常 悅， 嚴(yán) 凡（.吉林建筑大學(xué)建筑與規(guī)劃學(xué)院，長(zhǎng)春 30000；.河北工業(yè)大學(xué)建筑與設(shè)計(jì)學(xué)院 建筑系，天津 300000）

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產(chǎn)業(yè)化背景下的工業(yè)建筑循環(huán)再生現(xiàn)狀問(wèn)題研究

常 悅1， 嚴(yán) 凡2
（1.吉林建筑大學(xué)建筑與規(guī)劃學(xué)院，長(zhǎng)春 130000；2.河北工業(yè)大學(xué)建筑與設(shè)計(jì)學(xué)院 建筑系，天津 300000）

摘 要：本文主要討論既存工業(yè)建筑在國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整及更新脈動(dòng)中，如何進(jìn)行建筑資源的循環(huán)再利用，并調(diào)研總結(jié)現(xiàn)存的實(shí)際問(wèn)題，展望相應(yīng)解決對(duì)策。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)化；工業(yè)建筑；循環(huán)；問(wèn)題

0　引言

城市結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變包含了地塊的新生、再生與使用用途的改變。舊城區(qū)的改造與新城區(qū)的擴(kuò)張是城市化進(jìn)程高速推動(dòng)下的必然結(jié)果，在這一變革過(guò)程中，既存建筑的去留一直是備受關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，所占既存建筑面積最大的工業(yè)建筑往往首當(dāng)其沖成為被摧毀的對(duì)象。與此同時(shí)，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整政策導(dǎo)向的指引下，借助新興科技對(duì)傳統(tǒng)資源的創(chuàng)造與提升、產(chǎn)出高附加值產(chǎn)品、創(chuàng)造就業(yè)崗位等特點(diǎn)涌現(xiàn)出大量的朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其功能為既存閑置工業(yè)建筑循環(huán)利用注入新的生機(jī)。

1　產(chǎn)業(yè)化背景下的園區(qū)建設(shè)概述

自“十一五”規(guī)劃提出大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以來(lái)，中國(guó)城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)無(wú)論在產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模上，還是在拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提升城市競(jìng)爭(zhēng)力方面均發(fā)揮了巨大作用。自2006年我國(guó)在《“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》中首次提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”概念至今已10年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在不斷地發(fā)展演變中經(jīng)歷了文化事業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)三個(gè)發(fā)展階段。從一五期間廠房改造的北京798、上海紅坊創(chuàng)意區(qū)、上海M50等，擴(kuò)展至上世紀(jì)初老舊廠房改造的上海蘇州河畔藝術(shù)集散地、上海1933，再到深圳創(chuàng)意之都、深圳OCT等上世紀(jì)八十年代廠房改建項(xiàng)目。隨著產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵和規(guī)模類型的不斷發(fā)展，既有閑置工業(yè)建筑憑借場(chǎng)地空間靈活性優(yōu)勢(shì)，被大量再生應(yīng)用為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

從2008年國(guó)務(wù)院辦公廳〔2008〕128號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化若干政策的通知《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)實(shí)施〈國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）〉若干配套政策的通知》，到2015年國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新若干政策措施的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2015〕32號(hào)），創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)所帶動(dòng)的既有閑置工業(yè)建筑又迎來(lái)了孵化園、產(chǎn)業(yè)園及眾創(chuàng)空間等功能的再生循環(huán)利用。

2　我國(guó)閑置工業(yè)建筑循環(huán)再生回顧

在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中的大型城市中，閑置工業(yè)建筑越來(lái)越多被應(yīng)用為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)或衍生文化活動(dòng)場(chǎng)所，以上海為例，自1999年以南蘇州河路1305號(hào)2000平方米舊倉(cāng)庫(kù)改建為設(shè)計(jì)工作室為代表，開(kāi)始嘗試為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)改建舊倉(cāng)庫(kù)及廠房，并在蘇州河兩岸形成上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的最早形態(tài)。至2009年，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)已經(jīng)達(dá)75個(gè)。截止目前，依托工業(yè)建筑改建為主體，上海已發(fā)展形成三批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

在傳統(tǒng)型工業(yè)城市聚集的東北地區(qū)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展雖不及全國(guó)十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)城市，但工業(yè)遺存循環(huán)再利用仍持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。以“一五”計(jì)劃重點(diǎn)工業(yè)基地吉林省為例，現(xiàn)存大量既存工業(yè)廠區(qū)，隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及省內(nèi)816家國(guó)有企業(yè)改制的完成，市區(qū)內(nèi)工業(yè)逐步外遷，致使大量未到使用壽命的廠房、倉(cāng)庫(kù)等建筑或遺留閑置或灰飛煙滅于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓之中。僅長(zhǎng)春市2006 - 2008年出讓閑置工業(yè)用地為172宗，約合700余公頃，并成逐年上升的態(tài)勢(shì)，這無(wú)疑是對(duì)建筑資源的浪費(fèi)，對(duì)工業(yè)文脈延續(xù)的破壞。將工業(yè)外遷后留下的舊廠房倉(cāng)庫(kù)循環(huán)再生，保留具有歷史文化價(jià)值的老建筑，形成具有地方工業(yè)文脈特征的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，給省內(nèi)80%以上創(chuàng)業(yè)型的創(chuàng)意企業(yè)提供低成本的工作環(huán)境，同時(shí)創(chuàng)意群落的密集形成也復(fù)蘇了地塊的使用功效，進(jìn)而代表東北老工業(yè)地域特色，提升地域人文質(zhì)量。

