李鳳+杜小魚(yú)+杜小木

BMW5系一全球商務(wù)精英的傳奇之選

本刊訊BMW5系是全球商務(wù)精英的傳奇之選，它的誕生奠定了寶馬車系的現(xiàn)代格局。BMW5系的每一次更新和換代，包括專為中國(guó)客戶量身打造的5系長(zhǎng)軸距車型，不斷推進(jìn)著豪華商務(wù)轎車的標(biāo)準(zhǔn)。新款BMW 5系又一次帶來(lái)了汽車技術(shù)和信息互聯(lián)技術(shù)的革新，彰顯出中國(guó)汽車市場(chǎng)迄今最為完美的豪華商務(wù)轎車的魅力。

寶馬535Li行政版車型，其搭栽了一臺(tái)3.0T發(fā)動(dòng)機(jī)，與之搭配的是8速變速箱，百秒加速僅需6秒鐘。外觀部分，535Li行政版可以從葉子板兩側(cè)的“Executive”行政版專屬標(biāo)志上來(lái)一眼區(qū)分二者的不同之處。白色外觀整體沉穩(wěn)大氣又不失時(shí)尚，內(nèi)飾則是深色的實(shí)木和真皮搭配，整體檔次高端舒適，非常適合商務(wù)行政用途。

全新BMW 5系自2010年8月上市以來(lái)，不斷刷新銷售紀(jì)錄，改變著豪華商務(wù)轎車細(xì)分市場(chǎng)的格局。以獨(dú)有的互聯(lián)駕駛技術(shù)，為豪華商務(wù)轎車細(xì)分市場(chǎng)設(shè)定了新標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)創(chuàng)了新的理念。

青島墨爾文中學(xué)國(guó)際教育交流會(huì)濟(jì)南站圓滿結(jié)束

本刊訊2016年4月16日，青島墨爾文中學(xué)國(guó)際教育交流會(huì)在濟(jì)南萬(wàn)達(dá)凱悅酒店舉行，國(guó)際教育日益升溫的形勢(shì)下，如何選擇國(guó)際學(xué)校成了家長(zhǎng)們最大的難題。針對(duì)此現(xiàn)象，青島墨爾文中學(xué)開(kāi)展了本次交流會(huì)，“給不了解國(guó)際學(xué)校的人準(zhǔn)備的一次講座”，為濟(jì)南地區(qū)的家長(zhǎng)和學(xué)生們解答在選擇國(guó)際中學(xué)遇到的問(wèn)題。

國(guó)際教育交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，青島墨爾文中學(xué)董事長(zhǎng)助理王老師以自己為例，向家長(zhǎng)們分享了最真實(shí)的國(guó)外留學(xué)經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，并針對(duì)家長(zhǎng)如何選擇國(guó)際高中的常見(jiàn)問(wèn)題諸如師資配備、課程設(shè)置等進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明講解，對(duì)于這種“干貨”家長(zhǎng)們紛紛表示“很有用、很實(shí)用”，并產(chǎn)生了極大的興趣，同時(shí)對(duì)于青島墨爾文中學(xué)畢業(yè)生們申請(qǐng)到劍橋、麻省理工等國(guó)際名校的惹眼升學(xué)率表示了極大的肯定。

此次說(shuō)明會(huì)為家長(zhǎng)如何為孩子選擇國(guó)際學(xué)校進(jìn)行了詳細(xì)的剖析，為濟(jì)南的學(xué)生和家長(zhǎng)打開(kāi)了一條新的求學(xué)之路。

山東政法學(xué)院舉辦專場(chǎng)招聘會(huì)

本刊訊4月17日，由山東政法學(xué)院和省人力資源和社會(huì)保障廳、教育廳等聯(lián)合舉辦的2016年全省“民營(yíng)企業(yè)招聘周”活動(dòng)啟動(dòng)儀式暨山東省春季高校畢業(yè)生服務(wù)省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈政法類專場(chǎng)招聘在山東政法學(xué)院成功舉辦，來(lái)自全省300余家企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)招聘，駐濟(jì)高校2000多名畢業(yè)生現(xiàn)場(chǎng)求職。

這次活動(dòng)是2016年山東省民營(yíng)企業(yè)招聘周的總啟動(dòng)，吸引了青啤集團(tuán)、山東福膠集團(tuán)、魯南制藥集團(tuán)、華潤(rùn)雪花（中國(guó)）等知名民營(yíng)企業(yè)，涵蓋了制造業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)等多行業(yè)，同時(shí)還有山東招法律師事務(wù)所、山東瀛岱律師事務(wù)所、山東濼信律師事務(wù)所等專業(yè)法律機(jī)構(gòu)參加招聘。前來(lái)招聘的企業(yè)提供包括專職、兼職、實(shí)習(xí)崗位7000余個(gè)，現(xiàn)場(chǎng)達(dá)成面試意向近1000人次。

