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起底網(wǎng)傳“最成功開(kāi)放式小區(qū)”

就在人們熱議《意見(jiàn)》時(shí)，宜賓的“萊茵河畔”小區(qū)在一夜之間爆紅網(wǎng)絡(luò)，包括人民日?qǐng)?bào)客戶(hù)端在內(nèi)的多家媒體還發(fā)布了一組該小區(qū)的航拍圖，它被稱(chēng)作“國(guó)內(nèi)最成功開(kāi)放式小區(qū)”。

被稱(chēng)“國(guó)內(nèi)最成功開(kāi)放式小區(qū)”

日前，在一篇關(guān)于“為何要拆除住宅小區(qū)圍墻”的公眾號(hào)推送文章中，作者特別提到了宜賓南岸東區(qū)的萊茵河畔小區(qū)，正是這篇文章讓這個(gè)小區(qū)瞬間走紅。

作者在文中是這樣描述該小區(qū)的——

“神奇的是，竟然有地產(chǎn)商已經(jīng)做出了‘開(kāi)放式社區(qū)’，并且成為當(dāng)?shù)赜锌诮员囊坏里L(fēng)景線。那個(gè)樓盤(pán)在四川的宜賓，叫做‘萊茵河畔’。整個(gè)樓盤(pán)內(nèi)的道路全部向城市開(kāi)放，住宅的安全防護(hù)體系后退至單元門(mén)口。住宅樓單元門(mén)直接朝向道路，儼然一副巴黎或紐約街頭的景象。

樓盤(pán)內(nèi)的道路向城市開(kāi)放之后，會(huì)亂糟糟嗎？去過(guò)的人通常這樣描述：寬敞的步行街干凈整潔，臨街店鋪玻璃窗明亮無(wú)占道經(jīng)營(yíng)，車(chē)輛統(tǒng)一停放在規(guī)定地點(diǎn)……”

隨后，這篇文章迅速在微信朋友圈傳播。宜賓萊茵河畔小區(qū)也因此迅速走紅，引發(fā)國(guó)內(nèi)多家媒體關(guān)注，并被稱(chēng)為“國(guó)內(nèi)最成功的開(kāi)放式小區(qū)”。

但是，在宜賓房地產(chǎn)業(yè)界甚至是其開(kāi)發(fā)公司麗雅置地內(nèi)部，并不認(rèn)為萊茵河畔就是嚴(yán)格意義上的開(kāi)放式小區(qū)。宜賓本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商楊先生戲稱(chēng)：“如果萊茵河畔算是開(kāi)放式小區(qū)，宜賓的翠柏商貿(mào)城、城中央、萬(wàn)興現(xiàn)代城、金帝莊園、鼎業(yè)興城等都可以叫開(kāi)放式小區(qū)?！?/p>

那么，萊茵河畔小區(qū)究竟是不是開(kāi)放式小區(qū)呢？記者進(jìn)行了實(shí)地走訪調(diào)查。萊茵河畔所在的位置是原來(lái)的宜賓化纖廠。企業(yè)外遷后土地沒(méi)有賣(mài)，而是由化纖廠改制后的絲麗雅集團(tuán)成立了國(guó)資控股的宜賓麗雅置地有限責(zé)任公司，對(duì)原化纖廠廠區(qū)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，分三期進(jìn)行建設(shè)。

宜賓“萊茵河畔”小區(qū)

到底是什么樣的小區(qū)

記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，萊茵河畔一期項(xiàng)目共分為銀杏花園、翠蘭花園、香梅花園、玫瑰花園和雪絨花園，五個(gè)小區(qū)完全獨(dú)立，小區(qū)之間通過(guò)街道相連。道路兩邊鋪面林立，包括銀行、百貨店、西餐廳、電影院等。而在二、三期項(xiàng)目中，更是分為西湖灣、麗江灣等更大的封閉式小區(qū)。所有小區(qū)中，都有獨(dú)立門(mén)禁系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、花園、道路和消防通道，從這方面來(lái)說(shuō)，萊茵河畔與其他大型封閉小區(qū)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。

宜賓規(guī)劃建筑系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)人士曾先生表示，之前的城市規(guī)劃法律法規(guī)對(duì)開(kāi)放式小區(qū)或封閉式小區(qū)并沒(méi)有明確規(guī)定。但企業(yè)在項(xiàng)目規(guī)劃過(guò)程中，將小區(qū)封閉化是業(yè)內(nèi)潛規(guī)則，因此目前宜賓的商品房，基本都是封閉式小區(qū)，“沒(méi)有完全開(kāi)放的小區(qū)”。