3　工業(yè)建筑循環(huán)再生現(xiàn)狀中存在的問(wèn)題

3.1改建園區(qū)空置率問(wèn)題

空置率問(wèn)題是各產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)中所關(guān)注的核心問(wèn)題。雖有政策扶植，但改建園區(qū)的功能預(yù)判及環(huán)境定位失準(zhǔn)，規(guī)模體量發(fā)展存在盲目的增長(zhǎng)，不符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，自然也就出現(xiàn)了空置率。如，上海投資規(guī)模近4000萬(wàn)元的八號(hào)橋項(xiàng)目，其目標(biāo)是“場(chǎng)地包租20年，計(jì)劃5年收回投資”，過(guò)于功利和現(xiàn)實(shí)的因素致使空置。另外，很多園區(qū)業(yè)主只是進(jìn)行簡(jiǎn)單的舊建筑改造、然后出租，提供單一硬件，缺乏多元化服務(wù)，也是園區(qū)空置率出現(xiàn)的誘因。

3.2老舊維護(hù)廠房維護(hù)問(wèn)題

以長(zhǎng)三角新興產(chǎn)業(yè)密集區(qū)域?yàn)槔?，老舊工業(yè)廠房在更新利用中多存在房屋滲水反潮等現(xiàn)象。如杭州絲聯(lián)166項(xiàng)目，園區(qū)占地面積6000余平米，創(chuàng)意者可根據(jù)自己的需求自由分割LOFT形式。園區(qū)內(nèi)按“保留、改造、新建”原則規(guī)劃，同時(shí)體現(xiàn)時(shí)尚和現(xiàn)代的特點(diǎn)，為創(chuàng)意者提供盡可能適宜的環(huán)境。創(chuàng)意工作區(qū)為創(chuàng)意企業(yè)及個(gè)人開(kāi)辟的專區(qū)，他們完全可以按照自己的特點(diǎn)，隨意分割空間，進(jìn)行個(gè)性化裝修，提供個(gè)性創(chuàng)意展示空間。中心廣場(chǎng)依托天井景觀充滿意境，使用者可觀魚(yú)賞竹，亦可交談溝通。休閑娛樂(lè)區(qū)是以咖啡廳、品茶室為主的區(qū)域，旨在為創(chuàng)意人士提供休閑、娛樂(lè)、交流的空間。功能完善，但在使用中，中心庭院與室外聯(lián)通，檐口四壁滲水反潮情況嚴(yán)重，甚至滋生植物直接影響內(nèi)部使用。與主廠房相連的附屬建筑改建為蜜桃咖啡，其外墻窗洞口也因多年滲水出現(xiàn)破損剝落現(xiàn)象，如若不及時(shí)修繕維護(hù)，房屋安全岌岌可危。

3.3工業(yè)建筑循環(huán)再生能耗問(wèn)題

在現(xiàn)有使用的改建產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，通風(fēng)問(wèn)題借助原有高側(cè)窗及通風(fēng)井道等基本等以解決，但采暖問(wèn)題尤其是在北方地區(qū)，仍是廠房改造中能耗難題。如天津C92創(chuàng)業(yè)聚集區(qū)，將原有儀表集團(tuán)大空間廠房改建為以聯(lián)合辦公席位及服務(wù)的小空間辦公室，采暖完全通過(guò)中央空調(diào)解決，能源消耗量較大。

4　結(jié)語(yǔ)

簡(jiǎn)·雅各布斯在《美國(guó)大城市的生與死》中提到：“普通的建筑，就像里程碑一樣，需要保護(hù)。”城市需要記憶，需要老建筑。閑置工業(yè)建筑是城市文脈中不可或缺的一部分，是一座城市文明發(fā)展的客觀鑒證載體。這些工業(yè)遺存對(duì)保持城市活力，對(duì)中小企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的培育和發(fā)展，對(duì)城市產(chǎn)業(yè)化升級(jí)是必不可少的重要組成。升級(jí)匹配服務(wù)設(shè)施、延續(xù)工業(yè)遺存使用壽命及空間優(yōu)化重組進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)是產(chǎn)業(yè)化背景下的工業(yè)建筑循環(huán)再生問(wèn)題的解決對(duì)策，亟待深入探討與實(shí)踐。

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2016.13.009

基金項(xiàng)目：吉林建筑大學(xué)青年科技發(fā)展基金項(xiàng)目（J20111065）