思瑩

美國西部弗吉尼亞因發(fā)現(xiàn)金銀礦而“一夜”涌入十一萬淘金者，當(dāng)時(shí)礦工們居住的這種木構(gòu)架房屋，可以認(rèn)為是美國最早的裝配式建筑。

1875年10月的一個(gè)清晨，一場大火蔓延弗吉尼亞的33個(gè)街區(qū)，兩千多棟主要為木構(gòu)架拼裝的房屋被夷為平地，但神奇的是美國僅用了一年的時(shí)間就完成了城市重建。

?上圖：在美國，工業(yè)化住宅的質(zhì)量和美觀都已經(jīng)符合房地產(chǎn)的普遍標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者接受程度高。住宅部品和構(gòu)件生產(chǎn)的社會(huì)化程度很高，基本實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，居民可以根據(jù)住宅供應(yīng)商提供的產(chǎn)品目錄，進(jìn)行菜單式住宅形式選擇、委托專業(yè)承包商建設(shè)，建造速度快、質(zhì)量高、性能好。

1900年時(shí)，美國的消費(fèi)者可以通過郵購公司西爾斯的郵購目錄來定制和購買房屋，活動(dòng)房屋出現(xiàn)。

1929年，美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大蕭條，上百萬居民因無力償還貸款而失去其住房產(chǎn)權(quán)，汽車拖車式的房屋受到歡迎。這種房屋作為美國工業(yè)化住宅的一個(gè)雛形，嚴(yán)格意義上尚算不上真正的房子。

二十世紀(jì)50年代，由于人口增長等因素，美國出現(xiàn)住房短缺，汽車房屋經(jīng)改進(jìn)成為活動(dòng)住宅，其外觀似傳統(tǒng)住宅，被安裝在一個(gè)永久性的金屬底盤上，經(jīng)由汽車?yán)礁鱾€(gè)地方，接上預(yù)埋好的水道、電源、電話系統(tǒng)就能使用。住宅內(nèi)部集成了暖氣、浴室、廚房、餐廳、臥室等設(shè)施，功能齊全，每個(gè)活動(dòng)住宅獨(dú)立成一個(gè)單元，也可互相連接。

自由和平等一直是美國的社會(huì)理想。作為一個(gè)老牌的移民國家，美國接納了不同膚色、不同種族的人口。不管是十九世紀(jì)末的淘金熱，還是二十世紀(jì)六十年代的自由思潮，住宅作為一種物質(zhì)的載體淋漓盡致地體現(xiàn)在美國的文化之中。

歷屆的政府也在美國住房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路中扮演著重要角色。1965年，成立美國住宅與都市發(fā)展部（HUD），職責(zé)是為美國國民建立穩(wěn)固的、持續(xù)的、全面的、可負(fù)擔(dān)得起的住房系統(tǒng)。1974年，美國國會(huì)通過了《國家工業(yè)化住宅建造及安全法案》，指定住宅與都市發(fā)展部負(fù)責(zé)整個(gè)聯(lián)邦的活動(dòng)住宅發(fā)展。同年出臺(tái)HUD標(biāo)準(zhǔn)和一系列嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。HUD標(biāo)準(zhǔn)為聯(lián)邦性質(zhì)，對(duì)活動(dòng)住宅的設(shè)計(jì)、施工、強(qiáng)度和持久性、耐火、通風(fēng)、抗風(fēng)、節(jié)能和質(zhì)量進(jìn)行了規(guī)范，規(guī)定了采暖、制冷、空調(diào)、熱能、電能、管道系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化。如HUD規(guī)定，活動(dòng)住宅的尺寸必須在30平方米以上。全美所有活動(dòng)住宅必須符合HUD標(biāo)準(zhǔn)，并擁有獨(dú)立第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的證明，才能進(jìn)行出售。HUD標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)的法規(guī)，使美國的工業(yè)化住宅有標(biāo)準(zhǔn)可以執(zhí)行，有法律可以遵循，美國的工業(yè)化住宅走上了快速發(fā)展的道路。

美國活動(dòng)房屋的消費(fèi)在1998年達(dá)到頂峰，占到當(dāng)年工業(yè)化住宅總開工數(shù)的23%，但近年數(shù)量逐漸減少。

與此同時(shí)，美國工業(yè)化住宅的另一種類型——預(yù)制裝配式住宅的數(shù)量則逐年增加，從2002年的30%～40%增加至目前的70%，構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、專業(yè)化、商品化、社會(huì)化程度很高，幾乎達(dá)到100%。

預(yù)制裝配式住宅是指房屋的構(gòu)件工廠化生產(chǎn)，然后運(yùn)到永久性地基上進(jìn)行現(xiàn)場組裝的房屋，據(jù)統(tǒng)計(jì)，建造時(shí)間可以減少50%以上。這類住宅出廠時(shí)的完成率在95%以上，整體性能好，一般采用直銷方式進(jìn)行銷售，或者通過施工單位或經(jīng)銷商賣給客戶。

預(yù)制裝配式住宅遵照國際住宅標(biāo)準(zhǔn)（International Building Code），這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并不是聯(lián)邦性質(zhì)的，只在美國的大多數(shù)州有效，于1997年發(fā)布。

組圖：美國的工業(yè)化住宅中，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅基本實(shí)現(xiàn)了干作業(yè)，達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)化、通用化;獨(dú)戶木結(jié)構(gòu)住宅、鋼結(jié)構(gòu)住宅在工廠里生產(chǎn)，在施工現(xiàn)場組裝，基本實(shí)現(xiàn)了干作業(yè)，達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)化、通用化。

工業(yè)化住宅在美國發(fā)展迅速，與技術(shù)的發(fā)展、金融服務(wù)的改善和政策的完善都有非常大的關(guān)系。在1949年修訂的《國家住房法》中，杜魯門政府提出宏偉的目標(biāo)：“為每一個(gè)美國家庭提供大方的、具有良好居住條件的住宅”。歷屆美國政府也將住宅問題視為政治穩(wěn)定和社會(huì)公平層面的問題。克林頓改革了住房與城市發(fā)展部（HUD）的職能，在削減聯(lián)邦政府對(duì)住房有關(guān)預(yù)算的同時(shí)，將執(zhí)行住房計(jì)劃的職能逐步轉(zhuǎn)交到州和地方政府。把聯(lián)邦政府的沉重財(cái)政負(fù)擔(dān)給地方政府分擔(dān)，并綜合應(yīng)用多種政策組合推動(dòng)住房消費(fèi)。政府對(duì)金融杠桿的運(yùn)用也保障了工業(yè)化住宅發(fā)展的活力。

而新技術(shù)、新設(shè)計(jì)等的運(yùn)用和完善改變了工業(yè)化住宅廉價(jià)、低端的形象，經(jīng)市場化檢驗(yàn)后，成為最終的選擇。如美國預(yù)制件協(xié)會(huì)（PCI）2010年獲獎(jiǎng)作品洛杉磯警察局新行政辦公樓， 10層的辦公樓使用了1025塊混凝土預(yù)制外掛板，與傳統(tǒng)幕墻體系相比，預(yù)制件的運(yùn)用減少了該建筑的吸熱，同時(shí)預(yù)制件耐久堅(jiān)固和低維護(hù)成本的特性讓該項(xiàng)目環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。