悅濤+李東陽

問君能有幾多愁，恰似華為向東流。這是深圳最近心情的寫照。華為的外遷可能真讓深圳感到疼了，龍崗區(qū)在一份官方報告中表示：哥不能沒有華為。并喊出了“服務華為，馬上就辦！”的口號。旁邊的小弟東莞，正在開慶功會：2015年華為終端（東莞）有限公司成為東莞營收和納稅第一大戶。地方政府的搶商大戰(zhàn)升級了。

這兩天，一打開朋友圈，滿屏皆是“華為遷離深圳”之傳聞。此傳聞一出，不僅億萬看客躁動不已，就連“當事人”深圳也坐不住了。

深圳慌了，東莞笑了！

華為要搬遷傳聞一出，幾家歡喜幾家愁。

而另一方“當事人”華為呢，也第一時間安撫慌亂的“老伙計”，否認搬遷傳聞。不管傳聞真假，如今的深圳確實很尷尬，高房價擠兌了實業(yè)的發(fā)展空間，但如果一個城市連基本的實業(yè)經(jīng)濟都不能保證，又何談經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

假如沒有華為，龍崗將會怎樣

地方政府的搶商大戰(zhàn)升級了。以前來深圳搶的是富士康，現(xiàn)在來挖華為的墻角了，而且要挖去一大塊，深圳不能不急。今天遷一塊，明天就可能遷兩塊，東莞松山湖那地方大著呢。

華為所在的龍崗區(qū)在一份針對近期經(jīng)濟分析的報告中反復提到華為。報告首先表示今年前兩月經(jīng)濟“開門紅”，工業(yè)消費都增長，財政收入增長得更是不要不要的（增速將近50%）。但是，剔除華為，龍崗區(qū)工業(yè)產(chǎn)值下降14%！這對龍崗，乃至深圳，都是致命的打擊。

這份官方報告提出了“服務華為，馬上就辦！”的口號，并說道：一直以來，華為不僅為我區(qū)帶來了巨大的稅收和工業(yè)總產(chǎn)值上的貢獻，而且因為其在深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的地位，坂田街道乃至我區(qū)也逐漸獲得全國乃至國際上的關(guān)注，間接推動了我區(qū)的舊改及城市更新項目，另外還給房地產(chǎn)市場帶來了巨大的購買力。

以下報告中關(guān)于華為的部分，明顯感覺出政府對華為外遷的焦慮和擔心。一直很傲嬌的“一線城市”深圳徹底慌了。

在官方報告中施盡各種措施極力挽留華為，什么加快區(qū)域街道建設，完善周邊配套設施，解決華為的各種訴求……頗有“只要你留下，我什么都愿意做”的意味。

相比深圳的“愁眉不展”，隔壁的東莞則是完全相反的心情。眾所周知，2015年，無論納稅還是營收，華為終端（東莞）有限公司都位居東莞第一，雖然沒有公布具體數(shù)據(jù)，但有人預計，營收達到千億級別，稅收20億左右。要知道，就在2014年，華為在東莞的納稅才2.4億，排名第十，僅僅一年的時間，華為就成為了東莞最耀眼的企業(yè)。如果華為的總部真的舉家搬到東莞，最該歡欣鼓舞的當然是東莞了。此事一旦成真，曾因“小姐服務”聞名又衰落的東莞，又將重新崛起了。

不過，不管各方如何躁動，華為卻始終保持一如既往的淡定，并在官網(wǎng)上做出正面回應： 近日有關(guān)“華為遷離深圳”的傳言不屬實，華為從未有計劃將公司總部搬離深圳。華為早在十多年前，就開始在中國乃至全球各地設立各類分支機構(gòu)或研究所，以更好地支撐公司全球化業(yè)務開展，在此過程中對部分業(yè)務所在地進行調(diào)整，屬于正常的企業(yè)經(jīng)營行為。

華為雖對傳聞予以否認，卻在文書中透露出各種隱藏信息：在表態(tài)公司總部不會搬離深圳的同時，也默認了其他核心機構(gòu)正一個個遷離。也就是說，即使華為不會搬總部，也可能只會留下手機研發(fā)，而無線部分、華為大學、研發(fā)中心、中試中心等都將陸續(xù)搬到東莞松山湖那邊。

如今，華為在東莞松山湖已獲得了1900畝的土地，而且還在追加。華為在深圳占有的土地總面積為2460畝，二者已是旗鼓相當。華為在東莞有這么大的面積，基本上想全搬過去，也是夠用的。