業(yè)主鐘女士表示，萊茵河畔之前從沒(méi)宣傳過(guò)開(kāi)放式小區(qū)的概念，她當(dāng)初選擇此小區(qū)主要還是看重其獨(dú)立小區(qū)的封閉和安全。同樣住在萊茵河畔的顏女士稱(chēng)，“類(lèi)似萊茵河畔的小區(qū)在成都很多，其實(shí)就是因?yàn)榈貏?shì)原因或開(kāi)發(fā)時(shí)間的先后，被切割成為若干個(gè)子小區(qū)。事實(shí)上，子小區(qū)之間都是獨(dú)立封閉的，小區(qū)外的街道兩邊有鋪面，可以行車(chē)，很正常?！绷硗猓伵空f(shuō)：“萊茵河畔子小區(qū)之間的門(mén)禁卡也是不通用的?！?/p>

規(guī)劃上確有可取之處

那么，這個(gè)并非嚴(yán)格意義上的開(kāi)放式小區(qū)，又是如何一夜之間被稱(chēng)為“國(guó)內(nèi)最成功開(kāi)放式小區(qū)”的呢？

記者多方查證發(fā)現(xiàn)，此說(shuō)法的最早來(lái)源是公眾號(hào)德科地產(chǎn)頻道推送的一篇關(guān)于“為何要拆除住宅小區(qū)圍墻”的網(wǎng)文。網(wǎng)文作者劉德科為財(cái)經(jīng)作家吳曉波旗下微信公眾號(hào)“德科地產(chǎn)頻道”合伙人、資深房地產(chǎn)人。

劉德科表示，他沒(méi)到宜賓萊茵河畔考察過(guò)，但看過(guò)小區(qū)的衛(wèi)星云圖和某大型房地產(chǎn)集團(tuán)考察萊茵河畔后形成的報(bào)告。該報(bào)告認(rèn)為：“此項(xiàng)目在規(guī)劃手法上有對(duì)開(kāi)放式街區(qū)的大膽嘗試，在執(zhí)行力上也有較高實(shí)現(xiàn)度，制造一個(gè)有情趣，充滿生活與和諧氣氛的住區(qū)并不容易。僅此，已值得肯定?！?/p>

對(duì)于究竟何為開(kāi)放式小區(qū)，劉德科稱(chēng)，他所理解的所謂開(kāi)放式，不是說(shuō)必須所有單元入口都朝馬路?！皬囊?guī)劃的角度來(lái)看，這（萊茵河畔）已經(jīng)是國(guó)內(nèi)做得相當(dāng)不錯(cuò)的開(kāi)放式住宅區(qū)了。萊茵河畔能把住宅區(qū)內(nèi)的道路打開(kāi)，用合理的交通動(dòng)線有機(jī)組織各個(gè)單幢樓宇或小組團(tuán)，這在國(guó)外很一般，但目前在中國(guó)仍有可取之處?！?/p>

那為何地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部并不認(rèn)為萊茵河畔是開(kāi)放式小區(qū)呢？劉德科表示：“是不是開(kāi)放式社區(qū)，關(guān)鍵要看規(guī)劃邏輯，而不是看到幾個(gè)小組團(tuán)封閉起來(lái)，就斷定是封閉式小區(qū)。這種理念在現(xiàn)實(shí)中也會(huì)遭遇一些問(wèn)題，比如小偷。但開(kāi)放式小區(qū)是發(fā)展方向，不能因噎廢食。”

至于為什么會(huì)在當(dāng)初那篇公眾號(hào)推送的文章中突出強(qiáng)調(diào)萊茵河畔這個(gè)小區(qū)，劉德科解釋?zhuān)约翰](méi)有想要神化該小區(qū)的意思，“和中國(guó)的很多樓盤(pán)一樣，這個(gè)樓盤(pán)也有很多問(wèn)題。但我們提到它，并不是要神化它，僅僅是因?yàn)樗谝欢ǔ潭壬喜捎昧碎_(kāi)放式社區(qū)的理念?！?/p>

該小區(qū)的背景資料稱(chēng)：“萊茵河畔項(xiàng)目是宜賓市首個(gè)純歐式風(fēng)情大盤(pán)，位于宜賓市南岸東區(qū)，由宜賓麗雅置地有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)，總建筑面積83萬(wàn)平方米，總投資約20億元，計(jì)劃在4年內(nèi)分3期開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目建成后將是宜賓市區(qū)一流的高尚生活社區(qū)，同時(shí)也是宜賓城區(qū)地標(biāo)性建筑群落?！遍_(kāi)發(fā)商對(duì)萊茵河畔的定義為“建筑群落”。