周璇

我今年60歲，與丈夫結(jié)婚三十多年，有兩個(gè)兒子。五年前，我們老兩口把原本的房子賣了，添了點(diǎn)兒錢，全款買了一處四室兩廳的二手房，登記在小兒子名下，但該房屋一直由我們?nèi)胰斯餐幼∈褂?。前年，大兒子結(jié)婚搬了出去。隨著房?jī)r(jià)的上漲，這套房產(chǎn)的價(jià)格已翻番。小兒子因?yàn)樽錾赓r了錢，表示要賣掉這套房子。我們不同意，小兒子稱房產(chǎn)登記在他的名下，賣房子他說(shuō)了算。

小兒子辯稱，這套房子是我們老兩口贈(zèng)與給他的。我們老兩口認(rèn)為，該房屋的房款以及其他費(fèi)用完全是我們支付的，并且一直由全家人共同居住使用，我們不可能把將來(lái)唯一安身立命之地贈(zèng)與他。

在購(gòu)買房子落戶之前，我們也曾要去做房產(chǎn)公證：“房屋由全家人居住使用，小兒子不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房產(chǎn)”，因?yàn)楣C處不予受理，所以也就沒(méi)有辦成。沒(méi)想到現(xiàn)在真的出了糾紛。

請(qǐng)問(wèn)，小兒子有權(quán)變賣這套房產(chǎn)嗎？

泰安 尚葉航

尚女士：

您好。這套房產(chǎn)是你們夫婦全款購(gòu)買的房屋，不存在房貸問(wèn)題，所以，只能通過(guò)舉證、質(zhì)證來(lái)還原當(dāng)時(shí)的情況，判定是贈(zèng)與、夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是屬于家庭共有。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，贈(zèng)與要有明確的意思表示。你們和小兒子之間是否有明確的意思表示已經(jīng)無(wú)法查明了，但你們雙方均表示曾要去公證處做房產(chǎn)公證，如果這套房產(chǎn)確屬贈(zèng)與，按理就不會(huì)限制你小兒子對(duì)房屋權(quán)利的行使，應(yīng)可反推贈(zèng)與不成立。

共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體基于某種共同關(guān)系，對(duì)于同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。共同財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)平均分擔(dān)。但你的小兒子并未履行相應(yīng)義務(wù)，所以也就不享有共有的份額。

這套房產(chǎn)的房款全是你們夫婦二人的積蓄，而且是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，因此，這套房產(chǎn)應(yīng)屬于你們夫婦二人共同所有，您的小兒子無(wú)權(quán)變賣。

婚前房產(chǎn)的婚后增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

我是一個(gè)個(gè)體戶，婚前花40萬(wàn)元購(gòu)買了一套商品房，房產(chǎn)證上登記了我個(gè)人的名字。因?yàn)榱碛凶√帲揖桶言撋唐贩砍鲎獬鋈チ?。后?lái)，我與妻子登記結(jié)婚，我把結(jié)婚前的一部分存款拿出來(lái)，和妻子的一部分存款，一起又購(gòu)買了一套商品房用于家庭居住，房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)所有人為我和妻子。

如今，我們結(jié)婚10年，兒子7歲多了。由于性格不合，我們決定離婚。當(dāng)初我婚前購(gòu)買的那個(gè)商品房已經(jīng)漲價(jià)到60萬(wàn)元了。妻子認(rèn)為這增值的20萬(wàn)元是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的，理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，她有權(quán)分割。我覺(jué)得無(wú)論這套商品房漲價(jià)到多少，都屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

請(qǐng)問(wèn)，我和妻子的主張，誰(shuí)的正確呢？

江蘇 李海洋

李老師：

您好。按照我國(guó)《新婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財(cái)產(chǎn)等，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)依法分割。而夫妻一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸夫妻一方所有，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)分割。依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于《新婚姻法》中規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)”。