看到真相的深圳能不哭嗎？

是什么把華為惹惱了

實業(yè)讓位地產(chǎn)，是經(jīng)濟發(fā)展的噩耗！

從1987年至今，華為創(chuàng)立于深圳，發(fā)展于深圳，崛起于深圳，上到領(lǐng)導層，下到基層員工，想必都對深圳有割舍不掉的情感，如果不是被深圳一刀刀刺中，“傷透了心”，也不至于做出一步步遷離的舉動。

第一刀：日益膨脹的房地產(chǎn)讓華為難以忍受。

華為總裁任正非就曾在今年3月接受新華社采訪時含蓄地吐槽深圳“房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地”。如今深圳用于發(fā)展工業(yè)的土地越來越少，也越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長的空間也越來越小。

相比深圳的高房價窄空間，東莞最大的競爭力便是地多且便宜，跟深圳比簡直是“白菜價”。華為旗下公司去年在東莞拿下兩塊商住用地，建筑面積分別達20萬平米和11萬平米，其中一塊地花了7個多億，樓面價平均才2000多元，在深圳，再加個零，也不可能拿得到。

第二刀：“華為科技城”的建立摧毀了最后的信賴。

如果你了解華為，會知道華為是一家十分低調(diào)的企業(yè)，它不喜歡張揚，更不愿讓自己的品牌無端陷入復雜的房地產(chǎn)炒作中。于是，深圳市政府攢的“華為科技城”的局便讓它深惡痛絕。

該城起意于2009年底，政府表示幫華為解決周邊配套和環(huán)境，順手打造一個以華為為核心的新城。說好的共同打造以華為為中心的科技新城，說好的為華為解決周邊配套和環(huán)境，結(jié)果這個地方卻莫名其妙擠進來各種跟華為毫無關(guān)系的地產(chǎn)項目，而且都是商業(yè)、住宅開發(fā)商，還打著華為的標簽，大肆推介。

有的樓盤都已經(jīng)賣出去了，宣稱給華為的地塊連舊改都沒完成。看來看去，就是一個“炒”字。

連華為自己的員工都糊涂了，弄啥嘞，這地兒到底跟我們將來有沒有關(guān)系？

2015年5月，華為企業(yè)溝通部對員工澄清：

“‘華為科技城與華為沒有任何關(guān)聯(lián)，華為既不投資也不購買，與華為無關(guān)，該名下所有物業(yè)均與華為無關(guān)。未經(jīng)華為許可而使用華為名義進行城市區(qū)域命名或房地產(chǎn)開發(fā)，是對華為的侵權(quán)，我們已致函相關(guān)政府部門，希望停止使用‘華為科技城這一名稱?！?

到這里，友誼的小船翻了個底朝天。華為的表態(tài)意味著，即使你的土地整好了，我也不玩了。愛誰誰。

于是，“華為科技城”更名為“坂雪崗科技城”。尷尬的結(jié)局，有緣東莞來相會，無緣對面手難牽。

這里有官員個人問題，有難解的歷史遺留問題（“違建”）。但最關(guān)鍵的還是這兩年甚囂塵上的炒作氛圍，讓實業(yè)和地產(chǎn)徹底走向了對立面。

第三刀：員工工資再高，也無法在深圳安一個家。

眾所周知，華為人的收入一直令人羨慕，據(jù)說第一年加入華為，從14萬到17萬起薪，最高能到35萬人民幣每年?？杉词故沁@樣的好待遇，也讓許多深圳的華為人望房興嘆。心一直在漂泊，如何能安心工作呢？

華為深知這個道理，余承東就曾暗示，“東莞松山湖離深圳較近，開車約50分鐘，未來深圳中心北移則更近，周邊情況很優(yōu)美，屋子廉價很多，員工安身立命的好地方！”

東莞更是乘勝追擊，把握良機，特批位于環(huán)湖路附近的一塊總用地面積為8.17公頃土地用來給華為建員工宿舍。面對如此有誠意的東莞，要華為不動心實在太難了！

任正非接受新華社采訪時，明確表達了對房地產(chǎn)泡沫的厭惡：

“高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現(xiàn)在有了高鐵、網(wǎng)絡、高速公路，活力分布的時代已經(jīng)形成了，但不會聚集在高成本的地方?！?img alt="" src="https://cimg.fx361.com/images/2017/01/21/dxnb201613dxnb20161325-2-l.jpg" style="">