一汽豐田，一路向前500萬(wàn)臺(tái)Just The Be-ginning

本刊訊 4月11日，一汽豐田在北京751 D·PARK北京時(shí)尚設(shè)計(jì)廣場(chǎng)751新罐舉辦了以“Just The Beginning一路向前”為主題的“一汽豐田品牌日暨500萬(wàn)輛達(dá)成盛典”。正式宣布?xì)v經(jīng)13年發(fā)展，一汽豐田累計(jì)銷量達(dá)成500萬(wàn)輛。

一汽豐田汽車銷售公司總經(jīng)理姜君表示，一汽豐田把2015、2016、2017年的三年中期規(guī)劃定位為內(nèi)部構(gòu)造改革期。在經(jīng)過(guò)2015年“恢復(fù)體力”和2016年“鞏固基盤(pán)”之后，2017年將重建“具有行業(yè)領(lǐng)軍能力”的銷售體制，向“進(jìn)攻型銷售”轉(zhuǎn)變，同時(shí)推動(dòng)“大膽的變革”。從2018年開(kāi)始，隨著TNGA豐田全球商品架構(gòu)在一汽豐田的全面導(dǎo)入，通過(guò)全新的平臺(tái)發(fā)動(dòng)機(jī)，確立新的商品體系，一汽豐田將迎來(lái)高速增長(zhǎng)期。受此助力，2018年開(kāi)始一汽豐田將全面切入到“飛躍期”模式。到2020年，計(jì)劃導(dǎo)入的15款車型都將進(jìn)一步全面提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，再加上全國(guó)4S店布局達(dá)到700家以上，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)年銷售100萬(wàn)臺(tái)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

葉檀：土地使用年限到期怎么辦？

葉檀，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家。主要從事資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融等領(lǐng)域?qū)懽?。著有《拿什么拯救中?guó)經(jīng)濟(jì)》《中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)》。

土地使用年限到期怎么辦？最近溫州市的嘗試引發(fā)爭(zhēng)議，此前雖然有深圳與青島作過(guò)嘗試，但以現(xiàn)行評(píng)估價(jià)續(xù)期的準(zhǔn)高價(jià)稅收政策，使溫州土地事件成為最新的與民爭(zhēng)利的證據(jù)。

據(jù)溫州網(wǎng)報(bào)道，近期溫州市區(qū)部分市民發(fā)現(xiàn)持有的土地證面臨土地年限20年到期，要花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元高額土地出讓金“買(mǎi)地”才能重新辦理土地證。經(jīng)排查，鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗。有業(yè)主續(xù)期要繳納的土地出讓金動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，而他們房產(chǎn)交易價(jià)也才不超過(guò)100萬(wàn)，也就是說(shuō)，如果要續(xù)期，繳納的土地出讓金要占到房產(chǎn)交易價(jià)1/3到一半左右。

這相當(dāng)于房地產(chǎn)的定期高稅收，金額過(guò)高則于法無(wú)據(jù)，于理無(wú)憑。

此事涉及億萬(wàn)家庭，需要頂層設(shè)計(jì)。

國(guó)人的主要財(cái)富持有形式是房地產(chǎn)。2015年11月西南財(cái)大甘犁先生撰文稱，以瑞信財(cái)富報(bào)告的中產(chǎn)階層標(biāo)準(zhǔn)來(lái)測(cè)算中國(guó)中產(chǎn)階層的人數(shù)。按照5萬(wàn)至50萬(wàn)美元的凈財(cái)富，根據(jù)CHFS（中國(guó)家庭金融調(diào)查）最新的2015年調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)中國(guó)中產(chǎn)階層成年人口占成年人口比例為20.1%，遠(yuǎn)高于瑞信所估計(jì)的10.7%；中產(chǎn)階層成年人平均財(cái)富約為13.9萬(wàn)美元。根據(jù)CHFS數(shù)據(jù)推算，中國(guó)中產(chǎn)階層成年人口數(shù)量2.04億人，而非1.09億人，同時(shí)中產(chǎn)階層所掌握的總財(cái)富也應(yīng)為28.3萬(wàn)億美元，而非7萬(wàn)億美元，遠(yuǎn)超美國(guó)和日本的16.8萬(wàn)億美元和9.7萬(wàn)億美元。

