(chǎn)生開裂。

5.2.2 外門窗框的安裝盡量采用先立框，后砌墻的方法，砌塊與門窗框之間的間隙應(yīng)保持在10～16mm之間，并用干硬性砂漿填實(shí)。如采用先砌墻后塞框的方法，則其縫隙應(yīng)用摻入膠粘劑的水泥砂漿分層嵌實(shí)。

5.2.3 伸縮縫、沉降縫應(yīng)認(rèn)真處理，做到既能伸縮、沉降自由，又能防水。

6. 建筑構(gòu)造不當(dāng)造成的滲水原因分析和防治措施

6.1 原因分析。

6.1.1 框架或框剪屋面板與女兒墻交接處防水未處理好，屋面積水從墻板交接處滲入。

6.1.2 有些框架、框剪結(jié)構(gòu)主裙樓交接處，裙房屋面防水處理不當(dāng)，裙房屋面積水滲入主樓內(nèi)。

6.1.3 外墻立面裝飾構(gòu)件，如鋁合金幕墻，不銹鋼飾件等，與外墻面、女兒墻接觸封閉不嚴(yán)造成滲水。

6.1.4 隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，打得太薄，有氣泡、針眼或膠老化失去防水性能而滲漏。

6.2 防治措施。

6.2.1 屋面女兒墻采用磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，女兒墻與屋面析連接處宜做60°斜嵌砼；屋面防水卷材至挑沿下，做滴水槽；屋面女兒墻，嬉采用現(xiàn)澆砼時(shí)，施工縫宜留在屋面板向上300mm，做屋面防水時(shí)，防水卷材應(yīng)卷上女兒墻300～500mm處，使屋面積水滲不出女兒墻。

6.2.2 施工裙房屋面時(shí)，防水卷材應(yīng)卷上主樓外墻外皮300～500mm，不讓裙樓屋面積水滲入主樓室內(nèi)。

6.2.3 鋁合多幕墻、不銹鋼飾件等一些裝飾構(gòu)件，與外墻面、女兒墻壓頂部位的連接，應(yīng)充分考慮到變形的影響，凡接頭及螺栓周邊均應(yīng)打上優(yōu)質(zhì)玻璃肢或密封膠，確保接縫的密封。

6.2.4 隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠應(yīng)確保厚度，打膠要嚴(yán)密、順直，并應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)膠，確保使用年限。

7. 其它方面因素造成的滲水原因分析及防水措施

7.1 原因分析。

7.1.1 室內(nèi)靠外墻的廚房，衛(wèi)生間地面未作防水或防水不嚴(yán)，室內(nèi)積水沿樓面與外墻交接處滲出。

7.1.2 外墻腳手架連墻桿，懸挑腳手架拆架時(shí)只用氧乙炔割除，有一截留在墻內(nèi)形成滲水通道。

7.1.3 現(xiàn)澆砼外墻，固定模板用的螺桿孔未作處理，或處理不當(dāng)。

7.1.4 外挑預(yù)制空調(diào)器洞與墻交接處處理不好及空調(diào)洞內(nèi)泛水不明顯。

7.1.5 鋁合金門窗框后塞口、窗洞留得太大，窗框 四周塞縫不嚴(yán)，或塞縫時(shí)窗臺(tái)清理不干凈甚至未作塞縫處理，窗臺(tái)未作泛水，窗頂?shù)嗡€不明顯。

7.1.6 鋁合多推拉窗下滑出水口太少，遇到臺(tái)風(fēng)暴雨時(shí)，形成積水滲入室內(nèi)。

7.1.7 建筑施工井架口，上人電梯口，塔吊附墻處預(yù)留施工洞封閉不嚴(yán)，留下滲水隱患。

7.1.8 住戶進(jìn)行室內(nèi)裝飾時(shí)破壞了外墻面，形成滲漏。

7.2 防治措施。

7.2.1 室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做好防水處理，室內(nèi)地面防水應(yīng)卷至四周墻面300～500mm。

7.2.2 外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架時(shí)，將墻內(nèi)鋼管全部割除再按要求堵洞。

7.2.3 現(xiàn)澆砼外墻拆模后，立即將固定模板用的螺栓孔鑿成喇叭口用摻入膨脹的砂漿堵好。

7.2.4 挑出外墻的空調(diào)器洞應(yīng)在抹灰前安裝好，與墻交接處蒙上一層300寬鉛絲網(wǎng)與墻面同步抹灰，空調(diào)洞內(nèi)按要求做好泛水。

7.2.5 外門窗洞口位置留置應(yīng)正確，大小適中，一般每邊大20mm，窗框塞縫要求定人位，塞縫前應(yīng)將雜物、浮灰清理干凈，窗頂?shù)嗡?、窗臺(tái)泛水應(yīng)明顯。

7.2.6 鋁合金窗宜優(yōu)先采用下滑擋水較高的70系列推拉窗或平開窗，推拉窗出水孔宮距宜≤300mm。

7.2.7 建筑施工井架口，上人電梯口等施工洞口處理應(yīng)嚴(yán)格按程序施工，不留施工隱患。

7.2.8 住戶裝修應(yīng)由專業(yè)單位施工，嚴(yán)禁在外墻上私自亂鑿洞口。

8. 結(jié)束語

輕質(zhì)填充外墻滲漏水通病應(yīng)著重從砌塊材料，砌筑，粉刷，鑲貼及構(gòu)造處理等每一個(gè)環(huán)節(jié)來消除外來水源浸濕外墻面而滲水的隱患，根據(jù)實(shí)際情況，制定出相應(yīng)的施工措施，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)全面質(zhì)量監(jiān)督管理，認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)砌體的規(guī)范和技術(shù)操作規(guī)程，嚴(yán)格要求施工操作人員按工序道道把關(guān)，控制細(xì)節(jié)，就能夠基本杜絕框架、框剪結(jié)構(gòu)填充外墻滲漏通病的發(fā)生，從而達(dá)到提高工程質(zhì)量的目的。