您婚前購(gòu)買的商品房，產(chǎn)權(quán)歸自己所有，依法屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)該房產(chǎn)的增埴并不影響所有權(quán)的屬性，不屬于您以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益。因此該增埴部分不屬于《新婚姻法》中規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)”。所以，離婚時(shí)，您的妻子也無(wú)權(quán)要求分割。

借名買房，靠譜嗎

我與妻子是大學(xué)同學(xué)，兩人感情一直很好。大學(xué)畢業(yè)后，我們都順利找到了工作。在老人的催促下，我們決定買房結(jié)婚。妻子向我提出了一個(gè)要求，為了證明我對(duì)他愛(ài)情是純真的，就以她的名義去買房子。

我從來(lái)沒(méi)有懷疑過(guò)我們倆的感情，于是沒(méi)多想就同意了。我和父母拿出了60萬(wàn)元，在市區(qū)買了一套二手房，登記在了妻子名下。交房之后，我們就登記結(jié)婚了?；楹螅夜ぷ鞣泵?，妻子對(duì)我很不滿意，我們總是吵架，后來(lái)，她提出離婚。我開始不同意，她總是哭鬧，后來(lái)我也同意離婚。

可是，當(dāng)初買的房子怎么辦呢？妻子說(shuō)房子是結(jié)婚前買的，而且在她名下，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸她個(gè)人所有。我覺(jué)得雖然房產(chǎn)證上是妻子的名字，但是購(gòu)買房子的錢是我們家出的。

請(qǐng)問(wèn)，這套房子究竟屬于誰(shuí)呢？

臨沂 張京港

張老師：

您好。您可以向法院起訴，此房產(chǎn)歸您所有，但是您需要提供當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、夫妻兩人的電話錄音等證據(jù)，還有人證，如果法院采納您的證據(jù)，房產(chǎn)可判為您所有，您的妻子配合做好房屋過(guò)戶等工作；相反，如果您的證據(jù)不足以證明當(dāng)時(shí)是你們家出資購(gòu)房這一事實(shí)，法院則會(huì)駁回您的訴訟請(qǐng)求，房子屬于您妻子個(gè)人所有。

您這種情況屬于借名買房。借名買房一般都發(fā)生在熟人甚至親人之間，但不能因?yàn)楸舜讼嗍?，就隨意借名。借名買房對(duì)雙方都會(huì)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)，除了將來(lái)過(guò)戶登記可能需要交納的稅費(fèi)外，還可能產(chǎn)生很多糾紛。

對(duì)于實(shí)際購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，如果名義購(gòu)房人反悔，不承認(rèn)借名買房之事，要求實(shí)際購(gòu)房人騰房，會(huì)造成實(shí)際購(gòu)房人“無(wú)家可歸”。由于姓名與房產(chǎn)證上的一致，名義購(gòu)房人容易擅自處分房屋。如果名義購(gòu)房人對(duì)外有債務(wù)，或者意外死亡，可能會(huì)導(dǎo)致房屋被強(qiáng)制執(zhí)行或被繼承，產(chǎn)生一系列后續(xù)問(wèn)題。

夫妻一方不育，另一方能提出離婚嗎

我和老公前年結(jié)婚，原本計(jì)劃第二年要孩子。可是，去醫(yī)院檢查時(shí)，竟然查出了子宮癌。因?yàn)閷儆谥型砥冢t(yī)生建議切除子宮。無(wú)奈之下，我做了子宮完全切除術(shù)，目前正處于康復(fù)期。自從做完手術(shù)，公婆對(duì)我的態(tài)度就變了，不管不問(wèn)，我完全由我的父母照顧。曾經(jīng)公婆也來(lái)看望過(guò)我，但對(duì)我態(tài)度很冷淡，還說(shuō)這下徹底不能生孩子了，勸我和老公離婚。我媽媽整天哭，我的情緒也不好。經(jīng)常為了這事和老公吵架，老公也變得不愛(ài)回家。