“深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個公司都需要一定的空間發(fā)展。工業(yè)現(xiàn)代化最主要的，要有土地來換取工業(yè)的成長?，F(xiàn)在土地越來越少，越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長的可能空間就會越來越小。這些人要有住房，要有生活設施。生活設施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。”

所謂的配套、環(huán)境，華為是有需求的，但不是商業(yè)綜合體和高價樓盤，而是交通、教育和養(yǎng)老等民生問題。

樓市火爆致制造業(yè)出逃政府也怕了

或許是受華為外遷的觸動，龍崗區(qū)對房地產(chǎn)泡沫開始警惕。在對前兩個月經(jīng)濟分析的報告中提到，在樓市火爆的帶動下，房地產(chǎn)投資額占到固定資產(chǎn)投資比重的74%，制造業(yè)投資大幅萎縮，同比下降60.4%，占比僅為5%。

這個數(shù)據(jù)，對龍崗來說，透著一股涼意。官方報告話語帶著一絲不安：“制造業(yè)是我區(qū)的支柱行業(yè)，制造業(yè)不振將對我區(qū)未來的經(jīng)濟增長造成沉重的打擊，因此在房地產(chǎn)行業(yè)投資火熱的同時，應該要警惕制造業(yè)投資大幅萎縮的問題?！?img alt="" src="https://cimg.fx361.com/images/2017/01/21/dxnb201613dxnb20161325-3-l.jpg" style="">

如今大家的焦點全都落在“華為終將何去何從”，而深圳更應該警醒的卻是，已經(jīng)出走，或是即將出走的大型企業(yè)遠不止華為一個。

除了華為選擇去東莞，同樣醞釀逃跑的還有富士康。如今富士康在河南已有工廠，而且還在考慮印度等地。要知道富士康是深圳規(guī)模最大、出口額最高的工業(yè)企業(yè)，曾一度占據(jù)深圳進出口總額的半壁江山。如果富士康被逼遷走，整個龍華新區(qū)將成一座空城！

除此之外，以下這些深圳企業(yè)也已經(jīng)收拾行囊，準備離“深”出走了：

復興通訊深圳生產(chǎn)基地的大部分將搬家至河源，屆時復興通訊河源項目將有工人上萬名，2017年可實現(xiàn)產(chǎn)值100億元以上；國際半導體大廠高通，因恐于深圳的高額租金，早在今年開春就計劃將辦公室遷往廣州；占據(jù)全球無人機市場份額超過一半的大疆科技，早在2013年就啟動了松山湖總部計劃，擬在東莞買地32畝；世界500強的巨無霸央企中集集團，其集裝箱總部已明確表示將搬遷到東莞；還有被大家所熟識的林志玲代言的都市麗人，也早已從深圳搬至東莞，實現(xiàn)了飛速發(fā)展。在東莞幾年的奮斗，讓都市麗人至今門店數(shù)已突破8000家，2015年營收達到49.53億元……

當然，除了以上種種，還有更多我們不知道的企業(yè)和項目，正低調(diào)布局，慢慢退出深圳舞臺……

搶商大戰(zhàn)，地方政府需要什么

不能再逃避的現(xiàn)實是，科技業(yè)和地產(chǎn)業(yè)之間的矛盾已經(jīng)顯性化。如果像華為這樣的高利潤企業(yè)都不愿忍受高房價，其它的“高端”企業(yè)就能承受？

“一線城市”也必須醒醒了！尤其是，如果本身沒有全國壟斷性的行政、文化、人才的集聚優(yōu)勢，城市命脈系于產(chǎn)業(yè)，更輸不起。因為招商引資只能解一時之渴，解決不了投資回報率的問題。后者，才是決定企業(yè)去留的根本因素。

對政府刻意主導的“轉(zhuǎn)型”，任正非并不認可：華為就是從“落后工廠”起家的，所有高科技公司都是從“低科技”基礎(chǔ)上成長起來的，“你只要給他條件，他就會改進自己、趕超自己，慢慢就會發(fā)展”。而不是把科技“泡沫化、大躍進”。

“世界的中心在哪里？不知道，會分散化，會去低成本的地方。”這是任正非的答案。

華為的深莞之爭，意味著地方政府的搶商大戰(zhàn)正在升級。每個地方都在搶人、搶錢、搶資產(chǎn)，伴隨著各種口號和概念。

地方政府到底需要什么？任正非給的是小學生式的指標：“低成本、法治、不干預?！逼渌?，交給企業(yè)去做。

與其去挽留一個不愛你的人，不如做最好的自己。對地方政府來說，明白這點有多難？

（綜合摘編自鳳凰財經(jīng)、首席營銷官）