郝國華+楊玉琴

案例：王某的母親李某個(gè)人單獨(dú)所有坐落于A處房產(chǎn)一套，已辦理房屋所有權(quán)登記。李某稱為防止其去世之后子女因財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，經(jīng)慎重考慮，自愿立遺囑如下。

①在其去世后，將其A處房產(chǎn)全部遺留給其子王某所有，他人不得干涉；

②王某在取得上述房產(chǎn)后，只能作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為其夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

李某去世后，王某持其母李某A處房產(chǎn)房屋所有權(quán)證、李某死亡證明、李某遺囑及繼承權(quán)公證書、身份證明等材料向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了A處房產(chǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)遺囑要求，該房產(chǎn)登記為王某個(gè)人所有。

隨后不久，王某就和妻子張某持王某A處房產(chǎn)房屋所有權(quán)證、A處房產(chǎn)約定夫妻共有協(xié)議書、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證明等材料到我處共同申請(qǐng)將A處房產(chǎn)登記為夫妻共有。

對(duì)于該登記申請(qǐng)能否予以受理，工作人員意見相左，各持己見。

一、我國《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的一般規(guī)定

為了便于闡述意見，在此首先列舉出我國《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定：

①《婚姻法》第十七條第四項(xiàng)規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。

②《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

③《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

二、不同受理意見及理由

第一種意見認(rèn)為，對(duì)該登記申請(qǐng)不予受理。理由如下：

①申請(qǐng)登記共有房產(chǎn)為王某繼承所得，該登記申請(qǐng)與遺囑要求不符。

申請(qǐng)登記為夫妻共有的A處房產(chǎn)為王某據(jù)遺囑繼承所得個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按照我國民俗，李某遺囑第二條要求不同尋常，不僅排除了張某根據(jù)《婚姻法》第十七條在王某繼承遺產(chǎn)時(shí)一并獲得該房產(chǎn)的權(quán)利，而且明顯排除了張某在王某取得上述房產(chǎn)后依據(jù)《婚姻法》第十九條對(duì)其遺產(chǎn)的獲得權(quán)。因此，該登記申請(qǐng)與被繼承人遺囑意思明顯不符。

②該登記申請(qǐng)不符合《繼承法》相關(guān)規(guī)定。

李某遺囑第二條為該遺囑所附義務(wù)。依據(jù)《繼承法》第二十一條“遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利”的規(guī)定，所涉房屋的處分權(quán)已受到限制，該房產(chǎn)只能作為王某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能登記為其夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

③該登記申請(qǐng)不能適用《婚姻法》第十九條規(guī)定。

因?yàn)樯鲜鰞蓷l原因，該房產(chǎn)的處分已不能適用《婚姻法》第十九條的規(guī)定，王某、張某將A處房產(chǎn)約定為夫妻共有的協(xié)議不能成立。若將A處房產(chǎn)約定登記為夫妻共有，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交與前述遺囑內(nèi)容不矛盾的材料。

根據(jù)上述理由，王某、張某申請(qǐng)將A處房產(chǎn)登記為夫妻共有的申請(qǐng)應(yīng)不予受理。

第二種意見認(rèn)為，對(duì)該登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以受理。理由如下：

①王某合法繼承已擁有A處房產(chǎn)房屋所有權(quán)。

李某遺囑只是王某在辦理A處房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記時(shí)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。根據(jù)李某遺囑內(nèi)容，第一條內(nèi)容目的在于排除李某其他繼承人對(duì)該房產(chǎn)的繼承權(quán)；第二條內(nèi)容目的在于排除王某妻子張某根據(jù)《婚姻法》第十七條對(duì)該房產(chǎn)所取得的共有權(quán)。在王某辦理A處房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記時(shí)，根據(jù)遺囑要求，該房產(chǎn)登記為王某個(gè)人所有，遺囑意思已得以實(shí)現(xiàn)，通過繼承登記，王某合法取得了A處房產(chǎn)房屋所有權(quán)。

②王某有權(quán)處分A處房產(chǎn)。

《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。王某對(duì)其擁有的A處房產(chǎn)可以行使處分權(quán)，包括買賣、贈(zèng)與、交換與他人，當(dāng)然也包括其妻子張某。

③遺囑所附義務(wù)對(duì)王某并無實(shí)際上的約束力。

李某遺囑只是明確了A處房產(chǎn)繼承人，并未指定遺囑執(zhí)行人。如前所述，遺囑第一條排除了李某其他繼承人對(duì)該房產(chǎn)的繼承權(quán)和對(duì)遺囑的執(zhí)行權(quán)，該遺囑也未指定其他單位管理其遺產(chǎn)。即使王某不履行遺囑所附義務(wù)也只有立遺囑人李某和其妻子張某有權(quán)對(duì)其申請(qǐng)夫妻共有產(chǎn)登記行為提出異議。在李某已去世、張某為共有產(chǎn)登記受益人和申請(qǐng)人的情況下，遺囑所附義務(wù)對(duì)王某已無實(shí)際上的約束力。事實(shí)上，王某可以任意處分繼承所得A處房產(chǎn)。比如，王某可以將此房產(chǎn)出售，用所得款項(xiàng)購買其他房產(chǎn)并登記為夫妻共有。因此，雖然有《繼承法》第二十一條“遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利”的規(guī)定，但是登記機(jī)關(guān)不是李某遺產(chǎn)管理人，并無權(quán)干涉其繼承人王某對(duì)繼承所得財(cái)產(chǎn)的處分。登記機(jī)關(guān)不能據(jù)此不予受理王某和張某的夫妻共有產(chǎn)登記申請(qǐng)。

④王某和妻子張某提交了與申請(qǐng)登記事項(xiàng)相一致的材料。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

《房屋登記辦法》第二十條規(guī)定，登記申請(qǐng)符合下列條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：（一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；（二）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；（三）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突。

在王某繼承轉(zhuǎn)移登記完成后，王某與妻子張某持夫妻雙方身份證明、王某A處房產(chǎn)房屋所有權(quán)證、A處房產(chǎn)約定夫妻共有協(xié)議書、結(jié)婚證等材料到登記機(jī)關(guān)共同申請(qǐng)將A處王某個(gè)人所有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記為夫妻共有。所提交材料與申請(qǐng)登記內(nèi)容并無不一致。李某遺囑已不是該登記申請(qǐng)需要提交和審查的材料，王某經(jīng)合法登記的A處房產(chǎn)房屋所有權(quán)取得方式也不是該登記業(yè)務(wù)應(yīng)審核的內(nèi)容。既然如此，使王某得以取得A處房產(chǎn)的遺囑當(dāng)然不是該申請(qǐng)受理與否的依據(jù)。

綜上，王某夫妻提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式，與申請(qǐng)登記內(nèi)容一致，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理其登記申請(qǐng)。

筆者同意第二種觀點(diǎn)。

陳品祿/責(zé)任編輯