上個(gè)月，我老公竟然向我提出離婚，我和家人都不同意。過(guò)了一周，我老公向法院起訴，理由是妻子無(wú)法生育。

請(qǐng)問(wèn)，妻子不能生育，是法定的離婚理由嗎？雖然做了手術(shù)，但是現(xiàn)在我還需要化療，如果離婚，老公還能支付我的醫(yī)藥費(fèi)嗎？

濟(jì)南 任青

任女士：

您好。我國(guó)相關(guān)法律及司法解釋沒(méi)有把不能生育作為法定的判決離婚事由，人民法院審理此類離婚案件，認(rèn)定準(zhǔn)予或不準(zhǔn)離婚始終都是以夫妻感情是否確已破裂作為依據(jù)。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因住院而產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)應(yīng)當(dāng)用共同財(cái)產(chǎn)予以支付，即使離婚也應(yīng)當(dāng)支付；但是如果離婚后的醫(yī)療費(fèi)，則由個(gè)人承擔(dān)。

生育權(quán)是每個(gè)人都應(yīng)享有的基本權(quán)利，在現(xiàn)實(shí)中并非每個(gè)人都能生育。作為男人，想要一個(gè)自己的孩子并沒(méi)錯(cuò)，但是作為丈夫，在妻子痛苦時(shí)應(yīng)給她更多呵護(hù)和關(guān)愛(ài)，而不是在妻子傷口上撒鹽。

房屋買賣暫時(shí)沒(méi)有過(guò)戶，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎

幾年前，妻子病重，為籌集醫(yī)藥費(fèi)，我和妻子商量后決定把我們擁有的這套房產(chǎn)賣給周先生，并約定好五年后再將房產(chǎn)過(guò)戶，我和周先生簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，周先生支付了全部購(gòu)房款。因?yàn)槲覀儠簳r(shí)沒(méi)有地方住，所以仍然住在這套房產(chǎn)里。后來(lái)，妻子去世了。

五年期滿后，我的兩個(gè)女兒拒絕將房屋過(guò)戶到周先生名下，聲稱是我瞞著她們將房子賣掉，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。后來(lái)，周先生將我們父女三人告上法庭。

請(qǐng)問(wèn)，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，我們應(yīng)該怎么做？

莘縣 包寶強(qiáng)

包先生：

您好。協(xié)議為您一人所簽，該爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于您代其他權(quán)利人與周先生簽訂的協(xié)議是否有效；房屋買賣系家庭重大財(cái)產(chǎn)交易，且您出售房屋是為家人籌集醫(yī)療費(fèi)用，您女兒對(duì)于給母親治病所需的治療費(fèi)用的來(lái)源應(yīng)當(dāng)知曉，在隨后幾年的時(shí)間內(nèi)也沒(méi)有提出異議，應(yīng)視為對(duì)這個(gè)房屋買賣協(xié)議的認(rèn)可；協(xié)議約定的房屋價(jià)款在簽訂時(shí)并無(wú)明顯不合理，價(jià)格方面也未侵害房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。

我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。《物權(quán)法》規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

根據(jù)以上法律規(guī)定，您與周先生的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，周先生善意取得了該房屋，您與您的兩個(gè)女兒應(yīng)依法履行合同約定的義務(wù)，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

需要提醒的是，簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時(shí)過(guò)戶，避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。

自帶飲品不能進(jìn)影城放映廳，是霸王條款嗎

周末，我和老公帶孩子去看電影。當(dāng)我們攜帶外購(gòu)飲品欲進(jìn)入放映廳時(shí)，影城工作人員攔住了我們，表示非本影城出售的飲品禁止攜帶入內(nèi)，我老公和影院工作人員為此產(chǎn)生了爭(zhēng)執(zhí)。

影城工作人員提出讓我們喝完飲品后入場(chǎng)，或?qū)y帶飲品免費(fèi)暫存，或予以退票三種解決方案。因?yàn)槲覀兯鶖y帶的飲品是為孩子帶的，所以我們沒(méi)有接受這三種方案。最終我們未能入場(chǎng)觀看電影，敗興而歸。