中國(guó)中產(chǎn)階層的財(cái)富在房產(chǎn)上的配置比例過(guò)重，達(dá)79.5%，大大高于美國(guó)和日本家庭，而金融資產(chǎn)配置占比僅10.8%。根據(jù)2013年美國(guó)消費(fèi)者金融調(diào)查（SCF）數(shù)據(jù)，美國(guó)家庭金融資產(chǎn)占比為40.8%，房產(chǎn)占比僅為34.1%。甘犁先生課題組對(duì)中國(guó)家庭財(cái)富的調(diào)查有龐大的樣本庫(kù)，持久性，可以視作重要參考。

按照2.04億中產(chǎn)階層人口，背后有上億個(gè)家庭，這些家庭受房地產(chǎn)政策的影響極大，對(duì)只有房地產(chǎn)、沒(méi)有進(jìn)行全面、全球資產(chǎn)配置的家庭有決定性影響。

土地使用權(quán)高價(jià)續(xù)期，對(duì)政府不利。政府表面上得到龐大財(cái)富：以28.3萬(wàn)億美元的79.5%計(jì)，牽涉到22.5萬(wàn)億美元，如果到期以房產(chǎn)交易價(jià)的三分之一繳納，則為7.4萬(wàn)億美元左右，以當(dāng)前匯率約合47.9萬(wàn)億元人民幣。

這是紙面富貴，如果政府真的開(kāi)始以市場(chǎng)交易價(jià)的三分之一續(xù)繳，不僅無(wú)法得到這筆財(cái)富，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有可能直接崩潰。交易價(jià)來(lái)自交易者雙方出價(jià)，如果成本陡然上升，政策出臺(tái)前房產(chǎn)持有者瘋狂拋售，投資購(gòu)房者會(huì)出清手中存貨，并且不再進(jìn)入市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格將直線下降。至于下降多少，參照2015年去杠桿時(shí)期的股災(zāi)。

對(duì)于中國(guó)中產(chǎn)收入階層，對(duì)于政府，對(duì)于法治信用，這都是不利的。

如很多人所說(shuō)，土地續(xù)期面臨法律上難點(diǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)由“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”兩部分組成，“房屋所有權(quán)”的期限為永久，而“土地使用權(quán)”期限則根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。

國(guó)有的所有權(quán)加上個(gè)體使用權(quán)是引爆財(cái)富戰(zhàn)爭(zhēng)的地雷。引發(fā)爭(zhēng)議后，溫州市在解釋的過(guò)程中試圖向法律靠攏。4月17日，新華社報(bào)道，新華社記者就此向溫州市國(guó)土局求證核實(shí)時(shí)，溫州市國(guó)土局表示，物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金，沒(méi)有具體操作細(xì)則。暫行條例必須向上位的物權(quán)法靠攏，物權(quán)法沒(méi)有具體規(guī)定是個(gè)大漏洞，需要頂層設(shè)計(jì)給糊上這層空缺的窗戶紙。

溫州市區(qū)此批20年期房產(chǎn)具有特殊性。上世紀(jì)90年代初期，一批住宅用地使用權(quán)到期。基層國(guó)土部門(mén)在實(shí)際操作過(guò)程中無(wú)法可依、無(wú)章可循，不能辦理相關(guān)續(xù)期手續(xù)。溫州市國(guó)土局已著手研究相關(guān)方案，近期將報(bào)上級(jí)研究決定。近期媒體報(bào)道“收取幾十萬(wàn)元出讓金才能續(xù)期”是對(duì)信息的誤讀。希望是誤讀，否則溫州會(huì)成為破壞法治的樣板。

征收高額的續(xù)期費(fèi)用于理不合。地方政府一次性通過(guò)土地拍賣的方式，提前獲得了土地溢價(jià)，而政府也在研究物業(yè)稅等方面事項(xiàng)，希望地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政獲得長(zhǎng)期而穩(wěn)健的稅收來(lái)源。如果高額的續(xù)期費(fèi)用被認(rèn)為是合理的，那么，政府就可以改稱中國(guó)第一土地經(jīng)營(yíng)公司，一切皆從土地而來(lái)，這無(wú)助于中國(guó)成為一個(gè)工商業(yè)發(fā)達(dá)的現(xiàn)代國(guó)家，只能讓中國(guó)成為前現(xiàn)代的、簡(jiǎn)陋的靠土地租金發(fā)財(cái)?shù)膰?guó)家，對(duì)于發(fā)展沒(méi)有半點(diǎn)好處。

即便70年后因?yàn)楣檬聵I(yè)的發(fā)展，土地又有了高溢價(jià)，對(duì)溢價(jià)的分享也應(yīng)該是合法合理的，展示對(duì)法治的尊重，以及對(duì)所有合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。