回到家后，我仔細(xì)翻看電影票，電影票背面的觀眾須知中記載有“觀眾請(qǐng)勿攜帶非本影城賣品部所售的飲品進(jìn)入影廳”的條款，該影城也多處標(biāo)明了“非本影城賣品部所售食品、飲料禁止入場(chǎng)”或“觀眾不得自攜非本院出售的食品入場(chǎng)”的禁止性提示告知；該影城有食品、冷飲的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

我覺(jué)得這些條款屬于“霸王條款”，我想向法院提起訴訟，要求影城公開賠禮道歉，撤銷店內(nèi)告示，并賠償購(gòu)票款120元以及交通費(fèi)40元。但是又覺(jué)得這種事情太普遍了，不光電影院，一些餐廳也禁止攜帶自己的酒水入內(nèi)。

請(qǐng)問(wèn)，這些條款屬于“霸王條款”嗎？

上海 卿天陽(yáng)

卿老師：

您好。由于影城在其售票處、大堂以及電影票背面的觀眾須知中均以醒目方式提示消費(fèi)者，該影城禁止消費(fèi)者攜帶外購(gòu)飲品入場(chǎng)觀看影片，因此應(yīng)認(rèn)定大多數(shù)消費(fèi)者是在了解了上述提示后才購(gòu)票進(jìn)入影城的。一般情況下，消費(fèi)者在了解經(jīng)營(yíng)者所附此類條件后仍選擇購(gòu)買經(jīng)營(yíng)者的服務(wù)產(chǎn)品，應(yīng)視為雙方達(dá)成協(xié)議，即消費(fèi)者接受經(jīng)營(yíng)者所附條件，該條件為雙方通過(guò)要約及承諾方式達(dá)成的合同條款的一部分。

影城禁止消費(fèi)者自帶飲料進(jìn)入影城的條款并未違反法律法規(guī)的具體規(guī)定，因此判斷該條款是否侵犯了消費(fèi)者權(quán)益，關(guān)鍵在于其是否有違平等、自愿及公平的原則。影城禁止您與家人自帶飲品進(jìn)入影院的店堂告示，并不屬于經(jīng)營(yíng)者作出的對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，即通常所謂的“霸王條款”，因此該影城的做法不構(gòu)成對(duì)您和家人權(quán)益的侵犯。

這筆 “情債”，算夫妻共同債務(wù)嗎

五年前，我剛滿21歲。經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了自稱未婚的張某。很快，我們兩個(gè)人就墜入愛(ài)河，每日形影不離。我多次提出登記結(jié)婚，都被張某敷衍了事。沒(méi)多久，我發(fā)現(xiàn)自己懷孕了，又不斷催促?gòu)埬车怯浗Y(jié)婚。

有一天，張某說(shuō)帶我回老家結(jié)婚，我很高興。轉(zhuǎn)念他又說(shuō)，我懷孕了，不易舟車勞頓，他認(rèn)識(shí)老家民政機(jī)關(guān)的人，只要帶著我的身份證就能去辦理結(jié)婚登記。我沒(méi)多想，就把身份證給了他。沒(méi)多久，他果然帶回了兩本結(jié)婚證。很快，我生下了一個(gè)男孩。這時(shí)，我才知道，張某早已結(jié)婚，并有兩個(gè)女兒。張某給我的結(jié)婚證是假的。

我很氣憤，帶著兒子找到張某實(shí)際上的妻子，他妻子知道后，沒(méi)多久就和他離了婚，兩個(gè)女兒歸他前妻撫養(yǎng)，房產(chǎn)和存款也都留給了他前妻。我以張某違背社會(huì)道德及公序良俗，侵犯了我的自由和尊嚴(yán)以及人身安全為由，起訴到法院，要求張某支付我精神損害賠償金10萬(wàn)元。張某表示他的錢全留給了前妻和女兒，身無(wú)分文。

無(wú)奈之下，我想向張某的前妻追討，請(qǐng)問(wèn)這樣可以嗎？

濟(jì)陽(yáng) 李明明

李女士：

您好。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但在審判實(shí)踐中，更常見的是夫妻一方因侵權(quán)而產(chǎn)生的債務(wù)，如打傷或撞傷別人需進(jìn)行賠償、侵犯他人名譽(yù)權(quán)進(jìn)行賠償?shù)惹闆r，能否認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)往往存在爭(zhēng)議。

您的這筆侵權(quán)之債可以從兩方面考慮是否屬于夫妻共同債務(wù)，一是夫妻有無(wú)共同舉債的合意，二是該債務(wù)是否用于夫妻共同生活、經(jīng)營(yíng)。具體到您的情況，10萬(wàn)元精神損害賠償款屬于侵權(quán)之債，雖然發(fā)生在張某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，但該債務(wù)是張某個(gè)人行為所致，其妻子沒(méi)有共同舉債的合意，而且張某侵害您的人格權(quán)的同時(shí)，也損害了其妻子的合法權(quán)益，使家庭走向破碎。

因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這筆精神損害賠償款屬于張某的個(gè)人債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以張某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)賠償責(zé)任。

張某婚姻破裂后，原本屬于自己的財(cái)產(chǎn)給了前妻，這部分財(cái)產(chǎn)應(yīng)該先用來(lái)償還您的這筆侵權(quán)之債，所以張某的前妻需要把這部分錢還給您。

高空墜物砸傷父親 誰(shuí)來(lái)賠償損失

一周前的傍晚，我父親在小區(qū)散步，高處突然墜落一個(gè)物體，父親躲避不及被砸傷，至今仍在醫(yī)院治療。我找到物業(yè)管理人員，他們說(shuō)這種情況不屬于物業(yè)管理范圍，因?yàn)槭前?，小區(qū)里的攝像頭也看不清楚是從哪里落下來(lái)的。

我報(bào)了警。墜落物是個(gè)很普通的小花盆，警察表示花盆上信息太少，無(wú)法確定是誰(shuí)家的，也無(wú)法判斷是誰(shuí)扔的。這棟居民樓有26層，那個(gè)時(shí)間差不多都在家，現(xiàn)在沒(méi)有人出來(lái)承認(rèn)。

請(qǐng)問(wèn)，我應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)這個(gè)責(zé)任呢？如果找不到拋花盆的人，是這棟樓里的人一塊賠償、物業(yè)賠償，還是我們自己承擔(dān)呢？

威海 韓文金

韓老師：

您好。首先，您將共同危險(xiǎn)行為與明拋擲物、墜落物的損害責(zé)任問(wèn)題混淆了。共同危險(xiǎn)行為，是指二人以上實(shí)施危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為，造成損害結(jié)果，在不能確定實(shí)際侵害人的情形下，共同危險(xiǎn)行為人應(yīng)對(duì)受害人承擔(dān)連帶責(zé)任。只有確定了具體加害人的情況，其他行為人才可以免除責(zé)任。舉例說(shuō)明，如果這次事件是每一層樓上都拋出一個(gè)小花盆而不能確定砸傷受害人的是哪一個(gè)，則每一層住戶應(yīng)對(duì)受害人承擔(dān)連帶責(zé)任。

從您說(shuō)的情況來(lái)看，此種情況屬于侵權(quán)責(zé)任中明拋擲物、墜落物的損害責(zé)任問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定：從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

根據(jù)受害人的情況能夠判斷一樓住戶不可能是侵害人，因此二樓以上的住戶除非能夠證明自己沒(méi)有實(shí)施侵權(quán)，否則都要對(duì)受害人給予補(bǔ)償。但應(yīng)該注意的是，實(shí)際侵權(quán)人只有一個(gè)，其他人屬于無(wú)辜牽連，是給予補(bǔ)償不是承擔(dān)責(zé)任，因此此處是可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償而不是賠償。